Публикувана: 22 юли 2024, 12:54 ч.
Последно мнение: 4 септ. 2024, 20:22 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 82

32 327
756
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се прехвърля наследство и какви данъци се плащат?
Какво се случва с имотите, когато собствениците не ги поддържат?
Как влияят икономическите условия върху покупателната способност?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се прехвърля наследство и какви данъци се плащат?
  
  Наследството в България обикновено се урежда чрез дарения на имоти на деца с цел избягване на данъци. При прехвърляне на имот чрез дарение не се дължи данък върху наследството за наследници, което е едно от основните предимства на този подход.
- Какво се случва с имотите, когато собствениците не ги поддържат?
  
  Неподдържаните имоти с течение на времето губят стойност и могат да станат неизползваеми. Често собствениците изпитват финансови затруднения, което води до отлагане на капиталови ремонти и влошаване на състоянието на имота.
- Как влияят икономическите условия върху покупателната способност?
  
  Високите цени на имотите намаляват покупателната способност на населението. Когато цените на имотите се покачват, много хора спират да купуват, което води до намаляване на предлагането от страна на продавачите. Лошата икономическа ситуация и нестабилните доходи допринасят за този процес.
- Какви са очакваните тенденции на пазара на недвижими имоти?
- Какво е значението на условията на ипотечните кредити?

# 210 13 авг. 2024, 11:44 ч.

София
Мнения: 1 490

Извинявам за глупавия въпрос, но никак не съм на ясно. Разрешение за ползване от 2023 - това го пише в обява на апртамент - това едно и също ли е с акт 16? Тоест апартамента има ли акт 16 или няма - пише с разрешение за ползване.

# 211 13 авг. 2024, 11:45 ч.

Бургас
Мнения: 9 767

Да, едно и също е. Има.

# 212 13 авг. 2024, 14:21 ч.

Мнения: 440

Цитат на: Mystiс в пн, 12 авг 2024, 17:43

Не, защото Вие няма да теглите кредит за 150к, понеже ще го купувате за 120к.
Колко по-висока оценка би дал оценителят Вас не Ви касае.
Банката не решава продажната цена. Тя е между Вас и продавача (родителите Ви).
Проблем би имало единствено ако дадат много по-ниска оценка от договорената, т.е. 120к, понеже ще Ви отпуснат по-малък кредит. Но доколкото разбирам няма такава опасност във Вашия случай.

По-високата оценка касае по-високите данъци.

# 213 13 авг. 2024, 14:54 ч.

София
Мнения: 4 724

Цитат на: animsaj в вт, 13 авг 2024, 14:21

По-високата оценка касае по-високите данъци.

Това не е вярно, тъй като става въпрос не за данъчната оценка на имота, а за пазарната му оценка, която е необходима само на банката за отпускане на кредита.

# 214 13 авг. 2024, 14:54 ч.

Мнения: 8 021

Цитат на: animsaj в вт, 13 авг 2024, 14:21

Цитат на: Mystiс в пн, 12 авг 2024, 17:43

По-високата оценка касае по-високите данъци.

Какви данъци ви гонят? Оценката на ОЦЕНИТЕЛЯ се ползва САМО от банката, за да определи максималния размер кредит който може да отпусне.
След това сделката при нотариуса се изповядва по договорената цена. Банката ако е решила да отпусне 100 х.евро - ги превежда на продавачите. Купувача им доплаща по банковите сметки остатъка. Нотариалните такси са върху по-високото от двете - договорената цена или ДАНЪЧНАТА оценка (документа се издава от общината по местонахождение на имота).

Скрит текст:

Изобщо последователността е следната - договаряте с роднините цена 120 х.евро. огимате в банката и казвате - ще купувам тоя имот за 120 х.евро. Банката поръчва оценка, за да прецени струва или не струва 120 х.евро, защото трябва да ви отпусне заем срещу ипотека на имота и ако той не си струва парите, а вие спрете да плащате банката ще пие една голяяяяма студена вода. След като банката определи на база стойността на имота колко пари може да ви даде почва да ви гледа доходите - стигат ли за плащане на вноските.
Ако всичко е ОК се пристъпва към сделка по описания от мен начин в предходния абзац.

# 215 13 авг. 2024, 14:59 ч.

Мнения: 6 229

По-високата оценка не касае абсолютно нищо, единствено дава право за по-висока сума, АКО кредитополучателят желае и има възможност за одобрение на база доходи. Т.е. единствено и само плюс. Може да изтегли и 20 хиляди кредит.

# 216 13 авг. 2024, 16:41 ч.

Мнения: 440

Цитат на: Oceans в вт, 13 авг 2024, 14:54

Данъчната оценка кой я определя?

# 217 13 авг. 2024, 16:42 ч.

Мнения: 8 021

Цитат на: animsaj в вт, 13 авг 2024, 16:41

Цитат на: Oceans в вт, 13 авг 2024, 14:54

Данъчната оценка кой я определя?

Прочетете един пост по-горе

# 218 14 авг. 2024, 15:13 ч.

Мнения: 2 184

Общината

# 219 15 авг. 2024, 13:55 ч.

Мнения: 204

"Румен Гайтански- заем от почти 150 милиона лева, който му е отпуснат от ББР още през 2019 година. До момента този заем не е нито върнат, нито обезпечен. А най-вероятно ще си остане и такъв."
Ето това са причините топ имотите да струват по милион и лихвите да са нулеви. Каквито бизнесмените, такива и бамките, такава и държавата. И надолу по веригата селски кметове, съветници, политици от кражби на евро и други фондове наливат естествено отново в имоти, и накрая на веригата заблудени работещи си мислят, че живят в нормална държава и теглят кредити за по 15-20 години за останалите коптори или нагъчкани кутиии тип-затвор. И всичко работи до следващата рецесия, бизнесмените ще литнат към ЮАР или Дубай, в бамките ще налеят държавна пара, държавният дълг ще нарастне пак, а частният вероятно отново както през 2008-9 та.

# 220 16 авг. 2024, 22:29 ч.

Мнения: 90

Здравейте,
Къде мога да получа информация за местните данъци и такси за конкретна община. Нямам възможност да отида на място . Също и дали мога да заплатя паркомясто към общината на физическо лице с нотариален акт без адресна регистрация ?

# 221 16 авг. 2024, 22:33 ч.

Мнения: 8 021

Цитат на: Fregata в пт, 16 авг 2024, 22:29

В данъчната служба към Общината. Обаждате се по телефона и си задавате въпроса.

# 222 17 авг. 2024, 02:45 ч.

Мнения: 11 247

Здравейте, хайде да си поговорим за нещо друго. Ако имате към 130-140 000 лв и искате да си купите малко тухли. Кое ви се струва по-рентабилно: две места за паркиране или малко жилище - в София. Искам да го/ги давам под наем, и да идва редовен паричен поток.
(Не са ми нужни предложения за други финансови инвестиции).

# 223 17 авг. 2024, 02:59 ч.

Мнения: 4 452

Съобразено с настоящата ситуация в момента /София/, бих инвестирала в гаражи. Винаги ще има приход, а и притесненията с наематели на жилища, неплатени сметки, евентуални ремонти след тях /говоря за отрицателните неща, но с наематели никога не знаеш какво може да ти се случи, иначе прихода от тях може да е по-голям от гаражите, т.е. да има по бърза възвращаемост на инвестицията/. Със 70000 евро не може да се купи сносно жилище, ще са необходими и още средства. А с гаражите - евентуално нещо козметично /относително е разбира се/.

# 224 17 авг. 2024, 07:23 ч.

Мнения: 4 444

Въпрос на сметка каква е възвращаемостта на гаражите? Ако 25г те устройват и смяташ, че цената им от 35к евро на парче ще скача много още, тогава действай.

Препоръчани теми

👁Big Brother👁 2024

Фалшив лукс - марки, продукти и хора, които само изглеждат скъпи

240
Развлечение

Станах жертва на фишинг измама

Компромисите в една връзка - здравословни ли са и до каква степен ?

Причина:

Причина: