Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 80

@ЧС - Обратното е: икономиката е сбор от дейностите на отделните хора, така че когато отделните хора са добре, и икономиката ще е добре.
Тези, които не искат да работят и да създават, а предпочитат да лежат, и сега си лежат, даже им е по-лесно понеже и на тях раздават от хартиените пари, които печатат и водят до инфлация.

Забележи, че когато хората сами са избирали какво да представляват парите, това са били неща като злато и сребро, които не могат да се създават от въздуха.
Но при системата на фиатните пари държавата казва "златото не е пари, не можеш да плащаш със злато, в тази държава можеш да плащаш само с долари, евро, левове, или други хартийки, които само ние имаме правото да печатаме и да ги създаваме от въздуха в каквото количество намерим за добре". И това било за твое добро, викаш... ОК.
Резултатът го виждаш.

chris78,
Сам казвате, че целта на инфлация, растящи цени, растящи заплати е и все повече насърчаване да се работи извънредно, а в консуматорските държави доста често и на повече от едно място за да се задоволяват потребности и блянове към по материален живот.
Нали не си мислите, че системата ще допусне мнозинството да могат за 5-6 години да работят и да си осигурят покрив над главата и после да безделничат и да са независими.
Идеята е в масовия случай да трябват двайсетина години изплащане на ипотеки. Не го виждам варианта как цените на имотите в България се връщат на нивата от преди 10 години , а в същото време заплатите продължават да растат с десетина процента годишно.
От сутрин до вечер сме облъчвани, че всеки може да кара хубава кола, само срещу някакъв си лизинг за 5 години примерно, че може да има дом само за 20 години, че може с един клик да има нов 65 инчов тв за европейското пред който да си пие бирата и т.н и т.н

Много е трудно да се намери баланса и нито да си чичо скруч и всяко нещо да го калкулираш като бъдеща печалба, нито да си прахосник.
В много от случаите голяма част и от рекламите и презентацията на по охолния живот е насочена към нежната половинка от човечеството.
Те са тези които успяват да превърнат едни стени в дом, те са тези които в повечето случаи мотивират семейството да живее по комфортен живот и добре, че е така.
Не смятам , че има жена която ще може да я убедиш да почака 10-15 години за да създадете семейство, защото сега си зает да влагаш всичко в акции и крипто и какво ли не.
Тя иска дом днес и сега , а не светли обещания за пенсионерския си живот. Тя иска да се чувства и отглежда децата си в комфортна среда и добре, че е така, иначе в един момент може да се окажем на 60 с тлъст портфейл, но пропуснали моменти които са безценни с хората които ни обичат.

Има и частично предсрочно погасяване, примерно цената е една, ама са минали няколко години, заплатите се увеличават, инфлацията е изяла стойността на заема и можеш да си позволиш по-голяма вноска, за сметка на срока. И така вместо за 20 го изплащаш за 10. Не говорим само да извадиш внезапно едни пари и да погасиш наведнъж всичко.

Или като успееш да събереш, или пък получиш извънредно приходи, ги внасяш за частично предсрочно погасяване.

Или си го поставяш за цел и ограничаваш някои разходи и така успяваш да погасиш.

Значи, казваш, надяваш се да продължи да има висока инфлация, която да обезцени заема ти и ти да спечелиш за сметка на тези, които са ти дали парите си назаем и ще си ги получат след години обезценени.

То така и беше в последните няколко години по цял свят. Аз пък се надявам да спре, защото това е характерно за развиващите се държави, а не за развитите. Не искам целия свят да стане като третия свят.

Забележи, че това не може да продължава дълго, защото в един момент кредиторите се усещат. И въобще не говоря за малка и бедна България - в цял свят има трилиони, вложени в дълг, който носи доход, по-малък от инфлацията. Вкл. в дълг са инвестираните държавните резерви на редица могъщи държави, пенсионните фондове на милиони хора и т.н. Когато държателите на този дълг им писне да получават доход, който не им покрива даже инфлацията, какво мислиш ще направят - трябва да го ликвидират и да си потърсят нещо по-доходно. Няколко години могат да изтърпят, с надежата за оправяне в скоро бъдеще, но ако видят, че няма признаци за оправяне какво би им препоръчала да направят?

Извинявай, но пак къде се твърди, че някой се надява на нещо?
Как така реши, че тя се надява на въпросното нещо, след като очевидно само вкарва допълнително пояснение. Аз си го мислех същото, докато пишех поста си, но не го вметнах, тъй като мислех, че се подразбира.
Както вече писах, няма нужда да се втълпяват "вярвания" и убеждения.

Само че се забравя една малка подробност - таванът на заплатите и цените на жилищата малко или много е достигнат, София догони по доходи Будапещ и Загреб, не мисля, че следващите години ще има особена промяна.

Е как е станало от само себе си - станало е по избора на хората. Само допреди 100-200 години е нямало фиатни пари (зависи от държавата).
Ако Крис иска да купи нещо от ЧС, трябва да изберем с какво да ти платя - хората са избрали това, което е удобно, преносимо, делимо, и най-важното: не може да се създава от въздуха, защото иначе всеки щеше вместо да произвежда блага, да бере от дърветата пари, или каквото там се ползва вместо пари.
И в един момент, сравнително скоро в световната история, идва някой и казва: вече не можете да плащате в злато или в каквото друго вие решите, трябва да плащате само в тези хартийки, които ние можем да печатаме.
Не казвам, че точно златото е най-удобното и технологично нещо за 21ви век, но има и други решения, които покриват най-важните критерии, на които това нещо, което е избрано за пари, трябва да отговарят. А най-важното е да не могат да се правят от въздуха.

@Мистик - дали ти или съфорумката го вярвате или се надявате или не, резултатът е един и същ: когато си взел заем, деноминиран в нещо, което се обезценява, печелиш ти, а губи този, който ти го е дал назаем, ако лихвата не покрива обезценката.

Пак опираме до примера за това като "пуснат" новата порция пари, кой е най-близо до чешмата (или чия чешма е най-близо до водопровода). Не визирам дори "печатарите" и приближените им, ясно е, че те са най-големите печеливши. Говоря за разликата в различните браншове и професии.
Тези, на които се  увеличат доходите най-напред имат възможност да участват активно и на инвестиционния, и на потребителския пазар. Даже се възползват от факта, че и цените на някои стоки и услуги също не се увеличават с темповете на инфлацията.
(Споделял ли съм наблюденията си, че за четвърт век цената на вносното уиски е практически непроменена).
Реално ние виждаме ефекта от "привилегированите". Другата категория и преди, и сега не са имали възможност да се включат на пазара, други пък затъват от кредит в кредит.

Връщам се на примера с ръста на закупените нови автомобили у нас. Колкото и на ниска база да е този ръст, е много показателен за някои тенденции, които обсъждаме и в този форум.
На пръв поглед голям парадокс. Цените на автомобилите отбелязаха повишение, конкуриращо това при имотите и въпреки всичко се купуват все повече и повече, нищо че една масова кола не може да се брои за инвестиция. В тази връзка е уместно да се замислим дали пък и при имотите инвестиционният или консуматорският мотив надделява.

Та, разликата в темповете на увеличване на доходите и фактическото им преразпределение, така че на едни хора възможностите да растат, а други да затъват е единият фактор.

Вторият фактор е, че хората с излишни пари вече няма къде да ги влагат и са решили, че много повече конфорт ще им донесе нов автомобил, отколкото още едно жилище.

Третият, много важен фактор, както при имотите, е достъпът до евтини кредити. Кредината ми инспекторка сподели, че напоследък се скъсва да дава кредити за покупка на нов автомобил, което е във връзка и с долния абзац.

Четвъртият, както беше казано по-горе, е, че хората искат да живеят тук и сега - следствие и от пандемията, и от налаганата консуматорска култура.

Един пример от най-близкото ми обкръжение, показващ действието на три от горните фактори:

Всеки си има свои нагласи към живота и си харчи за каквото си иска. В края на краищата то са все криза след криза, война след война. Днеска имаш нещо, утре го нямаш. Важното е човек да е гъвкав и да се приспособява, не сме вечни, нито колите, нито тухлите. Светът отива леко по дяволите в някои отношения и такова фокусиране в една двустайка няма много смисъл.

И за покупка на жилище, и за покупка на автомобил си има съвсем обективни причини - хората искат да живеят и да им бъде удобно. Със сигурност ще има хора, които в бъдеще ще са затруднени с изплащането - и на кола, и на потребителски, а вероятно по-малко и на имоти.

Поемаш си риска и сам решаваш. В края на краищата не сме в Средновековието, има работна и социална мобилност. То затова маса работодатели се принудиха да вдигнат заплатите и се оплакват в много райони как нямало кой да работи. Официално в социализма можеш да замразиш цените и да няма инфлация и да закрепостиш хората къде да живеят, какво да работят и дали могат да учат.

Аз какво съм виновна за инфлацията? Да не съм предизвикала войната в Украйна? Като е имало досега инфлация - факт, намалила е стойността на заема.

Ти не си виновна, но виждам, че добре си приела уверенията на политиците, че за инфлацията бил виновен Путин, преди туй беше виновен ковида, преди него беше азиатската криза, преди нея бяха петролните шейхове, които вдигнали петрола, преди туй пък и виетнамската война и въобще винаги има някой друг виновен.
А всъщност виновни са тези, които увеличават паричната маса.

Има едно много интересно клипче на видния икономист Милтън Фридмън (бащата на монетаризма го наричат някои), то е от 1970те и тогава политиците са казвали, че за инфлацията били виновни профсъюзите, които натискали за вдигане на заплатите, ето какво им отговаря:
https://youtu.be/F94jGTWNWsA?si=YYwcHF_ROZTU34JJ

Няма парадокс, с фирмени пари е много по-лесно да си купиш кола отколкото апартамент

[/spoiler]Няма парадокс, с фирмени пари е много по-лесно да си купиш кола отколкото апартамент
[/quote]
Това е така, но аз наблюдавам тенденция нови коли да се купуват от физически лица, които допреди 3-4 години въобще не са помисляли за такава придобивка.
А е ясно, че още дълги години у нас фирмените коли и закупените по обществени поръчки ще са структуроопределящи за пазара.

Да не влизаме в споровете дали увеличената парична маса има забележим ефект върху инфлацията. И да, винаги има някаква причина.

Ако искате, може да си отворите отделна тема за макроикономически спорове.

Факт за имотния пазар: всички апартаменти, които до нас стояха с транспаранти "Продава се" отдавна са купени, на нови не съм виждала отдавна да слагат.

Вчера минах по Г.М. Димитров до Лозенец, понеже отдавна не бях минавала с автобус - много, много нови сгради и такива в строеж.