Публикувана: 8 апр. 2023, 11:47 ч.
Последно мнение: 21 май 2023, 13:23 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

41 683
737
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
  
  Горният раздел на таблицата представлява сравнение между средния доход на хората, които купуват жилище без кредит, и тези, които го правят с кредит. Той се използва за анализ на пазара на недвижими имоти чрез отчитане на финансовата способност на купувачите.
- Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
  
  Доходът от 2497 лв може да се отнася както за общия доход на семейството, така и за дохода на един човек. В контекста на разговора той се споменава във връзка със закупуването на жилище и влиянието му върху възможността за получаване на ипотечен кредит.
- Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
  
  Отказът за одобряване на ипотечен кредит може да се дължи на няколко фактора. Липсата на доказана кредитна история, нередовно обслужване на задълженията, неотчетени доходи от наем или лоша кредитна история могат да бъдат някои от причините за отказване.
- Какво представлява правилото, споменато в публикацията, че вноската по ипотечен кредит не трябва да надвишава 20% от чистия доход на семейството?
- Какви са мненията на участниците във форума относно бъдещите цени на жилищата?

# 690 17 май 2023, 10:02 ч.

Мнения: 1 088

Бела, нещо за различни неща говорим.

Аз взех повод от тази реплика:

Цитат на: svetlozara98 в сб, 13 май 2023, 12:18

Подле IT - тата не вадели по 10 К заплата 🤣

И се зачудих кой казва, че не вземат, защото си вземат, че даже и над 10к.

От тия които изредих, само сингъла с Фиестата взема под 10к, ама не много под Simple Smile

# 691 17 май 2023, 10:05 ч.

Мнения: 10 735

добре слаши, говорим за различни неща. на мен въпроса ми е защо се обсъжда ит заплатата точно в тази тема и толкова често и активно и не се обсъждат със същия интензитет останалите изброени добре платени занимания?

Цитат на: svetlozara98 в ср, 17 май 2023, 10:00

...

Това са все платежоспособни хора. Ако човек Х не е успял да направи нищо със себе си и живота го е отвел до това да работи за сума недостатъчна, за да осигури нормалните неща в живота си - то единственият човек, на когото може да се сърди е себе си.

...

На това в Германия му се вика Diffamierung. По добре погледни тълковния речни, не преводачка.

Черна станция точно това е. То не може само тези ит та да се спрягат. стават нарицателно вече и това прави споменаването на професията да звучи пошло.

# 692 17 май 2023, 10:08 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: bella-ciao в ср, 17 май 2023, 09:59

Цитат на: tre в ср, 17 май 2023, 09:55

Цитат на: bella-ciao в ср, 17 май 2023, 09:50

Ами именно че не е мутренско, но спрежението , например в тази тема навява аналогия.
Гледай кой може да плаща ...
Ако не успяваш да разбереш не мога да ти помогна. Мен ме дразни спревението на хората с ИТ професия по разни форми и например от разни агенти на недвижими имоти под предтекст ... цените може да са безобразни, ама ето има ги ит тата , които имат торбата с парите и ще ги дадат.
Както едно време ... никой нищо не може да си позволи ... ама мутрите могат и модерното да си мутра или мутресата на мутрата и т.н. т.е. около човека с кинтите. О , тигре, тигре.
Мен ме дразни опростяването и принизяването на професията до нарицание за имаш възможност да плати нещо, което за останалите е ненужно скъпо.
Няма да обяснявам повече.

Изписахме десетки страници за да уточним, че не IT сектора движи цените нагоре. Стига с тези заблуди.

Естествено че не го движи. Да не съм малоумна да си го помисля? Но ти очевадно не четеш. Не казвам че ит сектора движи цените нагоре, а че е станал нарицатлно на група хора, които могат да ръсят безумно , защото в момента са фрашкани. Айде прочети темата да видиш, че зад всяка критика на необосновано висока цена и мнение че това няма кой да го плати има отговор , че ИТ тата взимат по 10 х.лв , че и 20 х.лв. ... т.е. има кой . Това е което дразни. Поне мен ме дразни.Нарицателното.

Май ти не четеш. Аз подкрепям тезата за заблудата и затова апелирам да не се спекулира повече. Може би не трябваше да пиша под твоя пост за да не те тревожа излишно.

Последна редакция: ср, 17 май 2023, 10:28 от tre

# 693 17 май 2023, 10:21 ч.

Мнения: 82

Цитат на: svetlozara98 в ср, 17 май 2023, 10:00

Освен ИТ специалности, има земеделци, арендатори, собственици на бизнес във всевъзможни сфери, маркетинг експерти, архитекти, инженери, лекари, фармацевти, брокери, моряци.. и други и други... да не забравяме манталитета "да купя аз на детето да има".

Това са все платежоспособни хора. Ако човек Х не е успял да направи нищо със себе си и живота го е отвел до това да работи за сума недостатъчна, за да осигури нормалните неща в живота си - то единственият човек, на когото може да се сърди е себе си.

Имотите обаче не се вдигат от купувачите.. имотите драги, се вдигат от продавачите. Алчност българска. На другият паницата е центъра на вселената за нашият мил народ.

Съгласна съм с всичко написано освен с това ,че цените на имотите се вдигали от продавачите и това било алчност. Не ! Не мога да се съглася с това защото ако имотите са с нереално високи цени ,то никой няма да ги купи.
Определено купувачите са тези които вдигат цените !

# 694 17 май 2023, 10:30 ч.

Мнения: 1 324

Може и така да е.. Изхождам от следните аргументи. Според това, което аз виждам в момента се продават много наследствени имоти, които са в ужасно състояние, но се гони високата цена.. за да има за всички.
Другият ми аргумент, е че повечето купувачи нямат голям избор, те трябва да си купят жилище. И последният ми аргумент е, че това е в нашата народопсихология. И за добро или за лошо.. и двете страни го знаят.

# 695 17 май 2023, 10:44 ч.

Мнения: 82

Цитат на: svetlozara98 в ср, 17 май 2023, 10:30

Нормално е продавачите да гонят висока цена, обратното не е. Купувачите, обаче трябва да отсяват тези с високите цени и да не ги купуват, ако купуват значи цената е тази. Няма никакво значение дали имота е наследствен или не е, както и на колко собственика е.

# 696 17 май 2023, 11:59 ч.

Мнения: 1 088

Джия, и е така, и не баш.
Това че нещо се купува на дадена цена, значи че това е пазарната цена, но не и реалистичната. "Реалистична" значи себестойност + някаква (немалка) надценка.

Пример - хляб ще се купува сигурно и на 10 лв. но това не значи че това е истинската му цена. Щото ще се продава и на 2лв. и пак продавача е на кяр.

Знам, че имотите не са хляб, макар че за българина двете май имат нещо общо...

Идеята ми е, че някъде там между реалната и "пазарната" цена има една сива зона, която се нарича спекула. И е работа на регулаторните органи да следят за нея и да я избягват, защото тя води до редица изкривявания на пазара. Никъде по света няма абсолютно чист пазар без регулации, дори в Щатите, които традиционно са фенове на "дивия капитализъм". Нещо повече, исторически точно там се е зародила идеята за нуждата от регулации, защото са видели, че нерегулирания пазар при определени условия води до неприятни ефекти.

Говоря по принцип, не казвам, че в момента има спекула на пазара на имоти у нас. Просто нещата не са толкова черно/бели, колкото ги представят повечето хора с много имоти тука.

# 697 17 май 2023, 12:06 ч.

Мнения: 3 904

Панели в добър вид са по 200к евро вече в София. Не, няма спекула и ще станат 300к евро след 2-3 години, действайте, че не останаха.
Някои хора ще се приземят много лошо, особено обикновените взели кредити от 80% от стойността в момента за подобни покупки.

# 698 17 май 2023, 13:16 ч.

Мнения: 82

Цитат на: Slashy в ср, 17 май 2023, 11:59

Пазара определя цената навсякъде освен в тоталитарните държави. Регулира се вида на застрояването, височина и т.н. ,но не и цената. Няма нищо сложно или цветно, има пазар Simple Smile

# 699 17 май 2023, 13:53 ч.

Мнения: 10 735

Всички държави в днешно време регулират пазара . И то много. Почти изключително. С толкова много механизми. Има за всяко нещо достатъчно/.

# 700 17 май 2023, 18:52 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: Джия в ср, 17 май 2023, 13:16

Да, може би пропуснах най-важното - разбира се не говоря за пряка регулация на цените в смисъл минимални/максимални цени или надценки. Това са глупости.

Да го кажем по друг начин: проблема на имотния пазар в България не са толкова цените сами по себе си, колкото това, което получаваш насреща. Както вътре в самото жилище, така и навън като инфраструктура, пейзаж, транспорт и т.н. А това вече е въпрос на регулация какво, къде и как трябва, може и не може да се строи.

Сега някой може би ще каже, ама то ако качеството беше по-добро, и цените щяха да са по-високи. Не, нямаше. Цените както сама казваш са такива, каквито купувачите могат да платят. Те по дефиниция винаги са "на тавана" на възможното. Но за тия пари получават насрещ "каквото има". Ако тук-таме по изключение има по-добро качество/локация/инфраструктура, то в момента може да иска по-висока цена, защото се откроява от масовия шит. Но ако имаше задължение всички да спазват даден минимум, това щеше да е стандарта и нямаше да има причина да се иска по-висока цена от "пазарната". Дори себестойността на строежа да беше по-висока, крайната цена щеше да е същата. Разбира се освен ако маржа за инвеститора не стане твърде малък, но сме далеч от тая ситуация.

# 701 17 май 2023, 20:05 ч.

Мнения: 82

Цитат на: Slashy в ср, 17 май 2023, 18:52

Цитат на: Джия в ср, 17 май 2023, 13:16

С повечето неща мога да се съглася и е така, но не с всичко Simple Smile

Като купувачи сме странни хора да си призная защото ако беше прав никой ама никой нямаше да купува апартаменти в новите квартали като М. долина, М. ливади, Витоша и т.н. Квартали, които за да станат за нормално местообитание ще са необходими минимум 20 г. и пак не съм сигурна ,че ще успеят. Толкова с цени-инфраструктура и купувачи. Скоро гледах цени там и се хванах за главата, че те са по-високи от тези в много ама много по-добри и уредени квартали.
Истината е ,че мен ме дразни най-много измислените общи части. Не казвам ,че не трябва да се купуват, но строителите вече ни взеха за глупаци.

# 702 17 май 2023, 20:28 ч.

Мнения: 17 116

E явно има хора които предпочитат стълбищната площадка да им е по-голяма от хола Smile

# 703 17 май 2023, 20:58 ч.

Мнения: 1 324

Не съм запозната в детайли, но когато купувахме нашият апартамент ми направи впечатление, че коридора не блока е много голям. Тогава ми показаха изискванията за новите сгради. Има изисквания да няма стълби до входната врата на блока, до асансьора също да няма стълби.. асансьора да е от големите за минимум 10 човека, които са.. коридорите да са широки и терасите да са нормални ( нашата е 10 кв. м.), което на фона на новото строителство и терасите им по 3 - 4 кв. м. на мен ми харесва и съм доволна. Та, тези изисквания са защото 2021 е влязла някаква наредба, която задължава строителите да правят тала сградите, че да са леснодостъпни за хора в инвалидна количка примерно. Удобно е и за майките с колички.

# 704 17 май 2023, 21:09 ч.

Мнения: 17 116

Ами тогава да правят и спалните по-големи, че с тия кутийки от 10кв.м. няма начин хем легло хем инвалидна количка да се върти около него.

Препоръчани теми

В ДЕСЕТИ клас ще съм добре, щом изборът на профил спре!

765
Набори

Какви жени харесват мъжете-добри момичета или токсични?

Парти бебе за разкриване на пола

За бързи КУЛИНАРНИ въпроси и отговори

Причина:

Причина: