Публикувана: 11 авг. 2023, 08:22 ч.
Последно мнение: 8 окт. 2023, 22:49 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32

35 282
848
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява адресната регистрация и какви са рисковете при регистриране на фирма на адрес, който е жилищен?
  
  Адресната регистрация се отнася до процеса, при който дадено лице се регистрира в определена община за установяване на постоянен или временен адрес. Регистрирането на бизнес на жилищен адрес може да доведе до няколко риска, като например потенциални правни последици за собственика на жилището в случай на несъстоятелност или недоволни клиенти, които могат да доведат до отговорност за имуществото.
- Какви са правните последици при прекратяване на наемния договор, ако фирмата е регистрирана на адреса на жилището?
  
  След прекратяване на наемния договор няма законово изискване за промяна на адресната регистрация. Въпреки това, за да си върне депозита, собственикът може да договори клауза в договора за наем, която изисква от компанията да промени своята адресна регистрация.
- Какви са правните последици, ако наемателят регистрира бизнеса си на адреса на жилището без съгласието на собственика?
  
  Ако наемател регистрира бизнеса си в жилищния имот без съгласието на собственика, това може да представлява нарушение на договора за наем и да доведе до правни последици, включително прекратяване или отказ от наем.
- Какви са правните последици, ако наемателят плаща данъци за сгради и такса смет, които обикновено се поемат от собственика?
- Какви са правните последици, ако наемодателят не спомене за данъци върху собствеността и такса смет по време на оглед и те се поемат от наемателя след подписване на договора?
Анкета

Бихте ли актуализирали наема на дългогодишни наематели, от които сте доволни?
Опции:

Да, смело ще вдигна наема до актуалното ниво.

Да, но с малко и ще го оставя подпазарен.

Не, страхувам се съвестните наематели да не напуснат.

# 60 16 авг. 2023, 15:11 ч.

София
Мнения: 4 566

На 500 лева годишно данък смет включен в наема се плащат 45 лева ДОД отгоре. Т.е. собственикът ги вади от джоба си и ги дарява на държавата, без да има такова задължение. Затова смятам, че не е правилно да се включват подобни допълнителни разходи в общия наем. За таксата за вход е същото, както и за “включен инетрнет/кабелна/каквото-там в наема”

# 61 16 авг. 2023, 15:28 ч.

София
Мнения: 6 256

Преди да се наложи ДОД върху дохода от наем не се ли приспадат 30% за разходи? Нашият хазяин през последните 12 месеца е направил 0 лв разходи за имота, в който живеем в момента. Дори и за бензин не харчи, защото мъжът ми му носи наема на крака. Старомоден е и не иска да плащаме по БС.
Няма нужда от вайкане колко е ощетен собственикът, че си плаща данъците.

# 62 16 авг. 2023, 15:37 ч.

Мнения: 11 307

Не, не са 30% нормативно признатите разходи.
Пак се връщаме към кръчмарските сметки какви разходи има или няма наемодателят. Вашият хазяин може да има 0 лв. разходи за имота през последните 12 месеца, но за предходните 12 месеца или за следващите 12 месеца да има много повече от нормативно признатите разходи.
Ако ще влизаме в това русло на обсъждане, да кажа, че градският транспорт е на газ/електричество и е по-евтин от бензина.

# 63 16 авг. 2023, 15:40 ч.

Мнения: 1 324

Цитат на: Госпожа Лютичe в ср, 16 авг 2023, 15:28

Не иска по банкова сметка, защото сигурно не плаща данък облагаем доход 🙄

# 64 16 авг. 2023, 15:40 ч.

Мнения: 11 234

Мойта такса смет за друстайно жилище да е макс 200 лв на година. Не съм издребнявала да я прехвърлям на наемателя. Но съм чувала за такава практика, не е нещо ново.

# 65 16 авг. 2023, 15:42 ч.

Мнения: 2 617

Госпожа Лютичe, признатите разходи не са 30, а 10%.
Би трябвало да има такива по апартамента. Данък, такса смет, данък върху наема, фонд ремонти на сградата.

# 66 16 авг. 2023, 15:47 ч.

София
Мнения: 6 256

Оф. Не ми се спори. Приемете, че има хора, които полагат грижи за имота под наем и ако има нещо счупено/развалено по тяхна вина го възстановяват за собствена сметка и не товарят хазаина.
Плащам си сметките. Собственикът да прави същото.

# 67 16 авг. 2023, 15:54 ч.

Мнения: 11 307

quote author=svetlozara98 link=topic=1580992.msg46824710#msg46824710 date=1692189636]
Не иска по банкова сметка, защото сигурно не плаща данък облагаем доход 🙄
[/quote]

А пък някои наемодатели, особено по-възрастните, не се чувстват комфортно с електронно банкиране, банкови карти и т.н. Но си плащат данъка - ако децата им не попълват онлайн декларации и не внасят данъка с електронно банкиране, попълват декларации на хартия и ходят на крака в НАП да подават и да платят данъка.
Да се разсъждава в стил "Само с няколко клика от телефона ..." за всички хора е проява като минимум на типичното за младите самочувствие, че знаят всичко и всички трябва да правят като тях.
Но и младите хора остаряват и един ден след 40-50 години и на тях няма да им е комфортно да правят нещата, които ще са банални за младите хора от бъдещето.

Цитат на: Госпожа Лютичe в ср, 16 авг 2023, 15:47

Приемете, че има хора, които полагат грижи за имота под наем и ако има нещо счупено/развалено по тяхна вина го възстановяват за собствена сметка и не товарят хазаина.
Плащам си сметките. Собственикът да прави същото.

Пак се измества темата към друго. Не става дума за връщане/невръщане на депозит за евентуални щети по жилището.
Обсъждахме такса смет, тя се дължи за предоставена услуга - извозване на битови отпадъци, утилизирането им и т.н. Докато наемателите живеят в жилището, те са тези, които създават боклук и ползват услугата, не е хазяинът.

# 68 16 авг. 2023, 15:56 ч.

Мнения: 10 047

То и да не си чак толкова възрастен, сайта на НАП е толкова .... , че може да откараш сума ти време в разгадаване на това какво е искал да каже автора и в коя категория влизаш...
По конкретния спор аз не я искам .

# 69 16 авг. 2023, 16:30 ч.

Мнения: 11 307

Аз също не съм искала такса смет (в момента не отдавам), но изразявам принципно мнение.

# 70 16 авг. 2023, 17:32 ч.

Пловдив
Мнения: 2 155

Наемите станали като сметките за ток, газ и парно, че такса пренос , достъп не знам какво си.
Изобщо не бих се занимавала да наемам каквото и да е с десетки условия. Мен ме интересува колко на месец ми е числото което трябва да платя. Единствено таксата за входа може да е отделно, тъй като може да е различна всеки месец. Ама такива смет, данък глупости разни. Да си ги пресмята наемодателя, къде колко ще плаща, какви данъци и такси. Мен това не ме интересува. Все пак ако искам да се занимавам с тези неща щ, вместо да плащам 1600-2000 лв. наем, ще взема да си купя жилище за същата месечна вноска, а не да плащам всички разходи на наемодателя и след 20 г. под наем той с изплатен апартамент и без разходи, а аз под наем и плащала данъци и наеми 20 години.
Преди години съм била под наем и никакви такси смет и данъци не съм плащала. Давах си 500 лв. наем и плащах 15 лв. такса за входа. Това е, а апартамента нямаше ТЕЦ, но входа имаше, наемодателя обаче плащаше нещо си за едни тръби, който минаваха през банята (които обаче при ремонт той беше скрил в куфар). Колко в плащал нямам идея, но си го беше включил в наема и не ме е занимавал. Той си идваше на събранията на входа и си плащаше ако за някакви ремонти се събираха пари. За почти три години нито веднъж не е стъпил в нас нито ни е занимавал с глупости. Аз и мъжа ми от своя страна сме правили дребни ремонти (на пералнята, на фурната, на казанчето в банята, въпреки, че в договора изрично пише, че той поема ремонта на уреди). Като се изнасяхме заради перфектните ни отношения сме извикали фирма и му оставихме жилището лъснато до блясък, като почнем от подове и плотове и завършим със стъкла, дограми, климатици, пране на мебели и килими. Още като се срещнем и се спираме да си говорим, кой какво, що.

# 71 16 авг. 2023, 17:58 ч.

Бургас
Мнения: 9 389

И аз съм на мнение, че наемателят не бива да плаща нищо извън наема, освен сметките и евентуално таксата за етажната собственост. Калкулираш си всичко в наема и това е.

# 72 16 авг. 2023, 18:05 ч.

Мнения: 1 324

Има и писмени квитанции за платен наем. Ето ги. Пак документ Simple Smile

. И не изисква особени знания да се попълнят. Дава се една на наемодателя и една на наемателя.

# 73 16 авг. 2023, 18:12 ч.

Мнения: 10 047

Ами има си. Всеки даващ под наем би трябвало да знае

Последна редакция: ср, 16 авг 2023, 18:34 от second

# 74 16 авг. 2023, 18:34 ч.

Мнения: 76 095

Ако се получава наема в брой, да, дава се квитанция.
Ако е по банка, пише се за основание наем за месец Х, и квитанзия не е нужна.

Има и едни други квитанции, с отрязък и за наемодател.

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #10: от вторник до четвъртък, 20:00

Спойлери от реалити предавания - тема 19

Редно ли е да се кръсти детето на свекърите,ако те са осигурили жилище на младото семейство?

Причина:

Причина: