Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 77

Кои нови сгради?
    В тези БЕЗ акт 16 около нас вечер в повече от половината свети. Част са собственици, но има и  наематели.
Би трябвало да е празно, но не е.
    В новите с акт 16  има  празно  на собственици , които живеят извън страната или на село, има и такива, които просто си  чакат защото рентиерството в момента е на загуба. Таванът  на наемите на нормални жилища- над 60 кв м ЧЖП в момента  не покрива разходите по ремонти и обзавеждане, но няма как да бъде прескочен , защото се определя от възможностите на наемателите. Изгодни са, само мога да предполагам, разни супер маломерни, партери , тавани, ателиета, гаражи, магазини...всичко с мивка и място за легло, в което не бихте живели лично. Наемателите като че ли предпочитат тясно но обзаведено  лъскаво, вместо светло и просторно но без обзавеждане на една и съща цена.  Често в обявите липсва информация на какво е предвидено да е отоплението и дали токът е битов или промишлен, а наемателите не питат. Не ги притесняват висящи кабели, недостатъчно осветителни тела, недостатъчно контакти, лоша или липсваща вентилация.... Важно им само  да изглежда  добре. Няма лошо щом на края всички са доволни. За това не можем да обвиним притежателите на големи, по сегашните разбирания, жилища за дето предпочитат да ги държат заключени. Прави са.
       Панелки. От панелка до панелка има колкото от земята до небето. Има такива, в които собствениците осъзнават какво притежават и са добри стопани, но има и такива, които  ги чакат само за да бъдат продадени. Не защото са за боклука, а защото към дяловете на другите наследници новият собственик ще трябва да извади 40-50КЕ за основен ремонт. Това не е по силите на всеки и хората предпочитат  просто продават и да вземат  своето си. В хубавите панелки празно няма. Предполагам причината е не само в хубавата локация изложения и квадратура, а и във безспорния факт, че предлагат най-комфортното отопление на най-ниската цена. Нито ток, нито газ могат дори да се сравняват с  дотираното ТЕЦ. Саниран двустаен  панел  се топли  минимум 22 градуса  24 h/7 дни  за  70-80 лв месечно.
  Не знам дали съм права но така мисля.

Лепо или нелепо - сградите са продукт като останалите, който остарява и се амортизира и в някакъв момент умира, минава му времето, модата и прочие. Малцина са вечните - и това е една от причините да се строят нови такива продукти

Защо да е нелепо?
Ако наследите жилище в плачевно състояние, амортизирано, със стари дограми и на балатум, какво ще го правите? Имате ли пари за основен ремонт? Или ще го давате под наем в този вид, а никой няма да го иска?
Докато го продадете, може да мине време. А и ако не сте единствен наследник, а другият не ще да продава, или не можете да се разберете за цената... Та ще си стоят празни тези жилища бая време.
В нашия вход, стара монолитна сграда, на топ място в центъра на Бургас и на пет минути от Морската градина, половината от жилищата не се обитават постоянно. Собствениците или техни гости идват предимно през лятото. От останалите пак в половината живеят баби. Като отворят вратата и видя какво е положението вътре... Последният ремонт е правен някъде в далечната им младост. Коридор на мазилка, бани на мазилка...
И никой нищо не продава.

Гледахте ли дебата между проф. Петров и някакъв уж голям строител в БГ в you Tube, каналът се казва Investclub TV. Препоръчвам да го изгледате и ще разберете защо идва крах в цените на жилища. Дори само до 20-та Мин. да гледате пак ще разберете.

А кой е този проф. Петров? То в България професори на килограм... Докато не стане академик, няма да го гледам, пък.

То извън петте големи града и донякъде на морето-и сега си е крах......София се пука по шевовете вече.....Без краха....След "краха" какво ли ще е?

Е нали уж по статистически данни 30% от жилища са необитаем. Какво всеки път се чудим, като че ли е най- голямата новина.
Причиниии...всеки негота си. Ако са НС, във всяка има едни 30% обещетени собственици.
То пари трябват, за да се направят.
В ношия блок една жена има 5бр. 3-ст. Ап. Стоят вече 4 години в етап довършване.
А този процент ..30%, от години е толкова или около, и не се променя, дори при това увелечено строителство последните години.

Когато някой, именуващ се "тв", заяви, че очаква два гостА, това ми е достатъчно да не си губя времето с него.
Камо ли да му купувам "книгата" и да ме учи къде да инвестирам.
За "професора" разбрах, че има докторска степен и е "австрийски икономист". Кога и къде е станал "професор", не е ясно. В регистъра на академичния състав и защитените дисертационни трудове такова лице не присъства.

Автомобилите за 4-5г губят 40-50% от стойността си. Панелките защо не губят 40-50% от стойността си за 40-50 години. Като не ги искат и бягат от тях, защо гонят по цена НС?

Гледах ги дватА гостА на този мушморок. Момчето водещ си мълчеше почти през цялото време, така че не ме грее.
Професора има желязна логика, ама това не го прави прав. Като цяло много от точките, които изброй ги припознавам за Бг. А опонента му нищо ново не каза “имало чуждестранни инвеститори”, “хората имали нужди”, “имало инфлация”, “имало внос на работна ръка”. Като цяло доводите му не струваха, но пък е прав .  Пазара може да не в логичен дълго време.

Гледах го, водещият беше зрител. Колко му беше трудно да се разберат за кой пазар говорят( петте големи града , София или БГ), дефиниция за балон и кратка прогноза на края.
Професора е прав , но той разправя , че жилищата ще паднат от 2013 цени с допълнително 50 % и не слага нито инфлация , сива икономика или локални особености на пазара. Не мога да разбера какъв академик  е ако не е направил икономически модел при които може да се променят всички входни показатели ами обикаля изпаднали студия с книжки подчертани с фулмастери. Като цяло пазара може да е много време нелогичен и да бие всяка логика.
За брокера/ предприемач, той си гледа от неговата камбанария. Ясно му е , че каквото расте след време спада , но бизнеса му си върви и има реални данни.

И аз чакам на тия стари сгради покрай Шанзелизе да им мине модата и да се преполови цената 😁
В другите канали казват, че идело повишение в цените. Как да разберем кой е по-прав, все професори се изказват и за двете?

Никак не можеш да разбереш! Гледаш си себе си и се доверяваш на принципа: имам нужда, имам възможност,  действам!

По-нелепото е, че същите тези, които сега сравняват автомобил с жилище, са тези, които назад в темите са реагирали с “как може да сравнявате автомобил със жилище?!”. Иронично е малко, ама явно е както им увърта.

Имот може да се сравнява само с кемпер като онзи от "Да те запозная с нашите - 2"...

Има някои принципи които важат еднакво за колите и за жилищата. Така, че защо да не бъдат сравнявани. Определени марки автомобили и след 10 г. пазят 50% от стойността си. Докато други губят до 70% още след напускане на шоурума.
Така е и с имотите. Локацията, поддръжка, имидж - и ето ви съхранена стойност.
Но и най-реномирани те марки автомобили след 30 г. вече са безнадеждно остарели като технология и възможности. Възстановяването и поддръжката са скъпи и не съответстват на минималното удовлетворение при ползване.
При жилищата се вижда по 50-70 г. кооперации. Без тераси, с преходни стаи, с безнадеждно неспасяемо остарели водопровод/канал, сграда ел.инсталация, асансьор.
Колкото и да ремонтираш собственото си, трудно можеш да достигнеш съвременните стандарти.