Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

  • 38 159
  • 737
  •   1
Отговори
# 60 12 апр. 2023, 20:08 ч.
  • Свищов, Враца
  • Мнения: 194
Цитат на: Георги Славков 735428 в ср, 12 апр 2023, 17:54
Цитат на: ianushkaa в ср, 12 апр 2023, 15:18
Здравейте,
за да не превръщаме темата само в банките и техните лихвени кредити в БГ и по света, искам да ви питам следното нещо. Според вас, редно ли е да изчакам  и да не закупувам сега имот? Цените на имотите ще спадат или ще се задържат на нивото в момента? Отдавна обмислям такава крачка, сглупих защото цените много се покачиха, а сега се чудя дали да изчакам.

Лично моето мнение е, че ще има корекции, естествено зависи и от локацията, но като цяло няма да се наблюдава това лудо покачване от предните три години. Банките и те постепенно ще затягат изисквания за отпускане на ипотечни кредити, а и рано или късно ще има и вдигане на лихвите по ипотечните кредити.
Това си е мое мнение без да е съвет не съм експерт в тази сфера.
 Аз лично бих потърсил мнение от икономист.
 Аз очаквам да се спука надутия балон, но яко се взима с ипотека от банката пък после условията ще са по затегнати от сега.
Благодаря Ви! Събирам мнения. Консултирах се и с консултант по инвестиции, който не бих казала, че ме ориентира. По-скоро звучеше като психолог. Но, и аз мисля, че не би трябвало д се очаква рязко покачване на цени на имоти. Кризата, която вече обзе Европа, започна да се усеща и в България.

# 61 12 апр. 2023, 20:14 ч.
  • Мнения: 1 324
Според вас каква е ролята на това, че просто масово продавачите са....ЪЪЪ, леко алчни. Особено, ако имота е наследствен 😄 и още повече, ако не са единствен наследник? Аз го забелязвам това в моето обкръжение. Гледната им точка е какво ще си купят като си разделят парите, а не дали цената е адекватна.

# 62 12 апр. 2023, 20:17 ч.
  • Мнения: 42 141
Всеки продавач е алчен и това е нормално. От там нататък ако не му е зор да продава и може да чака слага по-висока цена, отколкото ако бърза и е на зор. И ако някой купи накрая, значи продавачът е бил прав и е щял да се мине с по-ниска цена. А ако никой не купи, евентуално ще свали накрая или ще си остане с апартамента, а друг ще продаде.

# 63 12 апр. 2023, 20:23 ч.
  • Свищов, Враца
  • Мнения: 194
Цитат на: svetlozara98 в ср, 12 апр 2023, 20:14
Според вас каква е ролята на това, че просто масово продавачите са....ЪЪЪ, леко алчни. Особено, ако имота е наследствен 😄 и още повече, ако не са единствен наследник? Аз го забелязвам това в моето обкръжение. Гледната им точка е какво ще си купят като си разделят парите, а не дали цената е адекватна.
Всичко е объркано на пазара на имоти в България. Имотът се не се оценява от оценител, а от продавач, който няма и бегла представа от пазар, локация, състояние. Аз наблюдавах имоти, които бяха неразумно оценени от собствениците и накрая неразумно продадени на безценица.

# 64 12 апр. 2023, 20:49 ч.
  • Мнения: 404
Свободен пазар, регулира се от търсене и предлагане, абсолютно ненужно е да се вмъкват трети лица. Който има нужда от експерт винаги може да се консултира с брокери.
 Сбърканото е , че информацията за сделки не е публична и стават всякакви измами с данъци.

# 65 12 апр. 2023, 22:20 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 2 376
Бих казал същото за купувачите - защо са толкова алчни и искат да дадат възможно най-малко и да запазят възможно най-много кеш за себе си?

# 66 12 апр. 2023, 22:33 ч.
  • Мнения: 1 324
Много често ме захапвате за това, че съм малка. Макар, че изобщо не съм малка. Имам семейство, ще имам дете и както и да е 😄.

Та, чудех се преди време как е били със сделките - пак ли купувача е плащал всички разходи по сделката? Говоря за примерно 10- 20 години назад?

# 67 12 апр. 2023, 22:56 ч.
  • Мнения: 42 141
Цитат на: svetlozara98 в ср, 12 апр 2023, 22:33
Много често ме захапвате за това, че съм малка. Макар, че изобщо не съм малка. Имам семейство, ще имам дете и както и да е 😄.

Та, чудех се преди време как е били със сделките - пак ли купувача е плащал всички разходи по сделката? Говоря за примерно 10- 20 години назад?

Закон няма, значи е както се разберат. Но моето виждане е, че няма логика продавачът да плаща, защото в края на краищата той иска да получи определена крайна сума от сделката, докато купувачът трябва да плати определена крайна цена за сделката. Ако аз продавам за 100 000, а после ми искат 2000 разходи, то направо да съм продала за 98 000. Няма логика веднъж да взема, а после да дам. И в моите сделки винаги купувачът е покривал всички разходи.

# 68 13 апр. 2023, 09:25 ч.
  • София
  • Мнения: 283
Цитат на: Черна станция в ср, 12 апр 2023, 22:56
Цитат на: svetlozara98 в ср, 12 апр 2023, 22:33
Много често ме захапвате за това, че съм малка. Макар, че изобщо не съм малка. Имам семейство, ще имам дете и както и да е 😄.

Та, чудех се преди време как е били със сделките - пак ли купувача е плащал всички разходи по сделката? Говоря за примерно 10- 20 години назад?

Закон няма, значи е както се разберат. Но моето виждане е, че няма логика продавачът да плаща, защото в края на краищата той иска да получи определена крайна сума от сделката, докато купувачът трябва да плати определена крайна цена за сделката. Ако аз продавам за 100 000, а после ми искат 2000 разходи, то направо да съм продала за 98 000. Няма логика веднъж да взема, а после да дам. И в моите сделки винаги купувачът е покривал всички разходи.
В същият пример, ако съм заявил като продавач, че ще покрия разходите, просто обявената цена поначало ще е 102 000. И пак ще си получа моите 100 000 чисти. А купувачът пак ще е платил 102 000. Така че, кой ги плаща, е чиста семантика.

# 69 13 апр. 2023, 09:49 ч.
  • Мнения: 2 710
Всички разходи се плащат с парите на купувача - от брутната сума, която той е готов да даде за имота заедно с разходите по комисионни, нотариуси, общини и т.н. А кой от двамата пуска превода е нерелевантно.
Аз съм покривал половината разноски като продавач. Все ми е тая дали ще ми кажат примерно като в горния пример "предлагам 100к и си делим разноските, или предлагам 98к и аз ги поемам". И като купувач съм си правил същата сметка.
Ако могат да се избегнат някои разноски по сделката, например комисионни на брокери, е най-добре и за двамата.

# 70 13 апр. 2023, 10:08 ч.
  • Мнения: 2 910
Винаги съм се чудил защо купувача е готов да даде огромна сума пари, но не иска да плати дребна сума за такси и разходи. Но отговора е че често купувача няма тези пари понеже е с кредит. Чуждите пари не ги има за свои и така по-лесно се купуват имоти. Колкото повече се разчита на кредит, толкова по-скъпи могат да станат имотите. И то се вижда как последните години кредитирането се разду и цените скочиха. Иначе пари кеш в банките винаги е имало много.

# 71 13 апр. 2023, 10:22 ч.
  • Мнения: 42 141
Цитат на: XuHuHa в чт, 13 апр 2023, 09:25
Цитат на: Черна станция в ср, 12 апр 2023, 22:56
Цитат на: svetlozara98 в ср, 12 апр 2023, 22:33
Много често ме захапвате за това, че съм малка. Макар, че изобщо не съм малка. Имам семейство, ще имам дете и както и да е 😄.

Та, чудех се преди време как е били със сделките - пак ли купувача е плащал всички разходи по сделката? Говоря за примерно 10- 20 години назад?

Закон няма, значи е както се разберат. Но моето виждане е, че няма логика продавачът да плаща, защото в края на краищата той иска да получи определена крайна сума от сделката, докато купувачът трябва да плати определена крайна цена за сделката. Ако аз продавам за 100 000, а после ми искат 2000 разходи, то направо да съм продала за 98 000. Няма логика веднъж да взема, а после да дам. И в моите сделки винаги купувачът е покривал всички разходи.
В същият пример, ако съм заявил като продавач, че ще покрия разходите, просто обявената цена поначало ще е 102 000. И пак ще си получа моите 100 000 чисти. А купувачът пак ще е платил 102 000. Така че, кой ги плаща, е чиста семантика.

Да, и за да няма такива игрички най-правилното е купувачът да си плаща всичко по сделката. Най-чисто е така.

# 72 13 апр. 2023, 11:42 ч.
  • София
  • Мнения: 283
Цитат на: Gogo1979 в чт, 13 апр 2023, 10:08
Винаги съм се чудил защо купувача е готов да даде огромна сума пари, но не иска да плати дребна сума за такси и разходи. Но отговора е че често купувача няма тези пари понеже е с кредит. Чуждите пари не ги има за свои и така по-лесно се купуват имоти. Колкото повече се разчита на кредит, толкова по-скъпи могат да станат имотите. И то се вижда как последните години кредитирането се разду и цените скочиха. Иначе пари кеш в банките винаги е имало много.
В нашите банки, да - иначе левъриджа на банките по света - особено в Щатите, доста често съотношението е близо до заветните 3%. Докато в Европа се виждат редовно 5 и дори 8 процента. България сме едни от първенците - тук резервите на банките са наистина огромни, в сравнение с останалият свят.

# 73 13 апр. 2023, 12:13 ч.
  • Мнения: 2 710
Никога не е било 3%, дори през кризата 2008 г. Сега си е доволно в двуцифрените числа.


На нашите доколкото виждам е 19%, което е повече от 14%, но чак пък "огромна" не е разликата

# 74 13 апр. 2023, 13:34 ч.
  • Мнения: 1 324
С риск да ме линчувате 😄 мисля след майчинското да стана брокер. Много ми е на сърце всичко, искам с това да се занимавам... пък, ако ми е писано, ще съм успешна.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата