Публикувана: 22 юли 2024, 12:54 ч.
Последно мнение: 4 септ. 2024, 20:22 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 82

32 457
756
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се прехвърля наследство и какви данъци се плащат?
Какво се случва с имотите, когато собствениците не ги поддържат?
Как влияят икономическите условия върху покупателната способност?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се прехвърля наследство и какви данъци се плащат?
  
  Наследството в България обикновено се урежда чрез дарения на имоти на деца с цел избягване на данъци. При прехвърляне на имот чрез дарение не се дължи данък върху наследството за наследници, което е едно от основните предимства на този подход.
- Какво се случва с имотите, когато собствениците не ги поддържат?
  
  Неподдържаните имоти с течение на времето губят стойност и могат да станат неизползваеми. Често собствениците изпитват финансови затруднения, което води до отлагане на капиталови ремонти и влошаване на състоянието на имота.
- Как влияят икономическите условия върху покупателната способност?
  
  Високите цени на имотите намаляват покупателната способност на населението. Когато цените на имотите се покачват, много хора спират да купуват, което води до намаляване на предлагането от страна на продавачите. Лошата икономическа ситуация и нестабилните доходи допринасят за този процес.
- Какви са очакваните тенденции на пазара на недвижими имоти?
- Какво е значението на условията на ипотечните кредити?

# 120 26 юли 2024, 11:09 ч.

Мнения: 725

Колегата е голям ентусиаст...
Първо бяха-китайците,после -САЩ, Федералния резерв, лихвените проценти, населението се топи,сега имотите в чужбина....Очаквам-удар на комета в центъра на София, слънчево изригване, магнитна радиация, глобалното затопляне и т.н.
През това време всичко Х2 и Х3.....
Имаше преди време една колежка,май ,че Нати 67 се казваше,та тя чакаше след Ковид да пазарува на едро в блока си....И се загуби от тогава.....

Последна редакция: пт, 26 юли 2024, 13:54 от denissa_72

# 121 26 юли 2024, 11:17 ч.

Мнения: 1 749

Ако има замиране, то ще е в малките населени места, но не и за София. В София могат да се изкарват добри пари, поне за момента. Но в по-малките градове е тъжна картинка, разруха и циганизация. И въпреки това преди около 2 години имаше движение по тези места, та който е продал, го е използвал като първоначална вноска за нещо в София или директно нещо в малък град в друга държава.

# 122 26 юли 2024, 11:20 ч.

Бургас
Мнения: 9 823

Цитат на: denissa_72 в пт, 26 юли 2024, 11:09

Имаше преди време една колежка,май че Нати67 ,се казваше,та тя чакаше след ковида да пазарува на едро в блока си....И се загуби от тогава...

Сигурно е напазарувала, сега смята печалбите и няма време да пише по форума.

# 123 26 юли 2024, 11:27 ч.

Мнения: 4 580

Цитат на: Хипопотам в пт, 26 юли 2024, 11:17

Но в по-малките градове е тъжна картинка, разруха и циганизация. И въпреки това преди около 2 години имаше движение по тези места, та който е продал, го е използвал като първоначална вноска за нещо в София или директно нещо в малък град в друга държава.

А който го е купил от тях, какво го прави сега? Чака бангладешци?
Пък между малките градове и София сравнението е както между София и големите градове по света...

# 124 26 юли 2024, 11:49 ч.

Мнения: 4 457

Вижте, това че някои хора си излагаме тези, мнения и тн не значи, че висим и чакаме нещо да стане. Аз съм си направил сметката още 2021г и си проучвам различни класове инвестиции. Имам много успешни инвестиции, но то това във възходящ пазар не е нещо за хвалене. Дори и при имотите винаги има добри попадения стига човек да търси, но са изключително малко. Смея да твърдя, че средноАРИТМЕТИЧНИЯ човек няма да ги намери.

# 125 26 юли 2024, 11:53 ч.

Мнения: 1 749

Ами апартаментът, който продадох, беше в центъра, но за тотален ремонт и в сграда в много лошо състояние. Купиха го младо семейство, което искаше да живее в центъра (поне това казаха). Иначе си имаха къща в по-краен квартал. Странно ми беше това за мене, понеже е малък град и все тая къде живееш, ама ето че си има хора за всичко.

# 126 27 юли 2024, 19:42 ч.

Мнения: 4 457

Чудя се как този филм не е станал блокбъстър в България
https://youtu.be/h7Rj-gG1LQI?si=kC2anU4qh2gZROod

Филма се казва Бетонна Утопия Grinning

чудя се българина ще брани ли така имота си. Във филма дали се радват, че предлагането рязко е намаляло, а търсенето рязко се е повишило.
Дали няма да се намери някой бг режисьор да направи един за МанЛи или Слънчака.

# 127 28 юли 2024, 10:35 ч.

Мнения: 1 756

Всичко е х2 и х3 - това е така. Обаче какво всъщност означава това? Аз лично не съм забелязал в частния сектор да има такива увеличения. Колко хора от частния сектор могат да се похвалят, че за няколко години заплатата им е х2 или х3? Ако не е, то означава, че всъщност си обедняваме, както и да го гледаме.
И кой всъщност ще обитава тези нови постройки? В София специално има цели нови квартали, които са вече застроени (дали с къщи, дали с блокове). Според официалната статистика дори населението на София намалява последните 10 години. Та каква е логиката? Кой ще живее? Като всички трупат сума ти имоти - това с какво помага? Нещо цялата ни система е доста объркана. Банките са с двата крака в недвижимото имущество. Те дори не отпускат заеми за бизнеси, единствено ипотечни кредити + таксите, с които дерат за щяло и нещяло. Изобщо в момента цялата ни икономика се върти около строителството.

Апропо, вчера за първи път слушах някаква реклама по радиото (БНР или Хоризонт) на сграда, която се очаква да бъде построена от Артекс. 1 реклама по-късно пък беше реклама на някакви брокери за недвижими имоти. За мен това е голяма червена лампа.

# 128 28 юли 2024, 10:41 ч.

Мнения: 22 642

Да, и на мен ми направи впечатление, че от известно време Артекс рекламират по БНР две свои сгради - Зафир и нещо друго. Томева да каже дали с цел продажба на апартаментите там или е имиджова реклама - според мен досега плащаха в медиите за второто, но може да има промяна.

# 129 28 юли 2024, 10:58 ч.

Мнения: 4 457

И в cbc news разглеждат въпроса за празни апартаменти. Забележете, че няма среща между продавачи и купувачи и това до какво води?
https://youtu.be/xGfFBP7U7pQ?si=VeFoqjNq_p8-rNUC

# 130 29 юли 2024, 09:39 ч.

Мнения: 4 580

Цитат на: Чичко_Тревичко в нд, 28 юли 2024, 10:35

Обедняват тези, които разчитат на текущи (трудови) доходи, които все изостават от инфлацията.
А забогатяват тези, които имат твърди активи, чиито цени се вдигат заедно с инфлацията.
То това е цялата идея на тези, които дърпат конците и предизвикват инфлация.
На Черна Станция нали затова все й разправям, че инфлацията е много деструктивно явление за обществото - тя води до разединение и разслояване - бедните обедняват, богатите забогатяват. Но тя вика, че инфлацията била нужна и че властимащите я управлявали в наш интерес. Напротив, тя е в интерес на тях и на тези, които са ги поставили там.

Особено пък който е купил поскъпващ имот на кредит, той де факто е лонг твърд актив и шорт обезценяващ се актив (книжни пари) така че печели двойно. Но пък рискува да потъне когато палачинката се обърне и активите почнат да се обезценяват, а парите станат дефицитни и цената им (лихвата) се вдигне. Това зависи от паричната политика.

# 131 29 юли 2024, 13:07 ч.

Мнения: 11 249

На практика, кога ще се смени до такава степен държавната политика, и кой ще я смени така, че апартаментите да станат по два за лев? Мислиш ли, че ще дойдат на власт такива управници? Те да не са нещо луди?

# 132 29 юли 2024, 13:23 ч.

Мнения: 53 223

Цитат на: chris78 в пн, 29 юли 2024, 09:39

Леки уточнения Wink

- И разчитащите на трудови доходи могат да забогатеят, ако доходите са сериозни и ако не се разпищолват от самото начало да си угаждат, а инвестират.
- Няма твърди активи, по-назад сам го каза - днес са горе, утре са долу. Има поемане на риск и инвестиране на пари, на които не разчиташ и можеш да чакаш.
- Леката инфлация е полезна за икономиката, не пряко за хората, но добрата икономика вече е добре за хората. Иначе пряко и аз не харесвам инфлацията, и аз щях да щракам с пръсти ако я нямаше, но системата не работи така.
- Обедняват тези, които харчат, а не инвестират, а забогатяват тези, които правят обратното. И да, в началото е трудно, но и потомствените богаташи са започнали някак си.

# 133 29 юли 2024, 14:04 ч.

Мнения: 4 457

Цитат на: rumka833 в пн, 29 юли 2024, 13:07

В съседната тема го казаха. Във Франция те цакат 40% данък при продажба. Питаш се защо? Защото дълга на Франция е над 120%. Сега си задай въпроса ние накъде отиваме с нашия външен и частен дълг и ще разбереш кога нашите управници ще направят промени. Не е въпрос на дали а на кога. Луди нелуди като не могат да вържат бюджета и не могат да теглят кредит повече, ще трябва да направят нещо по въпроса.

# 134 29 юли 2024, 14:06 ч.

Мнения: 53 223

Цитат на: Gogo1979 в пн, 29 юли 2024, 14:04

Във Франция те цакат 40% данък при продажба.

Сигурен ли си? При какви условия? Просто не може да е универсален този данък. Това е безумие.

Препоръчани теми

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #7: от вторник до четвъртък, 20:00

Седмокласна Изпитна 28.07 - 03.08 Трето класиране!

760
Набори

Спекулата на цените, протестът на 13/02 и какво ще се случи при въвеждането на еврото у нас?

Азиатска козметика и грим - тема 29

Причина:

Причина: