Публикувана: 8 апр. 2023, 11:47 ч.
Последно мнение: 21 май 2023, 13:23 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

42 235
737
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
  
  Горният раздел на таблицата представлява сравнение между средния доход на хората, които купуват жилище без кредит, и тези, които го правят с кредит. Той се използва за анализ на пазара на недвижими имоти чрез отчитане на финансовата способност на купувачите.
- Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
  
  Доходът от 2497 лв може да се отнася както за общия доход на семейството, така и за дохода на един човек. В контекста на разговора той се споменава във връзка със закупуването на жилище и влиянието му върху възможността за получаване на ипотечен кредит.
- Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
  
  Отказът за одобряване на ипотечен кредит може да се дължи на няколко фактора. Липсата на доказана кредитна история, нередовно обслужване на задълженията, неотчетени доходи от наем или лоша кредитна история могат да бъдат някои от причините за отказване.
- Какво представлява правилото, споменато в публикацията, че вноската по ипотечен кредит не трябва да надвишава 20% от чистия доход на семейството?
- Какви са мненията на участниците във форума относно бъдещите цени на жилищата?

# 255 26 апр. 2023, 17:26 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Георги Славков 735428 в ср, 26 апр 2023, 17:17

Също и като започнат да се качват лихвите на отпуснатите кредити, голям процент от хората ще трябва да режат от други разходи и да си правят сметката по-добре. За съжаление и малък процент ще закъсат с възможността за погасяване.

Ако преди това всеки си е правил сметка, няма никой да закъса. Да, ще си отреже разходите. Например ще иде два пъти по-малко на ресторант този месец, а там една вечеря е колкото ще му се вдигне месечно вноската, и ще си влезе в чергата.
Ако се затегнат лихви и кредитиране може би ще се свие жилищното строителство, което с оглед на презастрояването ще е даже полезно.

# 256 26 апр. 2023, 17:32 ч.

Мнения: 637

Цитат на: tre в ср, 26 апр 2023, 17:26

Цитат на: Георги Славков 735428 в ср, 26 апр 2023, 17:17

Айде сега всички с кредити да идат два пъти по-малко на ресторант всеки месец, както и два пъти по-малко на МОЛ, фризьор, маникюр, вежди, кола маска и лазерна епилация и сетете се какво ще е свиването в икономиката.
Дори без кредит, наличието на инфлация те кара да кътваш разходи. Забелязва вече и хора с бая високи доходи и хубави професии се замислят за всеки харч. Някак си искаш да си запазиш стандарта за основните неща

# 257 26 апр. 2023, 17:38 ч.

Мнения: 51 869

Цитат на: tre в ср, 26 апр 2023, 16:04

Цитат на: Gogo1979 в ср, 26 апр 2023, 15:51

В случая не е само до лихви, но и до свиване на кредитирането, то основно надува балона. Разбира се вдигането на лихвите ако стане за съществуващи ипотеки и потребителски кредити, ще се отрази на някои хора, които са се надценили.

Гого, да не забравяме, че ипотечното кредитиране е бял кахър. Ами какво правим с кредитирането на бизнеса? Няма бизнес, който да не работи със заеми.

Така е, ама почти безлихвени заеми си е прекалена далавера и разглезване, не мислиш ли? То така и баба знае - взема безплатни пари и рискува без да мисли. А да не би някога, когато лихвите бяха пъти по-високи, бизнесът да не си работеше съвсем добре?
Ситуацията е от типа - научил се поп на варен боб, свършил се боб, отучил се поп.

# 258 26 апр. 2023, 17:47 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: MaryPop в ср, 26 апр 2023, 17:32

Скрит текст:

Цитат на: tre в ср, 26 апр 2023, 17:26

Цитат на: Георги Славков 735428 в ср, 26 апр 2023, 17:17

Ако искат и на фризьор да не ходят. Всеки трябва да си прави сметката щом се налага да си свива разходите. Ние в тази тема коментираме конкретно имотния пазар, но скокът на цени на различни стоки се дължи и на търсенето им на пазара. Неслучайно споменах ресторантите - ами заведенията се пукат по шевовете. Сигурно хората с "бая високи доходи" си "кътват" там разходите и инвестират пари за лихви.

Последна редакция: ср, 26 апр 2023, 17:53 от tre

# 259 26 апр. 2023, 18:46 ч.

Мнения: 637

Цитат на: tre в ср, 26 апр 2023, 17:47

Цитат на: MaryPop в ср, 26 апр 2023, 17:32

Скрит текст:

Цитат на: tre в ср, 26 апр 2023, 17:26

Цитат на: Георги Славков 735428 в ср, 26 апр 2023, 17:17

Аз 2008-11 едно съм запомнила - криза, пък ресторантите се пръскат по шевовете. Всеки го коментираше, както сега

# 260 26 апр. 2023, 18:54 ч.

Мнения: 673

Без да засягам "специалистите"в темата...
Положението е горе-долу...
"Няма пари за баничка,но чака да поевтинее баничарницата...."
из народното творчество...

# 261 26 апр. 2023, 19:16 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Абе ще се научат как да си санират сами имотите - така ги виждам аз. След това ще трябва само обследване и паспорт да си изкарат Simple Smile

# 262 26 апр. 2023, 19:49 ч.

Мнения: 10 969

с връзки за обувки.

Цитат на: MaryPop в ср, 26 апр 2023, 18:46

...

Аз 2008-11 едно съм запомнила - криза, пък ресторантите се пръскат по шевовете. Всеки го коментираше, както сега

Значи и аз наблюдавам такъв ефект. Ако хората видят, че не могат да си контролират финансите защото все нещо им се измисля ... решават като щр ги давам да е за мен си и са се юрнали по ваканции като луди. А ваканциите на тройна цена Simple Smile

# 263 26 апр. 2023, 19:50 ч.

Мнения: 4 301

Да допълня и аз с експертно мнение Grinning

.
One man’s spending is another man’s income. Демек като кътнат харча и започва безработица, а при нея ако ще и нулева лихва да имаш, е все тая като няма пари за месечната вноска. Не знам до каква степен ще го оставят това да се случи, но е ясно като бял ден, че това им е целта.
Знаете ли защо по заведенията винаги има хора, дори и при криза? Защото всички хора ходят по едно и също време на заведение, но през останалото човекопотока е нищожен.

# 264 26 апр. 2023, 19:59 ч.

Мнения: 1 324

Усещам бленуване утре лихвите да станат 10 % и никой да не може да си плаща ипотеката.. После на пазара да излязат имоти два за лев 😄 та най - сетне цената да е добра.

Няма да стане... дори и в реалистичният вариант. Кучетата си лаят... цените се качват.

# 265 26 апр. 2023, 20:06 ч.

Мнения: 4 301

И 10% да станат пак масата народ ще намери начин да го плаща, но то е достатъчно 5-10% от ипотеките да гръмнат, за да стане срив.
Иначе, що да не е реалистично 10%, при инфлация 18%. В Румъния примерно са 10% ипотеките, но не съм чул да стават големи проблеми към момента, защото няма рецесия.

# 266 26 апр. 2023, 20:10 ч.

Мнения: 1 935

Аз съм изплащала ипотечен кредит и на 8,9, 10% преди години. Човек като си направи сметката и харчи разумно според доходите си, се справя без значение от размера на лихвата.