Публикувана: 5 апр. 2024, 23:28 ч.
Последно мнение: 9 окт. 2025, 19:38 ч.

Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

49 000
554
2

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Трябва ли да използвам услугите на счетоводител за имот в Гърция?
Какво представлява електронният паспорт на сграда и за какво служи?
Как мога да проверя дали моят имот има електронен паспорт?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Трябва ли да използвам услугите на счетоводител за имот в Гърция?
  
  Ако имате имот само за лично ползване и не генерирате доходи в Гърция, може да не се нуждаете от счетоводител. Някои собственици плащат само годишния данък върху собствеността и не подават допълнителни декларации. Въпреки това, важно е да проверите специфичните изисквания въз основа на данъчната ситуация и категорията на собствения имот. Възможно е в бъдеще да се изисква подаване на определени документи.
- Какво представлява електронният паспорт на сграда и за какво служи?
  
  Електронният паспорт на сграда е цифров документ, който удостоверява, че сградата отговаря на всички законови изисквания и одобрени чертежи. Той съдържа информация за размерите, строителството, енергийната ефективност и други. Необходим е при прехвърляне на собственост в Гърция, за да се осигури правна сигурност на имота и да се предотвратят сериозни административни и правни проблеми, произтичащи от несъответствия в документите.
- Как мога да проверя дали моят имот има електронен паспорт?
  
  Електронните паспорти започнаха да се издават от лятото на 2022 г. Ако имотът е закупен след тази дата, може да се предположи, че рано или късно данните за електронния паспорт ще бъдат налични. Можете да се свържете с нотариуса, който е изготвил сделката, или с архитекта, който е издал паспорта, за да получите информация за наличието на подобен документ.
- Какви са рисковете при закупуване на имот с предварителна сделка?
- Какви са стъпките за закупуване на имот в Гърция?

# 540 11 септ. 2025, 17:57 ч.

Мнения: 36

Здравейте,
Четох, четох и доста неща разбрах от тук, за което благодаря Blush

Харесахме си апартамент, който е собсвеност на банка, чрез агенция , която имала експлицитни права.
Сега ни казаха , да дадем оферта по имейл , нещо като наддаване неформален търг.

Питането ми е това обичайно ли е да се случва ?
И по-важното , когато имота е собсвеност на банка , трябва ли да се проверява отново всичко от механикос или се предполага, че имота вече е минал тези проверки

Благодаря за отговорихте

# 541 12 септ. 2025, 13:49 ч.

Мнения: 34

Обичайна практика е наддаването, ама за покупка от банка агенция не ви трябва, свържете се директно с банката.

# 542 16 септ. 2025, 23:46 ч.

Атина
Мнения: 327

Цитат на: DechkoOoTo в ср, 03 сеп 2025, 15:03

Здравейте, има ли някой който е запознат със закупуването на имот, който документално е представен като 2 апартамента, но реалното му състояние е 1 голям цял апартамент. Сградата е от 1979г. и реално са били два апартамента, които в последствие са преустроени на един по-голям такъв, но документално все още са 2 апартамента - има ли някой запознат колко е сложно да се оправи това документално и дали си заслужава да се прави оглед на подобен имот ? Благодаря предварително !

За купуването на какъвто и да е имот се изисква паспорт. Щом като реално е 1 имот, това означава, че преди издаването на паспорта ще мине през узаконяване за разликата между проекта и реалното състояние. Веднага след това се променя етажната собственост и от 2 апартамента въз основа на узаконяването стават един. Не се притеснявайте да правите оглед на такъв имот.

Цитат на: root666 в чт, 11 сеп 2025, 09:24

Дали българите с по един имот в Гърция ще могат да се възползват от новите мерки за освобождаване от ЕНФИА?
https://bnr.bg/horizont/post/102207943/grackoto-pravitelstvo-osv … na-malki-selishta

Да, законите важат за всички.

Цитат на: sunflower_sunflower в вт, 09 сеп 2025, 14:01

Електронен паспорт изисква ли се за земеделска земя?

Да, електронен паспорт се изисква при всички имотни нотариални сделки.

Цитат на: Pretty.Woman. в чт, 11 сеп 2025, 09:41

Здравейте! Колко време отнема покупката на парцел? А за строеж на сглобяема къща с бетонна основа? Моля за мнения ако някой е строил. Става дума за район в Северна Гърция. Парцелите имат ток и вода. Процедурите по издаване на документи/разрешителни бавни ли са като тук в България, или сроковете са поносими?

Ако всички документи са подготвени предварително от собственика, покупката става бързо. Но има случаи, в които може да се влачи и повече от година. Процедурите за издаване на разрешителните са много бавни. Независимо от това дали къщата е сглобяема, както ви отговориха и по-нагоре - изискват се всички проекти. За сглобяема къща нещата се усложняват, защото проектите трябва да се приспособят към изискванията на страната.

# 543 24 септ. 2025, 10:25 ч.

Някъде Там
Мнения: 483

здравейте,
Искам да попитам договора само на гръцки ли го подписвате?
Искам да го преведат на английски ( да го има на гръцки и срещу него на английски) - кой трябва да направи това?

# 544 24 септ. 2025, 11:06 ч.

Къде ли не
Мнения: 811

Договорът го получаваме и преведен на български език. Прави го лицензиран преводач - в случая адвоката по сделката, защото обикновено адвоката е българин или знае български език. Ако искате превод от гръцки на английски език, а адвоката ви е българин сигурно трябва да намерите лицензиран преводач, различен от адвоката.

# 545 24 септ. 2025, 14:14 ч.

Мнения: 4 522

Здравейте, имам нужда от помощ относно плащането на сметката за ток в Гърция. Досега винаги плащах с фактурата на място в близкия магазин, но сега се налага да платя онлайн от България. Имам регистрация в приложението DEI, излязла ми е новата фактура, но като стигна до плащане, ми излиза Възникна грешка. Става въпрос за DEI. Дали има проблем, че съм в България или е проблем като цяло с приложението сега. Надписът излиза още преди да въведа банковите данни. На някой случвало ли му се е?

# 546 24 септ. 2025, 15:54 ч.

София
Мнения: 16 513

Аз плащам от приложението на D.E.H., с кредитна карта. Плащам не само от България, но и от всяка точка на света.

# 547 26 септ. 2025, 10:21 ч.

Мнения: 27

Здравейте,от скоро с мъжа ми обмисляме покупка на ап. в района на Кавала,но не съм наясно в български сайтове или гръцки да търся? Бихте ли споделили тези,които сте купували от къде сте търсили информация? Благодаря.

# 548 26 септ. 2025, 15:55 ч.

Мнения: 4

Цитат на: tooclose в септември 24, 2025, 14:14:59

Току-що платих моята сметка, но от компютър. Също опитах 1-2 пъти и ми връщаше отговор "Възникна грешка, опитайте по-късно". Съобщението за грешката изчезна, след като изключих преводача в браузъра, т.е., използвах сайта на DEI на гръцки. Опитайте, дано да помогне.

# 549 4 окт. 2025, 14:39 ч.

Мнения: 528

Някой знае ли, как стои въпроса с изхвърлянето на строителни материали и стара покъщнина в Гърция ? Предстои ни покупка на къща, която ще ремонтираме..

# 550 4 окт. 2025, 18:30 ч.

By the river side
Мнения: 84

Цитат на: Jennifer880 в сб, 04 окт 2025, 14:39

И аз се интересувам. Къде се подава искане за контейнер? Останаха ни по-обемни мебели от старите собственици, а селското сметище е пълно и вероятно трябва в голямата община да се заяви...Ако някой е минал през такава процедура, ще се радвам да разясни стъпките. И евентуално приблизителна цена на контейнер за такъв тип отпадъци.

# 551 6 окт. 2025, 14:31 ч.

Мнения: 1

Здравейте, ако някой е изминал пътя на построяване на къща, нека да сподели опит. Приблизително колко време отнема издаването на разрешение за строеж и одобряването на проекти. Каква приблизително е цената за проектиране и разрешение за строеж?

# 552 7 окт. 2025, 17:25 ч.

Атина
Мнения: 327

В темата има много въпроси относно купуване на имот в Гърция, които са придобити по давност от продавача и в повечето случаи се продават с предварителен договор. Бих искала да изясня някои неща относно проблемите, които могат да възникнат в последствие.
В последните години в Гърция има сериозен проблем относно този начин на придобиване на имоти, защото някои граждани, използвайки вътрешна информация или някои съседи или роднини, чрез двама свидетели и промяна на данъчния формуляр Е9, са декларирали като свои имоти, позовавайки се на придобиване по давност. Някои от тези граждани дори са прибягвали до фиктивни съдебни дела, за да подсилят позицията си, за да може да им се даде „законен“ нотариален акт.
Какъв проблем може да възникне при покупка на такъв имот? Да се появи истинския собственик, който да изиска корекция на кадастралната регистрация по чл. 6, пар. 2 от Закон 2664/1998 и по този начин да възстанови правата си върху имота.

# 553 9 окт. 2025, 01:21 ч.

Мнения: 4

Здравейте, да питам какъв процент платихте на нотариуса за неговите услуги?

# 554 9 окт. 2025, 19:38 ч.

Къде ли не
Мнения: 811

2%. Но но на тях се дължини данък, ако не се лъжа 24%.

Препоръчани теми

Какво да посетим в Ловеч за 1 ден?

Бюджетна почивка по Коледа

Гваделупа

Препоръчайте ми хотел в Банско тема 3

Причина:

Причина: