Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 80

Влизам в пандиза за 3 години, Емче, не ме търси!

Появи ли се промяна на пазара последните 5 месеца ? Сравнявам с ваш пост от началото на годината:
https://bg-mam.ma/p/1611108/47467954

Мойте налбюдения абсолютно се припокриват с твоето мнение;
Смятам,че купувачите ще се успокоят още повече,но никога няма да липсват;

Че купи си - кой те спира, аз ли или някой друг "мъркорко"? Аз сто пъти съм писал - който му се струва изгодно, да си купи, и то не един, а 2-3. Ето този младеж 5 е купил. На мен не ми се струва изгодно - не купувам.

А който му трябва и се озърта и с години наред още не си е купил, може би и той мисли като мен - че това, което се предлага, не е изгодно.
Вероятно и тези купувачи:
В имот.бг има десетки хиляди обяви, те 6 месеца не могат да се решат - може би защото им се струва неизгодно?

Имаше един период, в който и курник да пуснеш, се продаваше. малко след началото на Ковид историята. Тогава, който имаше нещо залежало, се отърва от него, за 2-3 дни се продаваха доста компромисни неща. Но тук вече си играе и малко от народопсихологията. Сега не е така, просто останаха повече тези хора, на които им трябва жилище за тях си, и си обмислят всичко.

А тези имоти в imot.bg истински ли са? От около 1/1.5 год следя имотите в нашия квартал и са все едни и същи -без промяна в цената.Почти не се качват нови имоти !

И никога няма да му бъде, щом с години се "озърта".

Напълно съм гласна и аз с tomeva. Ние като търсихме началото на годината предлагането беше много зле - по всички сайтове едни и същи обяви се въртят. Брокерите ни пращаха имоти, които вече бяхме гледали онлайн, просто няма предлагане. А не сме търсили в малък район. Търсенето ни обхващаше южна и източна София, гледахме и ново, и старо строителство.

Истината е, че хората няма какво да правят парите като продадат и затова стискат имотите. Повечето българи се притесняват да инвестират на фондовия пазар, друго си е като имането ти е пред очите. Има го и момента, че последните 5 години много нараснаха цените и много продавачи си мислят, че ще има още мноого нагоре. Знаете ли колко наследствени имоти постоянно седят в сайтовете и само вдигат цените, че видиш ли може да се минат и да ти го продадат тънко. Има тука в нашия квартал един даже трансперант е опънал и вече 2 години продава. Хората не са на зор.

Ние специално купихме от човек, който инвестира на зелено, поема риска и после препродава. И в това няма нищо лошо. Аз не бих рискувала да купя на дупка и съм склонна да платя горница, но да видя вече готовата сграда, какви довършителни работи са направили и да си преценя това ли е моето или не. Хора всякакви.

Ние купихме за лично ползване и смятам, че няма лош момент да купиш за лично ползване. Е да, преди 3 години щяхме за тия пари по-добър имот да купим, но тогава ситуацията е била друга. Всички искаме да уцелим и да купим на дъно и да продадем на връх, но това е почти невъзможно. Тука говоря за обикновения човек, а не Бъфет или Лари Финк.

Много можем да разсъждаваме за бъдещето на цените. Има страшно много фактори като започнем от данъци, миграция и завършим с геополитика. Гледате как е в Германия и държави от еврозоната. Ами ако в един момент не сме част от ЕС? Ами ако някой бомбардира Варна? Ще паднат цените, но тия, които сега не купуват, ще купят ли тогава? В последно време са динамични нещата.

Личното ми мнение е, че вървим към зануляване - в световен мащаб дългът е достигнал размер, който няма как да се изплати и да се контролира с нормалните икономически лостове. И понеже все някой ще трябва да плати сметката, ще минем през военен конфликт. Той вече е факт, но още не е ясно как точно ще се действа и кои ще са засегнатите страни, но ми изглежда неизбежно Европа да я подмине. Най-малкото тука инфлацията ще си върви нагоре,защото тази инфлация е привнесена отвън. Европа е много зависима от внос на суровини и всякакви стоки за бита. За съжаление индустрията е на минимума макар и в последните години да се опитват да я възраждат. Инициативи като Зелената сделка определено не помагат.

Разбира се трябва да правим разлика и между хубави имоти (добра локация, строителство, комуникация и сравнително поддържана околна среда, защото в София не мисля, че можем да говорим за добре поддържана околна среда,за съжаление) и имоти в кофти райони, лошо изложение, малки квадратури и липсващи комуникации. Със сигурност при някакъв спад първите ще са по-слабо засегнати заразлика от вторите.

Не, животът си тече, всеки си решава по един или друг начин жилищните казуси.  Още повече,  че се видя, че май май апокалипсисът от високи лихви се отлага.

Е хайде недейте сега и вие така като оня "експерт" доцента от УНСС, който казваше, че хората бързали да купуват сега с кредит, докато са лихвите са ниски, че да не би после да се качат и да не успеят.
Те нали като/ако се качат, ще се качат за всички, не само за тия, които в бъдеще ще купуват, а и за тия дето са купили с 20-30 годишен кредит на плаваща лихва.

Казал го е, защото една част от обществото, в т.ч. икономисти смятат, че банките биха били по-склонни да качват лихви на нови кредити, т.е. директно обявяване на по-висок стартов лихвен %, а не да си играят с променливата компонента. Аз съм от другите, но наистина в средите това съм чувала основно.

А и все пак минаха две - три години. Тоест,  които са купили в началото на "паниката" вече 10% от срока плащат ниски лихви, независимо какво ще стане нататък. А и много кредити са с фиксирана лихва за някакъв срок.

Тук доводът при такъв тип изказвания е, че нови лихви се вдигат много по-лесно. Ако си подписал договор с фиксирана част 2 и плаваща 0.15, но тя ти е вързана с депозитите, а към този етап покачването им не е достатъчно, за да си направиш лихвата 3%, то вдигаш фиксираната част на нови кредити, за стари няма как да се направи. Те ще се вдигнат, когато се вдигнат драстично и % по депозитите.

Ами, не просто си правят сметката и имат резерви...Пък и там, където се бяха дигнали лихвите, вече се наблюдава тенденция за намаляване. Т.е. става ясно, че малко е вероятно лихвите в БГ да станат 7-9% или 10-11%, както се предричаше тук. Така, че за купувачите с кредит, това е един вид добър знак. А 2 пункта увеличение, няма да събори хората.
Ние сме партньори на кредитен посредник и отчетохме ръст от 48% за януари-април 2024г. по брой ипотечни кредити.

Не изглежда лихвите в ЕС, а и тук, да се покачат драстично. От скоро в Европа започнаха да говорят за минаване към военна икономика. А военната икономика по принцип си върви ръка за ръка с инфлация.