Публикувана: 8 апр. 2023, 11:47 ч.
Последно мнение: 21 май 2023, 13:23 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

42 271
737
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
  
  Горният раздел на таблицата представлява сравнение между средния доход на хората, които купуват жилище без кредит, и тези, които го правят с кредит. Той се използва за анализ на пазара на недвижими имоти чрез отчитане на финансовата способност на купувачите.
- Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
  
  Доходът от 2497 лв може да се отнася както за общия доход на семейството, така и за дохода на един човек. В контекста на разговора той се споменава във връзка със закупуването на жилище и влиянието му върху възможността за получаване на ипотечен кредит.
- Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
  
  Отказът за одобряване на ипотечен кредит може да се дължи на няколко фактора. Липсата на доказана кредитна история, нередовно обслужване на задълженията, неотчетени доходи от наем или лоша кредитна история могат да бъдат някои от причините за отказване.
- Какво представлява правилото, споменато в публикацията, че вноската по ипотечен кредит не трябва да надвишава 20% от чистия доход на семейството?
- Какви са мненията на участниците във форума относно бъдещите цени на жилищата?

# 180 25 апр. 2023, 11:22 ч.

Мнения: 26

Реално лудото печатане на пари е от 2008г. до миналата година когато започнаха да намаляват печатането. Исторически винаги лихвите са били около 5-9 процента. Сега се и подготвят от централните банки и дигитални валути. При въвеждането им ще има махане на нули и по-добро управление на паричните потоци. Тоест последните 15 години са една аномалия за ниски лихви и ефтини пари от колкото тендеция погледнато исторически.

Цитат на: chris78 в вт, 25 апр 2023, 11:12

Ами какво да предстои - то вече започна. От миналата година всички централни банки вдигат лихвите. Засега ги докараха до 4.75% в САЩ и 3.50% в Еврозоната.

В САЩ вече е 5 % като предстои още 0,25 % на 3 май.

# 181 25 апр. 2023, 11:42 ч.

Мнения: 1 324

Нямам претенции да разбирам много от графики... но ми се струва, че тази е достатъчно добра. Тук виждаме колко са се увеличили напечатаните пари от САЩ. Качвам и за 2021 😀

Та.. с тези си изводи се опитвам да си сверя часовника. Защото ние тук си говорим за имоти, но това според мен вдига цената на всичко, което е стока за продажба.

# 182 25 апр. 2023, 11:51 ч.

Мнения: 26

Това са графики до 2021. Миналата година точно по това време започна обратът на политиките на централните банки.

# 183 25 апр. 2023, 12:38 ч.

Мнения: 637

Дам, сега е важно дали ще изтеглят пари. Че вярно напълниха ликвидност, затова и кредитирането вървеше на макс. Да не забравяме, че политиката последните 20 г е монетарна, под формата на quantitative easing/tightening , а не фискална - държавата да налива стимули/помощи в икономиката. Както вкараха парите в банковата система, така и може да ги изтеглят със същата скорост. Определено интересното предстои. Общо взето след рекордно ниски лихви, QE се явява последното средство за стимулиране на икономиката. Така, че според мен рецесията е неизбежна. В момент на растящи лихви и намаляващ интерес към кредит, кел файда, че банковата система е напълнена с пари от печатането на централните банки - т.е.би трябвало да следва ефект на намаляване на влиянието на напечатаните пари. Отделно в момента брокери, строители казват, че хората, които сега пазаруват, са с кеш - идеално, значи не се създават нови пари.

# 184 25 апр. 2023, 12:42 ч.

Мнения: 10 976

MaryPop няма да има рецесич. Ще ги изтеглчт с еко разпоредби .Вчера са решили в Брюксел задължително саниране или невъзможност за полване на стари и несанируеми според техните стандарти сгради. И колко други такива! Тепърва се запрятат ръкавите да се броят печалбите. Даже американски фирми започнаха да купуват немски проиводители на радиатори и системи за отопление в Германия . Като гласуват закон 65% от отоплението ти да е от възобновими източници ... т.е. санираш като луд, слагаш батрии, перки, подово отопление , по един вентилатор отвънка ... Гледай сега какво става.

Последна редакция: вт, 25 апр 2023, 13:02 от bella-ciao

# 185 25 апр. 2023, 12:49 ч.

Мнения: 1 324

Като заговорихме за стари сгради.. Кавко мислите, че ще се случи в един момент с най - старите панелни блокове.. ( google каза, че са от 1958 - ма). Но като цяло.. повечето вече са на по 40 - 50 години.

# 186 25 апр. 2023, 12:52 ч.

Мнения: 10 050

Цитат на: MaryPop в вт, 25 апр 2023, 12:38

Отделно в момента брокери, строители казват, че хората, които сега пазаруват, са с кеш - идеално, значи не се създават нови пари.

Защо "казват" - всъщност ако миналата година можеше да купиш на схема дори 10:90, в момента се иска кешовицата напред до 70%. С кеш са, щото им го искат.

Bella-ciao, може ли линк към това решение?

# 187 25 апр. 2023, 12:57 ч.

Мнения: 10 976

в новините беше. ще ме караш да търся.
ето това намерих https://www.focus.de/immobilien/oekodesign-verordnung-der-eu-hab … id_191978179.html
имаше и други статии. погледни.

svetlozara98 панелките не ги закачай. железни са.

Последна редакция: вт, 25 апр 2023, 13:02 от bella-ciao

# 188 25 апр. 2023, 12:57 ч.

Мнения: 14 243

Според мнение на един компетентен човек от специален форум,което прочетох,"панелките" – всички от тях – могат да изкарат поне до 2050г. После – я камилата,я камиларя. Yum

# 189 25 апр. 2023, 13:03 ч.

Мнения: 1 324

Чудя се дали след едни 10 години няма да настъпи голяма разлика в цените на различните видове сгради. Принерно панелните имоти да са на драстично по - ниска цена. В същият момент се сещам, че ако имаше такава вероятност едва ли банките щяха да ги финансират на едно 70% от оценката.

# 190 25 апр. 2023, 13:08 ч.

Мнения: 637

Цитат на: svetlozara98 в вт, 25 апр 2023, 12:49

Мисля, че каквото и да се случи, ще е прецедент като за начало 😉 с оглед на войната в Украйна, панелното строителство, се оказа едно много здраво строителство.

Second, това се отнася и за вторичния пазар.

# 191 25 апр. 2023, 13:11 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: MaryPop в вт, 25 апр 2023, 13:08

Цитат на: svetlozara98 в вт, 25 апр 2023, 12:49

Същото ми направи впечатление и на мен, как изтърбушени от ракетни удари блокове си стоят все още прави.

# 192 25 апр. 2023, 13:17 ч.

Мнения: 1 324

Дано да е така... Като санираха ( по програма) блока на родителите ми.. преди това трябваше да мине комисия. И от там казаха нещо от сорта на това, че бил леко наклонен. Той даже не е толкова стар - 86 та година е.

# 193 25 апр. 2023, 13:19 ч.

Мнения: 14 243

Вижте,"панелките" са стабилни и здрави,но с ужасно грозно качество в другите параметри... В Париж (в крайните квартали) има блокове построени на панелен принцип и технология,но са коренно различни от българските "панелки. На външен вид изобщо не приличат на нашите.

# 194 25 апр. 2023, 13:24 ч.

Мнения: 2 359

Те не са грозни сами по себе си. Просто не са поддържани. А не са поддържани, защото голяма част от тях на практика са подарени на собствениците.

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

Всякакви въпроси за пералнята - тема 20

Парфюмни размисли и страсти - 293 тема

Редно ли е да се кръсти детето на свекърите,ако те са осигурили жилище на младото семейство?

Причина:

Причина: