Публикувана: 19 май 2024, 20:20 ч.
Последно мнение: 5 септ. 2024, 00:19 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 36

42 296
873
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви неща трябва да бъдат оставени, когато се отдава имот под наем?
Какви са предимствата на наемането на локъри за доставки?
Какво трябва да се направи при наемане на жилищна площ за портиер?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви неща трябва да бъдат оставени, когато се отдава имот под наем?
  
  При отдаване на имот под наем не е необходимо да оставяте съдове и текстил. Много собственици предпочитат да оставят само необходимите мебели и уреди, като нови матраци и протектори за матраци, вместо съдове или спално бельо, тъй като много наематели имат свои собствени вещи.
- Какви са предимствата на наемането на локъри за доставки?
  
  Наемането на локъри за доставки осигурява дългосрочни ангажименти за наемателите и е безопасно решение. Хората, които вече използват подобни услуги, съобщават, че проблеми с кражби или повреди не съществуват и че местоположението на локъра е удобно.
- Какво трябва да се направи при наемане на жилищна площ за портиер?
  
  При наемане на жилищна площ за портиер е важно да обсъдите ангажиментите, които наемникът ще поеме в замяна на безплатно настаняване. Ако помещението е в лошо състояние, това може да затрудни намирането на отговорен наемател. Реновирането може да увеличи интереса към имота.
- Какви задължения е разумно да възложим на наемателя на помещението за портиер?
- Кой е подходящият профил на наемателя за апартамента?
Анкета

Питаме САМО наематели: Искате ли посуда и спално бельо като наемате дългосрочно?
Опции:

Да, за мен е задължително да има.

Ако има е бонус, ще ползвам, но не ми е важно.

Предпочитам да няма.

Категорично не, това би ме спряло да наема жилището.

# 15 20 май 2024, 12:08 ч.

Мнения: 8 253

Цитат на: Илит в пн, 20 май 2024, 11:29

Да, трудно е за обяснение. Всъщност чистенето не е най-основното, защото чистачка лесно се намира, нито дребните поправки са чак такъв ангажимент, защото се случва няколко пъти годишно и все някой от мъжете в кооперацията ще го свърши.

Абонатната е най-големият проблем, когато работи парното. Веднъж седмично се включва някаква помпа, понякога се налага да се увеличи или намали налягането. Такива неща. Но не е нещо, което да пречи на нормална работа с работно време. Явно го написах така, че 24/7 трябва да е на разположение човекът, но не е така. Понякога трябва да се осигурява достъп в работно време, но това са наистина редки случаи, все едно вкъщи да трябва да отворите на майстори, не се случва нито ежеседмично, нито ежемесечно.

Работата е, че явно имам(е) много идилични представи за такъв човек. Че ще приеме входа за свой дом и ще се грижи самоинициативно за всичко. Ще предлага подобрения, ще наглежда майстори, техници, когато се налага, а ние само ще плащаме. Пари имаме. Трябва ни Човек.

Може би ще стегнем малко портиерското и ще пробваме с обява. Досега все с познати на познати.

Предишният портиер работеше нормална работа в един от театрите на 5 мин пеша и това беше супер удобно.
Явно ни е много тясна таргет групата.

Това, което си представяте няма как да се случи.

Отдавате си стаята под наем и с парите входа плаща поддръжка на външни лица. Мизерната обстановка няма да доведе свестни хора! По-добре я реновирайте. Така ще Ви остават пари даже и няма да се налага да гоните наемателя ако не сте доволни от поддръжката, която прави! А ако откаже да се изнесе?

ММ се занимава с абонатната на нашата сграда. Не знам какво оправяте на налягането?!
При нас се прави обезвъздушаване, когато стартира отоплителния сезон и после при нужда още 1-2 пъти.
Ние имаме помпа за подпочвените води и тя сама се включва при нужда. Другата пома за цикулацията си работи сама, никой не ходи час по час при нея. Говорете с кварталния на Топлофикация да обучи някой от входа ви и ако искате му гласувайте заплата 20 лв на месец, примерно. Вижте и дали просто не трябва да осъвремените нещо тази абонатна. Ако нямате мъже за тази работа, плащайте на кварталния на посещение на частно Wink

Последна редакция: пн, 20 май 2024, 12:17 от drago_2008

# 16 20 май 2024, 13:29 ч.

Мнения: 77 182

Цитат на: Илит в пн, 20 май 2024, 11:29

Работата е, че явно имам(е) много идилични представи за такъв човек. Че ще приеме входа за свой дом и ще се грижи самоинициативно за всичко. Ще предлага подобрения, ще наглежда майстори, техници, когато се налага, а ние само ще плащаме. Пари имаме. Трябва ни Човек.

Човек от входа трябва да е. Външен няма как да се ангажира присърце с тези чужди задачи, така да се каже.
Като имате пари, гласувайте едно възнаграждение и възложете на съсед ?

# 17 20 май 2024, 13:42 ч.

Мнения: 11 480

Илит, един освежителен ремонт и малко повече дизайн и някой студент от ВИТИЗ ще черпи за такава квартира. Хем на минути пеша, хем баш в центъра, хем артистично, хем евтино. Джакпот направо.

А за проблема с абонатната - направо една жалба до Топлофикация за повредена помпа напишете. Поискайте да дойде комисия и да я сменят.
На вратата на абонатната станция трябва да има телефон на инженер-енергетик в Топлофикация (съответния ТЕЦ, сигурно сте към ТЕЦ София), освен телефона на районния топлотехник. Звъннете на инженера, организирайте среща и бъдете настоятелни. Препоръчително е решителни мъже да се заемат с тази работа, че те техниците разчитат да успиват жените с някакви приказки от 1001 нощ.

В нашата кооперация имахме проблем с топлата вода - или хладка, или изведнъж ливне направо студена.

Скрит текст:

Говориха мъже от входа с районния топлотехник, отнесе и кеш, и 2 бутилки не от най-евтиния алкохол. Оправия нямаше. Все не било от абонатната, но щял да погледне. Все било от неправилно монтиран бойлер, който връщал вода. Ходеха съседи по етажите, карахме се кой има бойлер, кой как го е монтирал. Накрая жалба до Топлофикация и посещение на място в ТЕЦ-а - в нашия случай ТЕЦ "София", "делегация" от 3 мъже - 1 възпитан и 2 по-решителни. Laughing

Дошла комисия от Топлофикация, 1,5 часа гледали и се чудели какви са тези настройки в абонатната, ръчкали-ръчкали и от тогава нямаме проблеми. Laughing

Тета, в района на театрите е малко вероятно да се намери съсед, който да се занимава с тези неща.

# 18 20 май 2024, 13:57 ч.

Мнения: 4 589

Проблем е, че освежителния ремонт няма да е само един. Ще си е постоянен ангажимент да се менажира имота под наем. Ще има разногласия по отношение на финансите и решенията и ще е само негатив за който се заеме с това. Ще се наложат почиствания след изнеслите се студенти и пак ремонти...
Неблагодарна работа е да се отдава имот на етажната собственост. Те не могат да намерят някой , който да отделя по 10 мин . за абонатната, а ще намерят някой който да отделя много повече за да стопанисва и контролира общ имот. Ами като се изнесе наемателя и се окаже погром? Отговорно е.
Проблем може да се окаже и някой напълно не запознат със спецификите на отдаването да си помисли, че е лесна и проста работа и да оплеска здраво положението.
Ако имота си е негов -става, но...

# 19 20 май 2024, 14:08 ч.

Мнения: 11 480

Може и да е неблагодарна работа, но да стои неизползвано по-добре ли е?
И в моята кооперация има такова общо помещение, с вход от улицата, малко е, но едни 150-200 лв. все влизат от него в касата. И да има празен месец-два, пак е кяр през останалото време.

Цитат на: Илит в пн, 20 май 2024, 11:29

Пари имаме. Трябва ни Човек.

Ето, хората имат и пари, и съгласие.
Почистване след наематели - има си почистващи фирми, щом имат пари да платят. А и човек, който отдава под наем и знае туй-онуй по въпроса.

# 20 20 май 2024, 14:15 ч.

Мнения: 22 641

Да, това да потърсите студент, който да върши тези неща срещу безплатна квартира, е добра идея.

# 21 20 май 2024, 14:19 ч.

Мнения: 4 589

Не съм казала да стои празен. Но бих се насочила към дългосрочен наемател, който би се заинтересувал от известна отстъпка срещу съответни не големи услуги, а не към студенти. Те са си деца.

# 22 20 май 2024, 14:23 ч.

Бургас
Мнения: 9 805

И аз съм на мнение да се ремонтира и отдаде на пазарен наем, без допълнителни ангажименти.
Да действате с "Топлофикация" и ако проблемът наистина не може да се реши, а трябва човек на място - намерете фирма за поддръжка, професионален домоуправител или някой, който би се ангажирал срещу заплащане да върши тази работа.
Няма вече такива хора, дето ще дадат всичко от себе си за "един прозорец и безброй звезди" Simple Smile

# 23 20 май 2024, 15:23 ч.

Мнения: 77 182

Тета, в района на театрите е малко вероятно да се намери съсед, който да се занимава с тези неща.

Това не го разбрах. Извънземни ли живеят там, или как....

НЕжелаещи има не само в района на театрите ви, да кажа аз...принципно....... Wink

# 24 20 май 2024, 15:30 ч.

Мнения: 11 480

Aмчи то "един прозорец и безброй звезди" вече се нарича "студио". 30-ина кв.м. е дори повече от едното помещение плюс баня-тоалетна в студиата НС. Баш център. Може да няма асансьор, но за млад човек няма да е чак толкова голям проблем, със сигурност ще се компенсира с другите плюсове.

Ако пуснете на търсачка ателие/таван в имот-бе-ге-то, ще видите 2-3 обяви за 1 стая от 12-14 квадрата, с общо ползване на баня/тоалетна на етажа с други тавански помещения. В центъра. 350 лв. е най-ниската цена. И са общо 5-6-7 обяви за цяла София.

# 25 20 май 2024, 15:48 ч.

Мнения: 8 253

Аз да попитам точно как ще разберат, че лицето кандидат-наемател може да се справя с абонатната?! Къде е този студент дето го може или те ще му организират курс? Пък после и доверие да му имат, че нещо няма да повреди съвсем... Колко града в България имат ТЕЦ и колко обикновени хора са се сблъсквали с абонатната станция?!
Предлагайки квартира, защото сте на зор, рискувате да станете жертва на недобросъвестен човек, който да ви излъже като стой та гледай!
Цялата тази идея е нелепа.

В нашия вход над 25 г се отдаваше портиерната. Ремонти (освежаване) си правеха наемателите. Отдаваше се необзаведена. Касиерът сключи договора (информира ОС преди да обяви помещението за колко ще се пусне и после, когато се отдаде). Всеки месец събираше наема. Фирма или чистаката на входа срещу заплащане почиства след изнасяне и толкова. Наемите влизат в касата във Фонд ремонт.

Ако на тях им се наложи освежаване си викат някой майстор и се плаща от тези пари. Така, както си поддържат входа, то няма да е извънземна сума при необзаведено помещение.

Драми няма, защото наем се получава за квартирата, а не срещу дейност, която не се знае как ще се извършва.

Пари доволно се натрупват в касата.

Последна редакция: пн, 20 май 2024, 16:24 от drago_2008

# 26 20 май 2024, 16:02 ч.

Мнения: 5 170

Ако съседите са съгласни и чак толкова не ви се занимава с почистване след наематели и размисли за колко да се даде, как, на кого - пуснете го Air BNB. Със заплащане ще си решите проблема с поддръжката.

# 27 20 май 2024, 16:09 ч.

Бургас
Мнения: 9 805

Там занимавката е още по-голяма, регистрации в различни платформи, поддържане на рейтинг, своевременно отговаряне на съобщения, регистрация в НАП, подаване на декларации, помещението да е с категоризация от общината, да се подават коректно данни в полиция и т.н., чистенето, посрещането и всички други атрибути си ги има.
Затова има фирми, които професионално се занимават с управление на имоти за краткосрочно отдаване и стават все по-популярни.
А и едва ли ще им е приятно на хората от входа постоянно да се мъкнат всякакви непознати, че и посред нощите.

# 28 20 май 2024, 16:13 ч.

Мнения: 5 170

Ако са съгласни, могат да си наемат фирма. Вече развихме сценарий, ами авторката да погледне и в темата за черния списък на професионалните домоуправители, в случай, че решат да наемат такъв.

# 29 20 май 2024, 16:16 ч.

Мнения: 11 480

Една от обявите за таван е преглеждана 900 пъти. Хайде да не са толкова уникалните преглеждания, наполовина да са, на 1/3 да са, в последния случай 300 човека са търсили с такъв наем. От тези 300 човека 1/10 да са читавите, пак ще се намери наемател. Студент, работещ студент, работещ млад човек или не толкова млад. При положение, че има макар и малка баня/тоалетна в самото помещение, няма да остане без наематели. Дори слагането на плочки по пода, колкото и да е скъпо и трудо- и времеемко, пак ще се изплати. Плочките ще е по-трудно да се съсипят, по-лесно се чистят и така. Пооправени и боядисани стени, прилични мебели, може и на старо, но да хващат окото. Хладилник, минипечка, малка пералня и са готови за отдаване. А, и електромер и водомер, да са чисти сметките.

Препоръчани теми

"Те, вълните" - БНТ сериал

Февруарски бебета 2025 - ТЕМА 1

768
Родени 2025 г.

💪"Игри на волята: България" - сезон 6 (2024) - тема 13 (ФИНАЛ) (09.12 - 17.12)

💪"Игри на волята: България" - сезон 7 (2025) - тема 11 (17.11 - 23.11)

Причина:

Причина: