Публикувана: 8 окт. 2023, 22:48 ч.
Последно мнение: 2 ян. 2024, 17:22 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 33

39 273
805
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво да правя, ако моят наемател напусне жилището, като твърди, че лаптопът му е откраднат?
Каква е подходящата наемна цена за двустаен апартамент в ново строителство в Младост 2, София?
Какво да правя, ако моят наемател напусне жилището без предизвестие?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво да правя, ако моят наемател напусне жилището, като твърди, че лаптопът му е откраднат?
  
  В такива ситуации е важно да се консултирате с адвокат за правна подкрепа. Ако имате депозит, той може да ви помогне да покриете част от загубите. Също така проверете дали имате копие на документа за самоличност на наемателя и дали договорът е подробен и обхваща такива ситуации.
- Каква е подходящата наемна цена за двустаен апартамент в ново строителство в Младост 2, София?
  
  Подходящият наем за двустаен апартамент в ново строителство в Младост 2, София е приблизително между 900 и 950 лева. Може да се обмисли увеличение на наема, но е важно да се гарантира надеждността на наемателя и спазването на договорните условия.
- Какво да правя, ако моят наемател напусне жилището без предизвестие?
  
  В случай на напускане от страна на наемателя без предизвестие е важно да се консултирате с адвокат и да прегледате договора за възможни клаузи относно предизвестието и неустойката. Ако имате депозит, той може да ви помогне да покриете загубите. Също така, помислете за преглед на възможностите за промяна на договора за по-добра защита в бъдеще.
- Какви са опциите за инвестиция с бюджет до 40 000 евро?
- Какво е разумно намаление на наема, ако наемателят предплати за шест месеца напред?
Анкета

Какъв депозит сте дали/взели при сключване на договора си за наем?
Опции:

без депозит

1 наем

2 наема

3 или повече наема

без депозит, но с предплащане за голям период

# 150 16 окт. 2023, 15:47 ч.

Мнения: 172

Здравейте, мога ли да помоля да ми изпратите примерен догомор за наем?Може и на лично съобщение. Предстой ми отдаване на ново жилище под наем, най- вероятно ще потърся съдействие от брокер , но все пак да съм наясно какво да изисквам да бъде включено по договор.

# 151 16 окт. 2023, 17:02 ч.

Мнения: 979

Цитат на: Tod Tod в нд, 15 окт 2023, 22:36

Явно не съм в час, защото във всичките си апартаменти под наем имам не по един, а по два телевизора и то нови. За мен точно такива неща ми дават увереност да не отстъпвам от определения наем и за сега съм прав. Както и кафемашини и всякакви други домакински уреди. Плюс прахосмукачки. Е, някои втора употреба, но годни за употреба.
Много зависи наемодателя в какъв клас наематели се цели де…

Според мен, толкова обзаведен и наготово апартамент под наем се напуска най-бързо.
Друго си е наемателят да си е донесъл негов диван, пералня, печка, хладилник, маса и т.н.
По-трудно ще вземе решение да го напусне този апартамент, най-малкото заради хамалогията по преместването.
А целенето е най-добре в дългосрочен наемател.

# 152 16 окт. 2023, 17:46 ч.

Варна
Мнения: 7 038

герани, има логика в това, което казваш. Дългосрочните наематели обикновено си имат свои кафемашина, тостер, пасатор, миксер, прахосмукачка и чаршафи - всякакви неща за бита. Ако в квартирата има всичко това, ще се получи дублиране и по-скоро ще им пречат хазяйските уреди. Изключение ще има за наематели, които за първи път се изнасят на квартира и имат само два куфара с дрехи.
Не виждам смисъл квартира да се обурудва чак толкова, освен ако няма да се дава за нощувки или ако собственикът така или иначе разполага със съответните уреди и няма какво да ги прави.

# 153 16 окт. 2023, 19:38 ч.

Мнения: 223

Да, прави сте, може би в София е така Simple Smile

В Пловдив ми се падат новодошли в града и без уреди и т.н
Едните са съвсем младо семейство с детенце още студенти, други са семейство от Украйна, дошли три дни преди това в България. Другите са двама турци с цех за месо и едни пичове от Хасково, които работят и учат тук.
С една дума новодошли в града, но иначе сте прави ако са сменяли много квартири си имат покъщнина, но пък това може да означава, че не се задържат много много.
И пак повтарям пълното оборудване на даден имот с добра локация води до по платежоспособни наематели.
Въпроса е дългосрочни наематели или дългосрочни и същевременно платежоспособни.
Всеки сам си преценява, както се казва.

Последна редакция: пн, 16 окт 2023, 19:43 от Tod Tod

# 154 16 окт. 2023, 21:43 ч.

Варна
Мнения: 7 038

Аз за Варна говоря. Не само в София е така.
Покъщина си имат не само хора, които са се местили много пъти, а и хора, които от много време са под наем като цяло.
На мен пък такива, които за първи път са на квартира, са ми по-недисциплинирани и по-несигурни като цяло.

# 155 17 окт. 2023, 07:33 ч.

Мнения: 76 545

Моята наемателка дойде с нейни тв, малка готварска печка и хладилник.
Моите тв и печка са вдигнати над секцията, резерва. Предложих на тавана да ги кача да не пречат, не пречели..

# 156 17 окт. 2023, 13:22 ч.

Мнения: 587

Колкото повече уреди, толкова повече проблеми, ако се повредят. Най-вече тези от втора употреба. Вече никакви микровълнови, кани, тостери, ютии и т.н. дребни и проблемни. Само най- задължителните-фурна, котлони, пералня, хладилник, а и прахосмукачка задължително/да нямат оправдание, че не чистят/. Това от 20 годишен опит в отдаване. Първите години бях много стриктна да има всичко, но видях, че няма смисъл. Едно, че за всяко едно нещо, което се повреди трябва да реагирам и оправя, купя ново/в крайна сметка наемателите обикновено не са виновни, че е спряло да работи, а са наели апартамента с тези екстри/ и друго, че обикновено след напускане на наемателите, точно тези уреди са толкова амортизирани, че не стават за нищо. Друг е въпросът и, че повечето ми наематели си държат на свои си такива уреди. Не мисля, че има някаква закономерност относно колко дългосрочно ще останат наемателите при наличие на такива. Даже по-скоро по-бързо напускат, ако нямат много багажи и вещи.

Последна редакция: вт, 17 окт 2023, 13:36 от Tortilla Flat

# 157 18 окт. 2023, 09:30 ч.

Хасково
Мнения: 1 104

Може ли да споделите как процедирате при отдаване на жилище на фирма, която ще предоставя жилището на свой работник за ползане. Има ли разлика в договора за наем и има ли специфични клаузи за които да се внимава. Може и примерен договар на лични. БЛАГОДАРЯ!

# 158 18 окт. 2023, 09:47 ч.

Мнения: 10 909

А работника ще се сменя ли? Аз бих изискала да се попълнят и неговите данни, да се опише сам ли ще живее и др.
Веднъж имах и аз подобна ферта, една фирма искаше да го наеме за нейни гости от чужбина и искаше да сложа заключване с карта, защото те да си раздават карти на гостите, нещо като хотел... Не се съгласих.

# 159 18 окт. 2023, 09:56 ч.

Мнения: 657

Според мен договор за наем на фирмата, която ще ползва имота. Ще искат да го ползват за разход така че трябва да се подава и годишна декларация чл.50, за консумативите има специфична клауза, която се посочва, за да минават разход. Може и да прехвърлят режийните на името на фирмата наемател, но това е доста ангажиращо, защото когато напуснат ти се отваря работа да върнеш партидите обратно на твое име.

# 160 18 окт. 2023, 10:01 ч.

Мнения: X

Фирмата ще си подава декларацията, което те освобождава теб от задължението. Автоматично ще си приспадат твоя данък и наемът ти ще е по-малък, защото те вместо теб ще внасят данъка.

# 161 18 окт. 2023, 11:02 ч.

София
Мнения: 18 536

Първите ми наематели бяха служители на известна фирма за горива, семейство към 50 - 55 г. Дошли от прованса за директори. Не съм доволна. Бяха с голямо самочувствие, направиха много поразии - боядисаха паркета и мебелите с блажна боя, изнесоха се без елементарно почистване. Наема се бавеше, защото великите меринджеи не смееха да дадат разходния ордер на Биг боса за подпис. Точно сега не било удобно, бил им възложил нещо, те не го свършили и се криеха от него. Но света е малък, човека се оказа мое другарче от детството и се свързвах директно с него.
Може би моите са били лоши хора, късмет.
Иначе да, в договора бяха записани данните им.
Сметки не са искали да им прехвърлям от фирмата. Ползвателите си ги плащаха, дали са им ги осребрявали - не знам.

# 162 18 окт. 2023, 13:08 ч.

Мнения: 10 909

ох, само веднъж една наемателка боядиса, без да ме пита, кухнята в лилаво с гаден латекс

# 163 18 окт. 2023, 16:11 ч.

Бургас
Мнения: 9 546

Фирмата подава месечни декларации, удържа данъка, а ти подаваш годишна, в която данъкът вече е отразен - трябва просто да потвърдиш.
Ако нямаш други доходи, за които да подаваш годишна декларация и досега не си го правила, да знаеш, че ще имаш това задължение.

# 164 19 окт. 2023, 09:13 ч.

In the land of Never Never
Мнения: 1 985

Малко update, т.е. актуална информация за двата дистанционни водомери, които бяха с изчислен отчет на сайта на Софийска вода. Обадих се, поискаха снимка, и казаха, добре че се обадихте, защото още са в гаранция.
Пратих снимка, но не са идвали нещо да оправят, така че ако се бъгнат пак и не са в гаранция вече Кво прайм? За сега оправиха на сайта потреблението след снимките ми, а как ще е нататък, не знам. Ще трябва да звъня пак да питам, гаранцията какво значи, не трябва ли да ги ремонтират, и така.
С наемателката как ще оправяме сметките, не е ясно. Аз съм надплатила, сега ще идват фактури без плащане.
Надявам се, че ще пише цената и колко е потреблението, така че да ми ги дава на мен.

Имам един много важен въпрос, ще ми се наложи да ползвам услугите на фирма за управление на имоти. Преди две-три години имаше тема, всички пищяха от единствената подобна фирма, управление бг. Гледах мнения, само тези стоят в бгмама, а в интернет са се появили и още две подобни фирми.
Има ли някой с актуална информация или личен опит за такива агенции за управление на имоти под наем?

Препоръчани теми

Бихте ли приели жена с дете?

Бебеправене, но без много правене

Връзка с мъж с дете - как се справяте?

От какво се пропиват хората.

Причина:

Причина: