Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 77

  • 45 644
  • 760
  •   1
Отговори
# 315
  • Мнения: 1 775
В един апартамент, с малка тясна тераса, със зидан парапет, след валял сняг и беше започнал да се топи, вечерта замръзнал сифонът, през нощта южен вятър стопил снегът. Отвътре през стъклото на дограмата се виждаше, като в аквариум. Ужас, нито можеш да отвориш вратата нито нищо. Добре, че бързо се стопи и при сифона и изтече.

# 316
  • Мнения: 4 589
.

Както може да се получи теч от покривна тераса, така  може и от малка тераса, ако се задръстят сифоните и никой не поддържа.

Ако се получава теч от локва вода (заради непочистен от листа сифон), значи самата тераса не е направена както трябва - наклони, сифони, хидроизолации и т.н.
..или просто  се е паднала съседка/наемателка, която  вместо да си прави труда да мете преди да мие, направо е измила и нямам предвид с моп-а, а с маркуча.  Колко е две три шепи пръст  след пресаждането на саксиите, а и кой ще я види?
   Seiko, за следващия път има едни нагреватели. Слагат ги и в каналите за климатиците. Може да се направи така ,че да се включи отвътре ръчно.
Тук не се споменава , но   на високите етажи духа доста по-силно. Макар и тежки градинските мебели се търкалят и нараняват настилка и особено фуги. Също от самото слягане на сградите се поличава фуга от няколко мм м/у хоризонталната и вертикалната част на самата тераса. Едва се вижда, но при голяма площ си е много вода.
 Друга ''дребна'' подробност е, че каналите на големите покривни тераси не бива да са като сифон за баня, а от този тип:
https://marmag.bg/vynshen-otvodnitelen-kanal-avz102-r102-alca-plast
Понякога пороите са много интензивни и на големи площи пада адски много вода, която малкия сифон за баня просто не може да поеме.
 Хидроизолацията също е много специфична и се прави на няколко отделни  пласта и от различни материали.
Съжалявам само, че не се сетихме да сложим нагреватели за топене на снега под плочките. За нас -следващия път, но ако тук прочете някой и не му е късно- да почерпи.

# 317
  • Мнения: 1 775

   Seiko, за следващия път има едни нагреватели. Слагат ги и в каналите за климатиците. Може да се направи така ,че да се включи отвътре ръчно.


То бяхме на гости тогава, иначе да, и във водостоци и улуци се слагат такива нагреватели.

Най - големият причинител на течове, от тераси с плочки е времето. Няма вечни неща, и най - добрата хидроизолация. С времето от слънчевото греене, но най-вече от влязла вода по фугите, се надува като замръзне и отлепя плочките. Те са много по - натоварени в това отношение, в сравнение с тези в банята. Случвало се е за една година да се надигнат плочки на апартамент, с външно тяло от климатик, което се изливаше водата от него на тия плочки. Разказа им играта.

# 318
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 976
Много е гадно да имаш голяма тераса, даа..

# 319
  • Мнения: 1 775
Tomeva, много добре сте си го направили. Но това реално не е открита тераса с навеса, който е направен допълнително. Като лоджия стои, няма навявания и другите проблеми. Така сте направили добро и на съседите отдолу, като не се мокри и замръзва настилката.  Виж, кооперацията отсреща ще си имат проблем ... последните три етажа.

Последна редакция: ср, 17 яну 2024, 14:45 от Seiko7075

# 320
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 976
Tomeva, много добре сте си го направили. Но това реално не е открита тераса. Като лоджия стои, няма навявания и другите проблеми.
Беше открита, ние сложихме покрива, съседите над нас също.
Открита не може да се ползва. Още май месец напича слънцето, а за лятото няма, какво да говорим.

# 321
  • Мнения: 873
Искам да инвестирам в един апартамент  в Банско- silver mountain  комплекс. Понеже нищо не разбирам и се чудя ,ако има нькой  който може да даде съвет заслужава ли си? Гледам една фирма (глабал инвест холдинг) с няколко дъщерни. Искат всичко преди акт 16,защато излиза с едни 10хиляди евро по-евтино.
Дано съм задала въпросът си на правилното място.Не било чрез банка,но има доста свободни апартаменти ...
Благодаря!

# 322
  • Мнения: 1 775
Беше открита, ние сложихме покрива, съседите над нас също.
Открита не може да се ползва. Още май месец напича слънцето, а за лятото няма, какво да говорим.

Да, да ... личи си че навесчето е правено допълнително - профилите и OSB ли е затворено отдолу конструкцията, не се вижда добре. Добре се е получило. След кризата, като бяха позакъсали строителите, не можеха да си продават и мезонетите и правеха допълнително безплатно такива навеси, за да се продават по - лесно. Това е разрешено и минава, лека конструкция, като слънцезащитно съоръжение.

# 323
  • Мнения: 4 331
То и навес, и джакузи с беседка можеш да си направиш на покривната тераса, но трябва да внимаваш някой да не пусне донос и да те карат да го буташ. Това ако си политик де, за обикновени хора не знам, но сигурно пак има риск.

Вярно, на съседите отдолу правиш добро, защото намалява риска да им протече. Но на съседите отсреща, които засенчваш, не правиш добро. Като е дадена височина примерно 6 етажа, значи трябва да са 6 и оттам нагоре скатен покрив. А като сложиш ти цял покрив, стават де факто 7 етажа. Ако беше ОК да са 7, щяха да разрешат 7.

# 324
  • Мнения: 55
Благодаря на всички за отговорите относно откритите балкони/тераси! Наистина не си заслужава да рискувам. В крайна сметка няма как да накарам съседите отгоре да си покрият балкона, да не говорим, че този апартамент се пада между два апартамента с една обща тераса на горния етаж... Става още по-сложно ако протече отнякъде. Ще има големи разправии.

# 325
  • Мнения: 1 775
То и навес, и джакузи с беседка можеш да си направиш на покривната тераса, но трябва да внимаваш някой да не пусне донос и да те карат да го буташ. Това ако си политик де, за обикновени хора не знам, но сигурно пак има риск.

Вярно, на съседите отдолу правиш добро, защото намалява риска да им протече. Но на съседите отсреща, които засенчваш, не правиш добро. Като е дадена височина примерно 6 етажа, значи трябва да са 6 и оттам нагоре скатен покрив. А като сложиш ти цял покрив, стават де факто 7 етажа. Ако беше ОК да са 7, щяха да разрешат 7.

По принцип си прав, на ръб е. Води се слънцзащитно (ветрозащитно) съоръжение, и дефакто трябва да е прозрачно, с метална лека конструкция и закалено стъкло, поликарбонат. Но минава и така. Оня депутат си беше вдигнал цял етаж в общата собственост на неизползваемия покрив.

# 326
  • Мнения: 17 116
Най - големият причинител на течове, от тераси с плочки е времето.
Айде оправдания. Ако ще се разваля за няколко години значи не е подходящ този материал за този климат и е трябвало да се ползва друго. Най-големия враг е лошото качество на строителството и непукизма на собствениците.

# 327
  • Мнения: 1 775
Най - големият причинител на течове, от тераси с плочки е времето.
Айде оправдания. Ако ще се разваля за няколко години значи не е подходящ този материал за този климат и е трябвало да се ползва друго. Най-големия враг е лошото качество на строителството и непукизма на собствениците.
Да, и това. И все пак няма как да се пренебрегнат атмосферните условия. В крайна сметка, вечни неща няма. Но докато проблемът може да се реши лесно, с общ достъп, ограничително е ако отгоре е собственост. То същият проблем има и с теч от баня отгоре.

# 328
  • Мнения: 50 826
Хората правят плувни басейни на покривите на сгради, та начин има. Но е въпрос на пари, технология и умения да се прилага тази технология.

# 329
  • Мнения: 13 652
Веднъж бяхме с приятели на квартира в Бургас на последния етаж на кооперация,чиято тераса беше с такъв навес с лека прозрачна конструкция. Заваля пороен дъжд,абе направо буря си беше. Терасата се наводни като от порой,през навеса...

Общи условия

Активация на акаунт