Публикувана: 8 апр. 2023, 11:47 ч.
Последно мнение: 21 май 2023, 13:23 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

41 833
737
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
  
  Горният раздел на таблицата представлява сравнение между средния доход на хората, които купуват жилище без кредит, и тези, които го правят с кредит. Той се използва за анализ на пазара на недвижими имоти чрез отчитане на финансовата способност на купувачите.
- Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
  
  Доходът от 2497 лв може да се отнася както за общия доход на семейството, така и за дохода на един човек. В контекста на разговора той се споменава във връзка със закупуването на жилище и влиянието му върху възможността за получаване на ипотечен кредит.
- Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
  
  Отказът за одобряване на ипотечен кредит може да се дължи на няколко фактора. Липсата на доказана кредитна история, нередовно обслужване на задълженията, неотчетени доходи от наем или лоша кредитна история могат да бъдат някои от причините за отказване.
- Какво представлява правилото, споменато в публикацията, че вноската по ипотечен кредит не трябва да надвишава 20% от чистия доход на семейството?
- Какви са мненията на участниците във форума относно бъдещите цени на жилищата?

# 465 3 май 2023, 14:15 ч.

Мнения: 10 798

брррррр... имало железни майки. За някаква паралелка. Аз не мога да принеса такава жертва.

# 466 3 май 2023, 14:27 ч.

София
Мнения: 297

Малкият когато трябваше да ходи на ясла, в Люлин не можа да се класира никъде - говоря за преди почти 10 години. Ходеше на ясла в Сухата река, а аз работех в Младост. Познайте всяка сутрин и вечер какъв път се пътуваше - Люлин, Суха река, Младост и обратно. Малкият го будехме в 6 без 15, за да успеем.
Разгеле, във втора група се отвори нова група в близката градина, родихме се! Ставаше след 7 Simple Smile

# 467 3 май 2023, 14:29 ч.

Мнения: 10 798

ужас

# 468 3 май 2023, 14:52 ч.

Мнения: 989

Моето през 2015та влезе с жребий в желаната от мен, но тогава си имаше места по яслите. Статистически шансът беше в пъти по-голям от Хаджи Димитър и Център, където също имахме жилища с бившия ми мъж и можехме да ползваме адресите. Люлин е най-обезпеченият квартал откъм места в ясли и градини. Soffia, по темата, за съжаление и аз мисля, че за 45 000 евро няма какво да се купи. За панелния, който споменах, мъжът ми иска да го пускаме за продажба, ако не се продаде до 2-3 месеца, да го преустройваме в 3стаен 😳, да ремонтираме и да го пуснем пак, ама аз не виждам смисъл в това упражнение. Той е такъв, действа като хала, сега като е наумил да го продаваме, ще го бута този проект до откат. Аз обратно, не ми е зор дали и кога ще се продаде. От време на време гледам обяви да си купим един за живеене, споделяла съм, че имаме собственост, но живеем под наем, ама като гледам цените и в какво състояние са повечето, бързо ми минава. За мен половин милион и отгоре за стени са граница, която не мога още да преодолея.

# 469 3 май 2023, 23:34 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Цитат на: chris78 в ср, 03 май 2023, 09:53

Не че защитавам тази система с точки, тя няма как да е перфектна тъй като щом местата недостигат все ще има недоволни - няма за всички, това е. Ама като са я приели и ние като жители на общината трябва да я спазваме - ми спазвайте я и вие. Ако искате повече точки, стойте си на сегашния адрес. Ако се преместите, имате по-малко точки от уседналите, това е.

Тази система е малоумна по замисъл. Точно като със сините и зелените зони. Вместо да строят градини (паркинги), те просто измислят нещо малоумно - все едно като измислят система с точки децата някакси магически ще бъдат настанени всичките. Или пък със синя и зелена зона - всички ще има къде да паркират.
Примерно за системата с точките - живееш в София от 30 години, но се налага се преместиш - съответно никой не го интересува, че си се установил напълно и няма къде другаде да отидеш, но трябва да чакаш 3 години Simple Smile

Т.е. големия проблем е, че когато си уседнал някъде 3+ години (примено Лозенец), но си закупиш жилище в Младост, то ти очевидно освобождаваш "уседналото" си място в Лозенец, но не го разменяш между общините за еквивалентно място в Младост. Т.е. все едно изведнъж си паднал от небето и не си уседнал никъде Laughing

# 470 4 май 2023, 00:14 ч.

София
Мнения: 492

Системата с точките е поредната простотия в това жалко подобие на държава!
При тази демография, при най-бързо намаляващото население в света, ние допълнително гледаме да НЕ стимулираме раждаемостта, да не кажа нещо друго! Rage

Има цели нови квартали без нито една детска градина! Това какво е? Простотия и алчност.
Има и квартали с 1-2 детски градини, в които и да си живял цял живот, пак може да не се класираш. Точки, мочки, а всъщност схеми, подкупи, разни фалшиви медицински и т.н. Ганьовщина на макс!
Всичко тук се свежда до това. Самият факт, че дори директорите в държавни училища и т.н. се назначават на партиен принцип все още говори достатъчно за това колко изостанали като общество сме. Всъщност, какво общество...

# 471 4 май 2023, 05:49 ч.

Мнения: 1 088

По темата за адресните регистрации, сега ми попадна следната статия. Е, като прочетох заглавието до края, се оказа, че не става дума точно за адресни регистрации 😀, но пак има много интересни новини, които готвят в ЗЕС.

https://www.dnevnik.bg/bulgaria/2023/05/03/4478944_predlaga_se_d … el_neregistriran/

Аналогията на точковата система с паркоместата и синя/зелена зона, е доста неуместна според мен. Във всеки голям град в центъра няма място за паркиране, даже и в средните градове по 100-200к жители също е така. Това е поради естеството на понятието "център" и няма лечение за тоя проблем. Има различни начини да се облекчи/намали, но няма как винаги да има място за всички да си паркират в центъра на воля. Затова в цял свят се върви в посока в центровете да се ходи пеш, с колело, с градски транспорт, с тротинетки и какво ли не. (Не съм фен на нито едно от тия превозни средства, но такава е практиката.) Така че няма как паркирането в центъра да не е платено, без значение дали се нарича "зона" или нещо друго.

Местата в детските градини и училищата са далеч по-решим проблем (теоретично), друг е въпросът дали специално в София се работи достатъчно в тази насока. Принципът за уседналост като идея според мене не е лош, целта е да се ограничи или поне усложни най-върлата форма на "училищен туризъм" - детето ти става на 7 и ти точно тогава решаваш, че искаш да се преместиш на квартира точно до училището, в което искаш да бъде детето ти, като по този начин изместваш някой, който си живее там от години. Естествено каквото и да се измисли, винаги ще има начин да хакнеш системата, но по-добре да е по-трудно, отколкото да е лесно.

# 472 4 май 2023, 10:29 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 973

Ако наемател иска адресна регистрация в договора за наем да има клауза за 2 депозита. Единият е стандартен, а другият се връща след отрегистриране от адреса. Не се прежалва лесно един депозит. Наемодателите трябва да са по-стриктни и да си следят нещата: плащат ли се редовно сметки, такси, периодично да проверяват състоянието на имота и т.н. , за да минимизират риска от загуби и некоректност. Не напразно казвам това, защото реалността е съвсем различна. Следят си само наемите да пристигат на време, а после.... ооо УЖАС натрупани сметки, опушен от цигарен дим ап., ейй...така тихомълком донесен домашен любимец, изял первази, дивани и т.н. / не е виновно животното, а стопаните/.

# 473 4 май 2023, 10:40 ч.

Мнения: 1 324

ехе ехе, два депозита.. че да го измолиш да ти направи адресна регистрация. Във Варна не съм чувала за такива неща. Тук наемателите с автомобили бягат от централните зони, защото синята зона е 55 лева и пак обикаляш по 30 минути и паркираш на километър от вас.. просто няма места.
Принципно.. хипотетично, ако си под наем и имаш адресна регистрация благодарение на една скромна сума между 500 и 1000 лева( вторият депозит) и благодарение на това успяваш да запишеш детето си на ясла. Но утре наемодателя идва и ти казва, че трябва да напуснеш, защото продава апартамента примерно или по друга причина. Какво става? Местиш детето си и се молиш да го приемат в друга ясла?

То излиза по на сметка да си плащаш вноската в банката... сигурно ти е поне до някъде.

# 474 4 май 2023, 10:42 ч.

Мнения: 9 869

И какво им е на двата депозита?

# 475 4 май 2023, 10:47 ч.

Мнения: 1 324

Не съм виждала във Варна такава практика ( от моят опит с 9 квартири) и честно казано, ако някой ми беше поислал два депозита нямаше да приема освен, ако договора не е заверен при нотариус и не плащам наема по банков път с изрично основание "плащане на наем". Също щях да направя опис на жилището придружен от снимки с подпис и от двете страни. Защото общо в най - добрият случай ще говорим за едно 1000 лева ( примерно, ако наема е 500 лева), които за мен ще са затворени и рискувани пари. Също, ако ще давам два депозита щях да искам договор за поне две години с изричното условие, че ако наема ми се промени или бъда помолена да напусна.. наемодателя ще ми дължи неустойка.

# 476 4 май 2023, 10:54 ч.

Мнения: 1 438

Та то втория депозит се връща Светлозара 98. А аз да питам от какъв зор някой ще ми се влачи с години на моя адрес и даже с метани да земи не ми се отписва след като напусне. Бях писала, че моя позната работи в ЕСГРАОН и е със същия проблем. А както никой друг не може да ми каже дали след време няма да реша да си продам апартамента, така и квартиранти да напуснат след някакви си техни обстоятелства.

# 477 4 май 2023, 10:57 ч.

Мнения: 1 324

Да дадеш апартамент под наем е отговорност и за двете страни. Ако нагласата ви още в началото е "то си е мое ще си правя каквото искам", но в същото време искате една торба пари, за да сте сигурни... потенциалните наемители нямат ли право и те на сигурност? Тези договори не се правят за парлама Simple Smile

# 478 4 май 2023, 11:07 ч.

Мнения: 11 093

Аз за София съм чувала, че за луксозния сегмент 2 наема депозит са си стандарт едва ли не. Иначе в договорът може да се запише каквото се договорят двете страни. Може да се разберат и за две години. Но мисля е по-честа практика наемателят да напусне след няколко месеца или година и нещо, отколкото да бъде изгонен. И както вече писаха, отпишеш ли се от адреса нямаш грижи с втория депозит, връщат ти го. А плащането по банков път, правенето на снимки и описи, също знам, че си е нормална практика.

# 479 4 май 2023, 11:11 ч.

Мнения: 1 324

Плащането по банков път наистина е пракрика, но с основание "зареждане на сметка", а не с "плащане на наем за месец Х, година Х". Понеже масово укриват данъци от наем.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 10 (06.11 - 13.11)

Кандидатстване с рисуване след 7 клас - тема 11

743
Училища

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 7 (16.10 - 23.10)

Билла, Метро, Фантастико, Хит, Т-маркет и др. - Тема 17

754
На пазар

Причина:

Причина: