Публикувана: 8 апр. 2023, 11:47 ч.
Последно мнение: 21 май 2023, 13:23 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

42 267
737
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
  
  Горният раздел на таблицата представлява сравнение между средния доход на хората, които купуват жилище без кредит, и тези, които го правят с кредит. Той се използва за анализ на пазара на недвижими имоти чрез отчитане на финансовата способност на купувачите.
- Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
  
  Доходът от 2497 лв може да се отнася както за общия доход на семейството, така и за дохода на един човек. В контекста на разговора той се споменава във връзка със закупуването на жилище и влиянието му върху възможността за получаване на ипотечен кредит.
- Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
  
  Отказът за одобряване на ипотечен кредит може да се дължи на няколко фактора. Липсата на доказана кредитна история, нередовно обслужване на задълженията, неотчетени доходи от наем или лоша кредитна история могат да бъдат някои от причините за отказване.
- Какво представлява правилото, споменато в публикацията, че вноската по ипотечен кредит не трябва да надвишава 20% от чистия доход на семейството?
- Какви са мненията на участниците във форума относно бъдещите цени на жилищата?

# 165 24 апр. 2023, 10:44 ч.

Мнения: 4 422

Цитат на: Черна станция в нд, 23 апр 2023, 09:15

Да де, ама като се продадат акции и се кешират пари те трябва да се сложат някъде. Вариантите са банки (да, ама отрицателна лихва), държавни облигации, имоти, злато.

Така е само ако си ги купувал с кеш, пък много инвеститори (вкл. хедж фондове и прайвит екуити) са на марджин и като продадат просто връщат марджина.
И при имотите е така: ако дядо ми си продаде къщата, която отдавна е изплатил, в икономиката ще влезнат свежи пари, които трябва да се вложат другаде. Особено ако купувачът е теглил кредит за да я купи, това увеличава паричната маса.
Но ако Гошо си продаде апартамента в Кръстова Вада, който е купил с кредит наскоро, просто връща ипотеката и не се създават нови пари. Доколкото пазарната цена сега е вероятно по-висока от кредита, все пак някакво монетарно раздвижване има. Но ако пазарната цена е под сумата на кредита, даже се унищожава парична маса. Това се наблюдаваше 2007-2010 по света, а и у нас.

Отделно дето в момента кешът носи 4.5% безрисков доход, така че на никого не е нужно да се чуди къде да влага, акции ли, злато ли, имоти ли. Кеш и изчакваш накъде ще задуха вятъра.

# 166 24 апр. 2023, 11:00 ч.

Мнения: 70

Ех, минаха няколко дни без компетентните съвети за "безрисков доход". Като искате вложете си вашите пари там. Аз си ги вложих в имот, затова и следя тази тема. Преди това бяха в инвестиционни фондове и загубих. Времето ще покаже дали имотите ще донесат печалба, закупени в последните години и в България, според мен няма да е по малко от ДЦК, непрекъснато натрапвани тук.

# 167 24 апр. 2023, 11:20 ч.

Мнения: 1 324

Какво мислите за "правилното време да купиш имот винаги е преди пет години"?

# 168 24 апр. 2023, 11:51 ч.

София
Мнения: 297

Цитат на: svetlozara98 в пн, 24 апр 2023, 11:20

Какво мислите за "правилното време да купиш имот винаги е преди пет години"?

Че 2010-2012 това твърдение беше грешно. Simple Smile

# 169 24 апр. 2023, 11:53 ч.

Мнения: 10 050

То 2010 и предлагането липсваше, и търсенето не беше топ. Ние търсихме и нямаше НИЩО отговарящо на дори половината ни условия.

# 170 24 апр. 2023, 12:37 ч.

София
Мнения: 526

Цитат на: second в пн, 24 апр 2023, 11:53

Това е така последните 15-20 години. Прилични жилища винаги са липсвали, или цените им са били доста над средните. Като казвам доста, имам предвид много над средните. Да не говорим, че прилични големи жилища наистина са рядкост и дори не излизат на обяви...

Последна редакция: пн, 24 апр 2023, 23:04 от mitkomitashki

# 171 24 апр. 2023, 20:03 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Нормално е това - как да има прилични жилища, като хората НЕ ГИ купуват за да живеят в тях, а за да "инвестират". Когато реално започнат да се ползват по предназначение може и да започнат да строят хубави жилища!

Когато започнах да търся аз имот преди 3 години не можеше да се намери нищо смислено: лоши изложения, спални по 10кв.м, тераски "за по една цигара", баня - колкото да се изплакнеш. Изобщо ужас от всякъде.

Е, като питам строителите (тези, които ми предлагаха на ултра-зелено), добре - бе какви са тези скици, какви са тези имоти? Защо така изглеждат - "еми това се търси, хората инвестират и това строим".

Ако спре да се "инвестира", а да се живее - ще се промянт нещата. Сега, инвеститора като купи, дори с цел да пусне под наем - грам не му пука, че за наемателя това ще е много нефункционално жилище. Нали собственика няма да се гърчи там.

# 172 24 апр. 2023, 20:42 ч.

Мнения: 1 324

Цитат на: julian в пн, 24 апр 2023, 20:03

🤣 Ама моля ти се.. хората били винивни, че строят кутийки. Той нашия иска да направи на етажа 6 апартамента вместо 3.. та хората пак са виновни. Бре, бре, бре...

# 173 25 апр. 2023, 05:47 ч.

Мнения: 26

Излезнаха данните за тримесечието.
Януари - Март 2023 г. 44 461 общо продажби.
София 6381
За сравнение миналата година това тримесечие
Януари -Март 2022г -общо продажби 48 875
София -7268.

https://www.standartnews.com/balgariya-obshtestvo/kupuvat-i-byag … menti-522661.html

Ето и нещо друго което наблюдавам и в София с новото строителство.

Последна редакция: вт, 25 апр 2023, 07:19 от Георги Славков 735428

# 174 25 апр. 2023, 07:42 ч.

София
Мнения: 526

Цитат на: Георги Славков 735428 в вт, 25 апр 2023, 05:47

Излезнаха данните за тримесечието.
Януари - Март 2023 г. 44 461 общо продажби.
София 6381
За сравнение миналата година това тримесечие
Януари -Март 2022г -общо продажби 48 875
София -7268.
https://www.standartnews.com/balgariya-obshtestvo/kupuvat-i-byag … menti-522661.html
Ето и нещо друго което наблюдавам и в София с новото строителство.

За трето поредно тримесечие намаляват сделките с имоти.
Дано устойчиво да премине тази лудост от миналата година, когато всеки купуваше каквото му падне, че големите градове заприличаха на гета в презастроените си части.

# 175 25 апр. 2023, 07:53 ч.

Мнения: 26

Това е вече четвърто тримесечие със спад.
В бъдеще много жилищни сгради ще са неподдържани и цената и от това ще пада също.
Единственото нещо е да бъде задължително плащане на таксата за подръжка и вдигане на данъците.
То не е последната година. Още от 2018 г. почна лудото купуване, но от средата на 2020 до средата на миналата година беше някаква форма на мания.

# 176 25 апр. 2023, 08:01 ч.

Мнения: 10 974

Не беше ли такава политиката ? Цялата паника с инфлацията и т.н. за какво беше?

# 177 25 апр. 2023, 10:49 ч.

Мнения: 1 324

Здравейте, гледах много хубаво клипче тази сутрин.. въпроса в него беше "Защо ще спестяваш пари, когато те непрекъснато ги печатат?"... мисля, че това е причината хората да не спират да купуват, а цените да не спират да растат.
Именно лудото печатане на пари. И тъжната истина, че един лев днес струва по - малко от един лев вчера. Валутата лев може да се замени с много други и пак да е валидно. Тези долари разказаха играта на целият Свят.

# 178 25 апр. 2023, 10:57 ч.

Мнения: 637

Цитат на: svetlozara98 в вт, 25 апр 2023, 10:49

Светлозара, много късно ти идва това просветление. Според мен всеки, коментиращ тук трябва да е наясно. Сега въпросът е да умеем да предвидим какво предстои.

# 179 25 апр. 2023, 11:12 ч.

Мнения: 4 422

Ами какво да предстои - то вече започна. От миналата година всички централни банки вдигат лихвите. Засега ги докараха до 4.75% в САЩ и 3.50% в Еврозоната. Но през 1970те когато също е имало голяма инфлация, и до двуцифрени нива са ги вдигали, за да спрат инфлацията. Дори с цената на криза, защото дългогодишната упорита инфлация е по-зле от временна криза. Хората почват да си викат това, което казва момичето по-горе: защо да спестявам, защо да инвестирам, я да харча като за последно.
Не я ли спрат - народът търпи инфлация, търпи, 1-2-3 години, пък на следващите избори ще вземе да избере други политици, които ще го направят. За БГ не знам, но по света сигурно така ще стане, а ние вървим след света.

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

Всякакви въпроси за пералнята - тема 20

Парфюмни размисли и страсти - 293 тема

Редно ли е да се кръсти детето на свекърите,ако те са осигурили жилище на младото семейство?

Причина:

Причина: