Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 78

  • 44 599
  • 745
  •   1
Отговори
# 105
  • Бургас
  • Мнения: 9 546
Vessela Nickolaeva - а защо човек трябва да продаде сам на по-ниска цена, за да избегне брокерската комисиона? Той може да си го продаде сам на пазарна цена, т.е. нормална, пак без да плаща комисиона.
Колко хора си губят жилищата лесно може да се провери - в регистъра на ЧСИ. Ако някой е достатъчно гламав, за да стигне чак дотам. Понеже следя редовно регистъра, конкретно за Бургас - много рядко излизат нормални жилища, не повече от 5-6 на година. И сред тях са най-вече такива, които хората не могат да разделят - развели се, скарали се роднини. За дългове към банки има имоти, но са рядкост.

tomeva Flowers Hibiscus Flowers Hibiscus
Ейй... хора, нали знаете, че в живота да загубиш пари в някакъв момент е най-малкото зло, което може да се случи. Пари може да загубиш и от там, където най-малко очакваш. Кризи, цикли, идват заминават си, пак идват и така.. Ако те подмине някоя, друга ще те удари...

# 106
  • Мнения: 1 813
Е трябва да си много на Вие с математиката, че да затънеш и на си продадеш апартамента преди съдията. Продават се много ипотекирани, още от собственика. Друг е въпросът, че купувачите бягат от такива като дявол от тамян.

# 107
  • Мнения: 4 589
Кой е казал, че има намерение да купува имот за инвестиция?
E как кой? Брокерите. Не стига, че го пишат в почти всяка обява за продажба, а и при оглед колкото смело, толкова и безотговорно убеждават купувачите с конкретни цифри за наем, който би им докарвал имота, който разглеждат.

Е трябва да си много на Вие с математиката, че да затънеш и на си продадеш апартамента преди съдията. Продават се много ипотекирани, още от собственика. Друг е въпросът, че купувачите бягат от такива като дявол от тамян.
Ако се върнеш назад във темите ще прочетеш колко изгодни бяха такива имоти по едно време и пълен набор съвети как да се възползваш от ''момента''.

# 108
  • Мнения: 5 170
Именно, не са много тези, които стигат до продажба. Няма причина да се бяга, нормална сделка е. Ако имаш притеснения - адвокатът не е толкова скъпа услуга. Всъщност аз съм купила ипотекиран имот, върху който направихме нова ипотека. Даже е по-добре, защото е прегледан, огледан, документално се знае как е, а не да затъваш с някакви сто наследника с претенции, пък един искал пари на ръка, пък друг не искал, ама братовчедката не ще да продава, ако сте с банка, ако сте с брокер, ако не знам си какво... (реални примери давам от мои огледи).

Tintina, питам, защото става въпрос за имот, който не е скъп (в сравнение с апартамент в Бургас) и е на място, на което никой от нас не живее. Т.е. или го оставяме на агенция да води хора на огледи и плащаме комисиона, или пътуваме да отваряме и развеждаме. Или - евентуално съсед се интересува и искам да направя сметка ако директно продадем, до каква сума да намалим. Идеята ми е, ако ще плащаме комисиона и ще чакаме месеци, да се съгласим на отстъпка колкото би била комисионата и да си стиснем ръцете. Мислех си, че в по-малък град, където имотите са по-евтини от София и Варна например, брокерите може да искат по-висока комисиона.

# 109
  • Мнения: 4 589
Не знам колко  като процент са стигали до търг, но  бях чела на какво брутално изнудване да подлагани продавачите на такива имоти. Бях прочела разказа на една вдовица и самотна майка, която след като бе загубила съпруга си , банката и бе взела жилището и бе останала с дълг към банката.  И да  ще има много желаещи да се възползват . Не се съмнявам.

За продажбата може би трябва да поговорите и със съседите, и с местните брокери да видите какво ще предложат и дали това ще Ви устройва. Може да опитате известно време по един начин и после да смените стратегията.

# 110
  • Мнения: 1 679
В малки градове може даже за по-ниска комисионна да работят някои брокери. Миналата година продавах и комисионната беше 2% без ДДС, но се занимаваха с доста неща, изкараха ми всички документи от институциите. То не, че е кой знае какво, но аз трябваше да взема отпуска за да се занимавам с това...

# 111
  • Мнения: 4 491
Не знам има ли информация, колко хора са загубили жилищата си, заради невъзможност за плащане на ипотека. Мисля, че е малък процентът, което би означавало, че рисковете са оправдани като цяло.
Разбира се, че е много малък - то лихвите само са падали от 15 години насам.
За да си спомниш хора, които са губили жилищата си заради невъзможност да си плащат вноските по ипотеката, трябва да се върнеш 15 години назад - ей по това време на графиката например:


Но хората, които сега теглят ипотеки, преди 15 години са били сигурно ученици още, или студенти. Във финансовата им памет няма период на вдигане на лихвите. И като теб викат - "еми какъв е риска - никакъв".
Но като си сложиш подписа за ипотека 25-30 години с плаваща лихва, как можеш да знаеш какви ще са лихвите толкова години напред? Да гадаеш за такъв дълъг период е все едно по Бай Тошово време някой да е гадаел какво ще е сега. Невъзможно.
Аз не казвам "сигурен съм, че пак ще станат 7-8%" - просто казвам, че е напълно възможно.
И банката го смята за възможно, щом не слага таван. Представям си разговор с кредитния инспектор:
Клиент: Може ли да се вдигнат лихвите на 7-8%?
Банката: А, изключено!
Клиент: А бихте ли записали тогава в договора, че лихвата е плаваща, но до таван примерно 5%?
Банката: А, изключено!
Така че умната.

# 112
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
mamamari, освен мен, в темата не знам да има други брокери, а аз не съм казвала такова нещо.
Нали тук си общува между участниците  в темата.
Просто се чудех, на кого обясняват някои потребители, месеци, години наред, че  инвестицията в "тухли" е грешка, като никой ТУК не е казал, че има намерение да инвестира или че е добра идеята по принцип.

# 113
  • Мнения: 1 679
Риск винаги има, понякога се печели, понякога се губи. И на мен ми беше скъпо в София, смених я, смених и държавата, защото нямаше как да тегля кредит по други причини, а парите, които имах не ми стигаха за нищо. Това моето също е риск, нищо, че е без кредит. Но все още работя по проекти на жилища и в София, та имам също някакъв поглед над нещата. Хората си теглят кредити и си купуват, че и скъпо обзавеждане си правят. Говоря за средна класа хора.

# 114
  • Мнения: 4 589
Аз не твърдя, че Вие убеждавате  когото и да било, за купува за инвестиция, но във всяка обява е написано и първата работа на брокера , който е заинтересован от продажбата е да започне да убеждава купувача какви големи пари щял да ''прави''  конкретния имот.
Била съм на такива огледи, чувала съм го и  твърдя, че е практика.
То няма къде да се обърнеш. Кутийка тясна и за сам човек, той твърди че 1000 -1200 лв щял да носи. Изчезва обявата и след няколко месеца се появява същия имот, но за под наем и виси с месеци.  Някой му е повярвал .
В никакъв случай не е загубил пари, но  само ако  е с малък или без кредит.

# 115
  • Мнения: 17 116
Темата стана главно слухове и предположения, вместо какво се случва реално, почвам да си мисля че това дето се случва реално не е за приказки🤣

# 116
  • Мнения: 4 363
Vessela Nickolaeva - защо трябва да вярваме на ДСК, която е най-големия кредитор в ипотечния пазар? Нима допускаш, че те ще кажат "има балон, не теглете кредити" и сами ще си го спукат? Те са си изградили стратегия за кредитна експанзия и заграбване на пазарен дял и си я следват до гроб. Но дори и експертите често грешат. Ето например техните колеги зад океана миналата година се набълбукаха с ДЦК и много банки фалираха. Тази година пък се набълбукаха с ипотеки на бизнес имоти и предстоят нови фалити. Да не би родните банкери да са по-умни от западните? На брокери и банкери не бих имал чиста вяра.

ЧСИ се включва в рецесия, след като безработицата се увеличи. Такива данни за България в момента няма. Но щом ви интересува, може да следите Китай, Австралия, Германия, а от скоро Англия и Япония, които влязоха в рецесия, съответно се очаква увеличаване на безработицата. Има и други по-малки икономики в рецесия, които не са интересни. Щом търговските партньори на България влизат в рецесия, какво следва за нас? Бум на заплати и цени на имоти?

Инвестиции - И аз съм забелязал, че навсякъде се говори за инвестиции. Брокерите промиват мозъците на хората. Дори когато се говори за купуване на дом, пак се представя като инвестиция. Това е така, защото хората вече не купуват веднъж, за да живеят там до гроб. Ставаме като на запад, живееш 7-10г и продаваш, за да вземеш нещо друго. Никой не го интересува дали ипотеката е 30г и дали ще я изплати, гледа се вноската, гледа се да има капиталово увеличение. В този смисъл, такива хора все едно са под наем. Тази лудост с инвестирането се е превърнала в мания и си е чисто казино.

Последна редакция: пт, 16 фев 2024, 19:54 от Gogo1979

# 117
  • Бургас
  • Мнения: 9 546
Vessela, няколко съвета:
1. Разлепете обяви в блока и около него. Голям процент от купувачите са именно съседите на даден имот. Можете да оставите ключ на съсед и да му дадете някой лев да отваря. Дистанционно също се извършват огледи, има вайбъри, камери, винаги като дойде някой човек, може да ви се обади и да разговаряте, докато е в имота.
2. Ако има как да се договорите със съседа - намалете евентуално с брокерската комисиона - 3-4% и си стиснете ръцете. Може и до 10% да намалите, ако бързате много и ви тежи този имот.
3. Ако това не сработи - бих предпочела брокер, за да спестя от пътувания. Не знам колко е далеч градът, но това си е изгубено време, не само гориво.

# 118
  • София
  • Мнения: 533
Не познавам семейство, което в момента да е теглило кредит за жилище в София и вноската им да е повече от 20-25% от доходите!

Миналия месец двама колеги си купиха по-големи жилища за живеене, а друг чака сделка след седмица, пак за по-голям апартамент в София.
И два пъти да се вдигнат лихвите дори няма да го усетят, защото до тогава вероятно заплатите на някой от домакинството ще са индексирани!

И те така с кредитите и лихвите.
При нас данъците са МНОГО ниски! Най-ниските всъщност. Това и ниските цени спрямо доходите за София
дава възможност по-малък процент от реалните доходи да отиват за жилища.

P.S. Някой да не избухне с някоя тъпотия сега - 2 пъти по-висока лихва не значи 2 пъти по-висока вноска!

# 119
  • Мнения: 2 266
Имам приятели в Мюнхен и вчера говорихме, че при тях има лека корекция в цените надолу. Но бях изумена всъщност докъде е стигнал ръста на цените...
При средна заплата 2 500 EUR, цени между 7-10 К за старо строителство и около 15 К на кв. м. ново сроителство.
Т. е. за 300 К EUR купуваш много малък едностаен апартамент.
Коментирахме цени за квартали, които не са център, но и не са предградия.

Общи условия

Активация на акаунт