Публикувана: 15 май 2024, 18:13 ч.
Последно мнение: 16 юни 2024, 08:52 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 80

35 289
773
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как влияе ръстът на заплатите върху цените на имотите в България?
Каква е ситуацията с цените на земеделските земи в България?
Каква е текущата цена на гаражите в софийските райони като Изгрев и Лозенец?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как влияе ръстът на заплатите върху цените на имотите в България?
  
  Ръстът на доходите в България, който се отчита от Националния статистически институт (НСИ), е един от основните фактори, водещи до повишаване на цените на имотите. Според данните годишният ръст на заплатите е около 16.8%, което увеличава покупателната способност на гражданите и съответно търсенето на недвижими имоти. Това търсене, особено в по-скъпи и желани райони, допринася за нарастващите цени на тристайни апартаменти, които често достигат и надхвърлят 300 000 евро.
- Каква е ситуацията с цените на земеделските земи в България?
  
  Цените на земеделските земи в България достигат високи нива, които някои определят като „космически“. Предлагането обаче е ограничено и много сделки се извършват без да достигат до публични обяви или агенции, разчитайки на устна информация. Появата на големи инвеститори, които придобиват земя, също влияе върху динамиката на цените в определени райони.
- Каква е текущата цена на гаражите в софийските райони като Изгрев и Лозенец?
  
  Цените на гаражите в софийските райони, особено в Изгрев и Лозенец, варират между 20 000 и 30 000 евро. Конкретната цена зависи от местоположението на гаража и условията, свързани с него. Цената на гараж не се определя въз основа на квадратен метър, а по-скоро въз основа на цяла гаражна клетка, което допълнително влияе върху стойността му.
- Обсъждат ли потребителите рисковете от сделки на по-ниски от пазарната цена?
- Какви са цените на имотите в по-малките градове като Пловдив?

# 555 4 юни 2024, 09:11 ч.

Мнения: 52 538

Точно така, колкото и да са недостатъчни инвестициите, те идват заради данъците. Защото няма за какво друго:
- малък пазар сме.
- има недостиг на работна ръка.
- неприятен КТ.
- много висок политически риск.
- бавно и неефективно правораздаване.
- нестабилни закони.
- корупция - сигурно половината обществени поръчки са нагласени.
- лоша инфраструктура.

Та защо да идват тук инвеститори, ако и последното предимство се отнеме?

И, точно както се каза, всяка подобна мярка - вдигане на данъци, вдигане на осигуровки) удра честните и коректни данъкоплатци, а същите плачещи бедни си работят на черно. Ми не е честно.

# 556 4 юни 2024, 09:21 ч.

Мнения: 874

Какво им пречи на всички да се осигуряват на минималната заплата и да са част от "бедните", пък да взимат ако щат и петцифрени "заплати"?
Няма желание за справяне с този проблем. Неслучайно България е с най-голям дял на сивата икономика в ЕС.

Като се обложи средната класа с по-високи данъци бедните няма да заживеят по-добре, нито пък в държавата нещо ще се подобри осезаемо.
Но положението явно е "Я не сакам на мене да ми е добре, а сакам на Вуте да му е зле."

# 557 4 юни 2024, 09:29 ч.

Мнения: 5 510

Официални заплати без тези на черно или сиво:

"Средната работна заплата в България се е повишила с 16,8% на годишна база. През първото тримесечие размерът ѝ е достигнал 2198 лв. Това показват данните на информационния бюлетин на Министерството на труда и социалната политика (МТСП) в областта на доходите и жизненото равнище.

През периода януари – март 2024 г. в осем икономически дейности се отчитат средни заплати над средните за страната, а наетите в тях са около 34,2% от всички. Най-високо е средното възнаграждение в секторите "Създаване и разпространение на информация и творчески продукти, далекосъобщения" – 5252 лв., "Финансови и застрахователни дейности" - 3395 лв., "Производство и разпределение на електрическа и топлинна енергия и на газообразни горива" - 3035 лв., "Професионални дейности и научни изследвания" - 3008 лв., "Добивна промишленост" - 2679 лв., "Държавно управление" - 2438 лв., "Хуманно здравеопазване и социална работа" - 2219 лв., "Образование" - 2216 лв.

Според статистиката най-висока средна заплата се получава в София (столица) – 3037 лв., а най-ниска в област Благоевград – 1435 лв. Най-голям ръст на трудовите възнаграждения за първите три месеца на 2024 г. на годишна база се отчита в Добрич (23,6%), Видин и Хасково (21,9%). На другия полюс е област Стара Загора, където средната заплата се е увеличила с 11,8%."

# 558 4 юни 2024, 09:33 ч.

Мнения: 3 053

Така е , безсмислено е да се разводнява темата. Супер си живеем и сега , нищо не трябва да се променя.
Имало сива икономика. Нека има, хората така им харесва.
Перяли се в имоти и цените стигнали космоса...
Не се оплаквайте и вие си измислете схема.
Няма път до новия дом за 200К, не е проблемно, не е проблемно да се спира по тротоари, градинки, зелени площи.
Не е лошо човек да си избива стените в апартамента щом иска, дори и да може целия блок да падне.
Правила не трябва да има, така правели всички, всички криели доходи, пестели данъци и не искали да бъде като в ЕС
Е какво правим в ЕС, ние не сме за там, объркали сме влака.

# 559 4 юни 2024, 09:35 ч.

Мнения: 52 538

Цитат на: 0001 в вт, 04 юни 2024, 09:33

Така е , безсмислено е да се разводнява темата. Супер си живеем и сега , нищо не трябва да се променя.
Имало сива икономика. Нека има, хората така им харесва.
Перяли са в имоти и цените стигнали в космоса. Не се оплаквайте и вие си измислете схема.
Че няма път до новия дом за 200К, не е проблемно, не е проблемно да се спира по тротоари, градинки, зелени площи.
Не е лошо човек да си избива стените в апартамента дори и да може целия блок да падне.
Правила не трябва да има, така правели всички, всички криели доходи, пестели данъци и не искали да бъде като ЕС
Е какво правим в ЕС, ние не сме за там, объркали сме влака.

Никой не е казвал такива неща. И никой не одобрява всичко това. Спорът е за данъците, ако изместиш темата за тези неща няма да има дискусия, защото там има консенсус.

# 560 4 юни 2024, 09:40 ч.

Мнения: 3 053

Какъв консенсус има. Те нещата не падат от небето. Вече го написах.
Бюджетът на София е 2 милиарда, този на Виена 20 милиарда. Искате да изглежда като там. Няма как да стане.
Събираш пари за чистачка във входа, чист е входа. Интересува те само от твоя коридор, ще издържиш 2 минути да ти мирише на урина , да не работи асансьора и така.
Може пък и да греша, ние да сме с правилната данъчна политика, а всички останали в ЕС да са се прецакали с прогресивни данъци и да събират от богатите повече пари за да има за пътища. От данъците на бедните трудно ще се направят дори тротоари.

# 561 4 юни 2024, 09:46 ч.

Мнения: 1 243

Цитат на: 0001 в вт, 04 юни 2024, 09:11

Някой за да декларира имот на данъчна оценка, трябва и купувача и продавача да са съгласни.

Е, нали баш в този форум колко хора обясняваха, че нищо лошо в това. Не броя тези, които обяснява, че просто едва ли ще те "хванат".
Нали не очакваш, че тези хора, ако се издигнат в политиката или дори на някаква общинска длъжност на средно ниво, изведнъж ще стане чист като сълза. Искам да кажа, че си прав.

Истината е, че на масовия БГ бизнесмен и 1% да му направиш данъка, пак ще го крие. Бях се поотдалечил от някои среди и си мислех, че на ниско ниво бизнесът е позатегнат и основно са останали големи играчи като тия, които ги гледаме с мазни усмивки по ТВ и тези до 2-3 нива под тях. Но поговорих с познати счетоводители и данъчни и се хванах за главата. Явно и тези отгоре, и тези отдолу имат интерес системата да си върви така.

А пък за какво крадене и рушветчийство иде реч... Не откривам топлата вода, но човек винаги се изненадва от мащабите, когато субектите не са на кой знае колко високо ниво в йерархията.

После тези хора са на същия пазар на недвижими имоти, на който са и работещите бедни и добре платените специалисти, чиито данъци обсъждаме.

Но за мене централизираното раздаване на пари и управление на потоците е голям проблем. Като млад икономист в началото на промените си мислех, че това ще спре, а то се превърна в правило, дотам че повечето бизнеси да не зависят от пазара и качеството на продуктите, а от това колко финансиране ще получат, коя държавна поръчка ще спечелят, и затова им е все едно за квалификацията на кадрите. Някои са се превърнали в паралелни в хранилка за наемане роднините на отговорни фактори. Чуждите фирми въобще не правят изключение.

# 562 4 юни 2024, 09:50 ч.

Мнения: 4 492

Цитат на: Eфибуш в пн, 03 юни 2024, 18:41

Цитат на: chris78 в пн, 03 юни 2024, 17:37

Значи или София не расте, или растат само старите, но не раждат нови софиянчета.

Ми те идващите не се женят и хоп деца веднага. Минават няколко години преди това, ако въобще решат да имат деца. Ако дойде на 20г и има деца на 30г това са цели 10г без да се увеличат първокласниците.

Е те днешните първокласници са набор 2017. Значи 2017 София не е била 2 милиона, а само 1.2 пък след това е станала 2 само за няколко години, така ли?
А ето че преди 10 години през 2014 г. първокласниците, както дадох данни, са били повече от сега. Те са били тогава набор 2014-7 = 2007
Значи София 2007 е била по-голяма, после 2014 е намаляла, и след това ударно е пораснала до над 2 милиона жители?

Между другото, ходя редовно из България - миналата седмица бях в Пазарджик. Ми и там коли навсякъде, в центъра едвам паркирах, и в парка им (Острова) си имаше хора и майки с деца. Така е и в Благоевград, и в Русе, и където съм ходил напоследък. И какво - тия градове също растат ли?
Просто сега всеки има кола, защото струва 1-2 заплати. И на всеки ъгъл има заведение, та хората се разхождат и сядат да пият кафе. Не е като едно време, когато имаше само Сладкарница Малина на главната, и само там ходеха хората, а и там не ходеха много, защото нямаха пари.

# 563 4 юни 2024, 09:51 ч.

Мнения: 52 538

Цитат на: 0001 в вт, 04 юни 2024, 09:40

Може пък и да греша, ние да сме с правилната данъчна политика, а всички останали в ЕС да са се прецакали с прогресивни данъци и да събират от богатите повече пари за да има за пътища. От данъците на бедните трудно ще се направят дори тротоари.

Може и да са се прецакали, ама и там няма как да се смени, защото и там бедните избиратели са болшинство.
А "бедните", тоест тези с недекларирани доходи, са много и техните данъци, ако им се опростят, ще отворят огромна дупка в бюджета. Има и друго - "богатите" плащат здравни осигуровки, но ползват частно здравеопазване. Тоест финансират здравето на бедните. "Богатите" плащат данъци за образование, но децата им учат платено. Тест пак дотират другите. "Богатите" се осигуряват на 100%, а "бедните" вземат пари в плик. Та кой е прецаканият в крайна сметка? Аз самата съм внесла относително повече вноски за пенсия от средния работещ, но пенсия няма да видя, защото няма стаж. Е кой е прецакан?

Цитат на: bashtatko в вт, 04 юни 2024, 09:46

Истината е, че на масовия БГ бизнесмен и 1% да му направиш данъка, пак ще го крие.

Всъщност не. Е, сигурно има и такива, но не и масата, защото ставката от 10% беше измислена такава, понеже изпирането на парите пак струва пари. И общо взето за да се узаконят едни сиви пари струва около 10%. При това положение по-добре да се плащат данъци. Вече ако някой е с тотално нелегални и незаконни доходи ясно, че ще крие всичко.

# 564 4 юни 2024, 10:00 ч.

Мнения: 3 053

Ти нали ще разпродаваш наследство, какво си се притеснила за пенсията си.
Щом тези дето са купували едно време, не са продавали навреме, да излезат на наем и да си изживеят в разкош старините, наследниците ще свършат работата.
Богатите всеки ден ги виждаме що за стока са . Пияни , заляни хванати да шофират, сигурно защото знаят, че ще им се размине. Горките ако не са те да дундуркат всички останали ...
Тези дето всяка сутрин събират кофите в 4 часа с нищо не са полезни на обществото, защото не са си скъсвали задника да учат нали...
Ами ако 99% са висшисти в едно общество, ще трябва все някой да върши мръсната работа нали. Ще си викаме от Непал, ама МРЗ няма да пипаме. Ще купуваме по 10 апартамента, ама на служителите ще плащаме колкото да не умрат от глад.
Тези дни гледах, че нямало кой да бере и черешите и затова били скъпи, не защото нямало по дърветата, ама те не стигат до масата с вълшебна пръчица, защото висшистите още не са го измислили как да стане.
На собственика му се вижда супер много да давал по 50 - 60 лева някой цял ден да виси по дърветата, ама явно не е чувал, че този на дървото също ходи в магазина да пазарува и трябва да има и за него, също се нуждае от покрив над главата и така. Да не говорим после и той каква пенсия да очаква...

# 565 4 юни 2024, 10:04 ч.

Мнения: 52 538

Цитат на: 0001 в вт, 04 юни 2024, 10:00

Ти нали ще разпродаваш наследство, какво си се притеснила за пенсията си.

Ето, типично левичарско мислене - той има от какво да живее, значи не му трябват пари, дайте да ги дадем на бедните. Ама това, че "богатият" си ги е заслужил тези пари (плащал е вноски да се издържат тогавашни пенсионери), а бедният не е плащал, няма значение. Такъв краен левичар като теб отдавна не беше идвал във форума.

# 566 4 юни 2024, 10:07 ч.

Мнения: 4 492

Как ще са скъпи черешите - по 5 лева килото са на пазара. А в чужбина са по 5 евро за една пластмасова кофичка.
По някои работи още имаме да догонваме другите държави... макар че по цени на имотите някои ги настигнахме и задминахме.

А пък само заради данъците никой чужд инвеститор не идва в България. Трябва първо да има печалба, на която после да платиш данъци - така че печалбата е водеща. И при все неуредиците, лоша инфраструктура, лоша съдебна система и правова защита на интересите, лоша логистика на края на Европа - какъв е единсвеният начин да се прави печалба? Ами ниските заплати. Така че който чака да станат скоро като в Германия, според мен ще има да почака.
Високи са единствено в сектори, в които продуктът лесно се изнася и инфраструктура не е нужна - тоест ИТ.

# 567 4 юни 2024, 10:10 ч.

Мнения: 3 053

Този със схемите си ги е заслужил, а на този дето са му експлоатирали труда и не са го осигурявали богатите не е.
Ако финансовият министър декларира апартамент в центъра за 30К евро и спести от данъци е герой, ама ако този дето бере черешите изкара 2 лева повече е изнудвач и висящ на плещите на честно забогателите ни работодатели.

# 568 4 юни 2024, 10:11 ч.

Мнения: 5 170

Българските череши на временната сергия до нас са 10 лв.

Не знам защо всяко засягане на данъците е "ужас, ще увеличат данъците на средната класа". Има много механизми хората, които работят и допринасят, да намалят данъците си. Вижте по-назад какво написаха за данъчните облекчения в Германия.

Егати и инвеститорите, дето идват тук за данъци. Глупости. Трима познавам, които дойдоха и си заминаха и данъците им бяха последна грижа. Не са си и помисляли да крият осигуровки или да се скатават. Корупцията им беше големият проблем.

Как се вдигат данъци за имоти - излезте малко от София. Тук плащам 75 лв. годишно данък и такса смет. На село плащаме около 200 лв. Знаете ли на колко села и градчета са вдигнали рязко данъците в последните години - и сделките си вървят, който има интерес да купува и продава, данъка не го притеснява явно. Чужденците определено не ги притеснява. Който има по няколко апартамента "за всеки случай" и ги държи празни, него би засегнало.

# 569 4 юни 2024, 10:37 ч.

Мнения: 1 679

Малко са безсмислени тези сравнения с чужбина. Има много чужбини и една България. Изважда се от контекста някой данък или закон и се сравнява. Аз купувам домати от хубавите по 1 евро/кг и това нищо не значи само по себе си.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 83

780
Жилища и имоти

Живот на кантар - тема 1

Бременност, бременни - бързи въпроси и отговори - тема 85

786
Бъдещи майки

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 81

754
Жилища и имоти

Причина:

Причина: