Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

  • 41 843
  • 737
  •   1
Отговори
# 480 4 май 2023, 11:11 ч.
  • Мнения: 9 869
Ми то всичко описано си е реалност, само че явно във варна не е така, щом Светлозара го пише като "ей на хак им е на тия гадни наемодатели с двата депозита"

# 481 4 май 2023, 11:18 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 975
svetlozara98, не разбрах, какво предлагаш, конкретно. Всеки договор има клаузи, които си договарят страните. Ако се договорят има сделка, ако не се договорят няма сделка и така. Никой не кара другия на сила.
В случая с регистрацията, наемателят има желание да се регистрира и при положение, че наемодателя няма полезен ход, за да го отрегистрира в последствие, единственият му инструмент е паричен ангажимент.
И явно не сте запознати от ползата и смисъла от "договора заверен при нотариус".

Последна редакция: пт, 05 май 2023, 06:50 от tomeva

# 482 4 май 2023, 11:19 ч.
  • Мнения: 1 324
Нали все давате примери с чужбина. В чужбина адреснате регистрация ( или както там се казва в определени държави) е задължителна. Имат договори, които са железни и наемодателя не може да те накара да освободиш - особено, ако си с дете. Много може да се говори по тази тема.

# 483 4 май 2023, 11:22 ч.
  • Мнения: 9 869
Тука няма наемател който да подпише 18 страници договор за наем без право да го удължи след края на първия наемен период.

Какъвто примерно се предлага в Нидерландия.

# 484 4 май 2023, 11:24 ч.
  • Мнения: 4 323
Цитат на: julian в ср, 03 май 2023, 23:34
Тази система е малоумна по замисъл. Точно като със сините и зелените зони. Вместо да строят градини (паркинги), те просто измислят нещо малоумно - все едно като измислят система с точки децата някакси магически ще бъдат настанени всичките. Или пък със синя и зелена зона - всички ще има къде да паркират.
Малоумна е, но можеш ли ти да измислиш по-добра? Едно време беше лотария - който извади късмет той влиза, така по-справедливо ли е?
А достатъчно места никога няма да има, докато таксата е 60 лева. Че то аз един път не мога да ида с децата на пицария за толкова пари.
Издръжката на едно дете - храна, заплати на учителки и лелки, парно, амортизация на сградата и т.н. - е да речем 500 лева (по-малко от частните градини, защото общината има все пак собствена земя). Значи общината губи от всяко място по 440 лева на месец. Е как тогава да иска да отваря нови места - за да губи още повече пари ли?
Вярно, "губи" е условно, защото тя не ги изкарва сама - събира ги от нас като данъци. Но какъв е смисъла аз да плащам данъци за детето на някой друг, после на мен като се роди дете другите пък да плащат данъци за да ходи то на безплатна градина. Най-лесно е всеки сам да си плаща за собствените деца, по реални цени - тогава общината няма да има нищо против да отвори достатъчно места, защото поне ще си плащат издръжката.

На синята и зелената зона пък идеята съвсем не е всички да има къде да паркират, а точно обратната - да няма къде всички да паркират, та да разкарат поне някои от колите си, защото средното около мен гледам е 2 на семейство, а за някои хора и по 2-3 на човек. Затова в тоя град не можеш да се разминеш от коли.

# 485 4 май 2023, 11:25 ч.
  • Мнения: 11 093
Е то в чужбина съм чувала, че се искат и препоръки за наемателя, трудови договори и други неща, на които у нас наемателите не биха се съгласили. То си е гадно са те изгонят независимо колко депозита си дал, ясно. Но това си е риск при наемане. И аз съм живяла под наем.

# 486 4 май 2023, 11:30 ч.
  • София
  • Мнения: 4 517
Толкова ми се искаше да намеря наематели, които да искат всичко да е със снимки, описания и подробности… В повечето случаи идваха брокери които снизходително обясняваха на бъдещите наематели, как описът е “за да не отмъкнеш бойлера и дивана”.
svetlozara98, предполага се брокерът да е посредник и медиатор. С тази нагласа - “алчни, крадливи, лъжливи наемодатели” ще ви е трудно в тази професия.

# 487 4 май 2023, 11:35 ч.
  • София
  • Мнения: 297
Два наема депозит за мен също е стандарт - това показва сериозни намерения от страна на наемателя, че жилището му е харесало и мисли да го наеме дългосрочно. Спирачката в този случай е и в двете посоки - нещо, което явно не всеки наемател се замисля, че ако реши наемодателя да приключи договора с наемателя, трябва да извади тези пари и да ги върне. Силно се съмнявам, че някой наемодател ги държи тези пари готови за всеки случай.

# 488 4 май 2023, 11:36 ч.
  • Мнения: 82
Прекалено много изисквания от наематели без никакви отговорности. Затова и не давам жилищата които отдавам на българи. Досега не съм имала проблеми с фирмите или чужденците. Предпочитам да поседят месец празни, но българин няма да пусна в мое жилище.

# 489 4 май 2023, 11:36 ч.
  • Мнения: 3 908
Цитат на: tomeva в чт, 04 май 2023, 10:29
Ако наемател иска адресна регистрация в договора за наем да има клауза за 2 депозита. Единият е стандартен, а другият се връща след отрегистриране от адреса. Не се прежалва лесно един депозит. Наемодателите трябва да са по-стриктни и да си следят нещата: плащат ли се редовно сметки, такси, периодично да проверяват състоянието на имота и т.н. , за да минимизират риска от загуби и некоректност.  Не напразно казвам това, защото реалността е съвсем различна. Следят си само наемите да пристигат на време, а после.... ооо УЖАС натрупани сметки, опушен от цигарен дим ап., ейй...така тихомълком донесен домашен любимец, изял первази, дивани и т.н. / не е виновно животното, а стопаните/.

2 наема депозит са малко, поне 3, ако не е с тапети и мебели от 70-те години и да не забравим един наем за т.нар брокери.
Задължително всичко на ръка, защото нали няма сега да плащаме данъци.

Като се има предвид, че трудно ще свърши единия наем и ще започне другият, направо се приготвят 5 наема за влизане.
Евентуално някой може да върне от предния  имот нещо, ама някой ден,  а може и да не върне, което е по-вероятно , все пак сме в Бг.

И преди съм казвам, искайте колкото пожелаете, никой не ви спира, друг е въпроса колко човека ще дадат и май те не са много.

Цитат на: Джия в чт, 04 май 2023, 11:36
Прекалено много изисквания от наематели без никакви отговорности. Затова и не давам жилищата които отдавам на българи. Досега не съм имала проблеми с фирмите или чужденците. Предпочитам да поседят месец празни, но българин няма да пусна в мое жилище.

И какво ни интересува нас това, ако искаш само на хора с титла сър ги давай.

# 490 4 май 2023, 11:38 ч.
  • Мнения: 1 324
Цитат на: Raya в чт, 04 май 2023, 11:30
Толкова ми се искаше да намеря наематели, които да искат всичко да е със снимки, описания и подробности… В повечето случаи идваха брокери които снизходително обясняваха на бъдещите наематели, как описът е “за да не отмъкнеш бойлера и дивана”.
svetlozara98, предполага се брокерът да е посредник и медиатор. С тази нагласа - “алчни, крадливи, лъжливи наемодатели” ще ви е трудно в тази професия.

Възможно е моят личен опит да влиея на преценката ми. Случаят, който аз имах и който промени изцяло нагласата ми към наемите и след него решихме да купуваме е следният.
Живяхме в двустаен апартамент за 800 лева + допълнително плащахме 200 лева за паркомясто в подземен гараж. Договора ни беше за 1 година, като на третият месец ни каза, че сина й се развеждал и нямал къде да живее. Преместихме се, през това време комшийката, с която се бях сприятелила ми звънна един ден да ми каже, че не живее сина й в апартамента.. а две италианки. Плащали й 1000 евро. Та, цялата работа е била за пари. Отделно при връщането на депозита ни задържа 300 лева, защото платила на чистачка ( въпреки, че оставихме апартамента в много добро състояние - изчистено включително с изчистени прозорци). Тогава говорих с адвокат и той ми каза, че нищо не мога да направя. Та, лошият опит кара хората да са мнителни Simple Smile

# 491 4 май 2023, 11:39 ч.
  • София
  • Мнения: 297
Цитат на: Alexslav в чт, 04 май 2023, 11:36
И преди съм казвам, искайте колкото пожелаете, никой не ви спира, друг е въпроса колко човека ще дадат и май те не са много.
Свят широк, хора всякакви. Живеем в свободна държава, договарянето е също свободно.
Аз лично винаги търся точно тези, дето не са много. Масовката не ме интересува Simple Smile

# 492 4 май 2023, 11:40 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 975
В България наемодателите са страната поемаща по-голям риск. Наемателят в най-лошия случай ще загуби един депозит, който не покрива съсипани мебели и неплатени сметки и т.н. За това си трябва контрол, а много наемодатели неглижират тази част от правата им, които дори са вписани в договора.

# 493 4 май 2023, 11:43 ч.
  • Мнения: 3 908
Цитат на: svetlozara98 в чт, 04 май 2023, 11:38
Цитат на: Raya в чт, 04 май 2023, 11:30
Толкова ми се искаше да намеря наематели, които да искат всичко да е със снимки, описания и подробности… В повечето случаи идваха брокери които снизходително обясняваха на бъдещите наематели, как описът е “за да не отмъкнеш бойлера и дивана”.
svetlozara98, предполага се брокерът да е посредник и медиатор. С тази нагласа - “алчни, крадливи, лъжливи наемодатели” ще ви е трудно в тази професия.

Възможно е моят личен опит да влиея на преценката ми. Случаят, който аз имах и който промени изцяло нагласата ми към наемите и след него решихме да купуваме е следният.
Живяхме в двустаен апартамент за 800 лева + допълнително плащахме 200 лева за паркомясто в подземен гараж. Договора ни беше за 1 година, като на третият месец ни каза, че сина й се развеждал и нямал къде да живее. Преместихме се, през това време комшийката, с която се бях сприятелила ми звънна един ден да ми каже, че не живее сина й в апартамента.. а две италианки. Плащали й 1000 евро. Та, цялата работа е била за пари. Отделно при връщането на депозита ни задържа 300 лева, защото платила на чистачка ( въпреки, че оставихме апартамента в много добро състояние - изчистено включително с изчистени прозорци). Тогава говорих с адвокат и той ми каза, че нищо не мога да направя. Та, лошият опит кара хората да са мнителни Simple Smile

Предполагам, че ако сте искали е можело да останете, но сте си тръгнали на добра воля.
Иначе тези договори които ги правите-подписвате са безсмислени, както е в случаят.

# 494 4 май 2023, 11:45 ч.
  • Мнения: X
А има ли някой наемодател, който дори и да получи два депозита ще се съгласи да регистрира наемателите? Аз и срещу два и срещу три депозита не бих, какви гаранции имам, че те няма да ги прежалят тези пари и да изчезнат, водейки се на моя адрес. Докато няма контрол от общината и начин наемодателят да отписва наемателите все по-малко наемодатели ще се съгласяеват да регистрират.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата