Публикувана: 8 апр. 2023, 11:47 ч.
Последно мнение: 21 май 2023, 13:23 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

41 658
737
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
  
  Горният раздел на таблицата представлява сравнение между средния доход на хората, които купуват жилище без кредит, и тези, които го правят с кредит. Той се използва за анализ на пазара на недвижими имоти чрез отчитане на финансовата способност на купувачите.
- Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
  
  Доходът от 2497 лв може да се отнася както за общия доход на семейството, така и за дохода на един човек. В контекста на разговора той се споменава във връзка със закупуването на жилище и влиянието му върху възможността за получаване на ипотечен кредит.
- Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
  
  Отказът за одобряване на ипотечен кредит може да се дължи на няколко фактора. Липсата на доказана кредитна история, нередовно обслужване на задълженията, неотчетени доходи от наем или лоша кредитна история могат да бъдат някои от причините за отказване.
- Какво представлява правилото, споменато в публикацията, че вноската по ипотечен кредит не трябва да надвишава 20% от чистия доход на семейството?
- Какви са мненията на участниците във форума относно бъдещите цени на жилищата?

# 675 13 май 2023, 14:29 ч.

Мнения: 5 124

Супер е че дуднат. Обраха голяма част от девойките, тръгнали си търсят мъж с по-голяма заплата.
Иначе щяха да си стоят самотни тези мъже, за които се носеше лоша слава на залепени пред монитора и че са асоциални.

# 676 13 май 2023, 21:15 ч.

Мнения: 10 734

Тези май си сотанаха асоциални.

# 677 16 май 2023, 00:37 ч.

Русе
Мнения: 718

Цитат на: Kölsches Mädel в сб, 13 май 2023, 07:11

Правилно ли разчитам по схемата, че холът е 17кв.м или нещо ми се губи?

Съвсем правилно, да. Не е много. Но поне е самостоятелно помещение за тази цел – за сравнение, навремето като мерих в панелна гарсониера, стаята е към 15 квадрата чисто, от стена до стена. Виждал съм ново строителство с такъв дневен тракт и спални по 7. Алчността не признава граници и националности, в настоящия случай е съвсем приемливо жилищно помещение (от моята камбанария).

Цитат на: svetlozara98 в сб, 13 май 2023, 10:15

На мен ми е интересно каква комисионна са платили 😀.. ако е удобно да питам.

Съжалявам, нямам никаква идея. Ще го питам, като се засечем, ако стане пак на въпрос и изобщо се сетя.

Цитат на: MaryPop в сб, 13 май 2023, 11:40

И какво, искате да кажете, че ако в заобикалящите ни държави вече дават 4% лихви по депозитите, това няма да се отрази на нашите капитали и съответно инвестиционен климат (визирам имотите)? Правилният въпрос е Кога ще се отрази, въпрос на време е.

С Румъния нямаме никаква монетарна връзка, съответно си има голям валутен риск, а и падежът е неизвестна величина. Те и в Турция май доскоро бяха над 20% депозитите, при инфлация някаква свръхкосмическа, докато Ердоган не ги оряза (а инфлацията май си им остана). И това още преди пандемията и "благините", които дойдоха след нея. При нас ще се стигне до каквито са равнищата в Еврозоната, най-малкото спекулативният арбитраж ще тласне натам. В такъв ред на мисли, от всичките ни съседи може да ни интересува единствено предлаганото от търговските банки в Гърция. Не съм осведомен как са нещата там и цялостно Еврозоната за средния гражданин, но ме съмнява някъде по депозити на ФЛ банките засега да предлагат нещо над 2%, въпреки увеличенията на ЕЦБ т.е. изобщо заслужаващо си размисъл. То дори у нас вече съм засичал отделни предложения до процент-два, че дразнещо ми прекъсват музиката от Ютуб на телефона с тях. Ако са по-близо до 5%, отколкото до нулата, тогава бих очаквал потенциално да окажат някакво влияние с времето, стига инфлацията да не се възвиси пак нанякъде. Банковият ни картел ще отлага до последния възможен миг и може би дори много след него.

# 678 16 май 2023, 08:54 ч.

Мнения: 4 309

Депозити в Румъния е неразумно, защото са в леи, а не се знае на падежа колко ще е курса на леята.
Но в твърди валути като $ и Евро има нелоша доходност по света - не в БГ, но преводите към чужбина са свободни и почти безплатни.
Основният лихвен % е 5-5.25 на Фед и 3.75 на ЕЦБ, съответно.
А на мен този апартамент в Букурещ ми хареса. То и в София имаше такива предложения докъм 2020 г. по новите квартали (инфраструктурата на самите квартали е отделен въпрос).
Но след това поскъпнаха двойно - инфлация имало, стоманата била се вдигнала... като че ли в Румъния строят без стомана.

# 679 16 май 2023, 09:18 ч.

Мнения: X

А на мен ми направи впечатление , че като у нас в новите квартали , отстоянието между сградите е никакво. Нищо чудно и улица, и тревичка да няма , както е в Кръстова вада . Но е евтино , факт.

# 680 16 май 2023, 09:47 ч.

Мнения: 515

Цитат на: chris78 в вт, 16 май 2023, 08:54

Но след това поскъпнаха двойно - инфлация имало, стоманата била се вдигнала... като че ли в Румъния строят без стомана.

Или работната ръка е по евтина от нашата Grinning

От фирмата ме пращат и в Румъния и мога да ВИ кажа румънците са 101 години пред нас и заплатите им са по високи Wink

Едно интересно цитатче от статия в сайт :
"Сoбcтвeници нa имoти в Гъpция нямa дa плaщaт дaнъĸ зa тяx, вĸлючитeлнo бългapи. Cпopeд нoвия peглaмeнт, бeз зaдължeния зa плaщaнe зa имoтa cи ca гpaждaни c гoдишeн дoxoд пoд 15 xиляди eвpo (1250 eвpo мeceчнo), бeзpaбoтни, пeнcиoнepи, мнoгoдeтни ceмeйcтвa."

# 681 16 май 2023, 17:45 ч.

София
Мнения: 297

Цитат на: chris78 в вт, 16 май 2023, 08:54

Нека да не бъркаме лихви по депозити с ОЛП - и в БГ вече е 2,77% от 1 май, но отражение по депозитите почти няма...

https://www.bnb.bg/Statistics/StBIRAndIndices/StBIBaseInterestRate/index.htm

# 682 17 май 2023, 02:47 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: Фрау К в сб, 13 май 2023, 14:29

Не можах да разбера сега това добре ли е, че са "обрали" девойките-златотърсачки, или не е добре? Каква ти е идеята?
Щото според мен тия връзки дето се базират на "високата заплата", почват леко и небрежно, развиват се съвсем приятно, и 5г по-късно катастрофират по най-различни причини. Щото човек на хубавото бързо свиква, и като дойде трудното, се чуди кво става и откъде е дошло.

Иначе заплатите по 10к в ИТ са съвсем реални, поне за София. Някой съмнява ли се и откъде идва това съмнение?

# 683 17 май 2023, 07:26 ч.

Мнения: 10 734

Цитат на: Slashy в ср, 17 май 2023, 02:47

...
Иначе заплатите по 10к в ИТ са съвсем реални, поне за София. Някой съмнява ли се и откъде идва това съмнение?

Никой не се съмнява. Просто се дразни на това, че една професия за която се иска доста учене и т.н. се нарежда по форумите като наследник на борец, мутра, врат, "бизнесмен" ... Стана поредното нарицателно на "Някой , който може да пусне някакви кинти" . Да му се доповръща на ит така да го разнасят с педтекст ей го на има кой да плати ..
Иначе като е ИТ и какво от това????

# 684 17 май 2023, 09:41 ч.

Мнения: 1 088

Ми нищо, професия като професия. Все още не разбирам аналогията с мутрите? Повечето ИТ-та, които познавам, по абсолютно нищо не им личи дохода. Едния живее под наем в къща в Пролеша (на село!), другия кара Форд Фиеста над 15-годишна дето струвс сигурност колкото дневния му доход. И е сингъл, няма жена. Третия кара някъв Нисан, пак стар (над 10г), живее в центъра в апартамента на жена си. По между другото издържа и сестра си в провинцията, която работи на минимална заплата, щото "там е така".

Кое му е мутренското тука, не разбирам.
Хората в тоя форум с по 3-5 апартамента някой казва ли им, че са мутри?

# 685 17 май 2023, 09:50 ч.

Мнения: 10 734

Ами именно че не е мутренско, но спрежението , например в тази тема навява аналогия.
Гледай кой може да плаща ...
Ако не успяваш да разбереш не мога да ти помогна. Мен ме дразни спревението на хората с ИТ професия по разни форми и например от разни агенти на недвижими имоти под предтекст ... цените може да са безобразни, ама ето има ги ит тата , които имат торбата с парите и ще ги дадат.
Както едно време ... никой нищо не може да си позволи ... ама мутрите могат и модерното да си мутра или мутресата на мутрата и т.н. т.е. около човека с кинтите. О , тигре, тигре.
Мен ме дразни опростяването и принизяването на професията до нарицание за имаш възможност да плати нещо, което за останалите е ненужно скъпо.

цитирам Slashy "Хората в тоя форум с по 3-5 апартамента някой казва ли им, че са мутри?" не критикувам това. Не са мутри. И ит разбира се не са. Но прочети темата . След всеки коментар за езумицата на цените и кой ще го купи това на тази цена има по някой който отговаря ... ама да не забравяме Ит тата. Те имат кинти, я колко х.л. заплата ... ей това ми навя асоциацията. Професията не е символ на новобогаташи и сноби. Надявам се.

Няма да обяснявам повече.

# 686 17 май 2023, 09:55 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: bella-ciao в ср, 17 май 2023, 09:50

Изписахме десетки страници за да уточним, че не IT сектора движи цените нагоре. Стига с тези заблуди.

# 687 17 май 2023, 09:59 ч.

Мнения: 10 734

Цитат на: tre в ср, 17 май 2023, 09:55

Цитат на: bella-ciao в ср, 17 май 2023, 09:50

Изписахме десетки страници за да уточним, че не IT сектора движи цените нагоре. Стига с тези заблуди.

Естествено че не го движи. Да не съм малоумна да си го помисля? Но ти очевадно не четеш. Не казвам че ит сектора движи цените нагоре, а че е станал нарицатлно на група хора, които могат да ръсят безумно , защото в момента са фрашкани. Айде прочети темата да видиш, че зад всяка критика на необосновано висока цена и мнение че това няма кой да го плати има отговор , че ИТ тата взимат по 10 х.лв , че и 20 х.лв. ... т.е. има кой . Това е което дразни. Поне мен ме дразни.Нарицателното.

# 688 17 май 2023, 09:59 ч.

Мнения: 50 609

То няма как ИТ секторът да не оказва влияние, защото в София има голяма концентрация на такива високо платени специалисти, при това млади и с нужда от жилище, а и много от тях приходящи от провинцията (та хептен с нужда от жилище). Но е много опростенческо да се свежда всичко само до тях, те са просто един фактор (не се наемам да кажа с каква тежест), но има и други.
А с пари разполагат и всякакви мошеници, криещи доход, бизнесмени, банкери, финансисти...

# 689 17 май 2023, 10:00 ч.

Мнения: 1 324

Освен ИТ специалности, има земеделци, арендатори, собственици на бизнес във всевъзможни сфери, маркетинг експерти, архитекти, инженери, лекари, фармацевти, брокери, моряци.. и други и други... да не забравяме манталитета "да купя аз на детето да има".

Това са все платежоспособни хора. Ако човек Х не е успял да направи нищо със себе си и живота го е отвел до това да работи за сума недостатъчна, за да осигури нормалните неща в живота си - то единственият човек, на когото може да се сърди е себе си.

Имотите обаче не се вдигат от купувачите.. имотите драги, се вдигат от продавачите. Алчност българска. На другият паницата е центъра на вселената за нашият мил народ.

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

463
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 92

638
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в Пловдив - какво се случва реално? - тема 3

209
Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви - 38

603
Жилища и имоти

Причина:

Причина: