Публикувана: 8 окт. 2023, 22:48 ч.
Последно мнение: 2 ян. 2024, 17:22 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 33

39 260
805
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво да правя, ако моят наемател напусне жилището, като твърди, че лаптопът му е откраднат?
Каква е подходящата наемна цена за двустаен апартамент в ново строителство в Младост 2, София?
Какво да правя, ако моят наемател напусне жилището без предизвестие?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво да правя, ако моят наемател напусне жилището, като твърди, че лаптопът му е откраднат?
  
  В такива ситуации е важно да се консултирате с адвокат за правна подкрепа. Ако имате депозит, той може да ви помогне да покриете част от загубите. Също така проверете дали имате копие на документа за самоличност на наемателя и дали договорът е подробен и обхваща такива ситуации.
- Каква е подходящата наемна цена за двустаен апартамент в ново строителство в Младост 2, София?
  
  Подходящият наем за двустаен апартамент в ново строителство в Младост 2, София е приблизително между 900 и 950 лева. Може да се обмисли увеличение на наема, но е важно да се гарантира надеждността на наемателя и спазването на договорните условия.
- Какво да правя, ако моят наемател напусне жилището без предизвестие?
  
  В случай на напускане от страна на наемателя без предизвестие е важно да се консултирате с адвокат и да прегледате договора за възможни клаузи относно предизвестието и неустойката. Ако имате депозит, той може да ви помогне да покриете загубите. Също така, помислете за преглед на възможностите за промяна на договора за по-добра защита в бъдеще.
- Какви са опциите за инвестиция с бюджет до 40 000 евро?
- Какво е разумно намаление на наема, ако наемателят предплати за шест месеца напред?
Анкета

Какъв депозит сте дали/взели при сключване на договора си за наем?
Опции:

без депозит

1 наем

2 наема

3 или повече наема

без депозит, но с предплащане за голям период

# 120 15 окт. 2023, 15:05 ч.

Мнения: 11 385

На уредите може нищо да им няма, ама наемателите се цупят - искат нови или почти нови. Смятат, че щом им изтече гаранцията, трябва да се сменят. Говорят за амортизация ...
Не съм съгласна с това, но е факт. Аз за лично ползване съм с уреди, докато се скапят окончателно или ако ремонтът е скъп и не си заслужава.
Ако искат регистрация заради талон за паркиране - 2 депозита, връщат се при записване на нов адрес (това е всъщност отписването от досегашния, да се регистрират на нов).

# 121 15 окт. 2023, 15:05 ч.

Мнения: 68

Цитат на: Aisha в нд, 15 окт 2023, 14:57

Brodski1, аз също давам в Лозенец. Да те предупредя за проблема с т.н. Зелена зона. Ако кандидатите са със собствена кола - ще трябва да им направиш адресна регистрация за да вземат талон за място. Хич не е сложно, но после може да не се отпишат от адреса. Коментирали сме и тук, и в предни теми за неудобството - трябва да се води дело, губи се време. Някои собственици вземат допълнителен депозит заради адреса и връщат при отписване.
На мене засега ми провървя - колата на квартиранта е фирмена и няма как да стане.
Нищо им няма на старите ел. уреди. Ако работят - давай с тях. Каквото се развали ще купуваш ново.

Ако не е тайна какъв наем взимаш
Аз се замислям около 600 650 лв .поради старото обзавеждане стил 90 год и морално остарялото обзавеждане или направо да обновя всичко и тогава на 800 лв.

# 122 15 окт. 2023, 15:12 ч.

Мнения: 11 385

600 лв. е гарсониера (1-стаен) панел в краен неатрактивен квартал. Неремонтиран откакто е построен.
Ако обновиш техниката - печка, пералня, хладилник, тогава ще вървиш към 900-1000 лв. наем. Защото е Лозенец.

Ако има нужда - извикай фирма за професионално почистване, включително диван и мека мебел. Може да се купят евтини, но модерни на вид шалтета - покривки за дивана и меката мебел. Матраците е добре да смениш, дори да не са от скъпите.

Не знам дали говорим за едно и също обзавеждане. Аз 90-те гг. ги свързвам с мебели масив, примерно.

# 123 15 окт. 2023, 15:12 ч.

Мнения: 76 540

Първо го пусни така и виж как ще е, да се ориентираш.
Нищо чудно и така да го наемат на 800..

# 124 15 окт. 2023, 15:20 ч.

Бургас
Мнения: 9 540

Определено ще го наемат. Особено ако наемът е подпазарен. Който се цупи, да ходи на скъпото.
На вилата имаме печка и хладилник на по 40 и кусур години. Още си ги ползваме. А новата миялна се скапа на третата година. Керамичен плот евтин не изкара и 5.
Подкрепям предложението да се отдаде със старите уреди (но работещи и добре почистени!), а ако се развалят, да се купуват нови.
Да се почисти хубаво жилището, да се сменят крушки, една боя да се удари където може, и го пускай.

# 125 15 окт. 2023, 15:47 ч.

Мнения: 10 908

Цитат на: Tintina в сб, 14 окт 2023, 16:09

drago, това с бонбоните е добра идея. Благодаря!

Цитат на: XuHuHa в сб, 14 окт 2023, 18:22

Или бутилка вино.

Какви бонбони, чай, вино? Наемателят е платил за нещо, после се оказало, че не работи. Според мен е редно, да си му свалиш от наема за периода, когато му е било неизправно. Наемателят може да развали договора, ако нещо не е така, както в деня на вземането под наем, един вид 'скрити' дефекти, вина на Наемодателя.
Аз съм за 50те лева.
(обсъждам случая принципно, нищо лично)

# 126 15 окт. 2023, 16:03 ч.

Мнения: 1 120

Цитат на: man_darin_ka в нд, 15 окт 2023, 15:05

На уредите може нищо да им няма, ама наемателите се цупят - искат нови или почти нови. Смятат, че щом им изтече гаранцията, трябва да се сменят.

Ха-ха, наистина ли има такива хора? Че то гаранцията обикновено е 2-3 години. Кой сменя електроуреди толкова често? Laughing

# 127 15 окт. 2023, 16:06 ч.

Мнения: 1 865

Това с 50те лева е пълна подигравка. Купи им нещо за хапване/пийване, ако много искаш да ги почерпиш и толкова.

За основното почистване - подкрепям. Аз имах прекрасни наемателки пет години, бяха излъскали всичко, бяха измили прозорците. Изобщо не се сетих да проверя уплътнението та пералнята, та имаше драма с него от новите.

Не перете диваните предварително, освен ако не са много захабени. Може да дойдат и да поискат да си ги изперат, както е в нашия случай. И за вас означава двойно накисване.

Това с новите матраци практика ли е? За мен са за сменяне, само ако са видимо захабени и непазени. Нашият поискаха да го сменим, съгласихме се. Но направо ни се качиха на главата и смятам тези неща да ги уточнявам вече предварително.

# 128 15 окт. 2023, 16:13 ч.

Мнения: 76 540

Интересно...на хотел като ходят, дали казват да им сменят матрака в стаята преди тяхното пристигане?
Или я наемат както е по снимките?
Мдаааа...

Ще сменя матрак когато аз преценя.
Не когато наемател ми каже...
Концерт по желание отмина със соца Grinning

Аз отдавам без хладилник. Гледат, казвам че няма. Казват няма проблем...и си носят.
Така имам едно нещо по-малко за чистене. А и се вмирисва като е изключен и не се ползва....

# 129 15 окт. 2023, 16:13 ч.

Мнения: 10 908

е как переш диван?

# 130 15 окт. 2023, 16:15 ч.

Бургас
Мнения: 9 540

Ако разделя наема на дните в месеца, излиза 28 лв. на ден. Ако не могат да ползват целия имот определено време, разбирам да направя отстъпка от наема за дните, в които не са могли да го ползват. Ама това, че не са могли да ползват някаква негова дребна част, не значи, че трябва да правя сериозна отстъпка от целия наем за целия имот за всички тези дни. Били са без фурна от петък до понеделник. В петък вечер ми писа, че не работи, в понеделник следобед майсторът вече я беше оправил. Плота са го ползвали, макар и с неудобство. Не считам, че 50 лв. са подигравка. Да не говорим, че аз реших да направя жест, никой не ме е молил.

За матрака - ако не е издънен, пране е достатъчно.

# 131 15 окт. 2023, 16:31 ч.

Варна
Мнения: 7 037

Дори по хотелите ако има проблем с престоя, по-вероятно е да те компенсират с някакъв комплимент, отколкото да ти върнат парите и да нощуваш безплатно.
Наемателите ако са в собствен дом и им се развали нещо, никой няма да им го оправи в същата микросекунда. Случват се такива неудобства, които не са по вина на наемодателя, а и Тинтина е реагирала достатъчно бързо в случая. Не е длъжна да приспада никакви суми. Ако толкова иска да поднесе своите извинения за причиненото (не от нея) неудобство, то и според мен дребна почерпка е напълно достатъчна, а и ще се запомни. Аз още помня първите ми наематели как ми подариха бутилка вино в началото, защото много ме харесаха. Апък аз им занесох бонбони на едно посещение за наема, защото така се случи, че беше баш на Коледа. Нямаше как да се засечем в близките съседни дати.

# 132 15 окт. 2023, 18:03 ч.

Мнения: 11 385

Аз говорех за матраците за жилището в Лозенец от 90-те гг. Ако цялото обзавеждане е от 90-те гг., смятам за редно да сменя матраците.
За меката мебел съм склонна да се съглася да не се перат, ако са запазени.

# 133 15 окт. 2023, 18:17 ч.

Варна
Мнения: 7 037

То е ясно, че ще могат да се вземат прилични пари заради местоположението, но все пак много по-малко от потенциала, заради овехтялото състояние. Но дори старо, ако всичко е здраво и се изчисти старателно, ще се могат да се вземат едни левчета отгоре. За мен основен недостатък е дървената дограма, която ако е изметната, означава трудно отопление и високи сметки зимата. Аз бих я сменила при първа възможност. Гумените уплътнения, дето се продават на ролка или на линеен метър, донякъде намаляват топлинните загуби.
Банята също е важна. Само предполагам как изглежда, но ако се разкарат всякакви стари пожълтели пластмасови аксесоари и се заменят с нови евтини, но с модерен дизайн, може да се промени цялостната визия на помещението, па макар и със стари плочки и санитария.
Мебелите също могат да се затегнат, ако има висящи вратички, тук - таме боя/фолио/нови дръжки и ще стане свежарско.
Всякакви каренца, вазички, икони и пр. дребни вещи, с които обикновено са пълни старите жилища, да бъдат разкарани.

Матраците ако не са деформирани и опикани, едни топ матраци и протектори ще свършат работа. Разбира се най-добре нови, но не знаем потребителката с какъв бюджет разполага.

# 134 15 окт. 2023, 18:49 ч.

София
Мнения: 18 532

Според мене по един нов топ-матрак и протектор върху матраците е достатъчен в началото. В Кауфланд постоянно има на промоции, прилични са. Все пак човека е начинаещ рентиер, да не се набутва много предварително. Ако квартирантите са читави, постепенно ще се подменят не работещите уреди и неудобни матраци. То и удобните за всеки са различни - един иска мек, друг твърд. А преди години при мене една млада жена се зарадва, че леглото е с пружина, тя си имала дюшек. Аз мислех да го сменям докато се нанесат, но не разрешиха.
За случая на Тинтина - за мене няма нужда от подаръци и така да се акцентира на проблема. Казали са и, сменила е бързо неработещото нещо. Те като си мълчат тя от къде да знае, че нещо не работи? Нали не се очаква да ги посещава през ден или да ги пита постоянно всичко ли е наред. И бонбоните и виното ще си ги изконсумирам, отбивка в наема не давам. Да са се обадили веднага като се е развалило.

Препоръчани теми

Бихте ли приели жена с дете?

Бебеправене, но без много правене

Връзка с мъж с дете - как се справяте?

От какво се пропиват хората.

Причина:

Причина: