Публикувана: 8 апр. 2023, 11:47 ч.
Последно мнение: 21 май 2023, 13:23 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

42 299
737
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
  
  Горният раздел на таблицата представлява сравнение между средния доход на хората, които купуват жилище без кредит, и тези, които го правят с кредит. Той се използва за анализ на пазара на недвижими имоти чрез отчитане на финансовата способност на купувачите.
- Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
  
  Доходът от 2497 лв може да се отнася както за общия доход на семейството, така и за дохода на един човек. В контекста на разговора той се споменава във връзка със закупуването на жилище и влиянието му върху възможността за получаване на ипотечен кредит.
- Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
  
  Отказът за одобряване на ипотечен кредит може да се дължи на няколко фактора. Липсата на доказана кредитна история, нередовно обслужване на задълженията, неотчетени доходи от наем или лоша кредитна история могат да бъдат някои от причините за отказване.
- Какво представлява правилото, споменато в публикацията, че вноската по ипотечен кредит не трябва да надвишава 20% от чистия доход на семейството?
- Какви са мненията на участниците във форума относно бъдещите цени на жилищата?

# 75 13 апр. 2023, 14:08 ч.

София
Мнения: 297

Цитат на: svetlozara98 в чт, 13 апр 2023, 13:34

С риск да ме линчувате 😄 мисля след майчинското да стана брокер. Много ми е на сърце всичко, искам с това да се занимавам... пък, ако ми е писано, ще съм успешна.

Успех! Пазарът е наситен, но винаги може и още, защото има доста не особено добри брокери.

# 76 13 апр. 2023, 14:26 ч.

Благоевград
Мнения: 48

Какво ще кажете за жилище в сграда от 2015 с акт 14, защото строителя е починал? някой с опит? много ли е рисковано и звучи ли като много незаконна история или не е чак такава драма. изкупени са всички апартаменти вътре без този.

# 77 13 апр. 2023, 14:38 ч.

Бургас
Мнения: 9 399

svetlozara98, успех ти пожелавам. С добра подготовка и усет към клиента, можеш да бъдеш успешен брокер.
И на мен ми се е искало, по-скоро като хоби и за удоволствие, може като се пенсионирам един ден Simple Smile

Много е важно да се проучва добре кварталът, в който ще се продава/купува/наема, за да не се излага човек пред клиентите и да не приказва небивалици.

Това с акт14 ми звучи рисковано, защото след като строителят е починал, ще следват един куп административни неуредици и чакане, докато се реши върху кого преминават правата и задълженията на строителя. Щото той строителят може да е строил с фирма, ама тя не е починала, нали. В краен случай всички собственици трябва да събират пари и сами да си довършват сградата за своя сметка. Не че не е възможно, ако някой оправен бута нещата, ама не е лесно.

# 78 13 апр. 2023, 15:10 ч.

Мнения: 1 324

Звучи ми като нещо, от което да бягаш. Вероятно парите, на които го продават те блазнят, но както няма акт 15 и акт 16.. така няма и да ги вземе. Даже не знам защо се замисляш... това е бездънна яма за пари. Тези актове дори и да започнете да си ги вадите сами - те не са безплатни.

# 79 13 апр. 2023, 16:01 ч.

Мнения: 4 307

Със сигурност ще си успешен брокер, защото в БГ това е като да продаваш близалки на деца.

# 80 13 апр. 2023, 16:05 ч.

Благоевград
Мнения: 48

Цената е много добра, точно каквото търся е и като квадратура, разполпжени, локация. Добре това с актовете не е ли въпрос на административни уредици, по каква причина една сграда не би могла да вземе акт 16? Какво става ако не вземе, незаконна е и се събаря ли или как? Малко съмнително и на мен ми звучи, но все пак другите апартаменти са изкупени и си живеят хора..

# 81 13 апр. 2023, 16:33 ч.

Мнения: 51 928

Една сграда има 5 години срок да бъде построена, като този срок може да бъде удължен май с още пет. И ако не се построи се събаря, а собственикът на парцела си го получава обратно. Но под построяване се има предвид именно А14, та тази няма да се бута. Но от тук нататък следват административни проблеми. Нямам идея как живеещите са си извадили удостоверения за адрес, партиди за ток и вода, винетка за зона... Евентуална продажба също може да се окаже невъзможна.

# 82 13 апр. 2023, 16:34 ч.

Мнения: 1 324

Цитат на: porcelain. в чт, 13 апр 2023, 16:05

Само акт 16 е административен ( по мои знания) - акт 15 е конструктивен. Също така, ако няма акт 16 няма индивидуални партиди за тока и водата( също така тока би трябвало да е промишлен, не битов). Не можете да застраховате жилище без акт 16 ( пак по мои знания). Изобщо от всякъде си е набутвация. Ако беше много хубаво, нито цената му щеше да е ниска.. нито от 2015 да стои без акт 15 и акт 16.

# 83 13 апр. 2023, 17:05 ч.

Бургас
Мнения: 9 399

Имам приятелка, която има точно такова жилище - без акт 16 от много години, поне 15-20. Тока си го плащаха на калпак, като си го разпределяха между апартаментите. Хубав апаратамент, голям, в центъра. Всичко хубаво, ама тази година като станаха промишлените цени на тока до небето, настана голям рев. А този, който събира парите, няма голям интерес да вади акт 16. И тя се принуди да се изнесе при родителите си, с двете си деца, защото сметките за тока са непосилни.
Та - много евтиното накрая винаги излиза скъпо.

# 84 13 апр. 2023, 17:17 ч.

Благоевград
Мнения: 48

Освен да ида да разпитам живущите, с нахалство към прогрес в тази държава Grinning

Имам роднина, който така аха да купи парцел да строи в Бояна мисля че беше, всичко точно, изрядно..Отиде да говори със съседите на своя глава и разбра, че квартала е със септична яма, което го отказа напълно точно преди сделката

Другото освен с адвокат да се консултирам, някой има ли добър адвокат по недвижимо имущество да препоръча?

# 85 13 апр. 2023, 23:58 ч.

Мнения: 637

В Бояна до колкото съм чувала, има цели блокчета на септична яма хихи дрискат на скъпото

# 86 14 апр. 2023, 00:39 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Някои инвеститори са мега лайняно-нагли! Пишат "близко до канализация" и обещават, ей утре общината ще прокара, токувиж за АКТ16 ще има. А иначе в таксата поддръжка си е включено извозване с лайновоз.

# 87 14 апр. 2023, 09:37 ч.

Мнения: X

Важното е да е новичко и лъскаво . Облекчаваш се на полето като баба си - ама всяко ново е позабравено старо.

# 88 16 апр. 2023, 11:40 ч.

Мнения: 515

Следя доста обяви на имоти, няма да преувелича ако кажа 90% от тях
си седят още не продадени от най малко преди нова година или средно 6 месеца. Явно има много голямо ослушване Grinning

# 89 16 апр. 2023, 12:54 ч.

Мнения: 10 805

И аз търся добър адвокат по .имотни въпроси, за София.
Моля, пишете ми, ако сте доволни от някой, който ви е решил имотен проблем.

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

Работа, CV-та, HR-и, съвети - 85

Парфюмни размисли и страсти - 293 тема

Всякакви въпроси за пералнята - тема 20

Причина:

Причина: