Публикувана: 10 юни 2023, 20:33 ч.
Последно мнение: 13 окт. 2025, 11:05 ч.

Покупка на ваканционен имот на южното черноморие

17 795
275
1

Отговори

1
...
14
15
16
...
19
Всички

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са ползите и недостатъците от закупуването на ваканционен имот на Южното Черноморие?
Какви са препоръките за избор на местоположение и комплекс при закупуване на ваканционен имот?
Какви са предимствата и недостатъците на ваканционен имот на партера?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са ползите и недостатъците от закупуването на ваканционен имот на Южното Черноморие?
  
  Ползите от закупуването на ваканционен имот на Южното Черноморие включват възможността за лично използване през летните месеци, кратки ваканции и възможност за постоянно преместване след известен период. Недостатъците включват потенциални проблеми с поддръжката, трудности при отдаване под наем, възможни проблеми с влагата и мухъла, както и въпроси относно качеството на строителството и оборудването на имота.
- Какви са препоръките за избор на местоположение и комплекс при закупуване на ваканционен имот?
  
  При избора на местоположение и комплекс за закупуване на ваканционен имот е важно да се вземат предвид фактори като близост до морето, наличие на удобства като магазини, ресторанти, басейни и детски площадки, както и въпроси относно сигурността, поддръжката и потенциални проблеми с влагата, мухъла и качеството на строителството.
- Какви са предимствата и недостатъците на ваканционен имот на партера?
  
  Предимствата на ваканционен имот на партера включват удобството, особено ако има директен достъп до басейн, както и възможността за наличие на малък двор. Недостатъците включват възможни проблеми с влагата и мухъла, както и по-голямата вероятност от съседски спорове. Освен това поддръжката на имот на партера може да бъде по-трудна.
- Какви са съображенията при избор на ваканционен имот за лично ползване с деца и куче?
- Какви са потенциалните проблеми с влагата и мухъла в крайбрежна ваканционна собственост?

# 210 14 септ. 2025, 00:35 ч.

София
Мнения: 1 497

Цитат на: deaf в нд, 14 сеп 2025, 00:16

Най-важно е местоположението на имота... То формира цената...

Няма как да се е определяла точно цената на жилищата през 1988г.,понеже нямаше пазар на нищо,и всичко беше държавна собственост...

Викаш плащаш 33 бона и пак е държавно ли? Grinning

Записвам се за темата само, нещо взе да ме влече натам...

# 211 14 септ. 2025, 00:58 ч.

Мнения: 5 872

Цитат на: Русалка_1 в сб, 13 сеп 2025, 23:59

Добре, ама това са жилища построени преди 5-10-15 години. Стойността им би следвало да се понижава, както при автомобила.

Ти сериозно ли? Правиш ли разлика между автомобил и жилище? Ако не, помисли какво става с един автомобил и едно жилище след 30 години.

# 212 14 септ. 2025, 06:56 ч.

Мнения: 11 095

Вие действително ли говорите за жилища, които очеизвадно имат нужда от саниране. Изкарах това лято доста време из България и почти всичко, на което е останало покрив има нужда от яко саниране, вкл. всичко около него ...
За новите какво да кажа. Освен че ги сбутват огромни типично по български и без всякаква нормална планировка директно над улица или тротоар, изключвайки всякаква възможност за благоустройство на инфраструктурата. За какво говорим. За притежание или за стандарт.

# 213 14 септ. 2025, 08:10 ч.

Бургас
Мнения: 9 750

Цитат на: Русалка_1 в сб, 13 сеп 2025, 23:59

Чакайте да се понижи, нищо не ви пречи Simple Smile

# 214 14 септ. 2025, 09:39 ч.

Sofia
Мнения: 11 106

Между другото, не знам дали се дължи на бъдещото присъединяване към еврозоната, но в последните месеци забелязвам повече чужденци да се интересуват от закупуване на имоти в комплекса. Някакви имена, които не съм сигурна полски ли са, унгарски ли..или нещо славянско май. Пишат и питат дали има жилища за продажба. Аз не продавам и не съм задълбавала, но прави впечатление в групите на комплекса.
ПП. Точно виждам един пост, дамата е от Словакия.

# 215 14 септ. 2025, 09:58 ч.

Мнения: 14 861

Цитат на: Exter в нд, 14 сеп 2025, 00:35

Цитат на: deaf в нд, 14 сеп 2025, 00:16

Викаш плащаш 33 бона и пак е държавно ли? Grinning

Записвам се за темата само, нещо взе да ме влече натам...

Да,държавно си остава... "Системата" беше като в роман на Джордж Оруел..

# 216 14 септ. 2025, 10:19 ч.

В.Търново
Мнения: 7 557

Цитат на: Nedinka в нд, 14 сеп 2025, 00:58

Цитат на: Русалка_1 в сб, 13 сеп 2025, 23:59

Разбира се, че правя разлика. както се амортизира едно жилище, така и автомобила.
С минаване на годините и цената би следвало да пада. Едно жилище строено 1970г и ще е на 55 години би следвало да е с по-ниска цена от жилище строено 2025г.

# 217 14 септ. 2025, 10:21 ч.

Мнения: 5 726

Нещо ви бягат нещата.
Уиндзор трябва да струва жълти стотинки по тази логика. Stuck Out Tongue Winking Eye

# 218 14 септ. 2025, 11:33 ч.

Мнения: 11 095

Уиндзор ако бъде обявен за продажба кой мислиш ще може да го купи и поддържа? Защото със сигурност не се поддържа от парите на фамилията в момента. Кой ? Китайци, араби, руснаци ???
Във Франция купувачите на замъци май са китайци. В Германия забелязвам някои и други украински флагове развети по някои бургове.

# 219 14 септ. 2025, 11:38 ч.

Мнения: 5 726

Не ги купуват по 2 за лев, защото са много стари и цената им е само надолу.
Това е темата, а не дали ще има купувачи за замъци.
Стари сгради има в много европейски градове в центъра и те са скъпи, по-скъпи от новото строителство в покрайнините.

# 220 14 септ. 2025, 14:19 ч.

Sofia
Мнения: 11 106

Изобщо не виждам смисъл да се спори или разсъждава по въпроса, достатъчно е да се върнем в миналото и да видим колко са стрували имотите преди години. В дългосрочен план, цените на имотите са САМО нагоре, естествено освен ако няма някой катаклизъм, например война.

То и всичко останало е нагоре, та не знам за какъв спад мечтаете.
Има периодични спадове, както например имаше през 2008г, от които умните се възползват, а неразумните страдат, но те са краткотрайни и след това пак тръгват нагоре.

# 221 14 септ. 2025, 14:28 ч.

Бургас
Мнения: 9 750

Автомобилът, за разлика от жилището, може да се мести напред-назад.
Цената на един имот се определя най-вече от локацията.
Има и имоти по 2 за лев, в циганските махали например. Или във Вълчи дол и Горно нанадолнище.
Тук питате дали ваканционен имот ще поевтинее.
Повечето от тези сгради са ново строителство и се намират на море, в населени места, които се облагородяват и развиват в последните години. Помня какво село беше Царево преди 20 г. и как изглежда сега.
Слънчев бряг се презастрои ужасно в годините 2007-2008, и продължава. Първо купуваха англичани, после ги поизмамиха, дойдоха руснаци, поизмамиха и тях.
В момента най-масовата група купувачи са българите.
Евтините имоти са на километри от първа линия и с проблемна поддръжка и управление. Има и много продажби от ЧСИ в района. Можете да попаднете и на нещо читаво, при късмет.

# 222 14 септ. 2025, 14:45 ч.

Мнения: 14 861

Не мисля,че някой е измамил англичани,руснаци и други да си купят имот в Слънчев бряг... Ако някои от тях са си мислели,че като купят студио в Слънчака за жълти стотинки и после ще забогатеят от него,сами са се излъгали...
Впрочем,мой приятел спасител на Слънчев бряг притежава три студия,които отдава под наем,но той сам умело си осигурява наематели. И печалбата от тези три студия не е огромна,а само като допълнителен доход...

# 223 14 септ. 2025, 15:16 ч.

Мнения: 11 095

Цитат на: Фрау К в нд, 14 сеп 2025, 10:21

...Уиндзор трябва да струва жълти стотинки по тази логика. Stuck Out Tongue Winking Eye

Цитат на: Фрау К в нд, 14 сеп 2025, 11:38

от чатгпт. и да вметна същото важи за повечето стари сгради с наложително енерг. саниране.

Цитат

това е причината често да виждаме стари замъци във Франция (а и в Италия, Испания, Португалия) на "привлекателни" цени, които изглеждат по-ниски от апартамент в Париж. Но покупната цена е само малка част от реалността.

Ето как изглежда финансовата страна на поддръжката:

1. Данъци и такси

Импот фонсиер (имуществен данък) – често доста висок, защото замъците имат голяма площ и прилежаща земя.

Такса смет и други местни такси – също се натрупват.

2. Ремонт и реставрация

Старите замъци са защитени обекти (някои са паметници на културата), което означава, че не можеш просто да ремонтираш с обикновени материали – всичко трябва да се прави с традиционни методи и от лицензирани майстори. Това оскъпява ремонтите в пъти.

Поддръжката на покрив, фасада, дървени греди, каменна зидария, прозорци – всичко струва много. Един ремонт на покрив може да надмине 200–300 хиляди евро.

3. Ежедневна поддръжка

Отопление: Каменните стени и огромните помещения гълтат енергия. Дори с модерни системи сметките за отопление и електричество могат да бъдат хиляди евро месечно.

Озеленяване: Градини, паркове, гори – ако има, трябва персонал или фирма, която да се грижи за тях.

Охрана и застраховки – за имоти с такава площ също вървят високи премии.

4. Персонал

Дори "малък" замък често изисква иконом/градинар, а по-големите имоти – екип от хора.

5. Приходи (ако човек иска да го поддържа)

Затова повечето собственици превръщат замъците в хотели, къщи за гости, места за събития (сватби, семинари), винени имения или туристически атракции. Само със заплата "обикновен човек" почти няма шанс да издържа такъв имот, освен ако не го експлоатира като бизнес.

👉 Ако си обикновен човек и си купиш замък само за лично ползване, вероятността е, че поддръжката бързо ще надмине възможностите ти. Реално е възможно само ако:

разполагаш със значителни спестявания и пасивни доходи,

или планираш да го превърнеш в бизнес проект, който сам да се издържа.