Досега няма случай банка да е искала на физическо лице да дава допълнително обезпечение, да го притиска едва ли не да не може да си плати вноските, защото пазарната стойност е паднала. Вкл. и при предишната имотна криза. Банката няма полза от това, защото лош кредит значи заделяне на резерви, разходи по събиране, отписване или продажба на по-ниска от номиналната цена.
Но такова обезпечение не е рядкост да се иска при фирмени кредити.
За да се иска при кредити на физически лица, трябва да има две хипотези - банката да има сметка от риск кредитът да се просрочи, т.е. да печели от необслужван заем или внезапно, рязко, силно понижение в цените на жилищните имоти и то в първите години след изтегляне на кредита и/или невъзможност да се рефинансира. Познай как Уникредит ще ми поиска допълнително обезпечение, аз ще кажа, че нямам, ще ми обявят кредита за предсрочно изискуем, ще го пуснах за продажба, пък аз през цялото това време няма да ида в друга банка и няма да намеря къде да рефинансирам....
Пък това, че банките оценявали по-високо, е глупост. Много банки, вкл. Уникредит, свалят официалната оценка на оценителя с едни 10%. За да ти го оценят много високо, над 100% от пазарната, трябва да си намериш нещо, което хем е хубаво, хем се продава евтино, под пазарната цена. Може би още има случаи, но не са масови. Успех с намирането на такова, че да ви дадат 100% финансиране.