Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 77

  • 45 489
  • 760
  •   1
Отговори
# 660
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 973
Не е ок да се задържа капаро, ако по някаква причина пропадне сделка. Даже не е ок да се плаща 100% комисионна на предварителен договор, защото комисионната е за сделка , а не за обещание за такава, но  каквото такова.
 Мислех си , че условията на  различните банки, поне   що се отнася до документи , би трябвало да са еднакви. Грешала съм.

По договор продавачът има право да задържи капарото, ако купувачът е неизправна страна. А дали ще го направи той ще си реши. Ако не се осъществи сделка по вина на купувача, продавачът е претърпял загуби, а какви и колко всеки случай е различен. Дори може вече да е похарчил взетото капаро по ПД или да го използвал, за да депозира друг имот. Всякакви варианти има. ПД фактически е начало на сделка по закон той може да бъде обявен за Окончателен от всяка една от страните.
Съгласна съм, че комисионата трябва да се плаща на финала.

# 661
  • Мнения: 11 058
Аз съм връщала капаро за наем, понеже много хора се обаждаха за апартамента. Та, който първи капарира - даде депозит и наем. Почти веднага се отказа, след 2-3 дни. Казах му, че ако си намеря бързо друг човек, ще му върна парите. Ако не, няма. Намерих буквално на същия ден човек. И бях на загуба 2-3 дена само, затова му върнах парите. Но, и съм отказвала да върна депозит също, и човекът не му е било кеф, но не е оспорвал.

# 662
  • Мнения: 6 073
Аз бих преговаряла за по-нисък %, ако ще го избирам и за втора сделка. Нашият брокер взе 2%, сами си намерихме имота, но това си беше неговата тарифа като брокер на продавача. При предходната покупка ситуацията беше същата, но тогавашния брокер взе 3.6%.

# 663
  • Мнения: 4 589
Може и да не е ОК да се задържа капарото, но все пак това бави продавача, докато купувачът се чуди да купува или не, продавачът не показва жилището на други и може да изпусне готов клиент. А брокерът си взема комисионата на предварителен договор, т.е. продавачът вече е вътре с % комисиона.

Продавачът дължи връщане на капарото, при това в двоен размер, ако сделката се провали по негова вина-откаже се от сделката, документите не са наред. Щом сделката се прекратява по вина на купувача, той губи капарото.
Да разбирам ли , че  ако брокерът на продавача е допуснал пропуск и документите се окажат с  проблем, в резултат на който сделката пропадне, капарото в двоен размер би следвало да го плати агенцията, а не продавача който е представляван от нея? 

За другото, по принцип така пише в договорите, НО купувачите с кредит не се чудят , а чакат  кредита за избрания имот. Въпросното ''чакане'' , ако всичко друго е готово, е от 10 дни до 2 седмици и е срамота да им се извиват така ръцете. Да кажем, че не всеки би могъл да си прибере такова капаро  на  обикновено млади и неопитни хора, на които  най-вероятно не са им стигнали парите за първото жилище.

# 664
  • София
  • Мнения: 4 513
В предварителния договор се включва клауза, че ако банката откаже кредита, то капарото се връща. Страните биха могли да се договорят, до каква сума отпускана от банката, купувачът ще се счита за изправна страна. Ако оценката е ниска и банката не отпусне достатъчно кредит, то вината не би трябвало да е на купувача.

# 665
  • Мнения: 50 643
В предварителния договор се включва клауза, че ако банката откаже кредита, то капарото се връща. Страните биха могли да се договорят, до каква сума отпускана от банката, купувачът ще се счита за изправна страна. Ако оценката е ниска и банката не отпусне достатъчно кредит, то вината не би трябвало да е на купувача.

Вината може да не е на купувача, ама продавачът е отрязал други купувачи и в резултат ще е на загуба. Трябва да бъде овъзмезден, а купувачът е трябвало предварително да говори с банката си преди да подпише. Иначе става единият увреден, а другият щрака с пръсти? Ми не е честно.

# 666
  • Мнения: 4 589
Цените на имотите не са спрели да растат. Ако не е продал преди месец, продавачът ще вземе повече след два. Чак пък  увреждане за две седмици изчакване.
По договор е така, но не ми изглежда много морално. До къде го докарахме. Горките млади хора!
Но пак стигаме до необходимостта от договор , та  продавача да не прескочи купувача, който е платил куп банкови експертизи и чака.

# 667
  • Бургас
  • Мнения: 9 118
Айде сега. Едва ли има чак такива зверове, дето да приберат капарото за две седмици чакане. Даже и за месец.
Ама да се проточи някой три месеца, това вече не бива.

# 668
  • Мнения: 50 643
Цените на имотите не са спрели да растат. Ако не е продал преди месец, продавачът ще вземе повече след два. Чак пък  увреждане за две седмици изчакване.
По договор е така, но не ми изглежда много морално. До къде го докарахме. Горките млади хора!
Но пак стигаме до необходимостта от договор , та  продавача да не прескочи купувача, който е платил куп банкови експертизи и чака.

Добре, ама аз пак да попитам - ако ще връщам капарото защо изобщо да го искам? Нали капарото е гаранция за сериозни намерения? Ако ще се връща това не е никаква гаранция и всеки може да даде капаро, а после да размисли и да си го вземе. Това с връщането противоречи на всички договорни правила. Ако пък продавачът се откаже от сделката и той дължи неустойки, нали?

# 669
  • София
  • Мнения: 4 513
Коментирах отказ по “вина” на банката. Дори да имаш писмено потвърждение за допустим лимит от банката, пак може да стане сакатлък. В този случай смятам, че не е редно да се задържа депозит.

# 670
  • Мнения: 4 589
Много е уместен въпроса, но нямам отговор. Повдигнах темата, защото такива неща се случват точно с млади хора и точно с първо жилище, а от срам  или друго  си мълчат. Най-лошото е , че може и да не съберат смелост да опитат пак.
Редно е, ако разбира се продавачът не е обявил, че не желае клиенти, които имат намерение да ползват кредит, да има известен толеранс .
Дали размерът на  въпросното капаро трябва да се коригира  драстично или нещо в условията на тези предварителни договори, не мога да кажа.
Лично аз не съм искала капаро и не съм вписвала такова в ПД . Виждам какво се случи с цените и се чудя как ще живеят за напред. Как ще създават семейства и деца. И ми е криво , че решенията някак все водят надалеч.

# 671
  • София
  • Мнения: 1 286
Аз също не съм искал капаро. Даже и предварителен договор не искам, но ако е с кредит го искат в банката. Записвам само срока, до който да стане сделката, без никакви неустойки и цялото плащане след успешна сделка. Все пак и двете страни имаме интерес да доведем сделката до края Blush

# 672
  • Мнения: 874
Много е уместен въпроса, но нямам отговор. Повдигнах темата, защото такива неща се случват точно с млади хора и точно с първо жилище, а от срам  или друго  си мълчат. Най-лошото е , че може и да не съберат смелост да опитат пак.
Редно е, ако разбира се продавачът не е обявил, че не желае клиенти, които имат намерение да ползват кредит, да има известен толеранс .
Дали размерът на  въпросното капаро трябва да се коригира  драстично или нещо в условията на тези предварителни договори, не мога да кажа.
Лично аз не съм искала капаро и не съм вписвала такова в ПД . Виждам какво се случи с цените и се чудя как ще живеят за напред. Как ще създават семейства и деца. И ми е криво , че решенията някак все водят надалеч.

Няма да създаваме. Масово около мен хората отлагат.
И да, знам, "деца се гледат и под наем". Но не е същото, много неща се усложняват.
Наскоро на един познат му връчиха предизвестие за прекратяване на договора за наем точно два месеца след раждането на дъщеря им. Жената не е в най-добра форма понеже се появиха здравословни проблеми след раждането и още се възстановява. А той сега и с малко дете нова квартира трябва да търси. Ами не е яко.

# 673
  • Мнения: 545
В моя случай аз също си намерих имота сама по обява. Продавача има брокер и аз се явявам с моя познат брокер. Продавача си плаща на неговия, аз на моя. Ако нямах , аз също ли трябваше да платя на брокера на продавача?

# 674
  • София
  • Мнения: 1 286
Нали не мислите, че ще ви изпуснат Grinning
То са протоколи за оглед, то е събиране на данни, то е чудо...

Общи условия

Активация на акаунт