Публикувана: 8 апр. 2023, 11:47 ч.
Последно мнение: 21 май 2023, 13:23 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

42 305
737
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
  
  Горният раздел на таблицата представлява сравнение между средния доход на хората, които купуват жилище без кредит, и тези, които го правят с кредит. Той се използва за анализ на пазара на недвижими имоти чрез отчитане на финансовата способност на купувачите.
- Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
  
  Доходът от 2497 лв може да се отнася както за общия доход на семейството, така и за дохода на един човек. В контекста на разговора той се споменава във връзка със закупуването на жилище и влиянието му върху възможността за получаване на ипотечен кредит.
- Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
  
  Отказът за одобряване на ипотечен кредит може да се дължи на няколко фактора. Липсата на доказана кредитна история, нередовно обслужване на задълженията, неотчетени доходи от наем или лоша кредитна история могат да бъдат някои от причините за отказване.
- Какво представлява правилото, споменато в публикацията, че вноската по ипотечен кредит не трябва да надвишава 20% от чистия доход на семейството?
- Какви са мненията на участниците във форума относно бъдещите цени на жилищата?

# 105 18 апр. 2023, 15:43 ч.

Бургас
Мнения: 9 400

За кредит от около 150 000 лева е 35 лв. на месец, "Булстрад".

# 106 18 апр. 2023, 17:20 ч.

София
Мнения: 297

Цитат на: sweet13 в вт, 18 апр 2023, 13:55

Като сте отворили тема за застраховките, колко ли е месечната вноска за застраховка живот да кажем за 200 000 лева кредит, ориентировъчно Wink

При мен по договор беше 2,27% от стойността на кредита, за период от 5 години. Тоест, при 200 000 лева щеше да ми се върже 4540 лева или 75,6 лева на месец. В моя случай беше платена накуп, като банката го включи в заема - тоест, не съм давал пари кеш. След петата година вече не е задължителна, и спрях да я плащам - просто излишно ми се оскъпява кредита, а има определен сантимент към застрахователите (силно негативен) Simple Smile

# 107 19 апр. 2023, 09:19 ч.

Мнения: 1 324

Добро утро, видяхте ли какво стана във Варна.. в един от най - скъпите квартали? 😬...

Спукана тръба ( магистрална) за 4 пореден път. Целият район там е свлачищен, но строят и строят и не спират... Цените не падат въпреки това. Един двустаен е между 100 000 и 120 000 Евро. Тристайните там стигат до 240 000 Евро в зависимост от степента на завършеност. Аз не знам наистина кой е виновен в крайна сметка - този, който яде баницата или този, който я дава.
П. С. Водата беше толкова много, че наводни и съседният квартал - както и бул. Левски.

Прикачвам снимки към това, което стана снощи...

# 108 19 апр. 2023, 09:27 ч.

Мнения: 10 983

Нали знаете кой плаща загубите от подобни и всякакви аварии ... за бога братя ... Yum

# 109 19 апр. 2023, 09:32 ч.

Мнения: 4 423

Цитат на: Expressing в пн, 17 апр 2023, 17:33

Здравейте,

Много съм бос в кредити и имотен пазар, затова търся мнение.

Семейство сме с бебе и дете на 2.5г. Ако имате 65к спестени, без тежести, със собствен апартамент в София, гараж и паркомясто и имате общ чист доход от 7100лв + годишен бонус от порядък на 15-17к бихте ли се "заробили" с ипотека от 160-180к евро (без първоначалната вноска) в момента в имот за живеене? Апартамента ни е +-80кв с две спални, но ни утеснява и искаме нещо с три спални.

Аз на твое място не бих - за една спалня повече. И то да кажеш, че ви трябва много, но децата са толкова малки, че нищо не им пречи да си спят в една стая. Моите спяха в една стая докъм 7-8 г. после вече почват да се карат и да си искат пространство.
Толкова много строят в София сега, че сигурно до 7-8 години ще има повече избор на жилища. Остава въпросът на какви цени ще са, но според мен няма накъде да се качват повече, тъй като и сега са достатъчно скъпи, за да могат да си ги позволят хората. Ето и ти, с добър семеен доход, наричаш големия кредит "заробване" - то си е и така, ако изсипеш 250-300к за някакво жилище, дето не се знае след време ще струва ли и 200. Особено ако стане рецесия, безработица, и други такива хубости дето стават на всеки 10-15 години, а скоро не са ставали, така че според някои хора им е време.

# 110 19 апр. 2023, 13:33 ч.

София
Мнения: 297

Цитат на: chris78 в ср, 19 апр 2023, 09:32

Цитат на: Expressing в пн, 17 апр 2023, 17:33

Цените от Имот бг сайта, за тристаен, Люлин 3, картинката от последните 19 години:

За 2005 мога да потвърдя, че цените са били верни - тогава купих тристаен ЕПК за малко повече от 36 000 евро. Въпреки графиката, в момента обяви под 110 000 евро за ЕПК (стандартно между 82 и 87 квадрата са старите тристайни, строени 80те и 90те години), просто няма. Може да се види ясно в графиката истерията 2007-2008 с растежа на цените, и после срива - сега няма такъв ясен пик, съответно и аз лично не очаквам такава голяма корекция, като тогава. А и не е още 100% сигурно доколко ще има изобщо сериозна корекция, предвид ръста на инфлацията от почти 15% миналата година - може би вече спада е изяден от поевтиняването на цените, и тогава може да се очаква леко плато и пак нагоре.

Естествено, всеки си "преценя", както е модерно да се казва Simple Smile

# 111 19 апр. 2023, 18:04 ч.

София
Мнения: 161

Някой може ли да разтълкува тази платена статия от предприемачите: https://www.capital.bg/biznes/imoti/2023/04/18/4472412_efektut_n … telniia_sektor_i/

На мен ми е необяснимо какво точно искат, малко прилича като работата на зърнопроизводителите. Имаме сгради, но е много скъпо и никой не иска да купува...

Цитат

Ние от НАСП (Националната асоциация на строителните предприемачи), в качеството си на строителни предприемачи, които произвеждат обществено необходим продукт - жилища, усещаме в най-голяма степен тежестта на инфлационните процеси. Тази тежест се предава най-болезнено върху гражданина, който иска да придобие собствено жилище. Не случайно ООН следи коефициента на достъпност на жилищата за всеки голям град. Той представлява отношението на средната работна заплата за града спрямо средната цена на един квадратен метър жилищна площ. Преди инфлацията той беше 0.85, което означава, че с една средна работна заплата можеха да се купят 0.85 кв.м жилищна площ. В момента той е 0.65.

Според нас това е опасна тенденция, която може да направи жилищата недостъпни за голяма част от населението. В големите западноевропейски градове коефициентът на достъпност е 0.15. Там над 85% от хората са принудени цял живот да живеят под наем. Голяма част от жилищата се изкупуват от фондове и после се отдават под наем. Според нас от НАСП трябва да се предприемат законови промени от страна на държавата, за да не се случи това и при нас. Добре е да се създаде държавна и общинска жилищна политика с цел задоволяване на нуждите на населението от жилища, като се използва световният пример. Във Виена повече от половината новостроящи се домове са общински, чрез тях общината освен социална политика успява да влияе и на пиковете на имотния пазар. Друг пример е Белград, където с цел задържане на младото население в страната държавата освобождава от ДДС покупка от младо семейство на първо жилище.

# 112 19 апр. 2023, 18:10 ч.

Мнения: 1 324

Според мен имат хубава кауза... но невъзможна. Искат държавата да помогне на хората да си купуват жилища... няма да стане. Тя и за хляб не им помага да си купят, камо ли апартамент..

# 113 19 апр. 2023, 18:18 ч.

Мнения: 1 962

Според мен и двата варианта са неприемливи. Общинска и държавна намеса - как пък да не съм съгласен с обществени пари да се плаща за още презастрояване. С намаляване на ДДС също нищо няма да излезе - за справка: намаленото ДДС в различни отрасли не доведе до намаление на цените на продуктите.

Последна редакция: ср, 19 апр 2023, 18:59 от tre

# 114 19 апр. 2023, 18:19 ч.

Мнения: 11 246

Тотално неиформативна статия. "Бла-бла-бла. С оглед на тези промени ние от НАСП прогнозираме покачване на цените на жилищните имоти във функция на инфлацията в строителството, но намаляване на броя сделки с оглед намалената покупателна способност на населението."
Еми хубаво, мерси, че ни предупреждават Simple Smile

# 115 19 апр. 2023, 18:21 ч.

Мнения: 51 932

Ми и те искат някой да им направи оборот на едро. За себе си мислят, не за хората.

# 116 19 апр. 2023, 18:24 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Черна станция в ср, 19 апр 2023, 18:21

Ми и те искат някой да им направи оборот на едро. За себе си мислят, не за хората.

Абсолютно! Покрай последните кризи всеки се научи да чака наготово държавата да му налее в устата.

# 117 19 апр. 2023, 18:31 ч.

Мнения: 533

Платена статия в духа на “Другари, дайте да дадеме”.
Не видях в статията да са показали средна печалба на строителните фирми, масовото неплащане на данъци , хватките с индексиране и прането на пари. Всяко една първа копка във фейсбук е като чалга клип, поршета, G-класи, дронове и силиконови кифли за фон.

# 118 19 апр. 2023, 18:46 ч.

Мнения: 11 246

Аз не че разбирам, ама какво е това поскъпване на дървото 100%? На световните пазари мисля, че се върна цената от 2020-та, защо у нас е толкова скъпо?

# 119 19 апр. 2023, 19:23 ч.

Мнения: 4 307

Много се смях на тази статия. Усетиха се че са започнали много повече отколкото могат да продадат и сега се започва с плача за държавна помощ. Кой им е виновен, че сами налапаха залък, който не могат да преглътнат и правиха глупости? Нали сме капиталистическа сържава…
На запад има причина, защото масово се имигрира на там, при нас кой идва? Държавата може да вдигне и данъците като на запад. Както съм казвал - страх и спекула движат пазара, не реална нужда.

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

Работа, CV-та, HR-и, съвети - 85

Парфюмни размисли и страсти - 293 тема

Всякакви въпроси за пералнята - тема 20

Причина:

Причина: