Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 32

Явно смята, че 40 години щастливо детство не стигат. Намерил е кой да замести мама. Има ги такива - добри хора, честни в повечето случаи, но все тичат при някой да им решава битовизмите.

Deborana, сложете ясна преграда между вас и наемателите ви. Това е безобразно, чист психотормоз и са ви са се качили на главата.
Бъдете по-крайна, иначе това ще продължи, а може и да се задълбочи.

Ами предупредете ги тези наематели,това граничи с тормоз.
Аз ако съм ,казман ясно ,че това не е хотел и да се справят с битовизмите без да ме безпокоят или едномесечно предупреждение за напускане..

Имаше и друг подобен случай - бяха  звъняли на хазяйката, че са изгорели крушки, нещо такова беше. Или искаха да ги плати. Беше свързано с крушки, при всички положения.

Имам въпрос за една позната, която доскоро си беше направила малко магазинче в свой имот, но вече не може заради възраст и сега иска да го даде под наем. Фирмата която го наема иска партидите за ток, вода и парно да са на нейно име и да си ги плаща тяхното счетоводство. Жената може при прекратяване на договора да си ги прехвърли обратно на свое име ? Предполагам със известието за прекратяване на договора и нотариален акт?
Как ако партидите са на имети на фирмата тя следи дали е плащано редовно ? Фирмата ли и дава отчет? Някой има ли опит?

Виж в сайтовете на дружествата как става прехвърлянето, и как обратното връщане на партидите на името на собственика.

И при неплащане да знае, че тя отговаря солидарно с наемателя, тъй че може и нея да погнат за неплатените сметки. Солидарно значи, че дружеството може да избере срещу кого да насочи принудителното изпълнение, и не е длъжно първо да избере наемателя, а втори да е с-ка. Може с-ка да е първият избран.

Обикновено е собственика, от когото ЕРП-то търси парите. Защото той е ясен къде се намира, обвързан е с имота. Спират тока и собственикът е принуден да плати задълженията на некоректния наемател.
Има и друг момент - магазин/фирма са задължително на стопанска тарифа и си избират доставчик на ток от свободния пазар. Битовите потребители са на регулирана тарифа. Но за да прехвърлиш партида от един на друг, трябва да няма задължения към дотогавашния доставчик на ток. Т.е. собственичката, за да върне тарифата на нейно име или на името на друг наемател, трябва да плати задълженията на предишния наемател, ако има неплатени. След това може в съда да си търси парите от некоректния наемател. Ако не плати неплатените сметки на наемателя, спират тока и ще трябва да плати и за ново включване.
Гадно е, но това е положението в България.

Не е вярно това, че е отговорен собственикът. Отговорен е титулярът на партидата. Имам такъв казус с мой имот. Изрично ми обясниха в ЕВН, че при прехвърляне на партидата търсят дължимата сума от титуляра на партидата.
Още повече, че има и съдебна практика по въпроса.
https://news.lex.bg/%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D … 0%B0%D0%BA%D0%BE/


https://defakto.bg/2018/05/18/%D0%B2%D0%BA%D1%81-%D0%BF%D0%BE%D1 … 1%8A%D0%B6%D0%BD/
Съвсем наскоро прехвърлях партида на търговско помещение на наемателя. Ако имотът е на битов ток - иска се нот. акт и декларация от собственика, че е съгласен. Ако е на промишлен ток, само нот. акт.
Става за пет минути самото прехвърляне.

Не виждам никакъв проблем в прехвърлянето на партидите.

Плащането и т.н. в момента не е въпрос, а ако се прекрати договора за наем тя да може лесно да и прехвърли партидите обратно на нея или на следващ наемател и какво се изисква за това ? Нотариален акт и прекратен договор за наем? И друго е как може да следи дали сметките са били платени , ако партидите са прехърлени ?
Може ли да се осведомява въпреки това ?
Питането е основно заради споделяни проблеми с регистрация на адрес имаше нещо, че собственика не може да отрегистрира наемателя . И затова се пита как става това с партидите.
Защото счетоводството на фирмата искало от нея да си ги прехвърли. но после дали ще се занимава някой да ги върне обратно ?

Отива с прекратения договор за наем и НА и си връща партидата обратно.
Фирмата също няма интерес да се води на нея и след договора, защото задълженията ще се трупат върху титуляра на партидата, т.е. на нея. 
Плащането се следи дори и електронно - с номерата - клиентски номер, измервателна точка или каквото там дават от съответното дружество.
В сайтовете им има лесна проверка на задълженията, става и по телефона.
Прочетете общите условия на съответните доставчици. Питайте ги и в офисите им, да обяснят, щом жената се притеснява.

Tintina мерси ще кажа нататък. Само още един въпрос - като се прехвърлят партиди на друг плащащ сменят ли се номера или по интернет се гледат едни и същи номера на партиди. Аз си мсиля, че тя и в момента си ги следи електронно.

Белла, при нас си е номер на точка и не се променя със смяната на потребител.

ок ще кажа

Не, не се променя. Остават си същите номерата.
Поне в EVN смяната на партидите е безплатна. За другите доставчици - не знам.

Всички ЕРП-та имат в Общите условия с потребителите, че при прехвърляне на партида за ток на наемател изискват нотариално заверено съгласие (предполагам може и подпис, лично положен пред служител в офиса на ЕРП-то) за солидарна отговорност на наемател и наемодател (собственик). Солидарна отговорност означава, че ЕРП-то може да търси и събира по съдебен ред задълженията от всеки от солидарните длъжници (наемател или собственик), по техен избор. След това, ако собственикът е платил задължения на наемателя, може да го търси и да води дело с него да си вземе парите. Докато ЕРП-то не си вземе парите за задълженията (от някого, който и да е това - наемател или собственик), токът е спрян, не го пускат.  
Практиката сочи (практика със собственици на имоти, не съдебна), че ЕРП-тата изнудват собствениците да платят, за да им пуснат тока. ЕРП-тата не търсят наемателите-фирми, въпреки че не би трябвало да е трудно - фирмите имат номер, имат адрес на регистрация, няма да е трудно да им заведат дело.

Същото е и с парното - Топлофикациите искат подписване на съгласие за солидарна отговорност от собственика.
Мисля, че и при ВиК-тата е същото.
Парното не могат да ви спрат, но могат да ви дадат на съдия-изпълнител по бързото производство.
Водата могат да я спрат, ако е отделна сграда с водомер (което се случва с търговски обекти). Докато не платите (наемател или собственик), водата е спряна.
Прочетете Общите условия на съответното дружество - там са написани изискванията за прехвърляне на партида към наемател. Не може да сключите договор със съответното дружество при различни условия от Общите условия, които са утвърдени от КЕВР. Тълкувателното решение на ВКС (което е задължително за всички съдилища) не е задължително за КЕВР и КЕВР не е поискала да бъдат изменени Общите условия на всички дружества (електро, водо и топло) от постановяване на решението на ВКС през 2017 г. досега. Решението на ВКС означава, че ще спечелите дело в съда срещу наемателя и/или доставчика на ток, вода, парно. Но пак ще се мине през съд (поне 1 година), през което време няма да имате ток и (може би) вода в обекта, няма да можете да го ползвате нито вие, нито друг наемател.
Наемателят-фирма със сигурност ще иска прехвърляне на партидите, защото това му е счетоводен разход.