Публикувана: 19 септ. 2023, 07:35 ч.
Последно мнение: 26 окт. 2023, 11:20 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 75

35 374
762
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кой е най-скъпият жилищен имот в София?
Има ли опит с агенцията Home2U.bg?
Какво мислите за закупуването на парцели в регулация за жилищно строителство като инвестиция или по-скоро застраховка срещу инфлацията?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кой е най-скъпият жилищен имот в София?
  
  Най-скъпият жилищен имот в София може да бъде труден за точно определяне, тъй като цените на недвижимите имоти са променливи и зависят от различни фактори като местоположение, размер, състояние и други. Обикновено луксозните апартаменти в централните и престижни райони на града, както и обектите с изключителни характеристики, като големи тераси, изглед към градини или панорамни гледки, се считат за едни от най-скъпите жилищни имоти.
- Има ли опит с агенцията Home2U.bg?
  
  Опитът с Home2U.bg може да варира в зависимост от конкретните обстоятелства на сделката и професионализма на агентите. Важно е да се извърши задълбочено проучване и да се провери репутацията на агенцията, както и да се проведат преговори за възможни отстъпки. Важно е също така да имате предвид, че регистрацията на апартамент като жилище може да повлияе на различни аспекти като данъчни облекчения, комунални услуги и други.
- Какво мислите за закупуването на парцели в регулация за жилищно строителство като инвестиция или по-скоро застраховка срещу инфлацията?
  
  Покупката на парцели в регулация за жилищно строителство може да се разглежда като инвестиция с потенциал за бъдещо развитие и печалба при продажба. Освен това, той може да служи и като застраховка срещу инфлацията, тъй като стойността на недвижимите имоти обикновено нараства с времето. Въпреки това е от съществено значение да се извърши задълбочено проучване на пазара и потенциала за развитие на конкретния район преди вземане на решение за покупка.
- Не е ли задължение на строителя да осигури гараж или място за паркиране за всеки апартамент?
- Къде мога да паркирам, ако има свободно място?

# 480 4 окт. 2023, 13:00 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

В България ръстът продължава
България засега изглежда изолирана от общата тенденция. Тук средната цена на жилищата за година се е покачила с 10.7% (при 9.5% през първо тримесечие), което е вторият най-висок ръст в съюза, показват данните на Евростат. Това се случва въпреки отслабващата активност при сделките с имоти. За периода април - юни техният брой намалява с 15% на годишна база, което е четвърто поредно тримесечие на спад.

Общото поскъпване в България се движи както от новите, така и от старите жилища, които растат съответно с 9.5% и 11.4%.

Наемите в страната също се покачват рекордно през последната година, макар да изостават от цените. През второто тримесечие те растат с 8.5% на годишна база при 3% средно в ЕС.

https://www.capital.bg/biznes/imoti/2023/10/03/4535125_cenite_na … IaE-0n67Iq4VUlde4

# 481 4 окт. 2023, 13:08 ч.

Мнения: 4 422

@Ambrosia - спокойно, те децата бързо порасват, в предучилищна вече може да се запишат в училище, така че детската градина не е постоянен разход в бюджета.
Но пък идват други разходи, то и в училище постоянно събират пари за нещо, почват спорт, език, лагери, зелени училища, джобни пари, да не говорим самите дрехи и храна и др. основни неща са повече за по-големи деца.
Така че не може да се каже "ми то хората вземат по 3000 лева в София, колко му е да отделят 1600 за ипотека" - защото има и много други разходи, които не могат да се орежат само за да си позволи едно средно семейство жилището, при сегашните цени.
Жилищата както и да ги гледаме са недостъпни за сегашните средни доходи, пък дали ще поскъпнат и ще станат още по-недостъпни, или ще спаднат, предстои да видим.

# 482 4 окт. 2023, 15:44 ч.

Мнения: 11 105

Самотна майка кога пък ще плаща 2000 за ипотека, че и няма да е допусната до държавна ДГ? Айде сега.
Ако човек иска И Дубай, И ресторант всяка вечер, И луксозни занимания за децата си. И ако може да си го позволи значи НЕ е средна класа. :/

# 483 4 окт. 2023, 16:21 ч.

Мнения: 6 170

Всичко се случва. "Самотните" майки с припознати деца, за съжаление, нямат предимства в ДГ. И тук не говорим изобщо за Дубай, за ресторанти всяка вечер и за луксозни занимания за децата (освен ако не причисляваме и плуването за луксозно занимание, където само то на дете - поне при нас, е 170 лв.), а за основни базови разходи. 2000 лв. не е ипотека, а ипотека и сметки, или ако едно семейство се разпадне и ипотеката е на жената, то първото нещо, което си помисли, е да продава и да сменя жилище? Ако човек е средна класа би следвало да може да си подсигури поне нормален подслон и качествено образование на децата си, иначе е много далеч от средна класа, да, но не в положителната посока, която споменаваш.

# 484 4 окт. 2023, 16:26 ч.

Мнения: 4 303

За мене 5-7k си влиза в средна класа за семвйство с 1 дете. Въпроса е дали ще се бутат в топ квартали или нещо средно. При 6-7к съвсем спокойно може да се плаща ипотека, че и да се спести някой лев. Вече чдг идва тежко, но човек трябва да помисли преди да купува.
Богат няма да стане човек с тези пари, но може да спести и инвестира за добри старини. Проблема идва когато цените значително изпреварват пестенето, защото тогава масата народ драпа на хамстерското колело без шанс и надежда да изплува. А няма ли средна класа, икономика и държава загиват.
То не е казано, че всички трябва да са богати. Ако всички бяха богати, никой нямаше да е богат, защото парите щяха да са обезценени. То се видя последните години като се раздадоха пари на всички какво стана. Та сега централните банкери си оправят бакийте, но цената ще я плати баш средната класа.

# 485 4 окт. 2023, 16:51 ч.

Мнения: 51 888

Цитат на: Ambrosia в ср, 04 окт 2023, 16:21

Ако човек е средна класа би следвало да може да си подсигури поне нормален подслон и качествено образование на децата си, иначе е много далеч от средна класа, да, но не в положителната посока, която споменаваш.

Това със средната класа е много разтегливо понятие. Освен това концепцията за средна класа от миналото се променя и стандартът за средна класа от това минало е доста труден за постигане днес. За мен лично "средната класа" се определя от някакъв среден стандарт на живот, но и социално положение, образование, сигурност и перспективи и за семейството, и за децата. И забележи - ако човек може да си осигури (на себе си) дом, почивка, здравеопазване и забавления той е средна класа. Но сам човек, можещ да осигури същото за себе си плюс деца вече е поне горна средна класа. Днес и домът, и образованието са много скъпи и средната класа според мен се отнася до средно семейство, а не до среден индивид. Ето една статийка, която е писана за САЩ, но ми хареса като поглед върху нещата:
https://www.dollarsandsensela.com/blog/citymiddleclass

У нас, някак традиционно, всички се определяме като средна класа, но всъщност такова общо понятие не може да обхване цялото многообразие на обществената прослойка, която нито е бедна, нито богата. Би трябвало средната класа да се разделя на справящи се, генериращи излишък (успяващи да пестят/инвестират) и на заможни. Тук се вижда, че нещата опират не само до доход, ами и до харчене. Може и да си с много висок доход, ама ако харчиш всичко пак ще си в класа на справящите се, докато някой с по-ниски доходи, но разумно финансово поведение ще премине във втората група и в последствие с годините и в третата. С оглед на темата, според мен не бива да се изключват и скокове - ако онзи, с разточителния начин на живот, се ожени и влезе в пътя, може веднага да скочи нагоре. Както и друг, който е изплатил ипотеката и изведнъж се оказва с много по-висок разполагаем доход. И респективно избор - дали да инвестира или да си наваксва с потребление Wink

Може и скок надолу, ако някой се разведе, разболее се, фалира...

# 486 4 окт. 2023, 17:04 ч.

Мнения: 4 422

Цитат на: Черна станция в ср, 04 окт 2023, 16:51

Днес и домът, и образованието са много скъпи

Значи, повечето пишещи тук се съгласяват, че жилищата днес са станали много скъпи, но вярват, че може да станат още по-скъпи, и в никой случай да се върнат на историческото си ниво (спрямо доходите на средната класа)?

# 487 4 окт. 2023, 17:12 ч.

Мнения: 51 888

Ами по света стават, а ние общо взето следваме, та в някакъв приемлив срок от 5 до 10 години вероятно ще е така. Без гаранции, разбира се.

# 488 4 окт. 2023, 17:24 ч.

Бургас
Мнения: 9 389

Т.е. двама души с доход 3500 за всеки, сумарно 7000, не могат да си позволят частна детска градина от 1200 лв. на месец плюс ипотека още 1600?
4200 лв. на месец не са достатъчни за храна, сметки и плуване от 170 лв.?

# 489 4 окт. 2023, 17:32 ч.

Мнения: 51 888

Цитат на: Tintina в ср, 04 окт 2023, 17:24

Са, определено. Но тя иска и един самотен родител да може същото, а това вече и на Запад го няма.

# 490 4 окт. 2023, 18:01 ч.

Мнения: 4 422

Да, ама средният доход за София е 2700. Единият съпруг може да взема над средното (например 3500), но другият може да взема под, нали така? То средното затова е средно.

Хем това е брутен доход - нетният е по-малко, като си платиш 10% ДОД, осигуровки 12% и т.н. Вярно, има и хора, които имат доход на черно - те не са в тази статистика.
Но поне според официалните данни - семейство със средни доходи трудно може да си позволи цената на средно жилище в София.

Както и да го въртите и сучете - пазарът е дошъл дотам, че само хора с доходи на черно или с доход много над средния могат да си позволят жилище. Да, така е и в други държави последните години - но няма как това да е нормално и дългосрочно устойчиво.

Последна редакция: ср, 04 окт 2023, 18:07 от chris78

# 491 4 окт. 2023, 18:06 ч.

Мнения: 10 044

Да му се невиди и депресарската тема просто. Всичко чернилка и безперспективност ако чете човек всички постове. Добре че има шанс да се прелиства на вентилатора.

# 492 4 окт. 2023, 18:28 ч.

Мнения: 51 888

Цитат на: chris78 в ср, 04 окт 2023, 18:01

Както и да го въртите и сучете - пазарът е дошъл дотам, че само хора с доходи на черно или с доход много над средния могат да си позволят жилище. Да, така е и в други държави последните години - но няма как това да е нормално и дългосрочно устойчиво.

Както казваш, навсякъде е така (и аз все пиша, че и в чужбина не е цветя и рози), което значи, че е нормално. И даже у нас жилищата са малко по-достъпни, отколкото в Европа. Може пък хората това да гонят - да вземат докато все още са достъпни.
И не е вярно, че само хора с доходи чак МНОГО над средния могат да имат жилище. Прекалено много променливи има в задачата и няма лесно решение за по-бедните, но това не значи, че няма решение. Все още.

# 493 4 окт. 2023, 18:36 ч.

Мнения: 11 105

Моята колежка изплаща ипотека, мъжът й стана безработен. Голям АП в провинцията, където доходите са по-ниски, спрямо София

# 494 4 окт. 2023, 18:52 ч.

Мнения: 17 116

Къде са чуждите инвестиции на този цъфтящ, бумтящ пазар и защо ги няма, балами ли са или какво??

Препоръчани теми

Бачорски и златната ябълка - Тема 5

Редно ли е да се кръсти детето на свекърите,ако те са осигурили жилище на младото семейство?

Как обичат мъжете?

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #10: от вторник до четвъртък, 20:00

Причина:

Причина: