Публикувана: 9 юни 2023, 07:18 ч.
Последно мнение: 11 авг. 2023, 08:23 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 31

36 041
754
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
  
  Увеличаването на наема е процес, при който собственикът увеличава наемната цена за отдаденото под наем имущество. Обикновено това се основава на договорна клауза между собственика и наемателя, често включваща индексиране веднъж годишно в определен месец въз основа на инфлацията според НСИ. В случаи, когато собствениците са доволни от наемателите, те обикновено увеличават наема с по-малко от заложената инфлация, което може да бъде предварително съобщено в договора.
- Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
  
  Инфлацията в България за 2022 г. беше приблизително 13-14%, а за 2021 г. - около 6-7%. Тази стойност се изчислява въз основа на данните, предоставени от Националния статистически институт (НСИ), като резултатите за предходната година се публикуват около средата на февруари.
- Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
  
  Ефективното управление на отдадени под наем имоти включва внимателен подбор на наематели, изграждане и поддържане на добри отношения с тях, предоставяне на предварително известяване за увеличения на наемната цена, установяване на ясни договорни условия относно отговорностите за ремонт и поддръжка. Формулярът предлага различни препоръки за отдаване под наем на имот, включително работа с брокери, застраховка с двоен депозит и избор на подходящи наемници. Споделен е и опит при използване на различни платформи за отдаване под наем и предпочитания за работа с брокери.
- Какви са препоръките за справяне с текущи ремонти при отдаване на имот под наем?
- Какви са препоръките за управление на отдаден под наем гараж?

# 75 16 юни 2023, 09:33 ч.

Мнения: 11 093

Това ме подсеща да спомена, че аз като към била наемател, никога не са ми предоставяли раководствата на уредите, което е супер досадно. Там си пише как се ползвват, как се чистят.. трябва да ровиш в нета. Аз давам всички книжки.

# 76 16 юни 2023, 09:33 ч.

Мнения: 75 368

Цитат на: second в пт, 16 юни 2023, 08:57

Всяка пералня в книжката с инструкциии има такава точка.
Да, сигурно е близко като начин, ама отворете си инструкциите✌🏼

В смисъл? Аз знам как се отваря и съм го отваряла, въпросът беше че изтича вода по пода и няма какво да се подложи.
Както и да е.

# 77 16 юни 2023, 09:48 ч.

Мнения: 9 869

В смисъл че не е нужно drago да праща инструкция за почистване на пералня да кажем bosch, ако имам beko:-)
Иначе при едно търсене в нета -почистване на филтър на пералня излизат предложения за какво ли не.
Да, ниско долу са филтрите, при мен има канал и това не казус, но да кажем може да се сложи някаква тава, нещо по ниско.

# 78 16 юни 2023, 09:52 ч.

Мнения: 75 368

Не може нито тава, нито нищо при мен.

Оставила към книжката на пералнята и на печката. На пералнята вече е загубена, на печката не знам.

Добре е, че в интернет може да се разпечата по всяко време.

# 79 16 юни 2023, 10:08 ч.

Мнения: 1 744

Аз не искам инструкции как се почиства пералня конкретно, а какво включва почистването на 1 жилище.

Да се оплача - реших да пусна обява като ч.л. и започна тормозът. Първите 100тина обаждания бях любезна, но вече много ми кипна. Не стига, че съм ОК да платя на когото ми доведе клиенти, ами пак само се обаждат да попълват бази данни. Откровено ги мразя тези брокери!
Че и ми се сърдят като почна да им отговарям, че всичко, за което питат, го пише в обявата.

# 80 16 юни 2023, 11:15 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: teta75 в пт, 16 юни 2023, 09:52

Не може нито тава, нито нищо при мен.

Разкачате капачето от корпуса на пералнята. Подлагате от тавите за събиране на мазнини. Отвивате филтъра и "нахлузвате" пластмасова бутилка, на която сте отстранили дъното за да отвежда водата в тавата. ПП При моята пералня има маркуче за източване и не се налага гореописаната процедура, но направих снимки как да се справите.

Скрит текст:

# 81 16 юни 2023, 11:16 ч.

Мнения: 7 822

Списъкът не е как се използват уредите и как се чисти пералнята. За тази цел оставям книжките на уредите.

Давам пример какво съм писала:

Открехване на врата на банята и прозорец след къпане и включване на вентилатора минимум Х брой минути.
Вратата на пералнята/чекмеджето да седят открехнати.
Аспираторът се спира минимум 5 мин след приключване на готвенето.
Ламинираният паркет се почиства с влажен парцал/моп и без да се напоява с вода.
Мивките са ми скъпи (Бланко и Шок), съответно там писах подробно какво може и не може да се изсипва и как се поддържат.
Керамичните котлони, че се чистят със скрапер.
Фурната, че се чисти със специален препарат за фурни и подходяща гъба, а не с абразивни препарати и тел.

И т.н., на някого може да е смешно, но подписват и не коментират. Изрично в договора пише, че при мухлясване, надраскване или ръждясване и т.н. носят материална отговорност, защото са били запознати!

На съседка коридорът й е мухлясал след като девойките наели имота се къпели и не отваряли. Дойде инструктирана от "майстора" да ми се кара, че я наводняваме. ММ мига на парцали и не вярва на ушите си, защото от нас нямам как вода да дойде без да разберем. Слезе от любопитство и й препоръча да пише инструкции на следващите квартиранти.
Ми те обикновено са млади хора и често без всякакви навици и мисъл за последиците от немарливото отношение. Една пък беше мокрила врата на шкафа със сушилника, тя се раздула и после философстваше първо, че кухнята била некачествена, после пък, че и у тях така било... ММ й пожела, сега като се мести в свой имот и е платила чувал пари за обзавеждане, пак така старателно да поддържа...

Последна редакция: пт, 16 юни 2023, 20:10 от drago_2008

# 82 16 юни 2023, 11:20 ч.

Мнения: 1 744

Благодаря, pkol, много хитра идея. Колко е като обем като вода, която изтича? Честно казано предпочитам риска да не я почистват от това да наводнят ламината и съсипят кухненските шкафове, защото това е 100% сигурно, че ще стане, ако опитат.

# 83 16 юни 2023, 11:38 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

HappyHeartbeat, преди да се развие филтъра пералнята се пуска на "изпомпване". Водата, която се изтича през филтъра е не-повече от 500мл.Непочистването на филтъра може да доведе до сериозни проблеми. Боклуци блокират перката на помпата и тя може да "изгори".

# 84 16 юни 2023, 11:39 ч.

Мнения: 11 188

И аз да кажа - не е много водата долу при филтъра.

# 85 16 юни 2023, 12:43 ч.

Мнения: 221

Здравейте, каква защита носи на наемодателя плащането на данък за апартамент под наем?

# 86 16 юни 2023, 13:22 ч.

Мнения: 1 744

Цитат на: amid_ в пт, 16 юни 2023, 12:43

Здравейте, каква защита носи на наемодателя плащането на данък за апартамент под наем?

Плащането на данък е задължение на наемодателя. Това е ДАНЪК, а не такса, т.е. не получаваш конкретна услуга срещу него. Подобно е и с данък МПС, който се плаща годишно. Неплащането на данък подлежи на санкции и не е избираемо.

Ако искаш насрещна услуга, то трябва да сключиш застраховка с някоя застр.компания - например за щети или за пропуснат наем.

Иначе с договора за наем, ако се сбъдне някой риск, можеш да си търсиш правата по съдебен път. Колкото повече доказателства имаш - писмен валиден договор, плащания по банков път, толкова по-добре за крайният изход от едно дело.

# 87 16 юни 2023, 13:25 ч.

Мнения: 1 049

Цитат на: drago_2008 в пт, 16 юни 2023, 11:16

Списакът не е как се използват уредите и как се чисти пералнята. За тази цел оставям книжките на уредите.

Давам пример какво съм писала:

Открехване на врата на банята и прозорец след къпане и включване на вентилатора минимум Х брой минути.
Вратата на пералнята/чекмеджето да седят открехнати.
Аспираторът се спира минимум 5 мин след приключване на готвенето.
Ламинираният паркет се почиства с влажен парцал/моп и без да се напоява с вода.
Мивките са ми скъпи (Бланко и Шок), съответно там писах подробно какво може и не може да се изсипва и как се поддържат.
Керамичните котлони, че се чистят със скрапер.
Фурната, че се чисти със специален препарат за фурни и подходяща гъба, а не с абразивни препарати и тел.

И т.н., на някого може да е смешно, но подписват и не коментират. Изрично в договора пише, че при мухлясване, надраскване или ръждясване и т.н. носят материална отговорност, защото са били запознати!

На съседка коридорът й е мухлясал след като девойките наели имота се къпели и не отваряли. Дойде инструктирана от "майстора" да ми се кара, че я наводняваме. ММ мига на парцали и не вярва на ушите си, защото от нас нямам как вода да дойде без да разберем. Слезе от любопитство и й препоръча да пише инструкции на следващите квартиранти.
Ми те обикновено са млади хора и често без всякакви навици и мисъл за последиците от немарливото отношение. Една пък беше мокрила врата на шкафа със сушилника, тя се раздула и после философстваше първо, че кухнята била некачествена, после пък, че и у тях така било... ММ й пожела, сега като се мести в свой имот и е платила чувал пари за обзавеждане, пак така старателно да поддържа...

Много умна идея е да им давате в писмен вид тези указания и срещу подпис!
После да няма: не знаех, не ми казахте и т.н. А и за по-младите е полезно да научат някои неща.
Невероятно е колко хора почистват ламинирания паркет с обилно намокрен моп и го повреждат - може би защото не е техен и не им пука, а не толкова от незнание.

Последна редакция: пт, 16 юни 2023, 13:33 от bgladybg

# 88 16 юни 2023, 13:38 ч.

Мнения: 1 744

Drago, сега прочетох списъка. И ми мухлясаха коридора + даже част от спалнята от спрял вентилатор в банята и непроветряване, и ми раздуха и вратичките на чисто нов гардероб.
Така че е много резонен даже.

# 89 16 юни 2023, 13:51 ч.

Мнения: 2 677

Happy, изкушавам се пак да те подкокоросам да си пуснеш сама обявите във ФБ групите. Ако толкова не ти се занимава, прати ми инфо, ще ти я пусна от моя профил.
Така поне може да преглеждаш и профилите на подалите, както и да си подбереш с кого да продължиш комуникацията.

Препоръчани теми

ЕРГЕНЪТ 🫅- Сезон 3️⃣ - Тема 1️⃣!

ЕДИНАДЕСЕТОКЛАСНИЦИТЕ профилите борят, а майките им тихо си говорят

33
Набори

Мизофобия /ОКР/ при тийнейджър

Агенция закрила на детето

Причина:

Причина: