Публикувана: 6 дек. 2023, 11:40 ч.
Последно мнение: 14 фев. 2024, 07:41 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 77

45 609
760
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какъв комплекс се споменава в публикацията?
Какви са разликите в цените на жилищата между София и Пловдив?
Какви фактори влияят върху цените на имотите в различните градове?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какъв комплекс се споменава в публикацията?
  
  Комплексът, споменат в публикацията, е многоетажна сграда с веранди на първия етаж и предлага подземни гаражи, басейн, фитнес зала, детска градина, магазини и банки. Намира се в квартал с широки улици и тротоари, поликлиника, десетки детски градини и 4 училища.
- Какви са разликите в цените на жилищата между София и Пловдив?
  
  Цените на жилищата в София са по-високи от тези в Пловдив, което може да се дължи на по-високите доходи в столицата. Средната заплата в София е с 50% по-висока от тази в Пловдив, което води до по-високи цени на имотите. Освен това фактори като местоположение, инфраструктура и предлагани удобства също влияят върху разликите в цените.
- Какви фактори влияят върху цените на имотите в различните градове?
  
  Цените на имотите се определят от няколко фактора, включително доходите на жителите, предлаганите удобства и инфраструктура, местоположението, различните видове жилища за различни купувачи и спекулативните инвестиции. Освен това наличието на международни летища и други фактори като търсене-предлагане също влияят върху цените.
- Какво е инфлация?
- Какви са разликите между обезценяването на парите и инфлацията?

# 450 29 ян. 2024, 20:25 ч.

Мнения: 50 778

Е, мрънкането може да е прелюдия към пазарене за сваляне на цената Wink

# 451 29 ян. 2024, 20:39 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 976

Цитат на: Черна станция в пн, 29 яну 2024, 20:25

Е, мрънкането може да е прелюдия към пазарене за сваляне на цената Wink

Ааа...не...директно са си тръгвали. Няма и 20..30 сек. оглед. Аз после оставям да се обяснявам на клиента си продавач. Добре, че не са много тези случаи... Може и моят продавач да разочаровам, да си помисли, че съм баси олигрофена, щом не съм казала най-важните детайли на купувача, че и съм пътувала в най-големия трафик, за да ми кажат ...ама той е на последен етаж и т.н.
Мога да си загубя клиента, защото и неговото време съм загубила по този абсурден начин.
Говоря принципно, не са много тези случаи, но това е логиката. Апартаментът няма брояч да отчита, колко народ е минал. Може да е един, но да е който трябва.

# 452 29 ян. 2024, 20:43 ч.

Мнения: 50 778

Не мога да повярвам, че някой ще загуби и своето време само за да се фръцне и тръгне след 30 секунди. Почти съм убедена, че има друга причина, нещо което са искали да проверят, но не искат да кажат и използват благовиден повод за отказ.

# 453 29 ян. 2024, 20:54 ч.

Мнения: 11 188

То и колко купувачи се оплакват, че брокери ги водят по жилища, които не отговарят на най-важните им критерии. Та оплаквания има и от двете страни.

# 454 29 ян. 2024, 21:00 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 976

30 секундни огледи е имало и без да коментират. Буквално влизат и излизат. Хора всякакви.
Хората, които наистина търсят да купя си личат, поне за мен... Може да не е техния имот, но го преценяват в детайли... задават въпроси, има комуникация.
Обаче по никакъв начин не може да се обобщава. Има всякакви хора, повечето ги разбирам, но някои са абсурдни, дори вече не ги отразявам. Забравям ги по най-бързия начин.
И с брокери са идвали такива купувачи, но в пъти по-малко. Като цяло купувачите дето сами си ходят на оглед са много малко, да речем от 20 огледа, 2-3 ще са частни лица без брокер. Поне при мен е такава статистиката.

Мандаринка, да и такива може да има, ама ако купувачът си е наел той брокер, това е супер малко вероятно да се случи. Първо, брокерът му изпраша офертата, той я одобрява и иска оглед. Брокерът организира оглед и праща локация на имота, за да се срещнат там, ако не е пратил локацията още с офертата и допълнителното обяснение към нея. Така, че купувачът би трябвало да е запознат с всички детайли и да знае, къде отива. Невероятно е да не знае...
Виж, ако е за наем, там се случват често такива изцепки.

# 455 29 ян. 2024, 21:18 ч.

Мнения: 398

Знам, че има някаква логика, но ми е странно да няма адрес в обявата за имота. Това от гледна точка на човек живеещ много години в Северна Америка.
Аз само по адреса мога да преценя дали да си губя времето да гледам някакво жилище или не.
Дори и самото жилище да е добро, ако района не ми харесва - няма начин да го купя.

# 456 30 ян. 2024, 05:28 ч.

Мнения: 1 772

Аз като странична дейност имам малко търговска практика. Знам какво е клиент да не прояви интерес към стоката, влизайки и проявявайки първоначален интерес, след това едва ли не с някакви обиди да излиза сърдит. От уважение към търговеца (в случая брокерът или продаачът) не мога да си представя, дори и при явно несъответствие с моите желания, че няма да отделя още 10-15мин, поне да поговорим. Така е и в търговията. Не казвам на продавача, изнасяйки ми поредният чифт обувки , махай ги тия боклуци и да не ги разгледам поне. Трябва да има уважение към всяка професия. Е сега ако наистина има тотална разлика в желанията на купувача и брокерът се е изложил в обясненията предварително на имота ... не знам. Може би бих се обидил. Не съм ходил с моя брокер на такива обекти.

Последна редакция: вт, 30 яну 2024, 05:34 от Seiko7075

# 457 30 ян. 2024, 08:26 ч.

Мнения: 6 084

И аз съм влизала и излизала директно, а купихме по това време, наистина търсехме. Просто има обяви, които по никакъв начин не комуникират с действителността. Мен, например, ме заведоха в един търговски център, офис помещения и това беше "тристаен" апартамент. Едно огромно хале, брокерът вика "Можете да си го преградите както искате" Grinning

Посмях се и си тръгнах, имаше адрес, но като улица, не и като номер, а по снимки така беше извъртян, че сякаш имаше помещения. Сградата не беше снимана, естествено.

# 458 30 ян. 2024, 10:03 ч.

Мнения: 50 778

Има много причини човек да си тръгне веднага, най-общо нещо важно не му харесва или е искал да провери един единствен критерий дали е изпълнен и веднага вижда каквото го е интересувало. Иначе от магазин бих си тръгнала веднага заради досаден и неприятен продавач, но за голяма покупка като апартамент ще стисна зъби.

# 459 30 ян. 2024, 10:51 ч.

София
Мнения: 365

Цитат на: tomeva в пн, 29 яну 2024, 21:00

Мандаринка, да и такива може да има, ама ако купувачът си е наел той брокер, това е супер малко вероятно да се случи. Първо, брокерът му изпраша офертата, той я одобрява и иска оглед. Брокерът организира оглед и праща локация на имота, за да се срещнат там, ако не е пратил локацията още с офертата и допълнителното обяснение към нея. Така, че купувачът би трябвало да е запознат с всички детайли и да знае, къде отива. Невероятно е да не знае...

tomeva, 90 процента от обявите ги пращам аз и на нито 1 брокера не е ходил преди мен. В този случай няма как да знае реално какъв е апартамента. Влизали сме и сме излизали почти веднага няколко пъти. Поради не големия бюджет ходим на какви ли не оферти, някой от които няма как дори да предположиш, че имат толкова сериозни проблеми- например супер ниски тавани или потресаваща гледка или близост със сграда....Просто на снимките няма и помен от това. Инак да, това с липсата на локация е странно и е основното нещо, което проверяваме. Отсяли сме така изключително много обяви. Също се е случвало в сравнително нови сгради- на по 10-15 години да влизаме в потресаващи входове и общи части. За мен това е индикация за сериозен проблем.
А преди да работим с конкретен човек сме звъняли просто така на обяви и там вече сме имали всякакви случаи. Често младите боркери лъжат, водят те в умопомрачителни коптори, въобще такова губене на време. Казват едно, водят те на друго. Уж скрити обяви в тяхната фирма, а то аз отдавна тези съм ги гледала в имота...Та реших, че ще си спестя тези преживявания. Даже говорих с някой от тях и се опитах да обясня, че така с лъжи, манипулация и криене няма да ме накарат да купя каквото и да е...Но надали е имало ефект Sweat Smile

# 460 30 ян. 2024, 10:58 ч.

Мнения: 11 093

Ами брокерът твоето време може да губи, но ти неговото - не Grinning

# 461 30 ян. 2024, 12:27 ч.

Мнения: 7 742

Цитат на: moonriver в вт, 30 яну 2024, 10:58

Ами брокерът твоето време може да губи, но ти неговото - не Grinning

Ами на брокера работното време нали е за това - да общува с клиентите. Да не са се подредили десет на вратата му за оглед в един и същи ден. Докато клиентите трябва и да работят все пак, за да платят комисионната на брокера.

# 462 30 ян. 2024, 13:31 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 976

chriss, разбирам те, но явно ти липсва предварителна информация, за това, което ще гледаш.
Ето два примера на обсъждани имоти с допълнителна информация. Копирах ги от профила на един наш клиент на случаен принцип.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b167810637524351&sl … 9x2snz&f1=5&fe7=1 128 000 евро. Намира се в кв. Витоша, ул. Георги Златарски №7. За ремонт. Застроена площ: 49,5: спалня 17 кв.м., хол, 18 кв.м., тераса: 2 кв.м. Етажът е първи жилищен над партерен апартамент и безистен. Източно изложение. Статут на апартамент. Мазе: 2,50 кв.м.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c170169705822032 159 990 евро. Намира се в кв. Витоша, бул. Околовръстен път 161. Има два тристайни апартамента: на 160 000 евро, който гледа на север и запад, той е не обзаведен. 165000 евро, който е обзаведения от снимките на оферта и гледа на юг и запад - съответно към околовръстното Статут: апартамент - приемна /ще трябва най-вероятно да се сменя статута/ В сградата няма асансьор. Паркирането е в двора на сградата, на свободен принцип.

Пак казвам не може да се обобщава, но разговора тръгна от там, не точно, кой колко стои на оглед в апартамента, а за тази част от купувачите, които си ходят на огледи без никаква мисъл или с ясното съзнание, че няма да купуват. Има такива!

# 463 30 ян. 2024, 13:34 ч.

Мнения: 6 005

Аз се дразня на обяви без точна локация (или често и нарочно написан по-примамлив квартал) или без точна квадратура. Не вярвам на обяви от типа "двустаен, тристаен"... винаги са по-малки, особено ако са НС.