Крайна квадратура и цена на жилище

  • 3 459
  • 74
  •   1
Отговори
# 15 2 юли 2023, 19:44 ч.
  • Мнения: 17 881
Не е такава практиката. Отделно и брокерката въобще няма компетенции да ти изчислява квадратура на такива помещения. Съвсем отделно аз лично адски се съмнявам таванът и мазето да са всяко по 15 квадрата (за ориентир в помещение 15 квадрата при подходяща дължина на стените можеш да сложиш две двойни легла и два трикрилни, даже четирикрилни гардероба, ако са им под 50 санта вратичките, и пак да остане тесничка пътечка за минаване).
Колкото и да е хубаво жилището, такава огромна разлика в квадратурата прави цената твърде висока. Едно е да го вземеш на €2500/м², друго е да се 'окаже' €4200/м².
А, и съвсем, съвсем отделно, не е много сигурно дали земята под сградата е 'за продан', че да я калкулира в цената - това трябва да е упоменато в НА и ако брокерката нещо е 'изчислявала', май-май в НА не пише нищо за земя.

# 16 2 юли 2023, 20:14 ч.
  • Мнения: 3 843
Цитат на: julia robberts в нд, 02 юли 2023, 18:41
Това била практиката! Та затова и питам тук, защото ми е странна малко тази практика.
Практиката е да лъжат и мамят без срам. Просто им теглете една майна и толкова. Ако наистина ви харесва апартамента се свържете със собственика и му правете оферта на него директно.
Цитат на: Черна станция в нд, 02 юли 2023, 19:01
Също така и какво пише в НА не е меродавно, защото по различни времена се е изчислявало различно.
Поне се е изчислявало по ясни критерии и според годината на строеж можеш да си нагласиш очакванията, а не е според настроението на броекерчето.

# 17 2 юли 2023, 20:50 ч.
  • Мнения: 35 405
Само дето брокерът обикновено има договор, че продавачът му дължи комисионна. Няма как да избяга от нея в такъв случай. Купувачът и да се свърже с продавача, пак накрая ще опре до брокера, който дори и пръста си да не мръдне, ще си получи паричките.

# 18 2 юли 2023, 21:45 ч.
  • Мнения: 17 005
Кооперациите са се строелина собствена земя на част от собствениците, като са привличали и други хора понякога. В този ред на мисли би.сленвало и земята да е поне на  част от апартаментите (на първите собственици, които са строили на собствена земя). Тъй като продадох и купих панел 2017 в НА и на двата апартамента пишеше чистата площ на самото жилище и бяха описани идеални части и мазе - номер, къде се намира, квадратурата му. Самитя апартаменти бяха обявени с квадратарета на жилището, без общи части и мазе. Позната купи в стара кооперация на пъпа на града, с голямо мазе (над 10кв.м) и таванска стая около 10-12 кв.м, но в обявата си пишеше само квадратурата на апартамента. Не сме в София, обаче.

# 19 2 юли 2023, 22:11 ч.
  • София
  • Мнения: 8 324
При закупуване има значение чистата жилищна площ и цената. Оттам насетне интерпретациите на всички по веригата са без значение.

# 20 2 юли 2023, 22:37 ч.
  • гр. Варна
  • Мнения: 785
Цитат на: милинка в нд, 02 юли 2023, 22:11
При закупуване има значение чистата жилищна площ и цената.
Малка поправка-чиста застроена площ. Светлата площ трябва сама да си я мерите и калкулирате. В площообразуването има ЧЗП+%иделни части сграда. Мазетата и таваните не са жилищни, а спомагателни/складови помещения.Те са "бонус" и по никой начин не трябва да се прибавят към жилищната площ на апартамента.

# 21 2 юли 2023, 22:38 ч.
  • Мнения: 482
Цитат на: Нарцùса в нд, 02 юли 2023, 19:44
Колкото и да е хубаво жилището, такава огромна разлика в квадратурата прави цената твърде висока. Едно е да го вземеш на €2500/м², друго е да се 'окаже' €4200/м².
А, и съвсем, съвсем отделно, не е много сигурно дали земята под сградата е 'за продан', че да я калкулира в цената - това трябва да е упоменато в НА и ако брокерката нещо е 'изчислявала', май-май в НА не пише нищо за земя.

Именно, на финала се оказва, че това е една доста скалъпена атрактивна, но почти двойна цена.
Пробват се, може пък някой и да се излъже.

Цитат на: EmmaT в нд, 02 юли 2023, 18:55
Моят съвет е да гледате апартамента като цяло и да прецените дали обявената цена ви устройва за този имот.


да, това е ясно, и все пак мен ме инересуват конкретните детайли -  да знам мазето и тавана дали си ги купувам, или вървят заедно с жилището и ако трабва да се купуват, наистина ли струват 3000 Евро на кв метър колкото и жилищната плош, мога ли пък да откажа да ги купя и на каква стойност и т.н.

# 22 2 юли 2023, 22:44 ч.
  • Мнения: 35 405
Поне за панели мазето не се дели. За новото строителство не знам.

# 23 2 юли 2023, 23:01 ч.
  • Мнения: 3 843
Купуваш си всичко, което е описано в нотариалния акт, на общата обявена цена плюс разходите по сделката - нотариални такси и т.н. както се разберете да си ги делите. Нищо повече, нищо по-малко. Цената на квадрат може само да ти е някакъв ориентир за сравнение на сходни жилища в един район, но всъщност не е определяща за нищо.
Никой няма да отдели мазето или тавана като самостоятелен обект защото ти не ги искаш, както и няма да получиш лично паркомясто в двора или на тротоара само защото уж имало устна уговорка между живущите (една от честите лъжи на брокерите). Затова оглеждаш апартамента на живо и после проверяваш документите, а не разчиташ на "практиката" им.
Цитат на: Soul Free в нд, 02 юли 2023, 20:50
Само дето брокерът обикновено има договор, че продавачът му дължи комисионна. Няма как да избяга от нея в такъв случай. Купувачът и да се свърже с продавача, пак накрая ще опре до брокера, който дори и пръста си да не мръдне, ще си получи паричките.
Това си е проблем на продавача и той трябва да си го мисли. Ако иска да подари и 100% от парите на брокера, негова си работа, ти обявяваш крайна цена която ще платиш и толкова. По-умните продавачи не се съгласяват на ексклузивен договор с брокери, та не е проблем да ги заобиколят.

Последна редакция: нд, 02 юли 2023, 23:33 от bboiko

# 24 2 юли 2023, 23:01 ч.
  • Мнения: 3 671
Моя приятелка скоро си купи ново строителство на зелено. Мазето беше задължително и то на цената на жилищната площ.
А аз скоро продадох жилища от 2000г. мазетата ги пишеше в нот. акт, но отделно от жилищната площ и не сме ги калкулирали в цената.

# 25 2 юли 2023, 23:08 ч.
  • Мнения: 35 405
Цитат на: bboiko в нд, 02 юли 2023, 23:01
Ако иска да подари и 100% от парите на брокера, негова си работа, ти обявяваш крайна цена която ще платиш и толкова.

Само дето не си в позиция да обявяваш, каквото и да било. Продавачът казва, че иска примерно 200 хил., в които се включва и комисионна. Ти няма как да му кажеш , че даваш 190, понеже не искаш да плащаш на брокера.

# 26 2 юли 2023, 23:15 ч.
  • Мнения: 482
Добре, а защо брокерите на продавача искат комисионна и от теб като клиент, като те видят че си отишъл без твой брокер? в този случай те две комисионни ли взимат?

# 27 2 юли 2023, 23:21 ч.
  • Мнения: 35 405
Да, две. Извиват ти ръцете, това е.

# 28 2 юли 2023, 23:31 ч.
  • Мнения: 3 843
И двете страни са свободни да обявят каквито си поискат условия. Дали другата страна ще се съгласи си е отделен въпрос.
Масово брокерите си мислят, че ще им дойдат пълни идиоти фрашкани с пари и пробват всякакви малоумни трикчета както в случая. Пълно е с имоти които висят от години и чакат някой да се върже. Пълно е и с такива дето пробват ако мине номера и като видят клиент с готов кеш свалят и 20-30%.

# 29 3 юли 2023, 00:02 ч.
  • гр. Варна
  • Мнения: 785
Цитат на: Soul Free в нд, 02 юли 2023, 23:08
Продавачът казва, че иска примерно 200 хил., в които се включва и комисионна. Ти няма как да му кажеш , че даваш 190, понеже не искаш да плащаш на брокера.
Продавачът е "облъчен" от брокера, че имотът му може да се продаде на 110к, реалността е 85-90к.Имат договор за 3месеца с брокера на 110к. Не може да се продаде. Не се подписва нов договор, но продавачът вече знае купувач, който му е предложил 85-90к. Наема си адвокат и сделката се случва. Комисионните договори с брокери са срочни, а не пожизнени.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата