Публикувана: 19 септ. 2023, 07:35 ч.
Последно мнение: 26 окт. 2023, 11:20 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 75

35 331
762
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кой е най-скъпият жилищен имот в София?
Има ли опит с агенцията Home2U.bg?
Какво мислите за закупуването на парцели в регулация за жилищно строителство като инвестиция или по-скоро застраховка срещу инфлацията?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кой е най-скъпият жилищен имот в София?
  
  Най-скъпият жилищен имот в София може да бъде труден за точно определяне, тъй като цените на недвижимите имоти са променливи и зависят от различни фактори като местоположение, размер, състояние и други. Обикновено луксозните апартаменти в централните и престижни райони на града, както и обектите с изключителни характеристики, като големи тераси, изглед към градини или панорамни гледки, се считат за едни от най-скъпите жилищни имоти.
- Има ли опит с агенцията Home2U.bg?
  
  Опитът с Home2U.bg може да варира в зависимост от конкретните обстоятелства на сделката и професионализма на агентите. Важно е да се извърши задълбочено проучване и да се провери репутацията на агенцията, както и да се проведат преговори за възможни отстъпки. Важно е също така да имате предвид, че регистрацията на апартамент като жилище може да повлияе на различни аспекти като данъчни облекчения, комунални услуги и други.
- Какво мислите за закупуването на парцели в регулация за жилищно строителство като инвестиция или по-скоро застраховка срещу инфлацията?
  
  Покупката на парцели в регулация за жилищно строителство може да се разглежда като инвестиция с потенциал за бъдещо развитие и печалба при продажба. Освен това, той може да служи и като застраховка срещу инфлацията, тъй като стойността на недвижимите имоти обикновено нараства с времето. Въпреки това е от съществено значение да се извърши задълбочено проучване на пазара и потенциала за развитие на конкретния район преди вземане на решение за покупка.
- Не е ли задължение на строителя да осигури гараж или място за паркиране за всеки апартамент?
- Къде мога да паркирам, ако има свободно място?

# 525 6 окт. 2023, 12:02 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Малко информация за най-активните търсения на купувачи. Тенденцията я забелязах още началото на лятото, но не исках да избързвам със заключения.
Последните няколко седмици във Фейсбук групите на брокери всеки ден има поне по 7-8 публикации на колеги които търсят за свои купувачи следните имоти:
* 3-ст. апартамент НС, Източни, Южни райони: 300-400К евро, може и повече. Търси се готов продукт или на финалната права, не на зелено.
* 2-ст. ...................................................................: 180-200К евро, ....................................................................

Или:
* 3-ст......................................................................200-220 К евро ...................................................................., тук се наблюдава склонност и не се изключва ЕПК и панел.

Малките жилища се продават относително бързо, а по-големите увеличиха периода за продажба.
При всяка сделка с купувач успяваме да договорим по-ниска цена! т.е. вече има диалог.
Локацията е определяща/ това е ясно/, но панелка в Младост бие по цена и време за продажба дори качествени сгради в Овча купел 1, 2 или Западните райони.

# 526 6 окт. 2023, 12:07 ч.

Мнения: X

tomeva, за 4-стайни имате ли наблюдения каква е тенденцията в момента?

# 527 6 окт. 2023, 12:21 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Цитат на: Almond12 в пт, 06 окт 2023, 12:07

tomeva, за 4-стайни имате ли наблюдения каква е тенденцията в момента?

Както 3-ст, зависи от квадратурата. Т.е. ако квадратурата е като за 3-ст, но практика е 4-ст няма да има разлика.
Мнооого рядко съм срещала истински хубави 4-ст, ако има такъв ще е в горната граница в зависимост вече от точната локация.
Преди дни, колега публикува търсене: Колеги, предложете многостаен апартамент на последен етаж в кв. Лозенец по възможност с голяма тераса. Около ресторант "Хепи" на ул. Богатица е най-предпочитаното място.
Бюджета е до 1.2 МЛН ЕВРО.
Лошо ми става, но това е положението.

# 528 6 окт. 2023, 12:29 ч.

Мнения: 4 422

Това ли са високите технологии, които брокерското съсловие в България използва - фейсбук групи?
Колко по-лесно е като по света - да има една мълтипъл листинг система, в която всеки брокер, нает да представлява продавач, качва оферта за имота с точните му данни, а всеки брокер, нает от купувач да му търси, се логва и филтрира според зададените му критерии - локация, цена, площ, и т.н.
Но тук явно по-старомодните начини са на почит - пък и там явно се намират т.нар. "скрити оферти" Simple Smile

# 529 6 окт. 2023, 12:48 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Цитат на: chris78 в пт, 06 окт 2023, 12:29

Така е, по Света е в пъти по-лесно да си брокер и това е само най-малкото затруднение!
Имам наблюдение от първо лице. Щом опряха до мен да помагам/ то и как да помогна де/ и бях в течение на сделки в САЩ, Торонто, Франкфурт - даже 3 бр. / една продажба и една покупка/ и в момента в Холандия.
Брокерите бяха нито повече, нито по-малко от пощенски кутии. Единият даже отговаряше през 3 седмици.
И за всичко извън това, да покаже имота и да препраща имейли: ПЛАЩАШ допълнително! В последствие разбираш, че и не се налага, защото държавата се е погрижила.

# 530 6 окт. 2023, 13:21 ч.

Мнения: 763

При 1вата ми имотна сделка преди повече от 15г в стария нотариален акт на имота, при описването на съседите беше допусната техническа грешка - номерът на апартамента и от коя страна е позициониран, беше грешно посочено и ако не се бях зачела, никой нямаше да забележи. Коригираха документа доста бързо, преди нашето изповядване. И в новия следихме да се вкара вярната информация.
Според мен се случва по-често, отколкото си мислим 😊

Цитат на: dariVale в чт, 05 окт 2023, 12:51

Цитат на: Eфибуш в чт, 05 окт 2023, 11:46

Цитат на: kroki_kk в чт, 05 окт 2023, 01:39

Мазето е вписано и в двата нотариални акта.И ние и те да плащали.

Да не би само номерът да е сбъркан при единия НА, за всички ли има мазета в сградата? Да няма някой с две?

И аз мисля, че е някоя техническа грешка, от която тук произлезе голяма имотна драма Satisfied

# 531 6 окт. 2023, 23:33 ч.

Мнения: 15 775

Цитат

Имам наблюдение от първо лице. Щом опряха до мен да помагам/ то и как да помогна де/ и бях в течение на сделки в САЩ, Торонто, Франкфурт - даже 3 бр. / една продажба и една покупка/ и в момента в Холандия.

Нищо не разбрах.Как ще им ''помага'' брокер от България?

# 532 7 окт. 2023, 08:24 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Цитат на: Silverstone в пт, 06 окт 2023, 23:33

Цитат

Нищо не разбрах.Как ще им ''помага'' брокер от България?

Никак, разбира се! Освен, как да си систематизират въпросите, за да получат нужните отговори. В последствие се оказа, че всъщност държавата се погрижила за сигурността на сделките/ най-общо казано/ и за това, брокерът въобще не разбираше, какво го питат и не отговаряше. Имаше го и момента, че никой не е длъжен да те образова, да ти разяснява.

# 533 7 окт. 2023, 08:59 ч.

Мнения: 14 212

Една сполучлива шега. От новините:

"НАСА планира да построи къща на Луната"

Потребител под публикацията:

"И пак цената на квадрат ще е по-евтина от "панелка" в "Лозенец" Laughing

# 534 7 окт. 2023, 10:06 ч.

Мнения: 7 821

Цитат на: tomeva в сб, 07 окт 2023, 08:24

Цитат на: Silverstone в пт, 06 окт 2023, 23:33

Цитат

Нищо не разбрах.Как ще им ''помага'' брокер от България?

При нас феномена с питането сещствува защото държавата нехае, чиновниците не знаят или заобикалят правилата, а нямаме доверие и в професионализма на специалистите, които наемаме. За хубаво или за лошо живеем в държавата на Мюнхаузен.
В същото време прекаленото доверие в институциите на т.н "западни" хора ги прави мисловно мързеливи и донякъде наивни (от наша гл.т.).
Така или иначе в рамките на ЕС важат подобни правила и закони, така че защо не човек с опит в БГ да не подскаже кои са рисковите моменти в подобна сделка.

Последна редакция: сб, 07 окт 2023, 16:15 от dariVale

# 535 7 окт. 2023, 11:01 ч.

Мнения: 4 301

Такава единна система няма,, защото брокерите са кръвожадни за последния цент от комисионата. Винаги гледат да прецакат другарчето. Затова и ще хамалстваме всички.
Интересна статистика за айрбнб http://insideairbnb.com/barcelona
За съжаление за София няма, но четох че в София и а над 4000 айрбнбта. Колко жилища има за продажба?
В Феникс Сащ, даваха че има в пъти повече айрбнб отколкото имоти за продажба и извода, беше че американците вече повече пътуват по ваканции отколкото да си стоят в къщи. Интересно ми е за София да видя как е и какво ще стане с тези краткосрочни наеми.

# 536 7 окт. 2023, 11:09 ч.

Мнения: X

Ами София не е туристическа дестинация. В смисъл като изключим 2-3 неща, които човек да види, няма какво друго. Не е и толкова уредена и зелена, че и за разходки да става. Който наема airbnb е, защото му трябва летището, защото е в командировка, идва за прегледи/операции на близък и т.н., нещо което налага необходимост. Е сигурно има и някой друг чужденец, надяващ се да види нещо, да заповяда Grinning

# 537 8 окт. 2023, 13:34 ч.

Мнения: 515

Това, което се случва в Германия изобщо не ми харесва единствено ме успокоява, че повечето българи са фрашкани с пари.
Една актуална статийка:
"Кризата с недвижимите имоти в Германия взе първите си големи жертви.
Рецесията на германския пазар на недвижими имоти започна преди година и половина, а през последните 2-3 месеца все повече строителни предприемачи фалират
13:05 | 7 октомври 2023"

https://www.bloombergtv.bg/a/2-novini/122563-krizata-s-nedvizhim … si-golemi-zhertvi

# 538 8 окт. 2023, 14:24 ч.

Мнения: 2

Цитат на: Pestr в вт, 19 сеп 2023, 15:54

Има ли някои опит с тези момчета от home2u.bg ?

Купували директно от купувача,но предполагам ще искат големи отстъпки

В белия или черния списък са?

# 539 8 окт. 2023, 14:31 ч.

Мнения: 23

Цитат на: sweet13 в нд, 08 окт 2023, 13:34

По-тревожното е, че през 2008 се случи същото и пазарът на недвижими имоти в Германия тръгна надолу година преди българския. До последно имаше хора които мислеха, че при нас ще се размине. Предстои да видим.

Препоръчани теми

Коремчето едрее, мама хубавее (тема 5/Януари 2024г.)

757
С термин януари

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 10

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #15, ФИНАЛ: от вторник до четвъртък, 20:00

Как обичат мъжете?

Причина:

Причина: