Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 82

Дайте малко по-земно, две паркоместа за общо 60 000 евро далеч не са "основно нещо".

Младостите не са средностатистически квартали колкото и да не ви се вярва.

В сащ бездомните са 0.2% от популацията, във Франция която е в по-достъпната за жилища Европа са 0.3%. Достъпността до жилища е слаб фактор за бройката бездомни,  повечето са такива по собствена воля.

И аз ги гледам налягали в спални чували по улиците. В момента има много голям глад за работна ръка (физически труд), никой не иска да работи. Даже тези дето идват на сал и те търсят на хляба мекото. Млад, прав и здрав човек няма причина да мрънка. Не всички искаме айфони или нови коли, някои търсим да живеем сред повече природа и достъп до вкусна храна и бира/вино. И добре, че е така, та да има за всеки влак пътници.

Кое му е доброто? Добро е за този, който има 5-6 апартамента и сега е забогатял. А зло за всички останали.
И аз мисля, че средна класа човек трябва да може да си купи средно жилище с до 5 годишни заплати, даже 5 се счита за таван на достъпността, над това съотношение жилищата стават недостъпни, а в много държави вече е 7-8 и дори 10.

Баба ми и дядо ми бяха бедни, например на море не са ходили, кола не са имали... обаче имаха жилище, средно като за селото, в което живееха. Сами са си го правили, дядо ми ми е разказвал - тухли в тухларната, греди от гората, пявък от реката, вар от варницата... само за покрив са викали майстори и за някои специфични неща като дограмите. И не са дали 5 годишни дохода за него, а 2 лета труд и известни спестявания за каквото все пак е трябвало да се закупи.
Ако ти трябват 10 годишни дохода за жилище ставаш роб на системата. Цял живот не можеш да ги отделиш, защото нали все пак трябва и храна, транспорт, дрехи, лекарства, а ако имаш и деца да храниш то никога не можеш да отделиш 10 цели годишни дохода.

Не съм съгласна. Къща в центъра на голям град е само за истински милионери и няма кой знае какво предлагане. Но иначе в града всички живеят в апартаменти. Къщи има в предградията и са по-евтини от апартаментите в центъра. Моето дете в момента се оглежда за апартамент в Лондон и има съвсем добра престава.



Добре, мисли. Нямам нищо против. Просто не е така.

Aко с до 5 годишни заплати можеше да се купи жилище, аз сега щях да мисля за второ вече, вместо да изплащам първо... Под 30 годишна възраст.
Всички щяхме да имаме по няколко имота.
Не знам това къде и кога реално го е имало?

Всеки знае, че средните хора в Берлин, Париж, Лондон и т.н. никога не биха могли да си позволят жилище дори и в среден квартал. Но там високите цени са плод на естествени процеси, миграция, буквално целия свят се натиска да живее там...в София/България цените са плод на спекула. Хубав тристаен в скъп квартал (например Лозенец) e около 400-450к. Общо взето колкото във Варшава, Будапеща, Загреб.

И съм съгласна, и не съм. При нас е на микро ниво, но цяла България се бута да живее в София. За мен все още търсенето определя предлагането.

Не се бута чак толкова колкото преди - няма предлагане, защото 50% от жилищата се изкупени от "инвеститори" и затова има и толкова празни апартаменти. Празни апартаменти по другите европейски столици не съм виждал.

По мое мнение се бута - предимно тук и по-малко в още 2-3 града.

Едно време го е имало, всъщност през по-голямата част от съвременната история, след Втората Световна да кажем. В САЩ е било средно между 4 и 6, за пръв път наближава 7 по време на балона 2007... и за втори път сега. Дали отново ще стане 5 никой не знае, но когато е над 5 средната класа трудно може да си позволи да закупи жилище.


Специално ти, ако изкарваш 2 или 3 пъти колкото средната заплата, може и да можеш да си купиш 2 или 3 жилища. Говорим за средното, не за частен случай. Няма как да стане за 5 години да спестиш и да си купиш жилище, защото през това време имаш и други разходи за живот, а за жилище е прието да се харчи докъм 30% от дохода.

А това "всички щяхме да имаме по няколко имота" е абсурдно. Всеки може да живее само в едно жилище (освен вакационните). Смисъла да имаш друго е само да го отдаваш под наем на някой, който си няма свое. Но ако всички имат по няколко, на кого ще отдаваш твоите излишни?

Никой не казва, че къщата трябва да бъде в центъра на града. Да, в централните части на големите градове живеят милионери. Но това вече е съвсем различен пазарен сегмент и не е за обикновения човек.
В Лондон, и още няколко големи града в Европа, положението е по-зле отколкото в София и жилищата са по-недостъпни. Но там високите цени са обусловени от няколко фактора, които в София ги няма. Там има голям дисбаланс между търсене и предлагане. 
- Това са градове с много високо търсене - Лондон е град, в който пристигат множество чужденци, голяма част от които са доста заможни. Много от тях освен имот в Лондон имат и имоти в други части на света. Голяма част от имотите в Лондон и в други големи градове се държат от фондове, чиято цел е да ги отдават под наем. 
- Това са градове с много ниско предлагане - тъй като тези градове са масово застроени вече няма място къде да строи в такива мащаби, че да се отговори на търсенето. Там цената на земята в града е в пъти по-висока, отколкото в София, защото няма предлагане. В София все още има много свободни полета, които се очаква да бъдат застроени.

Въпреки това в Лондон все още има достатъчно редови къщи. Аз лично имам колеги, които живеят в редови къщи в града. Освен това повечето предградия имат добра жп връзка с центъра, което позволява на много хора да пътуват всеки ден до работа. А за много хора е личен избор да не живеят в града. От доста англичани съм чувала, че е нормално да бъдеш в града до момента, в който имаш деца. След това доброволно се изнасяш в покрайнините, за да има детето по-спокойна среда наоколо. 

Населението на Лондон е повече отколкото населението на цяла България. По-точно е София да бъде сравнявана с градове като Манчестър и Ливърпул, които са по-близки като размер.
При нас обикновения човек не може да си позволи къща в селата около София, а какво остава за центъра на града. Никой не сравнява луксозни имоти в центъра.

И аз така мисля. 

Обезщетените собственици получават 30-35% от РЗП -то на сградата. А какво и кога ще оперират с тези апартаменти, те си знаят и си е тяхно решение. Техните имоти също стоят може да са към графата тъмни и празни, докато решат, какво да ги правят. Няма статистика, колко от сградите са на обезщетение и колко са с купен от строителя терен, но са много, съдейки от сделките в последствие.
Тези, които купуват за инвестиция на зелено, след акт 15 ги продават или ги довършват и дават под наем.
Самото довършване и обзавеждане си инвестиция и то не малка, за която не всеки е готов на момента да я направи. Може да изчака няколко години.