Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 73

  • 36 842
  • 766
  •   1
Отговори
# 120
  • Мнения: 11 157
щом им стигат пари за започване и завършване на етапи, като лихвите по кредита ги плаща друг, може и да има и други плюсове на непритежаването  ... явно им излиза по-евтино неустойките

# 121
  • Мнения: 4 587
Наемете си колективно един адвокат и го разкатайте. Договорът затова е договор, за да се спазва.
Е откъде знаеш какво пише в договора? Сигурно има 5 страници общи условия с малък шрифт, и може някъде там да пише, че при покачване на цените на материалите строителят има право да индексира цената, или да развали договора, връщайки само заплатеното до момента.
Ако договорът не позволява разваляне без неустойка, а такава не е заплатена (или не в уговорения размер) тогава вече - адвокат и търсене на правата.

# 122
  • Мнения: 53 297
Точно така. Всяка страна по договор може едностранно да го прекрати с уведомление и ЕВЕНТУАЛНО изплащане на заложените неустойки и пеналии. А ако такива няма в договора или са някакви пожелателни ... да е чел купувачът.

# 123
  • Бургас
  • Мнения: 9 869
Осланям се на написаното от човека: Забвянето в изпълнението надхвърля вече една година, договорите на всички собственици са индексирани с минимум 40%. Неустойка при нежелание от страна на купувача да се съгласи на новите условия не се предлага, договорът се разваля едностранно без да бъдат спазени клаузите в него.

Хората са в правото си да искат неустойка дори само за забавеното изпълнение, без да коментираме останалото.
Затова съветвам да се обърнат към адвокат, той да разгледа детайлно договора и да действат.
Относно индексацията и дали я има, или я няма в дребните шрифтове, няма как да знаем.

# 124
  • Мнения: 22 662
Не знам какви са им договорите, не се сещам за познат, който да е купил при тях, но 80 Тинтява наистина я правят много бавно. В началото на юни имах работа около строежа, от дума на дума с работници наоколо разбирам, че някои от собствениците вече са получили предварително поръчани и платени мебели и техника, които няма къде да съхраняват. Та и това трябва да се има предвид - не само са платили на Грийн Лайф, ами и на доставчици на мебели, на техника, т.е. търпят загуби и отдругаде.

# 125
  • Мнения: 8
Осланям се на написаното от човека: Забвянето в изпълнението надхвърля вече една година, договорите на всички собственици са индексирани с минимум 40%. Неустойка при нежелание от страна на купувача да се съгласи на новите условия не се предлага, договорът се разваля едностранно без да бъдат спазени клаузите в него.

Хората са в правото си да искат неустойка дори само за забавеното изпълнение, без да коментираме останалото.
Затова съветвам да се обърнат към адвокат, той да разгледа детайлно договора и да действат.
Относно индексацията и дали я има, или я няма в дребните шрифтове, няма как да знаем.

Точни така, в договорите изрично е записано: цената не подлежи на индексация, при нарушаване договора от страна на Greenlife, те държат 20% неустойка. За да стане още по-смешно мога да ви кажа доводът, защо клаузата с индексацията не важала: защото разходите им се били увеличили с много, ако се били увеличили с 5-10% тогава важало?!?!?  Относно неустойката: те не разваляли договора, за това и не плащали неустойка.

Повтарям всички собственици се привикват в лични срещи, за да не описват желязната си логика писмено.

Та така мили хора, аз просто сбоделям, за да няма други, които се сблъскват с това откровено безумие.

# 126
  • Мнения: 11 157
а, изкарват го форс-мажор ...

# 127
  • Мнения: 1 894
Много е жалко как някои умират да гледат как някой се бил прецакал. Злобата за жалост продължава да си е народопсихология. Както и да е, бъдете здрав, повечето хора са ме разбрали. Гуугъл помни, хората търсят мнения в интернет. Абсолютната наглост, подмолното криене не е нещо, което трябва да се премълчава.

Ако говорите за мен, не знам дали разбрахте, че наистина иронизирам и Ви съчувствам. Накрая имаше и усмивчица. Беше просто предизвикателна лоша щега, явно не Ви е до това извинявам се! В следващия пост се опровергах. Не намирам смисъл да се мълчи разбира се, и Вие сте постъпили много правилно като давате гласност на този проблем.

# 128
  • Мнения: 53 297
Осланям се на написаното от човека: Забвянето в изпълнението надхвърля вече една година, договорите на всички собственици са индексирани с минимум 40%. Неустойка при нежелание от страна на купувача да се съгласи на новите условия не се предлага, договорът се разваля едностранно без да бъдат спазени клаузите в него.

Хората са в правото си да искат неустойка дори само за забавеното изпълнение, без да коментираме останалото.
Затова съветвам да се обърнат към адвокат, той да разгледа детайлно договора и да действат.
Относно индексацията и дали я има, или я няма в дребните шрифтове, няма как да знаем.

Точни така, в договорите изрично е записано: цената не подлежи на индексация, при нарушаване договора от страна на Greenlife, те държат 20% неустойка. За да стане още по-смешно мога да ви кажа доводът, защо клаузата с индексацията не важала: защото разходите им се били увеличили с много, ако се били увеличили с 5-10% тогава важало?!?!?  Относно неустойката: те не разваляли договора, за това и не плащали неустойка.

Повтарям всички собственици се привикват в лични срещи, за да не описват желязната си логика писмено.

Та така мили хора, аз просто сбоделям, за да няма други, които се сблъскват с това откровено безумие.

Ако е така имате някакъв шанс, защото не искате пари (от умрял писмо), а просто си искате имотите, а договорът не е развален, защото не са ви платили неустойка. Търсете адвокат, имаше някакви чалъми предварителния договор да стане окончателен и да станете собственици (ако е след А14 разбира се). Иначе може строителят да ипотекира или препродаде апартаментите и тогава става каша. Но с бързи адвокатски действия - запор, съд, обявяване на предварителните договори за окончателни или каквото там измисли имате някакъв шанс.

# 129
  • Бургас
  • Мнения: 9 869
Много лошо за репутацията на Грийн Лайф. Явно съвсем са го закъсали, щом не осъзнават, че в бъдеще никой няма да купува от тях.
Имам познат, който си купи студио от тях в Созопол, но е завършено и не е имал проблеми. Но подозирам, че може да почнат простотии с таксите "поддръжка".
Може и "Господарите" да сигнализирате. Не за друго, а защото историята ще остане в интернет и ще излиза при търсене на инфо за фирмата.

# 130
  • Мнения: X
Може би е добре да се споменат и имената на собствениците и разни по-ключови лица, често такива фирми изчезват пък после пак се появяват като други. Старата плоча на нов глас.

# 131
  • Мнения: 2 922
Ами то си е форс мажор. Няма как да искаш от търговско дружество да работи трайно на загуба, то не е нито логично, нито стопански оправдано, нито справедливо.
Тази история с принудителните анекси за индексация дори брани останалите купувачи, защото иначе се застрашава целия проект. Ако всички откажат да дават допълнителни пари , инвеститорът просто няма да го довърши.
Сега ..друг е въпросът с колко точно искат да се индексира и дали спазват методиката на МС за обществените поръчки или в индексацияа си включват и допълнителен марж.

# 132
  • Мнения: 11 157
И понеже купувачите ги берат патите от храстите   за тях това увеличение не е форс-мажор ? И те могат да търпят такава загуба, която да им срива семейните финанси?
А това забавяне от 1г. ако го нямаше такива ли щяха да са щетите на строителя?
А строителя наистина ли е смятал на ръва или просто си държи на %печалба ?

Последна редакция: ср, 05 юли 2023, 05:16 от bella-ciao

# 133
  • Мнения: 10 424
Конкретно за този обект не знам, но по табела за Тинтява 80 срок на завършване е даден края на 2022. В момента(средата на 2023!) активно доставят тухли и зидат етаж по етаж. В обявите за продажба актуални по сайтовете срок на завършване дават края на 2024.
Изобщо за какви срокове си говорим…

Последна редакция: ср, 05 юли 2023, 10:41 от second

# 134
  • Мнения: 2 922
И понеже купувачите ги берат патите от храстите   за тях това увеличение не е форс-мажор ? И те могат да търпят такава загуба, която да им срива семейните финанси?
А това забавяне от 1г. ако го нямаше такива ли щяха да са щетите на строителя?
А строителя наистина ли е смятал на ръва или просто си държи на %печалба ?

Със сигурност злоупотребяват с правата си и строителите. Но при тази динамика на пазара    и инфлацията ще им е по-изгодно да развалят договори и да продават на новите цени, а после нека си ги съдят за неустойки. Които ще се доказват с години, а дружеството после няма да го има , за да се удовлетвори някаква претенция. Като купуваш на зелено, поемаш и този риск. Аз не бих , затова пък всички ме считат за луда, че купувам 50 годишна панелка.

Общи условия

Активация на акаунт