Публикувана: 9 юни 2023, 07:18 ч.
Последно мнение: 11 авг. 2023, 08:23 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 31

36 461
754
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
  
  Увеличаването на наема е процес, при който собственикът увеличава наемната цена за отдаденото под наем имущество. Обикновено това се основава на договорна клауза между собственика и наемателя, често включваща индексиране веднъж годишно в определен месец въз основа на инфлацията според НСИ. В случаи, когато собствениците са доволни от наемателите, те обикновено увеличават наема с по-малко от заложената инфлация, което може да бъде предварително съобщено в договора.
- Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
  
  Инфлацията в България за 2022 г. беше приблизително 13-14%, а за 2021 г. - около 6-7%. Тази стойност се изчислява въз основа на данните, предоставени от Националния статистически институт (НСИ), като резултатите за предходната година се публикуват около средата на февруари.
- Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
  
  Ефективното управление на отдадени под наем имоти включва внимателен подбор на наематели, изграждане и поддържане на добри отношения с тях, предоставяне на предварително известяване за увеличения на наемната цена, установяване на ясни договорни условия относно отговорностите за ремонт и поддръжка. Формулярът предлага различни препоръки за отдаване под наем на имот, включително работа с брокери, застраховка с двоен депозит и избор на подходящи наемници. Споделен е и опит при използване на различни платформи за отдаване под наем и предпочитания за работа с брокери.
- Какви са препоръките за справяне с текущи ремонти при отдаване на имот под наем?
- Какви са препоръките за управление на отдаден под наем гараж?

# 120 17 юни 2023, 08:56 ч.

Мнения: 8 115

Цитат на: Arhinora в сб, 17 юни 2023, 08:41

Понеже сте на тема данък, имам въпрос. Аз не съм подавала от 2 години декларация, защото нямам ел. Подпис и не съм се прибирала. Сега лятото ще се прибера. Възможно да го направя за 2 години в последствие? Аз всъщност държа да си плащам данъка, но не намерих друга възможност.
Също така, има ли някой представа колко е глобата?

Подават се много отдавна с ПИК от НАП тези декларации и всякакви други.

Подавай от тук нататък, но не и със задна дата. Ще те глобят. Това беше съвет даден ми навремето по друг казус от служителка в НАП.

Имам приятелка, която не е данъкоплатец в БГ и по презумпция, според счетоводителя ѝ там, трябва да декларира в държавата по местоживеене, не се занимава въобще.

# 121 17 юни 2023, 09:08 ч.

Мнения: 1 881

Цитат на: amid_ в сб, 17 юни 2023, 08:36

Искам да разбера напр., ако имам проблем с наемател и се стигне до съд, това дали съм плащала или не данък, ще има ли тежест?

Цитат на: teta75 в сб, 17 юни 2023, 08:24

Висят ти.
Старите може и да отпаднат по давност, но до 10г назад си ги дължиш.

Какво искаш да разбереш всъщност, и по тимата за наемите ли е..пак не схващам.

Ако не плащаш данък и се стигне до съд, наемателят 100% ще пусне сигнал до НАП, че укриваш приходи, ще ти направят проверка и ще трябва да платиш данъка с лихви и глоби.
И да не водите дело, само да му откажеш за нещо или да имате различие по даден въпрос, пак може да го направи.
Във всяка една група, в която наемател се оплаче от нещо, веднага 100 човека го съветват "пусни сигнал срещу хазаина, иззедникът 100% не плаща данък". Та ти си решаваш дали би поел риска.
Аз пък бях питала обратното, но никой не отговори - каква е бързата процедура при неплащане от наемател, а коректен наемодател.

# 122 17 юни 2023, 09:56 ч.

Мнения: 10 150

Цитат на: amid_ в сб, 17 юни 2023, 08:45

Когато съм живяла под наем и съм си правила адресна регистрация, наемодателите ми казваха да маркирам, че съм на гости.

Това в кои години е било? Живяла съм под наем с адресна регистрация дълги години и на различни места, и никога не съм чувала за опция “на гости”

# 123 17 юни 2023, 10:21 ч.

София
Мнения: 18 540

В бланката за адр. регистрация има/или имаше/ различни полета за маркиране - по какъв повод ще живееш в имота. Преди 10 - 15 г. регистрирах ММ в мой имот. Служителката не спря да опява как съм искала да крия данъци и не съм маркирала, че е под наем. Нямало начин аз да живея с подобен тип. Не ми стана ясно защо не прие, че ще живеем заедно "От обич" - като в сериала. Човека си е съвсем нормален на външен вид и облекло, само малко тъмен. Но и аз не съм от светлите.
Пак по това време регистрирах и 1 квартирантка в мой имот заради детска ясла. Служителката /от друга община/ веднага предложи да пишем, че ще живее при роднини.
Случаи всякакви.
На горното питане за неизряден и неплащащ наемател - викам ключар, сменяме бравата и му изнасям багажа в коридора.
Дано не се налага на никого.

# 124 17 юни 2023, 10:58 ч.

Мнения: 11 388

И мой съсед-сериозен човек с малък и стабилен бизнес от десетилетия, все казва, че наемателите му са му роднини. Laughing

И един перничанин като от вицовете, и едни невръстни дечковци - все са му роднини. Той си знае, аз не бих го направила. И няколко мои познати, все пенсионери, които отдават не особено скъпи жилища - всички си декларират данъците и си ги плащат.

За потребителката от чужбина - като се прибереш в България, иди до местния ти офис на НАП и си извади ПИК. Става на момента и е безплатно. С ПИК на НАП си попълваш онлайн декларациите и онлайн можеш да платиш пак през сайта им с карта и без такса. Има и други държавни сайтове, в които можеш да се идентифицираш с ПИК на НАП. Можеш да виждаш всички задължения към бюджета, включително и местните данъци (данък сгради и такса смет).

И в допълнение - ако имаш половин ден свободен, иди и до НОИ, извади си и ПИК на НОИ. С него можеш да комуникираш електронно с НОИ. Има справки на НОИ, които можеш да правиш с ПИК на НАП, но не всички - например разпореждане за пенсия не можеш да видиш с ПИК на НАП, трябва да е на НОИ. Може да ти е полезен този ПИК на НОИ в даден момент, човек никога не знае предварително. Доколкото съм чувала, в НОИ организацията не е толкова стегната като в НАП и се чака (малко) повече на опашка.

# 125 17 юни 2023, 11:17 ч.

Мнения: 22 309

Преди няколко месеца правих регистрация в районното кметство, нямаше никакви въпроси в тази посока.
Иначе лично за мен - криенето на данъка не си заслужава риска.

# 126 17 юни 2023, 12:05 ч.

Мнения: 279

И на мен мн ми допадна идеята за инструкцията за подържане на имот. Ще ми изпратите ли копие, блг!

# 127 17 юни 2023, 12:37 ч.

Мнения: 1 121

Цитат на: Aisha в сб, 17 юни 2023, 10:21

На горното питане за неизряден и неплащащ наемател - викам ключар, сменяме бравата и му изнасям багажа в коридора.

Не е ли незаконно? Мисля, че може да ви осъди

# 128 17 юни 2023, 13:37 ч.

София
Мнения: 4 585

Незаконно е. Води се самоуправство.

# 129 17 юни 2023, 13:39 ч.

Мнения: 11 155

Трябва да му сложиш нещата в склад и да плащаш за този склад.
Ще те осъди, ако има пари. Обикновено нямат пари тези, които са.боклуци

# 130 17 юни 2023, 14:18 ч.

Мнения: 221

Не и ако в договора е упоменато напр:

При забавяне от страна на НАЕМАТЕЛЯ с повече от 10 дни на плащане на наем, ток или вода, НАЕМОДАТЕЛЯ има право да прекрати договора едностранно и да влезе във владение на имота и да задържи депозита.

Цитат на: Raya в сб, 17 юни 2023, 13:37

Незаконно е. Води се самоуправство.

# 131 17 юни 2023, 14:32 ч.

Бургас
Мнения: 9 546

Това е от моя договор:

9. При закъснение за заплащане на месечен наем и сметки за предходен период над 5 дни по вина на наемателя договорът се счита за предсрочно прекратен и наемателят трябва да освободи имота.
А. В тези случаи наемателят се съгласява наемодателят да смени патрона на вратата, да спре тока към жилището и да освободи имота от вещите на наемателя.
Б. В случаите по т.А вещите на наемателя се предават за съхранение на склад за сметка на наемателя.

# 132 17 юни 2023, 14:48 ч.

София
Мнения: 18 540

А много ли е законно да си живурка безплатно някакъв измекяр?
Вписано е в договора, подписал се е, да го спазва.
Свободен е да ме съди за липса на наполеоните на баба си, не ми пука.

# 133 17 юни 2023, 14:55 ч.

Мнения: 76 568

Каквото и да пишете, си остава самоуправство. Коментирали сме го и тук неотдавна.

# 134 17 юни 2023, 15:40 ч.

Мнения: X

Самоуправството е едно от престъпленията в наказателния кодекс. Взе едно да се договорим писмено, че ако ви убия няма да се води убийство и после това да не се преследва като престъпление, защото сте се съгласили. Има си законни начини за разрешаване на тези конфликти. Колко са ефективни и в полза на наемодател или наемател е друг въпрос..

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 83

780
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 78

745
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 77

760
Жилища и имоти

Въпроси и отговори относно семейното право с адв. Атанася Бораджиева

Причина:

Причина: