Публикувана: 10 авг. 2023, 06:32 ч.
Последно мнение: 19 септ. 2023, 07:36 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 74

33 926
743
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са разликите между закупуването на имот и наемането в България?
Какви са ползите и недостатъците от закупуване или наемане на имот в България?
Какви са финансовите рискове при закупуване или наемане на имот в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са разликите между закупуването на имот и наемането в България?
  
  Разликите между закупуване на имот и наем в България включват финансови и практически аспекти. При покупка на имот трябва да се вземат предвид разходите за нотариус, местен данък, комисионна и други такси. В случай на ипотечен кредит лихвата и месечната вноска също са важни фактори. От друга страна, наемът може да бъде по-изгоден в случаи на намалени наеми или ако не се планира дългосрочно пребиваване в имота.
- Какви са ползите и недостатъците от закупуване или наемане на имот в България?
  
  Ползите от закупуването на имот в България включват лична собственост, инвестиционен потенциал и стабилност. Въпреки това, разходите за покупка като нотариус, местен данък, комисионна и други трябва да се вземат предвид. Освен това лихвените проценти и вноските по ипотечен кредит са важни фактори. Предимствата от наемането на имот в България включват по-ниски разходи за преместване, по-голяма гъвкавост и по-малко ангажименти. Въпреки това, наемът може да бъде по-скъп с времето, да не предлага инвестиционен потенциал и да не осигурява лична собственост.
- Какви са финансовите рискове при закупуване или наемане на имот в България?
  
  Финансовите рискове при закупуване на имот в България включват високи разходи като нотариални такси, местен данък, комисионна и други. При ипотечен кредит е важно да се вземат предвид лихвените процентни ставки и месечните вноски, тъй като промените в тях могат значително да увеличат разходите. Освен това съществува риск от спад на цените на имотите при продажба, което може да доведе до загуби. От друга страна, финансовите рискове при наем на имот в България включват възможността за увеличаване на наемните нива с времето, което може да увеличи разходите. Освен това наемът не предлага инвестиционен потенциал и не осигурява собственост, което може да създаде несигурност в дългосрочен план.
- Какви са потенциалните сценарии за развитие на цените на имотите в България?
- Какво е важно при вземането на финансови решения?

# 675 16 септ. 2023, 17:05 ч.

Мнения: 503

Цитат на: Didi168 в сб, 16 сеп 2023, 17:01

Цитат на: Lights_on в сб, 16 сеп 2023, 16:50

Ами в гарсониера с една стая не може. Вие какво си представяте- че за 400 лв наем е живяла в петстаен апартамент и не само майка си, ами и още трима е можела да прибере. Хайде малко мислете преди да се изказвате с такива крайности какво можело.

Ми тя точно гарсониера си е купила. Rolling Eyes

Ами не, двустаен, хол, спалня, отделно кухня, купи така че за всяка да има стая. Цените преди 5-6 год не бяха сегашните. Не знам къде и по какво решихте че си е купила гарсониера?

# 676 16 септ. 2023, 17:15 ч.

Варна
Мнения: 6 892

Моя грешка. Извинявам се, не съм дочела. Останала съм с впечатлението, че е гарсониера, може би поради ниската вноска.

# 677 16 септ. 2023, 17:48 ч.

София
Мнения: 4 446

Защото разговорът тръгна от това, какво може да "наложи" спешно купуването на панелна гарсониера. От там цялото объркване.

# 678 16 септ. 2023, 18:56 ч.

Мнения: 4 301

Не ми звучи като наложително. Бабата нали има собствено жилище. Щом работи от вкъщи е можела да се премести при нея. Ние не знаем къде е това, но е възможен сценарий.
Смятам че момичето си е направило сметката и е разбрало, че с личен труд + пенсията на бабата, ще е по-добре да купи, вместо парите да отиват за печалба на дом за възрастни. Възможно е да има договорка за наследство при гледане и тн. Така че историята изобщо не звучи да е било наложително. Вероятно бабата има и увеличена пенсия от покойния съпруг, така че вероятно момичето не му е било наложително, а дори обратното, отворила се е възможност и допълнителен доход за покупката,която преди това не е била възможна при 1400лв заплата.
Има и друг вариант - продажба на активите на бабата и плащане за дома, но сметката не е била оптимална. Ако момичето не е искало да полага личен труд, това е щяло да бъде наложителна продажба.

Последна редакция: сб, 16 сеп 2023, 19:03 от Gogo1979

# 679 16 септ. 2023, 19:06 ч.

Варна
Мнения: 6 892

Допълнителен доход може и да има, но грижите по лежащо болен човек са толкова жестоки (най-вече психически, но и финансови също много),че не вярвам да остава нещо, което да покрива новата горница между вноската и наема.

# 680 16 септ. 2023, 19:32 ч.

Мнения: 503

Цитат на: Gogo1979 в сб, 16 сеп 2023, 18:56

Бабата както я наричате беше майка и, с жилище в дълбоката провинция, където момичето нямаше как да я гледа по ред причини. Пенсията от около 350 лв си вървеше само за памперсите и лекарствата. Звучите като човек който няма грам понятие за каква грижа и разходи става въпрос щом говорите за някакво сметкаджийство в тая драма. Защото вярвайте ми това да гледаш лежащо болен си е драма и се молете да не ви настига никога.

# 681 16 септ. 2023, 19:48 ч.

Sofia
Мнения: 10 921

Ще е много полезно да спре този ненужен спам и да коментираме пазара на имоти.
Темата е какво се случва там, а рядко се споделят реални впечатления от търсещи/предлагащи.

# 682 16 септ. 2023, 20:28 ч.

Мнения: 503

Цитат на: NBM в сб, 16 сеп 2023, 19:48

Ами споделете вие тогава какво се случва на пазара на имоти, ще е интересно за всички тук със сигурност. Или чакате някой да напише нещо, което вас ви вълнува? Ако ви кажа че в младостите панелка за ремонт струва над 100к евро, това дали ще ви е интересно?

А това, което наричате спам, вижте хубаво откъде тръгна- някой изрази мнение че не разбира какво налага да се купи имот.

# 683 16 септ. 2023, 20:41 ч.

Мнения: 17 116

Обикновено се налага да си купиш имот ако искаш да живееш някъде и имаш достатъчно разум да установиш, че е по-добре от това да наемеш. Примерно жениш се и не искаш да водиш съпругът/а в детската.

# 684 16 септ. 2023, 20:46 ч.

Мнения: 4 301

Сметката сте я направила вие и то отдавна. Иначе съм съгласен, че е трудно, да чукна на дърво все още не ми се налага.

Много сме спорили за цената на себестойност. Ето един пример от Сащ на който му е интересно https://youtu.be/AYg0whzUy_8?si=ITjCRxDF9fr8FX5q

На кратко парцела струва 350к, до ключ е 3.6м, наема е 480к на година или се избива за 7.5г. Това в Сф дали е възможно. Парцела ми се струва жълти пари в сравнение с нашите. Къде е Сиатъл къде е София.
Човека има доста разбивки на различни проекти.

Последна редакция: сб, 16 сеп 2023, 21:05 от Gogo1979

# 685 16 септ. 2023, 21:14 ч.

Мнения: 10 015

Ровя си аз периодично по имот, и за да отместя малко темата от кой болен, кой здрав.. вижте на какво попаднах. интересното е от петата снимка нататък https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c168347880288917&sl … 9r7a0k&f1=1&fe7=1

# 686 16 септ. 2023, 21:19 ч.

Мнения: 22 068

И една семпла кухничка сред целия шукаритет Heart

# 687 16 септ. 2023, 21:19 ч.

Мнения: 6 059

Цитат на: second в сб, 16 сеп 2023, 21:14

Цената му е пропорционална на кича вътре Rolling Eyes

Снимките изглеждат чак нереални, като анимирани. Не знам кой би се чувствал уютно вътре, без да го заболят очите.

# 688 16 септ. 2023, 21:29 ч.

Мнения: 5 343

Гого, за теб го пиша за 1002-ри път.
В България се перат огромно количество пари, особено през имоти.
Стига си сравнявал със Сиатъл.
Помисли малко - данъчна оценка, която е драстично по-ниска от реалната цена. Мисли, стига преписвал и чел по форуми за бангладешкият пазар на имоти. Други вселени са.
Сравни заплата в Берлин с купуване на имот в Берлин?