Публикувана: 8 апр. 2023, 11:47 ч.
Последно мнение: 21 май 2023, 13:23 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 71

41 668
737
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е горния табличен раздел, споменат в публикацията?
  
  Горният раздел на таблицата представлява сравнение между средния доход на хората, които купуват жилище без кредит, и тези, които го правят с кредит. Той се използва за анализ на пазара на недвижими имоти чрез отчитане на финансовата способност на купувачите.
- Какво е значението на дохода от 2497 лв, споменат в публикацията?
  
  Доходът от 2497 лв може да се отнася както за общия доход на семейството, така и за дохода на един човек. В контекста на разговора той се споменава във връзка със закупуването на жилище и влиянието му върху възможността за получаване на ипотечен кредит.
- Какви са причините банките да отказват ипотечни кредити на някои хора, въпреки че имат имущество и висок доход?
  
  Отказът за одобряване на ипотечен кредит може да се дължи на няколко фактора. Липсата на доказана кредитна история, нередовно обслужване на задълженията, неотчетени доходи от наем или лоша кредитна история могат да бъдат някои от причините за отказване.
- Какво представлява правилото, споменато в публикацията, че вноската по ипотечен кредит не трябва да надвишава 20% от чистия доход на семейството?
- Какви са мненията на участниците във форума относно бъдещите цени на жилищата?

# 720 20 май 2023, 07:03 ч.

Мнения: 4 198

Естествено че цената за крайния потребител няма да е нула, но при такова предлагане в пикови часове и сезони, със сигурност ще е на много ниска цена. Отделно, вечер по принцип тока е по-евтин заради ниско потребление. Всичко е до търсебе и предлагане, ест държавата ще се намеси и регулира пи някакъв начин, за да не изчезне напълно инсентива за частно предприемачество, но като цяло не очаквам големите пари, кпито някои сънуваха и заради това голи полета се продаваха на безумни цени щото били “перспективни”. На ви сега перспектива и сигурна инвестиция. Хората, купили скъпи ниви и платили солидни пари (понякога с кредит) за изграждане на фотоволтаичен парк едва ли са доволни от инвестицията си. Дет се вика в сащ вече са under water.
“Естествено” въпреки че наблюдаваме редица примери как пазара се наводнява, пак продължаваме да твърдим, че имотите в БГ са в недостиг и цената им ще расте Grinning

# 721 20 май 2023, 10:03 ч.

София
Мнения: 365

Хмм, аз не разбрах защо част от коментарите са затрити, включае и моя, които са изцяло по темата Flushed

Gogo1979 пазара наистина е наводнен, но цените не падат....различно е при наемите, където определено има голямо движение и има доста по-приемливи цени. Но при имотите си има застои Thinking

# 722 20 май 2023, 10:10 ч.

Мнения: 5 127

Е как да паднат цените, като на продавачите им трябва време да приемат реалноста.
Имотите си стоят на пазара.
Падат сделките. Има статистика:

През първите три месеца на 2023 г. у нас са сключени 44 461 сделки - най-малко от първото тримесечие на 2021 г.

Понижение в покупко-продажбите се отчита и в четирите големи града на страната. Най-голямо е то във Варна и София, където сделките намаляват със съответно 18.96% и 12.2%.

Трябва време, за да приемеш, че ще продадеш с 30 хиляди надолу. Това не се малко пари.

Да допълня, че хората сравняват с предната криза.
Тогава имаше по рязък скок на ипотеките и много по-голям дял на имоти с ипотеки. Безработицата изкара голяма част от имотите на тезгяха и цените се понижиха много по-бързо.
В момента имаме голям дял имоти купени кеш и изумително малка безработица.
Лихвата не се покачват, а бавно се тътрузят нагоре.

Последна редакция: сб, 20 май 2023, 11:02 от Фрау К

# 723 20 май 2023, 14:47 ч.

Мнения: 11 147

В България икономистите (все макро- такива) и разбиращите от енергетика са най-много (след разбиращите от футбол, разбира се).

Слаши няма необходимите базови познания да разбере защо не може да се разчита на соларите. България не е Испания, Италия или Гърция, нито пък Сахара. Нито пък духа вятър целогодишно като в Северно море. Не знае и кога са върховите товари.

Само между другото - за "изхвърлянето" на ток - ей това му е трудното на тока, че не може да има разлика между произведено и потребено във всеки един момент, трябва да е 0. Ако има недостиг - пускат още мощности и/или спират потребители, ако е на плюс производството - спират мощности. АЕЦ не може да спре, нито да се врътка нагоре-надолу копчето непрекъснато, работи си на зададената пълна мощност целогодишно. Затова се нарича базова мощност. Най-бързо и евтино се пускат и спират ВЕЦ-овете и газовите ТЕЦ-ове.

# 724 20 май 2023, 17:26 ч.

Мнения: 10 735

нали затова има европейска мрежа и все на някъде отива.Но ако район получател от преди от АЕЖ стане изведнъж производител на много от вятърни ... то мрежата по трасето не е достатъчно и не може да транспортира. Затова и не могат да го подадат всичкия и не могат да го ползват които имат в момента нужда. Т.е. първо е трябвало да оправят мрежата ... после да редят перки за този що духа като няма мрежа.

# 725 20 май 2023, 17:59 ч.

Мнения: 11 147

Вятър има, но не където е нужен. А където има нужда от ток, има ТЕЦ-ове. В Германия е различно от България. Няма да обяснявам, в някъв тагес, цайтунг или нещо подобно са написали някога, ако им е позволено.
Има мрежа на Балканите, но не и свързана с централноевропейската мрежа. Затова през зимата и лятото продаваме ток на Гърция, Сърбия и Македония. Ток не от перки и соларки, а от базови мощности.
А проблемът с ток от соларки в Сахара не са пясъците, а полу-проводниците (това за който си спомня прословутата шега на ТЖ при откриването на завода за полупроводници в Ботевград). Още не са достатъчно полу. Пък и едно Средиземно море има между Африка и Европа.

# 726 20 май 2023, 18:15 ч.

Мнения: 10 735

man_darin_ka ... леле ... пък и позволено да напише Simple Smile

https://de.wikipedia.org/wiki/Europ%C3%A4isches_Verbundsystem
виж картинката над текста
Europäische Verbundsysteme, farblich markiert die Verbundnetze. Der räumliche Bereich des kontinentaleuropäischen Netzes (ehem. UCTE) ist blau.

и тази над текста
Konzeptplanung eines fiktiven Supergrid zur Verknüpfung der Erzeugungsregionen erneuerbarer Energien in Nordafrika mit den Verbrauchsstellen in Europa (DESERTEC)

И да ти кажа моретата и океаните винаги си ги е имало ... но какво ли не е транспортирано през тях.

# 727 20 май 2023, 20:07 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: bella-ciao в сб, 20 май 2023, 04:14

Slashy колкото и да не ти се вярва дори всичките покриви да са облицовани с панели и всички полета да са заети с панели и перки . Дори реки от ток да има и ненужен ток да има - цената на тока за крайния потребител ще расте. Хващам се на бас.
Направи си паралел с водата - вода има в наличност, няма нужда да я произвеждаш и даже не се ползва цялата. Цената на водата за крайния потребител непрестанно расте.

На теория този коментар не би трябвало да е верен, но на практика е точно така.

# 728 20 май 2023, 20:13 ч.

Мнения: 10 735

няма нужда да се гледа само Германия. Вижте Италия със слънце , територия и доста по-малко население от Германия. Енергото се поддържа от държавата на 110% и пак им е много скъпо на крайните потребители. Това поне четох. Нямам лично познати там. Но като бяхме по Великден , където можеха да изключат харчене го бяха направили.

# 729 21 май 2023, 07:40 ч.

Мнения: 4 198

Проблема при нас е че сме една шепа хора, всички предприемачи и инвеститори и искат да продават на другите ток. Така е и с имотите … и на края няма на кой.

# 730 21 май 2023, 08:52 ч.

при Arctic Monkeys
Мнения: 2 430

Варна например е пълна с чужденци. Украинци, руснаци и други. Цените са рекордно високи и не мърдат, което означава, че има кой да купува/продава при тези стойности. Няма на кого, викате?

# 731 21 май 2023, 09:45 ч.

Мнения: 11 147

Белла, ето ти да четеш
https://ec.europa.eu/commission/presscorner/detail/en/IP_18_6722

Преносната система в Германия е в посока от север на юг. В северната част има производство на електроенергия, но в южната част е потреблението (големи консуматори). Германия е задължена да предостави 75% от капацитета на преносната система за електричество от датски "перки", собственото ѝ производство от собствени електрически централи да мисли къде да го продават. Колкото по-надалече продаваш електричеството, толкова повече се оскъпява - плащат се такси за пренос, плащат ги потребителите, а не производителите. А, байдъуей, Вестагер е датчанка.

Може да искаш да пренесеш електричество от Южния полюс до Германия, защото (теоретично) на Южния полюс производството е много евтино, но дори и да има техническа възможност за това (електропровод), таксите за всеки километър до Германия ще направят електричеството много скъпо - за потребителите. Производителите на Южния полюс ще се радват, че са продали много и са си взели парите за това, но потребителите в Германия хич няма да са щастливи, защото с таксите за пренос ще са платили много повече, отколкото биха платили за скъп ток, произведен от германски електроцентрали (всякакви) и пренесен на много по-малко разстояние (много по-ниски такси за пренос).

# 732 21 май 2023, 10:18 ч.

Мнения: 10 735

man_darin_ka аз живея в Германия над 22 години и не мога да съм така категорична като теб, която всичко за Германия знае явно и затова се е вкопчила с експертната си оценка и категорично мение в тази държава.
Аз това което знам е , че източниците на енергия се променят и с това се променят местата на производство. Ветропарковете не се правят непременно на територията на бивши АЕЦ или ел.централи на въглища. Районите за придобиване и ползване на различните ресурси са различни. Не винаги при прехода мрежите са оптимални и се налага разработка за да не се губи произведена енергия. Това е което аз успявам да разбера . Но ти явно по-добре знаеш и пишеш че не е така. Според теб това което е написано в някаква статия е еднакво валидно за настояще , минало и бъдеще и е издялано в скалата като Мадарския конник . Безусловно!

# 733 21 май 2023, 11:51 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Европа намалява като население, но това не пречи да се вкара една масова синя карта за Индия, Китай, Африка и току-виж след време пак няма достатъчно имоти за желащите.

# 734 21 май 2023, 12:54 ч.

Мнения: 11 147

Цитат на: bella-ciao в нд, 21 май 2023, 10:18

man_darin_ka аз живея в Германия над 22 години и не мога да съм така категорична като теб, която всичко за Германия знае явно и затова се е вкопчила с експертната си оценка и категорично мение в тази държава.

Според теб това което е написано в някаква статия е еднакво валидно за настояще , минало и бъдеще и е издялано в скалата като Мадарския конник . Безусловно!

Белла, не цитирам "някаква статия", а официално прессъобщение за задължително решение на ЕК, с валидност до 2026 г. В случай, че не бъде изпълнявано, германската фирма я заплашва глоба до 10% от общия оборот (който хич не е малък) за предходната финансова година. Пуснала съм прессъобщението, защото целта му е да обясни на разбираем за обикновените граждани език (обикновени граждани като мен и теб) какво пише в решението. Ето ти линк към официалното решение, прочети 24-те му страници и пробвай да разбереш и осмислиш написаното. Желая ти късмет с четенето и разбирането!

https://ec.europa.eu/competition/antitrust/cases/dec_docs/40461/40461_461_3.pdf

Препоръчани теми

В ДЕСЕТИ клас ще съм добре, щом изборът на профил спре!

765
Набори

Какви жени харесват мъжете-добри момичета или токсични?

Парти бебе за разкриване на пола

За бързи КУЛИНАРНИ въпроси и отговори

Причина:

Причина: