Публикувана: 9 юни 2023, 07:18 ч.
Последно мнение: 11 авг. 2023, 08:23 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 31

36 192
754
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
  
  Увеличаването на наема е процес, при който собственикът увеличава наемната цена за отдаденото под наем имущество. Обикновено това се основава на договорна клауза между собственика и наемателя, често включваща индексиране веднъж годишно в определен месец въз основа на инфлацията според НСИ. В случаи, когато собствениците са доволни от наемателите, те обикновено увеличават наема с по-малко от заложената инфлация, което може да бъде предварително съобщено в договора.
- Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
  
  Инфлацията в България за 2022 г. беше приблизително 13-14%, а за 2021 г. - около 6-7%. Тази стойност се изчислява въз основа на данните, предоставени от Националния статистически институт (НСИ), като резултатите за предходната година се публикуват около средата на февруари.
- Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
  
  Ефективното управление на отдадени под наем имоти включва внимателен подбор на наематели, изграждане и поддържане на добри отношения с тях, предоставяне на предварително известяване за увеличения на наемната цена, установяване на ясни договорни условия относно отговорностите за ремонт и поддръжка. Формулярът предлага различни препоръки за отдаване под наем на имот, включително работа с брокери, застраховка с двоен депозит и избор на подходящи наемници. Споделен е и опит при използване на различни платформи за отдаване под наем и предпочитания за работа с брокери.
- Какви са препоръките за справяне с текущи ремонти при отдаване на имот под наем?
- Какви са препоръките за управление на отдаден под наем гараж?

# 345 6 юли 2023, 17:17 ч.

Мнения: 75 590

Цитат на: moonriver в чт, 06 юли 2023, 17:13

Ами то за голяма част от ремонтите, неотложните, не е нужно да се изнасят наемателите чак. Просто осигуряват достъп на майстора до терасата/банята или каквото там се ремонтира.

Ти би ли пуснала майстори ако имаш вещи за 10 хил.лв?

Достъп се осигурява ако ти е казано и е обсъдено и си се съгласил. Тук не е казано...а е поставен ултиматум.

# 346 6 юли 2023, 17:19 ч.

Мнения: 11 124

В мое присъствие бих пуснала.

Иначе и ти си го написала - ако има неотложен ремонт може да се разбереш с наемателите за достъп, а не ги караш да се изнасят от днес да утре.

# 347 6 юли 2023, 17:21 ч.

Мнения: 75 590

Цял ден, че и 10 дена..да стоиш и да ги вардиш...едва ли.

# 348 6 юли 2023, 17:22 ч.

Мнения: 11 124

Е тук всеки си решава. Ако му по-удобно на търси нова квартира няма лошо.

# 349 6 юли 2023, 17:23 ч.

Мнения: 75 590

Ама тях ги гонят..не искат достъп. Аз така разбрах..

# 350 6 юли 2023, 17:32 ч.

Мнения: 11 124

Да, но HappyHeartbeat каза, че ако била основателна причината за ремонта, би оправдала наемадателя за изгонването. Аз казах, че според мен в много рядки случаи при ремонт е необходимо да се гонят хората. Хазяина вместо да ги гони, може да се разбере с тях за някакъв вариант да се направи в тяхно присъствие. Ако те сами решат да си тръгнат е съвсем отделен въпрос. Така че не бих оправдавала хазяина в този случай.

# 351 6 юли 2023, 17:56 ч.

Мнения: 1 772

Колко от вас са били уведомени от наемателят месеци по-рано за намерението му да напусне еди-кога си?
Всяка от страните дължи уговореното предизвестие и до там. Мен са ме уведомявали винаги в първия-втория ден, че напускат до края на месеца. Едните бяха съквартиранти и разбрах в деня на освобождаването, че от 2 месеца живеят в чужбина и само 1та сквартирантка е била там последните месеци. Не съм им сърдита, че не са ми дали отчет месеци предварително.
Вече 2 пъти писах, че хазаинът дължи уговорената неустойка за неспазеното предизвестие. Какво повече да се нищи?

# 352 6 юли 2023, 18:30 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: HappyHeartbeat в чт, 06 юли 2023, 17:56

Вече 2 пъти писах, че хазаинът дължи уговорената неустойка за неспазеното предизвестие. Какво повече да се нищи?

Предизвестието трябва да е един месец(договор). Плащанията са месечни, а не дневни за да "смятаме" 20-25 дни неустойки. В хотел са дневни плащания, за да се преизчисляват на ден. Предизвестието е за следващ месец. Не може на 5-ти, 10-ти ден, по среда на месеца да "броиш" един месец.
Няма неотложни ремонти. Хората са затворили водопроводни кранове, отвъртели са главния бушон на таблото. Заснели са показанията на водомер и електромер. Багажа ще си стои в имота, докогато е платен.Предизвестието може да е изпълнимо за напускане от 1-ви септември.
(на мен ми "просветляват"нещата. отдаден е от единия наследник. другия не се знае дали знае, но се прибира в бг. селска тарикатка е хазайката)

# 353 6 юли 2023, 19:21 ч.

Мнения: 1 772

"Предизвестието трябва да е един месец(договор). Плащанията са месечни, а не дневни за да "смятаме" 20-25 дни неустойки. В хотел са дневни плащания, за да се преизчисляват на ден. Предизвестието е за следващ месец. Не може на 5-ти, 10-ти ден, по среда на месеца да "броиш" един месец."

Тия твоите наематели по-специални от мобилните оператори ще дойдат. Дори там при безсрочен договор имаш 30-дневно предизвестие и не те карат да следиш определена дата. Ми ако наемодателят писмено им заяви на 2ри август, че иска да напуснат, понеже не е първо число, за 1ви октомври ли трябва да се счита?
По твоята логика всички досега, които са ме уведомили на 1во или 2ро число, че напускат до края на месеца, са в нарушение и е трябвало да им удържа депозита, което не мисля, че е ОК. Да не говорим, че никой не го е правил писмено. Т.е. трябвало е да се възползвам от техния пропуск и доверие и да ги "глобя" накрая на месеца, така ли?
Не разбирам защо толкова се натискат твоите хора да останат и да платят още един наем, при положението, което си описала. Още повече, че не са проверили собствеността и че договорът им е само с единия собственик, ами ако другият дойде на 15ти с куфарите и иска да им стане съквартирант?
Бих се изнесла, след като хазаинът ми върне надплатената сума и депозита и забравям.

# 354 6 юли 2023, 19:39 ч.

Мнения: 11 237

Писала съм за случай при нас - наложи се да дадем предизвестие за напускане на наематели, поради форсмажорна медицинска причина. Обяснихме каква е причината. Обяснихме и че, ако напуснат по-рано, ще върнем надплатената част от наема.

И познайте дали имаше ефект - седяха си до 3-5 дни преди изтичане на предизвестието (1 месец) да си се кефят на теферич на балкона на сладки приказки, вместо да търсят нова квартира. И изведнъж го удариха на молба - ама недейте така, много ни харесва, можем дори в 1 стая да живеем, аман-заман. Защото бяха решили, че за 1-2-3 дни и ще намерят друга квартира, при сходни условия като съотношение качество-цена. Ами явно не успяха. И сутринта в деня след изтичането на предизвестието ми заявиха, че нямало да могат да върнат ключа този ден, щото едно приятелче, дето щял да им пренесе оставащия багаж с колата, бил зает. Та утре щели да се изнесат. Е, обясних им, че имат 2 часа да си извикат когото искат или такси, не ме интересува, но да връщат ключа до 2 чАса.

Та така с коректността. И човещината. Да, имаха право по договор да стоят цял един месец за срока на предизвестието. Юридически бяха прави, от човешка гледна точка - не.

Няма какво да се направи в подобни случаи, освен да се разчита на финансова компенсация, за неспазено предизвестие. Не е приятно, за ощетената страна, която и да е тя. Рисковете на живото предаване, както се казваше.

# 355 6 юли 2023, 19:59 ч.

Мнения: 75 590

Не може с куфарите да влезе собственика. Нищо че е собственик. Има ли действащ договор, правото е на страната на наемателят! Коментирали сме го. По ЗЗД дори при продажба, договорът си продължава да действа...да не вадя членовете пак, вадили сме ги.
Та...договор има. Собственикът с куфара може на хотел Grinning

# 356 6 юли 2023, 20:20 ч.

София
Мнения: 18 314

Май договора е само с единия съсобственик.
А ако другия не знае, че имота е зает и иска да поживее там като се върне от чужбина? Какво става в подобен случай?

# 357 6 юли 2023, 20:22 ч.

Мнения: 75 590

Нищо. Договор има, изпълнява се.

# 358 6 юли 2023, 21:08 ч.

Мнения: 1 772

Teta75, това е ако съсобственикът, с който е сключен договорът има повече от 50%.
В случая от линка долу 2ма братя имат по 1/2 от имота и ако случаят е такъв, може да направи доста тегава ситуацията:

"Братята Александър и Петър притежават по наследство недвижим имот като всеки един от тях има по 1/2 идеална част от същия. Александър сключил договор за наем по отношение на имота и започнал сам да събира наемната цена, без да плаща припадащата се част на брат си.
...
Какви са правата на съсобственика?
Петър има право на обезщетение за това, че съсобственият му имот се отдава под наем, а той не получава никаква наемна цена. Проблемът възниква във връзка с това от кого Петър може да търси обезщетение – от брат си, който е сключил договора за наем и който получава пълната наемна цена за имота и не плаща припадащата се част от същата на Петър или направо от наемателя.

Отговорът на така поставеният въпрос зависи от това каква идеална част от имота притежава съсобственикът който не получава наем – в случая Петър. Ако този съсобственик притежава половината и повече от имота, то сключеният договор за наем, без неговото участие, не може да му се противопостави. В случая Петър притежава 1/2 идеална част от имота и сключеният договор за наем между брат му Александър и наемателя не може да му се противопостави. За Петър е все едно, че този договор не съществува. Това е така, тъй като действия по управление на общата вещ се извършват със съгласието на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ. "
Източник: https://irinakonstantinova.com/2018/11/prava-na-sasobstvenik-naem-cena

# 359 6 юли 2023, 21:09 ч.

Варна
Мнения: 6 830

Цитат на: HappyHeartbeat в чт, 06 юли 2023, 17:56

Колко от вас са били уведомени от наемателят месеци по-рано за намерението му да напусне еди-кога си?
...

При наемането на втората ми квартира, преди 12 години, бяхме уведомени още на огледа, че апартаментът е обявен за продажба и затова е с такъв нисък наем. Считам го за коректно. Изкарахме половин година там и се изпокарахме със съквартирантите. Като казахме, че освобождаваме, хазяите пък тъкмо казаха, че са го продали (на някакви руснаци, които са го гледали преди ние да го наемем) и се получи чудесно и за двете страни.

Препоръчани теми

Медицина в Англия (чужбина)

Искам да кажа...(228) през Март 2025

936
Развлечение

"Сгрешен имот по документи "

Агенция за управление на имот за краткосрочен наем

Причина:

Причина: