Публикувана: 4 септ. 2023, 00:01 ч.
Последно мнение: 19 септ. 2023, 19:06 ч.

Покупка на имот в София- трябва ли ми адвокат

3 020
32
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Необходим ли е адвокат при покупка на имот в София?
Каква е цената за адвокатски услуги при покупка на имот?
Какви са разходите при нотариус за покупка на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Необходим ли е адвокат при покупка на имот в София?
  
  Да, наемането на адвокат при покупка на имот е силно препоръчително. Адвокатът защитава интересите на купувача, докато нотариусът и банката имат различни отговорности, свързани предимно с нотариалната заверка и кредитите. Опитен адвокат може да провери правната история на имота и да помогне при подготовката на необходимите документи.
- Каква е цената за адвокатски услуги при покупка на имот?
  
  Цените за адвокатски услуги варират, но стандартното възнаграждение обикновено е между 1% и 1,5% от стойността на имота. Например, за имот на стойност 130 000 евро, хонорарът на адвоката може да бъде в диапазона от 1300 до 1950 лв. Тези суми могат да изглеждат високи, но реалната полза от адвокатските услуги е значителна, особено при сложни имотни сделки.
- Какви са разходите при нотариус за покупка на имот?
  
  При нотариалната заверка на сделка, купувачите обикновено заплащат такси, свързани с прехвърлянето на имота, които могат да бъдат около 3% от стойността на имота. Освен това може да се дължи и такса за учредяване на ипотека. Разходите зависят от конкретната стойност на имота и наличието на отсрочвания или допълнителни условия.
- Каква е ролята на банката при покупка на имот с ипотека?
- Как да избегнем рисковете при закупуване на имот?

4 септ. 2023, 00:01 ч.

Мнения: 78

Здравейте, за покупка на имот в София нужен ли е адвокат, и каква би била цената за неговите услуги? Купувам с кредит, без брокер, от частно лице, но познати ми казаха, че нямам нужда от адвокат. Казват, че нотариуса може да свърши същата работа-да провери документите, да провери за тежести, да подпишем предварителен и окончателен договор пред него. Отделно банката проверявала дали всичко е изрядно и адвоката реално просто взима комисионна отгоре за всичко това. Така ли е?
Никъде не намирам и цени за адвокатските услуги, но ако е повече от 1000лв, трудно ще се оправя.
Доколкото разбирам, се заплаща и около 3% данък към общината, и 1% при нотариус?
Ще съм благодарна някой да обясни повече за процеса

# 1 4 септ. 2023, 00:34 ч.

Мнения: 3 854

Банката проверява, че нейният интерес е защитен. Адвокат нает от теб е единственият, който ще защитава твоят интерес. Колко ще ти вземе си зависи от адвоката.
Ако 1000 лева за адвокат ще те затруднят, то си си направила грешно сметката и скачаш на имот, който не можеш да си позволиш.

# 2 4 септ. 2023, 07:21 ч.

Пловдив
Мнения: 2 145

Купувате скъп имот с ипотека и не ви стигат за адвокат? А как ще плащате ипотеката след това, след като 1000 лева ви се виждат много.
При нотариуса ще платите веднъж за покупко - продажба на недвижим имот и веднъж за учредяване на договорна ипотека.
Не бих рискувала ако не разбирам от сделки с имоти и документи и нямам приятел нотариус, връзки в НАП , кадастъра и агенцията по вписванията да дам една торба пари без да имам адвокат.

# 3 4 септ. 2023, 07:28 ч.

Мнения: 10 538

Колко ще заплатиш при нотариус ще разбеш от него, ако го попиташ. За държавните такси имаш калкулатори в интернет.
Вярно са те посъветвали, това е вярно, че нотариусът има някаква отговорност за сделката, банката проверява имотът, доколкото да си защити сумата, която теглиш, отаналото не я интересува, примерно ако теглиш 50000 лева, да може, в случай на ненлатежоспособност, да го продаде за 50000 да си ги прибере. Интересът на банката е малко по-различен от твоя, твоят интерес е да си защитиш цялата собственост. Да, правят и и те проверки, вярно е.
И въпреки всичко не мога да те посъветвам друго, освен да си вземеш адвокат, някой трябва да ти подготви предварителен договор, после нотариален договор за покупката, и договор за кредит. Не съм запозната дали в твоя случай ще трябва предварителен договор - зависи как точно ще плащаш, цялото ли е на кредит, продавачът какво иска и банката какви процедури има.
Но адвокатът е най-необходим за проверка на собствеността - всеки конкретен случай е различен и конкретен. Има 'чисти' жилища откъм проблеми, но има и такива, които, ако купиш, може да си вгорчиш бъдещите 10 години в спорове. На пазара има и от двата типа жилища, има мошеници, има неразбращи брокери. В бъдеще това ще стане, хората ще могат да се доверят на брокер или на банката+нотариуса, или само на нотариуса.
Изборът си е твой, ако искаш си поеми риска, в името на иконимии на средстава или заложи на сигурното, което струва малко повече.
На твое място бих си взела адвокат.

# 4 4 септ. 2023, 09:17 ч.

Мнения: 28 784

За разлика от предишните мнения, аз пък ще ти кажа, че може и без адвокат. Банката и нотариусът вършат същата работа.
По-скоро имаш нужда от кредитен консултант (безплатно е за теб), който да ти намери най-изгодния за теб кредит.
Успех!

Скрит текст:

Синът ми и снаха ми си купиха така апартамент с ипотека – без брокер и без адвокат. Нямаха никакви проблеми.

# 5 4 септ. 2023, 09:19 ч.

Мнения: 51 034

Доколкото знам нотариусът взема такса според материалния интерес. Това е неизбежно при изповядването, но ако подпишете и заверите и предварителния договор при нотариус ще ви излезе през носа. Тоест адвокатът ще е по-евтин, да не говорим за по-сигурен, както вече са казали.

# 6 4 септ. 2023, 09:59 ч.

Melmak
Мнения: 8 864

Не бих предприела крачката без мой адвокат. Все пак адвокатът ще защити моите интереси, а банката гледа само своите. Като цяло ако купуваш имот, 1000 лв за адвокат няма да те бутнат. Не знам каква е цената, казах 1000 лв, защото тази сума се спомена.

Имам в момента доста имотни проблеми, казвам го от опит, много е важно да си наясно с всичко и да има кой да ти обясни, да ти провери документацията и да си сигурна какво подписваш.

# 7 4 септ. 2023, 10:07 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 985

Трябва адвокат!
Банката на доста по-късен етап проверява документи и дава юридическо становище. А пък на нотариуса въобще не му е работа да обследва имота.
Ако обаче се разберете с продавача, да не давате никакви пари, докато не мине юридическото обследване от страна на банката, може би е някакъв вариант, но и продавачът трябва да се съгласи да предостави всички документи свързани с имота и неговата история. Също така Банката трябва да се съгласи, че на по-късен етап ще подпишете предварителен договор.
Имайте предвид, че се случвало Банката да даде зелена светлина на имот с не токова изчистена и ясна история.
В момента съм в такава сделка, имотът, който купуваме, скоро е ипотекиран, а Банката въобще не е проследила едната линия в историята на имота и то свързано с наследници. За това и продавачът е учуден, че искаме още документи, но адвокатите са категорични: Не е ясна собствеността!!!

Последна редакция: пн, 04 сеп 2023, 10:58 от tomeva

# 8 4 септ. 2023, 11:19 ч.

Мнения: 78

Благодаря ви, преценила съм, че ме устройват условията и е добра сделката. Просто самата процедура е нещо ново, и не разбирам нищо. Знам, че има едни 3,5-4% за нотариус, прехвърляне, данък и тн (Сделката е около 130,000€ тоест около 9,000лв).И някъде четох, че адвоката взима 1-1,5% от сделката и ми се стори доста, при положение, че нотариуса реално проверява валидността на документите. Разбира се, нищо са 3000лв на фона на 300,000лв, но все пак логато на веднъж има много разходи, дори и 3000лв могат да ти идват в повече. Дадох пример с 1000лв, че бих дала, но ако са 2-3000лв, а реално няма полза, защо да не ги спестя Blush

ще чакам да видя още мнения и ще се допитам до адвокати да видя цената каква е

# 9 4 септ. 2023, 11:33 ч.

Мнения: 28 784

Цитат на: hechicera_ в пн, 04 сеп 2023, 09:59

Все пак адвокатът ще защити моите интереси, а банката гледа само своите.

Банката също защитава твоите интереси. На нея апартаменти не ѝ трябват, трябват ѝ платежоспособни длъжници, които да си плащат редовно вноските по кредитите. Плюс това, когато става въпрос за ипотека, докато не се изплати изцяло, апартаментът си е на банката. Така че тя също няма сметка от некоректни продавачи и имоти с неясен статут.
Читавият нотариус също е един вид гарант за коректността на сделката, ако си свърши съвестно работата, естествено.

# 10 4 септ. 2023, 11:46 ч.

Мнения: 51 034

Цитат на: Как' Сийка в пн, 04 сеп 2023, 11:33

Плюс това, когато става въпрос за ипотека, докато не се изплати изцяло, апартаментът си е на банката.

Не, не е на банката, на купувача си е и той може да го продава, отдава под наем, ремонтира или държи празен. Просто върху апартамента има тежест.

# 11 4 септ. 2023, 12:10 ч.

Мнения: 28 784

Така де, така де – тежест. Simple Smile

На банката не ѝ се занимава с продажба на апартаменти, за да си прибере парите. Така че няма сметка да лъже клиентите си.
Вярно, винаги има риск да попаднеш на някой некадърник – било то служител на банка или нотариус, но това важи и за адвокатите.

# 12 4 септ. 2023, 12:22 ч.

Мнения: 3 854

При стандартната ипотека отговаряш с цялото си имущество, не само с ипотекираното. Та има вариант апартамента да се продаде и пак да продължиш да дължиш пари. Банката това си я устройства, тя парите ще си ги получи с лихвите. При подходящи доходи и друго имущество и за рисков имот ще отпуснат кредит. Интересът на банката не съвпада с твоя. Да разчиташ само на тяхните проверки си е риск. Може да няма проблем, може и да има. Да се циганиш за пари от порядъка на 1% от сумата при условие, че не разбираш хич от това не е най-разумното решение.

И отново ако не ти се дават допълнителни пари е едно, ако тези пари ще те затруднят, то правиш голяма грешка.

# 13 4 септ. 2023, 12:33 ч.

Мнения: 51 034

Така е, отговаряш с цялото си имущество, но по различен начин - банката няма директни права върху него, а трябва да го запорира, после да те съди... Което си е както с всеки дълг.

# 14 4 септ. 2023, 12:40 ч.

Мнения: 14 736

Продавала съм и съм купувала без адвокат. Един път нотариусът поиска да има адвокат, ами имаше и нищо особено не стана.
Ако има ипотека и читав нотариус, пак бих покупко-продавала без адвокат.
Виждам възможен проблем в стоп капарото, ако си купувач, защото веднъж ако платиш такова капаро на непроверен имот, после ще ти изгорят парите, когато се окаже, че например този не е единствен собственик, има необявени тежести и какво ли не.

Така че ако ще даваш каквито и да е пари на когото и да е, първо виж дали да не вземеш един адвокат да проучи. А иначе - да, адвокатът на банката защитава техните интереси и няма да допусне обезпечение, което не е читаво, та от тази гледна точка това са и твоите интереси.
Един читав нотариус също ще огледа, провери и ще ти каже дали няма някакви нередни неща.

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

683
Жилища и имоти

Част от двора е в плана на съседния имот

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

282
Жилища и имоти

Въпрос към хазяите

Причина:

Причина: