Въпрос за покупка на жилище

  • 2 283
  • 27
  •   1
Отговори
  • Мнения: 7
Здравейте, бих искала да ви попитам въпрос, тъй като си търся жилище, но постоянно намирам нелепи оферти.

Напоследък забелязвам следното:
Инвеститора обявява цена за апартамента с общите части, например 120квадрата по 2000евро.
Следователно, после казва, чистата площ е 95кв.
При представянето на чертеж, скица и схема, почвам да смятам стаите и квадратурите им и хоп - 85 квадрата.
Та реално, за апартамент 85квадрата, плащаш 120.
и тук вече идва въпроса, защо са тези големи разлики и има ли шанс инвеститора да лъже с общите части и тези 10 квадрата в тухли ли са?
Много е объркващо и много големи разлики се образуват. реално сградите не ми се вижда да имат чак такава голяма част с общи части. възможно ли е това да бъде проверено с точност?

Благодаря и поздрави.

# 1
  • Мнения: 41 909
Здравейте, бих искала да ви попитам въпрос, тъй като си търся жилище, но постоянно намирам нелепи оферти.

Напоследък забелязвам следното:
Инвеститора обявява цена за апартамента с общите части, например 120квадрата по 2000евро.
Следователно, после казва, чистата площ е 95кв.
При представянето на чертеж, скица и схема, почвам да смятам стаите и квадратурите им и хоп - 85 квадрата.
Та реално, за апартамент 85квадрата, плащаш 120.
и тук вече идва въпроса, защо са тези големи разлики и има ли шанс инвеститора да лъже с общите части и тези 10 квадрата в тухли ли са?
Много е объркващо и много големи разлики се образуват. реално сградите не ми се вижда да имат чак такава голяма част с общи части. възможно ли е това да бъде проверено с точност?

Благодаря и поздрави.

Не реално за конкретния апартамент плащаш конкретна сума. Това не са череши, където цената е на килограм и ако те излъжат в теглото ще те излъжат и с цената.  Тук цената на квадрат е само информативна, с цел сравняване.
Иначе това което ти реално купуваш е застроената площ и тя е 95 квадрата. Но в нея влизат и стените и за такъв апартамент те са около 10 квадрата. Та тази "чиста площ", която те интересува е баш толкова.  Иначе общите части също струват пари - стълбища, покриви, мазета коридори... И те се разпределят върху апартаментите като "общи части", обявени в квадрати.  Такава е системата. В други държави общите части не се включват в обявата, но то не значи, че са подарък и не ги плащаш.

# 2
  • Мнения: 7
разбирам, благодаря. то в другите държави има и регулации Grinning

a и друг въпрос целеше поста ми, дали е възможно да те излъжат с общите части и как това може да бъде проверено

Здравейте, бих искала да ви попитам въпрос, тъй като си търся жилище, но постоянно намирам нелепи оферти.

Напоследък забелязвам следното:
Инвеститора обявява цена за апартамента с общите части, например 120квадрата по 2000евро.
Следователно, после казва, чистата площ е 95кв.
При представянето на чертеж, скица и схема, почвам да смятам стаите и квадратурите им и хоп - 85 квадрата.
Та реално, за апартамент 85квадрата, плащаш 120.
и тук вече идва въпроса, защо са тези големи разлики и има ли шанс инвеститора да лъже с общите части и тези 10 квадрата в тухли ли са?
Много е объркващо и много големи разлики се образуват. реално сградите не ми се вижда да имат чак такава голяма част с общи части. възможно ли е това да бъде проверено с точност?

Благодаря и поздрави.

Не реално за конкретния апартамент плащаш конкретна сума. Това не са череши, където цената е на килограм и ако те излъжат в теглото ще те излъжат и с цената.  Тук цената на квадрат е само информативна, с цел сравняване.
Иначе това което ти реално купуваш е застроената площ и тя е 95 квадрата. Но в нея влизат и стените и за такъв апартамент те са около 10 квадрата. Та тази "чиста площ", която те интересува е баш толкова.  Иначе общите части също струват пари - стълбища, покриви, мазета коридори... И те се разпределят върху апартаментите като "общи части", обявени в квадрати.  Такава е системата. В други държави общите части не се включват в обявата, но то не значи, че са подарък и не ги плащаш.

Последна редакция: нд, 10 мар 2024, 20:04 от vencislava_25

# 3
  • Мнения: 41 909
Kaкво изобщо значи да те излъжат? Това са някакви фиктивни метри (не е реална площ) и колкото толкова. Ти решаваш дали апартаментът си струва за тези пари и толкова. Пак да кажа - това не е вода с водомер, че да те излъжат  с кубиците и да платиш повече. Иначе има някакви нормативи за изчисляване, ама какво те бъркат?  Ти купуваш имот, а не метри.

# 4
  • Мнения: 323
Нещо се обърках аз... хем питаш кое, как и защо, хем после ти на тях им даваш акъл? Grinning

# 5
  • INFJ
  • Мнения: 9 629
Освен да хващаш ролетката, щом имаш съмнения, че те лъжат..

# 6
  • Мнения: 12 588
При старото строителство общите части не влизат в квадратурата, купуваш 85 кв.м и плащаш *2000 €/ кв.м т.е 2000*85= 170 000 €. Към жилището има съответния процент общи площи и върху тях се изчислява колко пари ще дадеш при ремонта им.
В новото строителство се обявяват като квадратни метри към жилището и съответно си ги плащаш 120 * 2000€ (примерно).

# 7
  • Мнения: 4 471
В документа(и предварителния договор , и нотариалния акт)  пише колко кв. м е имота и колко кв. м са идеалните части към него. С тях вървят скици и кадастър, в които е описано също всичко по отделно.
 За идеалните части се плаща ежемесечна такса ремонт, която е отделна от текущата поддръжка, асансьор, чистачка, ток, вода и домоуправител.

# 8
  • Мнения: 687
Хахах, ама опря до бг мама, щото явно не си поредния лумпен, който си мисли, че всички искат да го прецакат.
Но за да ти отговоря, някъде из всичките ти чертежи, скици и т.н. документи трябва да има колко е общата площ на сградата и какъв процент се пада на апартамента. И това го приемаш на честна дума, иначе зарязваш гледането на ергена и отиваш да мериш с ролетка.

# 9
  • Мнения: 41 909
Божеее, колко си серт като за някой, който не знае какво що, ама е сигурна, че така не е ...  Извинявам се, че ти отговорих, но все пак кажи ми какво те грее дали ще ти продадат апартамента като 100 квадрата без общи части, но по 2400 евро на квадрат, или като 120 квадрата с 20 квадрата общи части, но за 2000 евро на квадрат? В чужбина продават по първия метод, у нас по втория. И никъде общите части не са подарък. Иначе се смятат в строителната документация, но няма как да разбереш как точно са сметнати, налага се да приемеш цифрите в нотариалния акт. И да се тревожиш, че те лъжат, все тая. Може би се готвиш да прегледаш и провериш проектната документация? Сигурно можеш, нали не си блонди...

# 10
  • Далечният изток
  • Мнения: 15 197
Извинявай, госпожа, но никъде не се продава/купува само т. нар. светла площ - от стена до стена. Няма как да мериш с рулетката само квадратурата на стаите... Даже и т. нар. чиста площ включва стените, терасите, колоните, комините.
Това, което се продава като апартамент, застроената площ, включва тази площ, която ти мериш с рулетката + дебелината на външните стени, заедно с колони, балкони, лоджии, тераси. Плюс при новото строителство се включва и процент от идеалните части.

ПП редактирах конкретно за апартаменти.

Последна редакция: нд, 10 мар 2024, 22:26 от AIDA_N

# 11
  • Мнения: X
Като имаш пари (най-вероятно на банката) да дадеш 2000 евро за квадрат(аз бих купила жилище в Англия,малко повече си заслужава) ще се  пазариш ли не знам.
Където 90 квадрата, там и 110.Дали ще дадеш 200 000 или 220 000 все едно, пари като вестници(най-вероятно на банките).
И накрая като влезеш във владение да установиш че стените тънки и цял ден слушаш комшиите. Е на някои хора не им пречи това.

# 12
  • Мнения: 2 524
Застроената площ е площта на партерния етаж, най-общо казано, а разгънатата застроена площ е сума от площите на всички етажи над земята.
За един апартамент ще се образува като площта, затворена между външните контури на конструкцията, при външни стени, и средата им - при вътрешни между апартаментите.
И накрая все тая, както се и каза. Ако те устройва цената за този конкретен апартамент, купуваш. Пък дали е с 10 или 30 м2 общи части, дали е на 1200 или 3200 Е/м2, няма значение.

# 13
  • Мнения: 789
И в двата случая лъже, защото получавате много малко, но пък за много пари. Ясно е кой е прецаканият. Това трябва да ви интересува Вас, не това за което питате. И в двата случая е без значение, все е малка кутийка, на цена клоняща към половин милион, плюс, минус едни 70 000 лв. Кутийка, навирате се в малка кутийка и ако ще и един милион да платите, плюс-минус една стая не е от съществено значение за комфорта ви.

# 14
  • Мнения: 680
Преди години когато купувах един апартамент, инвеститорът изтъкваше като +, че % на общите части е само 15%.
Явно другите продават с около 20% и нагоре общи части.
Когато сравнявам няколко възможности, винаги си гледам цената само на "светлата площ", без стени и общи части.
Даже и не смятам тераси.
В случая апартаментът със светла площ 85 м2 струва 240000 евро, с цена на квадрат /светла площ/ 2823 евро.
Изобщо не ме интересува какви общи части си е сложил някой и колко м2 са ми стените.

Общи условия

Активация на акаунт