Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 46

  • 47 883
  • 798
  •   1
Отговори
# 360
  • Мнения: 257
Здравейте, почти готови сме с проект за къща на 2 етажа със сутерен. Средната квадратура на етаж е около 120 кв.м. Някой има ли някой информация за скорошна цена за груб строеж. Става въпрос за село община Нови Искър. Може и на лично.

Ние започнахме грубия строеж на нашата къща Октомври миналата година - 83 кв.м , един етаж. Цената беше 120лв/кв.м., покрив 200 лв/кв.м. (вкл. дървения материал, керемидите и някои дребни неща, за които не се сещам) , а за зидане на подпокривното пространство - 60лв/линеен метър. Тъй като фирмата те първа набираше клиенти и бяха препоръчани от архитектите ни, по техни думи зидането беше от тях. Общо всичко с труд и материали (тухли, желязо, бетон от нас, лепилото за тухлите - пяна, багер, кран и подобни и някои други дребни неща) излезе приблизително 75,000 лв. Локацията е в село точно на границата с гр. Пловдив

Друга подобна оферта, която получихме, при която отново клиента може да си достави материала (желязо, бетон, тухли) и поема разноските за транспорт, доставка на материала, бетоновоз и бетон-помпа, кран, багер етц, възлизаше на около 85,000лв


Това звучи добре,скоро и на нас ни предстои строж в село близо до  Пловдив и се стреснах,че ще ни излезе къщата от 140кв., за 100хил. Евро

# 361
  • Мнения: 12 935
Зависи от селото - едно е да карат материалите и работниците до Ягодово, друго е до Бойково, примерно.
И тяхната е на половина почти по-малка.
И също зависи кой какво влага в "груб строеж", защото и там има доста разлики.

# 362
  • Whatever our souls are made of, his and mine are the same.
  • Мнения: 2 386
tulip., може ли да споделиш името на фирмата? Благодаря.

# 363
  • София/Варна
  • Мнения: 1 526
Здравейте, почти готови сме с проект за къща на 2 етажа със сутерен. Средната квадратура на етаж е около 120 кв.м. Някой има ли някой информация за скорошна цена за груб строеж. Става въпрос за село община Нови Искър. Може и на лично.

Ние започнахме грубия строеж на нашата къща Октомври миналата година - 83 кв.м , един етаж. Цената беше 120лв/кв.м., покрив 200 лв/кв.м. (вкл. дървения материал, керемидите и някои дребни неща, за които не се сещам) , а за зидане на подпокривното пространство - 60лв/линеен метър. Тъй като фирмата те първа набираше клиенти и бяха препоръчани от архитектите ни, по техни думи зидането беше от тях. Общо всичко с труд и материали (тухли, желязо, бетон от нас, лепилото за тухлите - пяна, багер, кран и подобни и някои други дребни неща) излезе приблизително 75,000 лв. Локацията е в село точно на границата с гр. Пловдив

Друга подобна оферта, която получихме, при която отново клиента може да си достави материала (желязо, бетон, тухли) и поема разноските за транспорт, доставка на материала, бетоновоз и бетон-помпа, кран, багер етц, възлизаше на около 85,000лв


Това звучи добре,скоро и на нас ни предстои строж в село близо до  Пловдив и се стреснах,че ще ни излезе къщата от 140кв., за 100хил. Евро
Докато се нанесете ще ги надхвърлите тия 100хил. евро, а ако къщата е едноетажна е възможно доста да ги надхвърлите.

# 364
  • София
  • Мнения: 47 288
Всъщност повечето хора, като говорят за цени и колко им излиза къщата, всъщност се концентрират и споделят грубия строеж или най-много шпакловка и замазка... От там насетне... 🤷‍♀️ 😂 😂 Все едно разходи няма.
Иначе, за груб строеж се подписва договор и цената не би следвало да се разминава с написаното в него, освен ако нещо фрапантно не се случи с икономиката...

# 365
  • Мнения: 89
tulip., може ли да споделиш името на фирмата? Благодаря.

Писах на лично съобщение, за да не става реклама.

Извинявам се предварително, правя малка поправка след като мъжът ми тази сутрин ми припомни за цените:

Цената беше 130лв./кв.м, вместо 120. Също така 60лв./ линеен метър беше за поясите на покрива, а надзида беше 20лв./кв.м.
И отново само да спомена, понеже тогава си набираха клиенти и бяхме от първите им къщи, ни казаха, че зидането на тухлите за етажа е от тях и няма да ни таксуват.

# 366
  • София/Варна
  • Мнения: 1 526
tulip не искам да те обиждам, но тези цени са нереални или са само за труд. Тухла Младост е с цена да речем 2,5лв./брой без транспорт, трябват 11 тухли на кв.м. и само материала е около 30лв. , че и над 30 с разтвора. Работа между 15 и 20лв. на кв.м. и излиза, че зидарията ти е 45-50лв. кв.м.
Тия 130лв. кв.м. не знам за какво са, но пак са нереални за труд и материал. Трудно ми е да сметна така на бързо, но за копане,основи, стенички, обратен насип, ВиК в обратния насип и настилка-плочата на кота нула реалистична цена за труд и матреиал е почти двойно на това. Колкото и да е прохождаща фирмата и да ви прави неща без пари, материала си е матриал и се плаща.

# 367
  • Мнения: 7 749
Колко пъти пишем, че грубият строеж е едно нищо от цялата цена на къщата. После са големите разходи, докато успееш да влезеш да живееш в нея. И нямам предвид луксозно изпълнение. Цена на кв. м. или на л.м. за еди какво си нищо не значи.
Гледа се общата цена по ККС и какво точно влиза в нея. При някой къщи в ГСтр. влиза окобеляване, прозорци, входна варата, при други е само основи, покрив и тухлени стени. Да не говорим, че цените в София и околността, и цените в останалата част на България са много различни. Търсенето на строителни фирми е толкова голямо, че възложителите вече чакат по 1 година и повече, за да им отпочнат строителството.

# 368
  • Мнения: 391
tulip не искам да те обиждам, но тези цени са нереални или са само за труд. Тухла Младост е с цена да речем 2,5лв./брой без транспорт, трябват 11 тухли на кв.м. и само материала е около 30лв. , че и над 30 с разтвора. Работа между 15 и 20лв. на кв.м. и излиза, че зидарията ти е 45-50лв. кв.м.
Тия 130лв. кв.м. не знам за какво са, но пак са нереални за труд и материал. Трудно ми е да сметна така на бързо, но за копане,основи, стенички, обратен насип, ВиК в обратния насип и настилка-плочата на кота нула реалистична цена за труд и матреиал е почти двойно на това. Колкото и да е прохождаща фирмата и да ви прави неща без пари, материала си е матриал и се плаща.

Очевидно е само труд, всичко останало просто не го е описвала, но общо 75К лева за 83 м2 груб строеж по нейните думи, което прави около 900 лв на м2.

# 369
  • Мнения: 89
tulip не искам да те обиждам, но тези цени са нереални или са само за труд. Тухла Младост е с цена да речем 2,5лв./брой без транспорт, трябват 11 тухли на кв.м. и само материала е около 30лв. , че и над 30 с разтвора. Работа между 15 и 20лв. на кв.м. и излиза, че зидарията ти е 45-50лв. кв.м.
Тия 130лв. кв.м. не знам за какво са, но пак са нереални за труд и материал. Трудно ми е да сметна така на бързо, но за копане,основи, стенички, обратен насип, ВиК в обратния насип и настилка-плочата на кота нула реалистична цена за труд и матреиал е почти двойно на това. Колкото и да е прохождаща фирмата и да ви прави неща без пари, материала си е матриал и се плаща.

Да, абсолютно, не съм искала да подведа никого ако така се е получило. Но и в горния коментар в скобите описах, че бетон, арматура, тухли са били от нас, както и багер, кран, транспортни разходи и някои по-дребни неща (пр. лепилото за тухлите се сещам, щрангове и такива подобни). Единствено в цената за покрива влизаха самите керемиди, дървен материал и вече някакви по-малки неща, но ако трябва да ги конкретизирам, е нужно да погледна договора, понеже там беше описано нацяло. Зидарията (без зидането на подпокривното пространство), както споменах била от тях - труда им.
ВиК-то също ни го заложиха в основата "за без пари" както те казаха и наистина от другата фирма строителя каза, че си вика отделно хора и съответно се таксува. Въпреки това имахме после спънки като дойдоха майсторите за ВиК инсталацията и коментираха, че разстоянията на ВиК тръбите от стените не са много правилни, но нямаше как да го предвидим това, строителите си гледаха от проекта, не знам от къде е дошло разминаването.

Съжалявам, че не съм направила обща сметка, предадох така както строителите с нас се разбраха, и за да не объркам някъде в сметките, го описах по същия начин.

# 370
  • Мнения: 5 912
Gerundia, защо за едбоетажна къща се очаква сумата да надхвърли значително повече, отколкото за двуетажна?

# 371
  • Мнения: 8 284
Без да съм специалист и запитана, но на прима виста - изкопни и покривни работи са двойни, възможно - и други, но за тези се сещам.

# 372
  • Мнения: 391
Gerundia, защо за едбоетажна къща се очаква сумата да надхвърли значително повече, отколкото за двуетажна?

Защото най-скъпите части - основи и покрив са в повече за същата квадратура, близо двойно. Това се отнася само за груб строеж, после е все едно. Като цяло върху общата стойност до ключ разликата не е кой знае каква, аз лично бих предпочел едноетажна, но това ще е и за сметка на двора, а често и няма възможност за толкова голямо застрояване.

# 373
  • София/Варна
  • Мнения: 1 526
Gerundia, защо за едбоетажна къща се очаква сумата да надхвърли значително повече, отколкото за двуетажна?
Боби ти е отговорил. Основите и покрива са най-скъпи за изпълнение от грубия строеж- за мен той е само бетонови работи и покрив - т.е. това което пак според мен се изисква за акт 14. После всичко останало е все едно дали е на един или 2 етажа. Тухли, дограми, мазилки, изолации и довършителни работи не се влияят от това на колко етажа е къщата, ноооо като е на един етаж нямаш площ за стълби.
Аз си мечтая някой ден да имаме едноетажна къща с огромни стрех и навеси, много харесвам дърво и скатни покриви. И това ще се случи. Имахме 4 етажна ( много стръмен беше имота), сега сме в двуетажна, така че вървим стремгалво към мечтата.

# 374
  • Мнения: 253
Ако някой знае, нека да поясни, как се изчислява РЗП на двуетажна къща, на която вторият етаж е мансарден?

Общи условия

Активация на акаунт