Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 78

  • 44 582
  • 745
  •   1
Отговори
# 120
  • Мнения: 1 757
Кой е казал, че има намерение да купува имот за инвестиция? От години едно и също, тема, след тема, след тема...
Ако си говорите по принцип и заради принципа, допуснете, че огромната част от сделките 2023 са жилища за лично ползване. Само за инвестиции пишете. И как са се прецакали тези дето са купили, ама дали има такива и колко са последните години...и въобще фактор ли са? Аз не знам, вие, ако знаете, ок.
Да не говорим, че тези, които са превърнали инвестирането в професия, толкова са в час и си договарят и цени и схеми. На едни такива, ей сега продадохме 2 двустайни апартамента купени януари 2023 с разлика 30К за всеки, чисто. След разходи и довършване. И до колкото знам за инвестиции използват и други финансови инструменти. В някои имат печалби в други са на загуба и се обмисляше да развързва и пренасочва.
Ейй... хора, нали знаете, че в живота да загубиш пари в някакъв момент е най-малкото зло, което може да се случи. Пари може да загубиш и от там, където най-малко очакваш. Кризи, цикли, идват заминават си, пак идват и така.. Ако те подмине някоя, друга ще те удари...
Тук обаче си послъга без да ти мигне окото. Ако в действителност беше така, то повечето продадени апартаменти щяха да са тристайни или четиристайни, а не двустайни (това предполага да купуват младите семейства).
Двустайните са по-лесни за отдаване под наем и именно заради това се купуват повече с цел инвестиция. Докато не видя промяна в този тренд, а именно да се купуват повече по-големи апартаменти, то за мен означава, че масовката от сделките е с цел инвестиция. Вероятно доста хора смятат по същия начин и затова в темата се коментира именно това. Да не говорим, че когато много маймуни се накачат на един клон (говорим за инвестиране в едно и също нещо), то клонът се чупи по някое време.

# 121
  • Мнения: 5 496
В Германия почти не се строи. Няма как да не хвърчат там цените. При положение, че продължава напливът от бежанци.
Тук се застоява всяка поляна, завой и тротоар. Имоти на корем.
Затова и българите в чужбина си имат по 1 празен апартамент тук, който да ги чака.

Една интересна тенденция се появи, около мен.
Хората не използват брокери. Високи цени на имотите и такса от поне 3%, на тези цени,  им се струва неоправдана.
Същото време им отнеме от оглед до край на сделката.

# 122
  • Мнения: 1 757
Не знам има ли информация, колко хора са загубили жилищата си, заради невъзможност за плащане на ипотека. Мисля, че е малък процентът, което би означавало, че рисковете са оправдани като цяло.
Слагаш каруцата пред коня. Те банките още не са вдигнали лихвите, вие говорите за невъзможност за плащане на ипотека...
Първо се вдигат лихвите, след време започват да се усещат ефектите от това вдигане, едва в последствие започва и необслужване на кредити ("натрупаните мазнинки са изхабени" както казваше един политик). След това следват съдебни дела, с нашата съдебна система знаете колко време може да отнеме. Едва в последствие след съдебно решение се стига до ЧСИ и сайта им с търгове. Извинявайте, ама в момента на търгове са жилища, които дела са били решени преди 4-5 години (2019-та или 2020-та). Това какво означава? Че тези вноски по кредитите са започнли да се просрочват през 2016-та или 2017-та година. В действителност тогава точно всички лихви вървяха надолу и нямаше много просрочия по задължения, нямаше пандемия, икономиката тъкмо се беше засилила след последния спад 2010-2012 година.
Това са доста инертни процеси, не става от днес за утре.

# 123
  • Мнения: 11 004
...Затова и българите в чужбина си имат по 1 празен апартамент тук, който да ги чака.
...
Което не е много вярно, но дори да има някой кога ще се усети  ,че в БГ разходите по недвижимостите само се качват, разходите на живот се качват, ако всичко е тръгнало пак кадолу кога ли ще тръгне пак нагоре , пенсионерите не могат да си позволят здравеопазването но на тях то най им трябва ... и билетите за самолетите се увеличиха х пъти .
До кога ще го имат този апартамент да ги чака вместо и да им дърпа средства , вместо да го продадат и да си купят по-скъпо където живеят и да си съкратят разход на средства .

# 124
  • Мнения: 5 496
Какви средства дърпа празен апартамент?
200 лв. данък на година. В коя държава е толкова евтино да държиш празен имот.
За здравеопазването е доста спорно. Голяма част от българите си насрочват тук прегледи и операции, плюс оправяне на зъбите през лятото. Никъде няма такъв бърз достъп до професор или специалист, ако си платиш.
И да не забравяме, че са българи и мислено, да имат тухла на разположение някъде им е набивано в главите от деца. Като не могат да купят в Германия, ще имат тук.

Горното го пиша само от собствен опит. Заобиколена съм от българи в чужбина. Всички си купиха апартамент и къща някъде. В пъти им е по-евтино.

# 125
  • Мнения: 17 116
Имам приятели в Мюнхен и вчера говорихме, че при тях има лека корекция в цените надолу.
А в Мелбърн са нагоре. Сега трябва да поспорим на кое повече прилича София, че да знаем в коя посока ще тръгнат цените.

# 126
  • Мнения: 515
Имам приятели в Мюнхен и вчера говорихме, че при тях има лека корекция в цените надолу. Но бях изумена всъщност докъде е стигнал ръста на цените...
При средна заплата 2 500 EUR, цени между 7-10 К за старо строителство и около 15 К на кв. м. ново сроителство.
Т. е. за 300 К EUR купуваш много малък едностаен апартамент.
Коментирахме цени за квартали, които не са център, но и не са предградия.

Чета и пак се връщам да прочета и не мога да повярвам, че се дава за пример точно МЮНХЕН, хора за Мюнхен изобщо имате ли си на идея защо нещата са такива, че го давате за пример Wink

# 127
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
Не знам има ли информация, колко хора са загубили жилищата си, заради невъзможност за плащане на ипотека. Мисля, че е малък процентът, което би означавало, че рисковете са оправдани като цяло.
Слагаш каруцата пред коня. Те банките още не са вдигнали лихвите, вие говорите за невъзможност за плащане на ипотека...
Първо се вдигат лихвите, след време започват да се усещат ефектите от това вдигане, едва в последствие започва и необслужване на кредити ("натрупаните мазнинки са изхабени" както казваше един политик). След това следват съдебни дела, с нашата съдебна система знаете колко време може да отнеме. Едва в последствие след съдебно решение се стига до ЧСИ и сайта им с търгове. Извинявайте, ама в момента на търгове са жилища, които дела са били решени преди 4-5 години (2019-та или 2020-та). Това какво означава? Че тези вноски по кредитите са започнли да се просрочват през 2016-та или 2017-та година. В действителност тогава точно всички лихви вървяха надолу и нямаше много просрочия по задължения, нямаше пандемия, икономиката тъкмо се беше засилила след последния спад 2010-2012 година.
Това са доста инертни процеси, не става от днес за утре.
Няма точна статистика, но младите хора до 30г. купуват 2ст., жилища. Не са само инвеститорите.
Аз знам, това, което е при мен и което споделят колеги.

# 128
  • Мнения: 17 116
Евтините жилища се търсят най-много, кое е странното?

# 129
  • Бургас
  • Мнения: 9 540
Младите купували предимно тристайни - пълни глупости.
Купуват това, което могат да си позволят. Деца се гледат и в двустайни, масово хората имат по холокухня и спалня, а в спалнята - кошара.
Нашите родители едно време спаха в хола, за да имаме детска стая. Години наред. В стандартните панелки и у моите съученици имаше масово спални в хола.
Тристайни и четиристайни в София в добрите квартали купуват "млади" с добри доходи и стандарт. И продават двустайния, в който са живели, докато детето е било малко.

# 130
  • Мнения: 152
Да попитам само за имотите ли се мрънка толкова много, че са скъпи и има балон?
Да ме насочите има ли тема, където мога да мрънкам, че са скъпи Айфоните, Теслите, нафтата, парното, ресторантите?
Благодаря предварително!

# 131
  • Мнения: X
Младите купували предимно тристайни - пълни глупости.
Купуват това, което могат да си позволят. Деца се гледат и в двустайни, масово хората имат по холокухня и спалня, а в спалнята - кошара.
Нашите родители едно време спаха в хола, за да имаме детска стая. Години наред. В стандартните панелки и у моите съученици имаше масово спални в хола.
Тристайни и четиристайни в София в добрите квартали купуват "млади" с добри доходи и стандарт. И продават двустайния, в който са живели, докато детето е било малко.

В стандартните панели от едно време, преди ерата на преустройствата, липсваше думата холокухня. Кухнята с беше отделно помещение, хола се ползваше като такъв, а родителите спяха на разтегателни дивани.

Говорейки за покупка на семейно жилище, в моето обкръжение, двойките купуват двуспални апартаменти, а някои дори и триспални. И то не само тези, които са семейно ориентирани или вече с деца, а дори и живеещите сами.

Последна редакция: сб, 17 фев 2024, 17:03 от Анонимен

# 132
  • София
  • Мнения: 533
Не зная какви средства дърпа апартамент в БГ, но до НДК от 10+ години данък и такса смет за 95 м2 апартамент са триста и нещо лева Rolling Eyes

# 133
  • Мнения: 17 116
Не зная какви средства дърпа апартамент в БГ, но до НДК от 10+ години данък и такса смет за 95 м2 апартамент са триста и нещо лева Rolling Eyes
Някой да каже в чужбина колко е, да сравним дали е скъпо или евтино?

# 134
  • Бургас
  • Мнения: 9 540
Тутанкамон, така беше - кухнята беше отделна. След време някои хора я направиха на втора спалня и също преместиха кухнята в хола.
Холокухнята я споменавам в контекста на съвременната реалност.

Общи условия

Активация на акаунт