необходими документи за продажба на имот

  • 1 201
  • 19
  •   1
Отговори
  • София
  • Мнения: 287
Здравейте,

ако наскоро сте продали имот (в частност апартамент) можете ли да споделите списък с необходимите документи за сделката, които се осигуряват от продавача, както и срокът на валидност на всеки от тях. Оказа се, че освен задължителните, на някои места се изискват и други допълнителни такива.

Благодаря!

# 1
  • Мнения: 871
Здравейте! Трябват ви следните документи за сделката: нотариален акт, скица на имота, данъчна оценка, удостоверение за тежести върху имота - оригинали. Свързвате се с нотариуса, който ще изповяда сделката и ако трябва още нещо да подготвите, той ще ви каже.

# 2
  • Мнения: 43 634
Оказа се, че освен задължителните, на някои места се изискват и други допълнителни такива.

Именно тук е разковничето. Изискваните по закон ги има  в нета. Но продавачът и нотариусът имат право да искат какво ли не още, нищо не ги ограничава. Искали са ми удостоверение за липса на реституционни претенции например. Но пък веднъж нотариусът не поиска обичаен документ, защото нямало нужда.
Така че всичко зависи от комбинацията продавач-нотариус. Те имат право да искат каквото решат, а ти имаш право да не се съгласиш и да не купиш.

# 3
  • Мнения: 1 112
Като начало пишеш: необходими документиза продажба на имот. Прочиташ и тръгваш по институциите. Написано е от къде какво ще се вади, даже и сроковете. А може и нотариуса, при който ще се изповядва сделката да погледне, дали и той може да извади някои от документите , да ти спести разкарване. Това ми беше достатъчно. Ако не са 10 наследника, нещата приключват доволно бързо.

# 4
  • Мнения: 1 327
От съвсем скоро започнаха да правят проверки дали имате задължения към държавата ( отнася се за лицето което прехвърля ) - примерно здравни недооправени, разни данъци, глоби, такси, фишове и мн. др.
Нотариуса при който бях миналата седмица каза че са върнали хората за 3 ( три ) лева неплатени отнякъде.
Съответно когато ви открият такова нещо, трябва да видите откъде идва и да хуквате по институции, каси и т.н.

# 5
  • Мнения: 17 118
Иди при адвокат да ти извади документите наведнъж да не се разкарваш с дни и из целия град многократно.

# 6
  • Мнения: 1 112
Госпожата пита какви са необходимите документи. Ако иска да плаща на адвокат, сигурно не се е сетила да се изръси сумати пари за нещо, което не е квантова физика,  а информация  с един клик . А най важния в сделката се явява нотариуса. Отива при него, питаш, той си дава списъчето. На три места си плаща таксата в институциите, няма да и се протъркат обувките, я!

Последна редакция: пн, 10 юни 2024, 17:12 от kriakla

# 7
  • София
  • Мнения: 287
здравейте, отново!

Благодаря на всички включили се в дискусията! Не ми е проблем да се разкарвам по институции, по-скоро ме притеснява какъв е срокът на валидност на документите. Например знам, че скицата на имота е без срок на валидност, удостоверение за тежести трябва да се извади възможно най-късно т.е.  най-близо до датата на сделката, но примерно удостоверение за семейно положение не знам дали има срок на валидност (да речем 6 месеца, както е за наследници или е по-кратък). Документ като удостоверение за идентичност на имота или пък удостоверение за административен адрес има ли смисъл да се вади, и ако трябва какъв е неговият срок на валидност. И всъщност в колко оригинала се вадят документи от кадастър, данъчна оценка на имота и за тежести, освен за нотариус, дали и за други места и за купувача (ако е с кредит) ще трябват такива или може само с копия, не заверени нотариално...

# 8
  • Мнения: 8
Здравейте, не зная за къде питате, но ще ви кажа моят опит от преди 6 м. ( декември) за ап. София. Трябва ви дан. оценка(тя важи до края на годината), кадасрална схема, липса на дан.задължения,удостоверение за семейно положение и ест. нот. акт

# 9
  • Мнения: 1 112
Eternity,  все пак не ми е ясно защо не се разкараш до нотариус, институции...Тук всеки споделя опит. И ако нещо от  дадената ти информация се окаже стара, неточна кво правим?!Насоки вече имаш, обясняваш конкретиката на нотариуса и действаш.

# 10
  • София
  • Мнения: 287
Защото, когато съм купувала имот, аз съм избирала нотариус, а сега съм от обратната страна и  не знам потенциалните купувачи при кой нотариус ще искат да се изповяда сделката, съответно дали няма да ми се изискат някакви допълнителни неща. В момента подготвям документите за продажба в близко бъдеще  на апартамент в София и ми се иска да са с валиден срок и по възможност в пълен комплект.

Благодаря още веднъж на всички отзовали се, информацията ми е много полезна.

# 11
  • Мнения: 43 634
Защото, когато съм купувала имот, аз съм избирала нотариус, а сега съм от обратната страна и  не знам потенциалните купувачи при кой нотариус ще искат да се изповяда сделката, съответно дали няма да ми се изискат някакви допълнителни неща. В момента подготвям документите за продажба в близко бъдеще  на апартамент в София и ми се иска да са с валиден срок и по възможност в пълен комплект.

Ами питаш ги. Искай да обсъдят с нотариуса и да ти изпратят списък с документите. И ако после се появи искане за нещо друго това да не се брои за нарушение на сроковете според ПД.

# 12
  • Мнения: 70 484
На нас нотариуса ни извади скицата и схемата от Кадастъра. Не сме се разкарвали до там. Схема ако прждоваш само жилище без земя. Скица ако има и ид.части от терена.
Тежестите пак той си ги проверява онлайн непосредствено преди сделката, в наше присъствие, после вече премина към четене на нотар.акт.

Никакъв адвокат не трябва. Достатъчно е посещение при нотариуса който ще изповяда сделката.

# 13
  • Мнения: 10 053
Аз доколкото разбирам потребителката още не е почнала да продава имота, така че няма купувачи или нотариус, който ще изповядва, че да ги пита. Иска да набави нужните документи и тогава да почне да го предлага. Поне аз това разбирам. Иначе изискват ли се някакви документи, свързани с предишен собственик, за да се обследва историята на имота или това си го правят служебно, аз трябва само моя нот. акт да си представя?

# 14
  • Мнения: 9 302
Докато си набавя какво пречи и огледи да си прави?
Купувачът или адвокатът му си проверяват имота, ровят се в историята му... понякога излизат проблеми.

Общи условия

Активация на акаунт