Публикувана: 9 юни 2023, 07:18 ч.
Последно мнение: 11 авг. 2023, 08:23 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 31

36 053
754
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
  
  Увеличаването на наема е процес, при който собственикът увеличава наемната цена за отдаденото под наем имущество. Обикновено това се основава на договорна клауза между собственика и наемателя, често включваща индексиране веднъж годишно в определен месец въз основа на инфлацията според НСИ. В случаи, когато собствениците са доволни от наемателите, те обикновено увеличават наема с по-малко от заложената инфлация, което може да бъде предварително съобщено в договора.
- Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
  
  Инфлацията в България за 2022 г. беше приблизително 13-14%, а за 2021 г. - около 6-7%. Тази стойност се изчислява въз основа на данните, предоставени от Националния статистически институт (НСИ), като резултатите за предходната година се публикуват около средата на февруари.
- Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
  
  Ефективното управление на отдадени под наем имоти включва внимателен подбор на наематели, изграждане и поддържане на добри отношения с тях, предоставяне на предварително известяване за увеличения на наемната цена, установяване на ясни договорни условия относно отговорностите за ремонт и поддръжка. Формулярът предлага различни препоръки за отдаване под наем на имот, включително работа с брокери, застраховка с двоен депозит и избор на подходящи наемници. Споделен е и опит при използване на различни платформи за отдаване под наем и предпочитания за работа с брокери.
- Какви са препоръките за справяне с текущи ремонти при отдаване на имот под наем?
- Какви са препоръките за управление на отдаден под наем гараж?

# 105 16 юни 2023, 22:10 ч.

Мнения: 1 744

Цитат на: Didi168 в пт, 16 юни 2023, 21:57

Какво имаш предвид с "да не стане по-голяма беля"? И какво те интересува как ще бъдат интерпретирани? Или ще се подпишат под тях, или не. Ако не, то не са единствените търсещи.

Имам предвид - да не сложат белина във фурната и да изгорят цялото покритие със силни препарати. Като отварят филтъра на пералнята да наводнят. Да чистят керамичните котлони с телена четка и да ги надерат. Като перат пердетата да ги скъсат. Да стопят PVC тръби със силни препарати. Ей такива неща. Да измият вътрешните рафтчета на кухнята пароструйката. Някои неща ми се струват абсурдни, ама други по-абсурдни вече ми се случиха и нз какво мога да очаквам.
Tintina, да, това с аспиратора е класика. Никой никога не го е чистил и сменял крушки.
Aisha, това за кастинга е добра идея, само че първо е слаб сезон, второ ако проведа още толкова безмислени и нискоинтелигентни разговори, колкото за последните 24 часа, мисля, че ще ми трябва психолог.
Трябва да предложат брокери на наеми да водят психотестовете. И да си в ред, след толкова тъпи,лъжливи и нагли разговори, ще се бъгнеш яко.

Последна редакция: пт, 16 юни 2023, 22:16 от HappyHeartbeat

# 106 16 юни 2023, 22:22 ч.

Мнения: 1 050

току-виж някоя наемателка е такава чистница Simple Smile

https://www.youtube.com/watch?v=MI26to4Upyk

# 107 16 юни 2023, 22:33 ч.

София
Мнения: 18 261

Кастинга не е идея, а наше задължение. Все пак ние рискуваме повече - даваме си имота на някого.
Нито ще се бъгна от срещи и разговори, нито ме притеснява слабия сезон. Ако не мога да преживея 1 -2 месеца без наема - защо изобщо се занимавам? Доверения, познат брокер е много важен също. Ако го няма - сама бих се занимавала докато не си харесам кандидат.
А за климатика - като монтираха у нас миналата есен техниците казаха - задължително да се почиства всеки месец. Определих си датата на монтажа и я спазвам. Годишната профилактика също е важна. На квартиранти климатик не слагам - да се оправят с парното и ако искат да си купуват вентилатори.

# 108 16 юни 2023, 22:36 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: HappyHeartbeat в пт, 16 юни 2023, 22:10

Да измият вътрешните рафтчета на кухнята пароструйката.

С пароструйка освен да измият външното тяло на климатик и плочките в банята, то за друго приложение не бих се сетил. Има ли свободен кран, където да бъде свързана?

# 109 17 юни 2023, 07:49 ч.

Мнения: 10 504

Цитат на: amid_ в пт, 16 юни 2023, 12:43

Здравейте, каква защита носи на наемодателя плащането на данък за апартамент под наем?

Ако наемателят те завлече с много пари, можеш смело да го съдиш.
Как да ти кажа, има случаи и проблеми, при които е по-добре да си 'на чисто'. Тогава може да се наложи да ти направят проверка дали си плашал данък, и може да ти сложат глоби, да трябва да платиш накуп незнам колко години. Някой доброжелател може да се появи също, да напише, че взимаш пари, а не плащаш. Дори и недоволен наемател може да реши да си отмъсти. Simple Smile

# 110 17 юни 2023, 08:08 ч.

Мнения: 11 188

Плащането на данък върху наема (доход) ти е задължение, а не гаранция за нещо си. Като задължението ти да спреш с колата пред пешеходна пътека и да пропуснеш пресичащия пешеходец, а не да го прегазиш, защото "да е гледал" къде върви и защото ти си по-голям.

Въпреки че, както е написано, плащането на данък ти дава гаранция, че няма да те изнудват наемателите.

# 111 17 юни 2023, 08:13 ч.

Мнения: 75 377

Не съм чула да са глобили някого за неплащане на данък за имота.

Не разбрах връзката...не гарантира нищо, за дело доказваш че си с-к с документа си за собственост.

# 112 17 юни 2023, 08:20 ч.

Мнения: 221

Ще формулирам въпроса си по друг начин: Какви са последиците за наемодателя, ако не плати данъка. (Знаем, че масово не се плащат.)

# 113 17 юни 2023, 08:24 ч.

Мнения: 75 377

Висят ти.
Старите може и да отпаднат по давност, но до 10г назад си ги дължиш.

Какво искаш да разбереш всъщност, и по тимата за наемите ли е..пак не схващам.

# 114 17 юни 2023, 08:27 ч.

Мнения: 7 823

Последиците са, че ако те хванат по сигнал, че даваш под наем, а не плакаш данъци ще те глобят.

# 115 17 юни 2023, 08:36 ч.

Мнения: 75 377

За данък доход от наем ли ставало въпрос.
Аз го разбрах че за данъка на жилището се пита..така бе формулиран- данък за имота, неясно, въпроса....

# 116 17 юни 2023, 08:36 ч.

Мнения: 221

Искам да разбера напр., ако имам проблем с наемател и се стигне до съд, това дали съм плащала или не данък, ще има ли тежест?

Цитат на: teta75 в сб, 17 юни 2023, 08:24

# 117 17 юни 2023, 08:40 ч.

Мнения: 11 188

За делото ти с наемателя - едва ли ще има особено значение.
За теб като наемодател и отношенията ти с НАП - със сигурност ще има негативни последици за теб.

Не знам ти какво знаеш (че масово хазяите не плащат данък върху наемите), но сериозните и съвестните хазяи плащат.

# 118 17 юни 2023, 08:41 ч.

в пералнята
Мнения: 1 589

Понеже сте на тема данък, имам въпрос. Аз не съм подавала от 2 години декларация, защото нямам ел. Подпис и не съм се прибирала. Сега лятото ще се прибера. Възможно да го направя за 2 години в последствие? Аз всъщност държа да си плащам данъка, но не намерих друга възможност.
Също така, има ли някой представа колко е глобата?

# 119 17 юни 2023, 08:45 ч.

Мнения: 221

Благодаря за отговора.
Това, което знам е ограничено до личния ми опит - Когато съм живяла под наем и съм си правила адресна регистрация, наемодателите ми казваха да маркирам, че съм на гости. А по мое мнение хазяите ми са били сериозни и коректни.

Цитат на: man_darin_ka в сб, 17 юни 2023, 08:40

Препоръчани теми

ЕРГЕНЪТ 🫅- Сезон 3️⃣ - Тема 1️⃣!

ЕДИНАДЕСЕТОКЛАСНИЦИТЕ профилите борят, а майките им тихо си говорят

33
Набори

Мизофобия /ОКР/ при тийнейджър

Агенция закрила на детето

Причина:

Причина: