Крайна квадратура и цена на жилище

Не можеш да откажеш мазето, има си хас. А въпросът дали го купуваш, или върви с апартамента, е като въпроса дали купуваш два хляба за три лева, или един хляб за три лева и с него втори безплатен.
Гледаш сходни по жилищна площ, площ на мазета, вид сграда и т.н. жилища и сравняваш общи цени, това е.

Разбира се, че купувате мазето, да не решихте, че е подарък...
Губите енергия в грешна посока.

То не е подарък, но останах с впечатление, че го продават на цената на спалнята. Освен авторката да си сложи една койка и мивка там, да не е капо.

Какво е значението дали в обявата пишат 50 кв. за 100 хил. евро или 70 кв. за 100 хил. евро? Нали така или иначе не го купуваш без оглед, без преценка. Като не ти харесва или преценяваш, че ти е скъпо, просто минаваш на следващия.
Единственото е за пускащите обява (брокери, собственици), че при зададени критерии обявата ще влиза в извадката. След едно определено време се научаваш кои обяви са истински, кои квадратури са завишени и т.н. и просто пропускаш.

ясно, придобих нови очи, с които да гледам обявите.

нямам нищо против всеки да си продава стоката както си иска, но имах нужда да отсея добрите практики от порочните.


и не, няма да купя имот от мошеник само защото ми е харесал. при това да си променя квадратите както си иска.

решението е комплексно.


би трябвало да си върви с апартамента, както когато е построено на времето. тук говорим за старо строителство, не за ново. или поне да е на някаква символична цена, а не, както пише Нарцùса, да ми го продават на цената на спалнята.

Сделката\цената е за това, което е в НА. Няма как да ви продадат южната спалня на една цена, северната - на втора, терасата да не харесате и да поискате съседната.
Т.е. можете да прекарате още 10 години в недоволство от пазара на имоти, продавачите, обявите, агенциите и пр., но това е пълна загуба на време.
Гледате имота - отговаря ли на вашите нужди, на вашия бюджет, такива неща. И решавате.

Като не го купиш ти, ще го купи някой друг. А ти ще продължиш да се възмущаваш за цената на мазето или на терасата. Да е мошеник, колко да е мошеник?!? Опитва се да си представи имота по оптимален начин. Пак казвам, дали ти пише 50 кв.м. за 100 хил. или 70 кв.м. в обявата за същата цена, все едно е. Няма да го купиш само по описание, нали?!? Би било измама, ако ти иска капаро преди да си го видяла и после да се окаже нещо различно.

Повече от 2 години търсихме прилично жилище с определени критерии, хич не е като да отвориш имот.бг и на другия ден да изповядваш сделка. (Почти се бяхме отчаяли от имотите, които гледахме и замалко да купим нещо, което не ни допадаше особено, но беше някакъв вариант. Тогава брокерка ни развали сделката, но така е трябвало да стане)

кога официално мога да поискам да ми покажат НА?

Понеже няколко човека търсихме имот за девойката на приятелско семейство на какви ли не неща попадахме.
Брокер обявил имот и насрочил оглед в ден и час за оглед. Направо търг ще се разиграва. Имаше недостатъци, но поправими. Локация и цена много приемливи. И какво се оказва>(адвокатката на бившата му съпруга писа под обявата) СИО, независимо, че в НА фигурира само името на мъжа.  Жената ще остава в апартамента до навършване на пълнолетие на децата. Към момента бе натирена с децата извън жилището и се водеше дело в РС. В момента на огледа и харесването на имота.
НА вие може сама да "видите" веднага чрез отдалечен достъп чрез идетификатора в кадастъра, който установявате по адрес на имота.

Обикновено евтините имоти имат нещо. Не може да очакваш тристаен да ти се даде на цената на гарсониера, нали?

ЕmmaT, не си права. За да бъде едно помещение жилище тотрямва да отговарят а определени условия - изложение - да не е изцяло насевер и да има складово помещение в апартамента (килер) или извън него (маза) са едни от основните изисквания. Избеното помещение (мазата) е отделно от апартамента и не е жилищна площ, тре не се включва в квадратурата на апартамента и не може да се продава на цената на апартамента. В някои кооперации има по един апартамент на етаж, избените помещения са по 20кв.м, а таваните по още толкова. Обаче те не отговарят на условията за жилищно помещение - отделно са от апартамента, нямат съответната осветеност, нямат санитарен възел и т.н. В новото строителство може и да са включени в общата площ, но при старото - не се включват. Съответно цената от 120 000 € за 60+10+10 идва едно, ако се обяви за 80 кв.м прави по 1500€ на кв.м, ако тези помещения се извадят от площта на жилището, защото не са жилищни помещения, то цената скача на 2000€ на квадратен метър.

Soul Free, написах приемлива цена, а не евтина.

За кое не съм права? Че сделката е за описаното в нотариалния акт ли?
Или имате някакви изисквания към продавачите да си пишат обявите според както на отделния купувач му се струва подходящо. Малко реализъм трябва.

То евтини жилища в момента няма.

Не може да си купиш Мерцедес на цената на Шкода, нали? Или поне ще му има нещо..... Подобно е и с жилищата. Като видиш "приемлива" цена, веднага трябва да ти е ясно, че имотът върви с нещо, което не е наред. Нали не смяташ, че има някой глупак да продава на половината от пазарната цена в момента?

В старите кооперации мазета и тавани са си с отделно посочена площ в н.а., но тя не влиза в площта на апартамента, който също си има описани кв.м. в н.а. И таваните и мазетата са си към жилището.
Не съм проучвала дали няма някаква промяна, но преди можеше мазе или таван да се продаде отделно, но само на друг собственик в същата кооперация.
В (някои) кооперации НС мазетата са отделен самостоятелен обект, с отделен идентификатор. Т.е. могат да се продават самостоятелно на когото искаш, не само на собственици в сградата.

Тези "брокерски номера", а и на собственици са логични - НС го слагат в обявите с ид.ч. от сградата, а реалната ЗП на самото жилище е поне 10-15 кв.м. по-малко. Ако собствениците на СС пишат само кв.м. по н.а. (т.е. ЗП без ид.ч.) на дадена цена, тогава цената на кв.м. ще излезе много висока. Все още нямам отговор на чуденката защо толкова купувачи гледат този показател - цена на кв.м. Тази цена не говори нищо. Важен е тоталът и това, което получаващ срещу него - застроена площ без ид.ч. Живееш в застроената площ (ЗП), не в идеалните части (коридори, фасада, асансьор, и т.н.).

За ид.ч. при старото строителство - докъм средата на 60-те години (приблизително) земята под кооперацията (и дворът, ако има) са се продавали с жилищата (като ид.ч.). От един момент нататък земята вече е общинска, а живущите купуват ид.ч. от правото на строеж, не от самата земя. Дори при строеж на т.нар. ЖСК, земята се отчуждава, върху нея се строи, а бившите собственици и новите такива придобиват ид.ч. от правото на строеж, не от самата земя, която вече е отчуждена и е общинска.