Публикувана: 8 апр. 2023, 11:47 ч.
Последно мнение: 21 май 2023, 13:23 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

42 273
737
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
  
  Горният раздел на таблицата представлява сравнение между средния доход на хората, които купуват жилище без кредит, и тези, които го правят с кредит. Той се използва за анализ на пазара на недвижими имоти чрез отчитане на финансовата способност на купувачите.
- Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
  
  Доходът от 2497 лв може да се отнася както за общия доход на семейството, така и за дохода на един човек. В контекста на разговора той се споменава във връзка със закупуването на жилище и влиянието му върху възможността за получаване на ипотечен кредит.
- Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
  
  Отказът за одобряване на ипотечен кредит може да се дължи на няколко фактора. Липсата на доказана кредитна история, нередовно обслужване на задълженията, неотчетени доходи от наем или лоша кредитна история могат да бъдат някои от причините за отказване.
- Какво представлява правилото, споменато в публикацията, че вноската по ипотечен кредит не трябва да надвишава 20% от чистия доход на семейството?
- Какви са мненията на участниците във форума относно бъдещите цени на жилищата?

# 120 19 апр. 2023, 19:55 ч.

Мнения: 10 051

Искат държавата да налива и при тях.
А това за ДДС е повече от абсурдно- видяха че ресторантьорите си ги прибраха на макс и що да не се пробват и те.
И още много примери - че държавата клекна за помощи за гориво, за ток, за забрана на вноса на зърно и тн..

# 121 19 апр. 2023, 19:59 ч.

Мнения: 515

Цитат на: svetlozara98 в ср, 19 апр 2023, 09:19

Добро утро, видяхте ли какво стана във Варна.. в един от най - скъпите квартали? 😬...

Говори се, че ще стане най хубавия и скъп квартал, ВИЕ как мислите, щяло да мине старата гръцка махала Wink

# 122 19 апр. 2023, 20:45 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: svetlozara98 в ср, 19 апр 2023, 09:19

Добро утро, видяхте ли какво стана във Варна.. в един от най - скъпите квартали? 😬...

Ще заменят автомобилите с яхти Stuck Out Tongue Winking Eye

Цитат на: damon1 в ср, 19 апр 2023, 18:04

Някой може ли да разтълкува тази платена статия от предприемачите: https://www.capital.bg/biznes/imoti/2023/04/18/4472412_efektut_n … telniia_sektor_i/

Какво има да му се тълкува, статията те убеждава как "на запад" от Видин всичко е една държава в която съществуват изброените благинки накуп. Пропуснали са да споменат колко са данъците дето осигуряват благинките.

# 123 19 апр. 2023, 22:22 ч.

Мнения: 515

Цитатче от една статийка Grinning

"Πpoдaжбитe и cтpoитeлcтвoтo нa нoви имoти в Лoндoн ce cpинaxa дo нaй-ниcĸoтo cи нивo oт близo дeceтилeтиe. Oтдpъпвaнeтo нa ĸyпyвaчитe e пopeдният знaĸ, чe жилищният пaзap в гpaдa e в ĸpизa, пишe Вlооmbеrg.
Πpoдaжбитe нa нoви жилищa ca ce cвили c 39% пpeз пъpвoтo тpимeceчиe нa 2023 г."

Въртят се едни облаци но ще видим Grinning

# 124 20 апр. 2023, 11:32 ч.

Мнения: 4 422

Предприемачите плашат гаргите, но не е баш така, както казват:
"Според нас това е опасна тенденция, която може да направи жилищата недостъпни за голяма част от населението. В големите западноевропейски градове коефициентът на достъпност е 0.15. Там над 85% от хората са принудени цял живот да живеят под наем."
Бях давал преди 2-3 месеца примерно жилище ново строителство във Виена. Ето го поста тук. Беше към 5к евро/кв.м. а пък средната заплата там е 4500/месец. Така че горе-долу с 1 заплата си купуваш 1 кв.м. площ, само че реална (без общи части и балкони) и също така се издават завършени с настилки, бани и т.н.

# 125 20 апр. 2023, 19:53 ч.

Мнения: 15 775

Цитат на: Gogo1979 в ср, 19 апр 2023, 19:23

Много се смях на тази статия. Усетиха се че са започнали много повече отколкото могат да продадат и сега се започва с плача за държавна помощ. Кой им е виновен, че сами налапаха залък, който не могат да преглътнат и правиха глупости? Нали сме капиталистическа сържава…
На запад има причина, защото масово се имигрира на там, при нас кой идва? Държавата може да вдигне и данъците като на запад. Както съм казвал - страх и спекула движат пазара, не реална нужда.

Е,нали уж винаги ще се купуват имоти и трябва точно сега,защото само ще поскъпват.Я,да се изкажат и брокерите. Wink

Точно такава беше истерията и през 2008год.После спаднаха с до -30% за следващите 3-4год.През товая време няма,няма и в новини или статии,брокерите казваха,че ''има раздвижване на пазара''.Да,ама нямаше желаещи,а тук в имотните теми потребителите им се подиграваха на ''раздвижването''.После цените тръгнаха пак нагоре.Точно както е в графиката за тристайният в Люлин,но това беше актуално за всички имоти,поне в София.Много добре си го спомням.Не може всичко да поскъпва постоянно и безкрайно.Има и застой,винаги.Ще видим какво ще се случва в следващите 3-5год. с цените на имотите.

# 126 20 апр. 2023, 20:09 ч.

Мнения: 51 909

Нищо не расте все равномерно (защото в дългосрочен план всичко расте все пак) има пикове и спадове, но все пак има разлика между застой, корекция, спад, срив и пукане на балон. Хубаво е да се знае за какво говорим, защото май има голям мишмаш.

# 127 20 апр. 2023, 20:18 ч.

Мнения: 10 977

Тази корекция на станцията я прочетох като нещо с е ... ама не ми се връзвайте , тъкмо се прибирам от работа . При нас новините са, че масово строенето е в застой , парцели за строежи не се купуват и който си е купил ще почака с надеждата след някоя и друга година да си построи къщурката.
Според мен ще се отпуши, но нека сега разпределят и приберат и наместят парите и силите .

# 128 21 апр. 2023, 09:52 ч.

София
Мнения: 297

Цитат на: Черна станция в чт, 20 апр 2023, 20:09

За мен в момента критичният момент при въпроса дали да се купува, е "За какви нужди е новият апартамент?".
Ако някой мисли да инвестира, особено с ипотека, с идеята да изкара бързи пари, да дава под наем или да продаде в близките 5 години, то отговора е твърдо не, не е сега момента да се направи. Просто близкото бъдеще е в идеалният случай много несигурно - да не кажа почти сигурно ще има спад, корекция, пукане на балона или каквото ви хареса като термин.
От друга страна, ако въпроса е както беше зададен от дамата, купуване на собствен апартамент, за да се разшири семейството с подрастващи деца (а може би дори трето дете, никога не се знае), то отговора е обратният - бих го обмислил много сериозно, бих търсил, проверил финансови параметри, и почти сигурно бих направил покупката. Но, в този сценарий, говорим за придобиване на имота и живеене в него следващите 15-25 или дори повече години. С такъв времеви хоризонт покупката сега е гарантирана с повече от 99% сигурност, че няма да е на загуба.

# 129 21 апр. 2023, 11:05 ч.

Мнения: 11 234

Аз пък мисля, че ако нямат хората зор и не плащат наем, могат да изчакат поне до края на годината, да се види дали ще има корекция, накъде ще тръгнат лихвите. Цените може и да не паднат, но и няма да се качат през това време. Мисля, че за конкретния момент е достигнат някакъв таван и цените ще се задържат на това ниво. Ако няма някакъв спад до другата година - да се купува, каквито цени, такива. Все пак не си е работа и да чакаш 5 години, щом е за живеене. Според мен в момента има смисъл да се изчака, за разлика от да речем 2015, 2016, 2017... когато не бих дала такъв съвет.

# 130 21 апр. 2023, 11:12 ч.

Мнения: 10 977

moonriver не е много сигурно дали няма да се качат.

# 131 21 апр. 2023, 11:18 ч.

София
Мнения: 297

Дамата попита, ние си даваме мнението. В случая с moonriver, мненията ни съвпадат - аз казах поне шест месеца, вие до края на годината Simple Smile

А решението накрая е на младото семейство. Дано да сме били полезни, като размисли и страсти.

# 132 21 апр. 2023, 11:28 ч.

Мнения: 11 234

Е аз гаранции не давам, че няма да се качат, но мнението ми е, че по-скоро няма, поне до края на годината.

# 133 21 апр. 2023, 11:41 ч.

Мнения: 10 977

Аз не мога да преценя накъде ще се движат масите. От една страна Германия и други правят страшно непопулярни реформи за супер скъпо саниране и много скъпи регламентации за строеж. Също се вдигат данъци и такси и доста работещ народ взе да се спасява въпроса е накъде ... от друга страна при ЕС регламентации са еко и клима и незнам какви строежи всяко ново строителство така би се оскъпило, че може да се окаже търсене на налични. Т.е. както в момента в Германия с разпоредбите за нови електро коли , което страшно вдигна ценатта на всякакви горивни втора ръка ... Така че какво ще става до края на годината при всичката тази динамика ...

# 134 21 апр. 2023, 18:46 ч.

Мнения: 673

При пазаруване с кредит и да паднат леко (5-7) процента цените на НИ ,то веднага се компенсира с поскъпване цената на кредита.....В общи линии -безсмислен труд кипи....

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

Всякакви въпроси за пералнята - тема 20

Парфюмни размисли и страсти - 293 тема

Редно ли е да се кръсти детето на свекърите,ако те са осигурили жилище на младото семейство?

Причина:

Причина: