Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 82

  • 31 361
  • 756
  •   1
Отговори
# 645 30 авг. 2024, 14:52 ч.
  • Мнения: 4 228
Колко от тях отдават под наем?

# 646 30 авг. 2024, 14:56 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 231
Цитат на: Gogo1979 в пт, 30 авг 2024, 13:18
Странно защо няма ни един брокер в имотните теми, който стабилно се занимава с покупки с цел отдаване под наем. Вие познавате ли брокери, които купуват и отдават под наем от 2020 насам?

Да. Брокерката, с която работя в Бургас, купува приоритетно от един строител, чиито сгради продава. Купила е тя, сестра й, мъжът й... В сградите, които вече са готови, е отдала под наем, сега чака другите да се довършат.

# 647 30 авг. 2024, 14:58 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 989
Цитат на: Gogo1979 в пт, 30 авг 2024, 14:52
Колко от тях отдават под наем?
7, ама това не е константа.  Може сега да го дава под наем,  ама утре да го извади на пазара. Но познавам и доста, които управляват имот. Наемат ги на по-ниска цена, ремонтират и отдават или само отдават. Но при тях това им е голяма част от бизнеса.

# 648 30 авг. 2024, 15:29 ч.
  • Мнения: 3 202
Цитат на: Tintina в пт, 30 авг 2024, 14:56
Цитат на: Gogo1979 в пт, 30 авг 2024, 13:18
Странно защо няма ни един брокер в имотните теми, който стабилно се занимава с покупки с цел отдаване под наем. Вие познавате ли брокери, които купуват и отдават под наем от 2020 насам?

Да. Брокерката, с която работя в Бургас, купува приоритетно от един строител, чиито сгради продава. Купила е тя, сестра й, мъжът й... В сградите, които вече са готови, е отдала под наем, сега чака другите да се довършат.
И за да подкрепя Тинтина, има не само брокери, но и нотариуси, адвокати - макар че там е ясно разбира се.
Има и хора, които отдават сезонно, но наскоро си купиха имот в града и го отдават дългосрочно.
И да ви кажа, търсене за под наем дългосрочно си има сериозно.

# 649 30 авг. 2024, 16:05 ч.
  • Мнения: 51 110
Цитат на: Gogo1979 в пт, 30 авг 2024, 13:28
Дори и да се рефинансира старт дълг, това става с по-скъп НОВ дълг. Рефинансиране при по-лоши условия обикновено се случва когато длъжника е в много лоша позиция. А нали в България в момента всичко работи на макс и икономиката е в бум. Няма логика да се тегли за рефинансиране, освен ако...

Логика има - пак бюджетът не е с излишък. А стар дълг се рефинансира когато му източа падежът и трябва да се върне. Обичайна практика е. По принцип по-голямата част от новия дълг е с такава цел, но не отричам, че има и част за харчене. И затова не харесвам Кокор например, който се беше разпасал. А пък разните му там нестандартни правителства съвсем са безхаберни.

Цитат на: chris78 в пт, 30 авг 2024, 14:13
Е, голяма-малка, те толкова вземат на всеки няколко месеца, от Ковид насам. Една част е за да рефинансира стар дълг, другата е за да се изхарчи.
Като дойде време да се връща, ще се пусне пак нов дълг.
Междувременно на тоя се плащат лихви, както казва колегата.
После защо имало инфлация... ето каква е бюджетната рамка:


Принципно съм съгласна, че толкова нов дълг е неправилно. Обаче забележи, че голямата инфлация вече мина, а големият дълг тепърва идва. Не знаем какво ще стане с него и абсолютно не одобрявам, но досегашната инфлация беше от друго, не от дълга. Изобщо нещата не са толкова прости в една отворена икономика, а аз нашите политици отдавна съм ги отписала и гледам по-глобално на нещата.
https://business.dir.bg/ikonomika/inflatsiyata-v-evrozonata-seri … bavya-prez-avgust

Последна редакция: пт, 30 авг 2024, 16:11 от Черна станция

# 650 30 авг. 2024, 17:12 ч.
  • Мнения: 4 228
голямата инфлация беше къде привнесена, къде от дефицит, къде от психология, къде от бурно частно кредитиране. Едно ли е да кажеш, че е то.
А замисляш ли се, че щом в момента външния дълг нараства и има голям дефицит, то положението в страната може да не е толкова розово? Защо ще им е на политиците да помпат външен дълг при положение, че икономиката прегрява? Няма логика. В такива моменти политиците/банкките искат да охладят икономиката. Така поне направиха всички държави по света, но не и България. Защо ли? Според моя ТЕОРЕТИЧЕН опит, е защото икономиката ни изобщо не е в бум, а се поддържа на системи чрез тези нови пари. И това не си го измислям аз, в момента така правят и в САЩ.

# 651 30 авг. 2024, 18:44 ч.
  • Мнения: 51 110
Цитат на: Gogo1979 в пт, 30 авг 2024, 17:12
голямата инфлация беше къде привнесена, къде от дефицит, къде от психология, къде от бурно частно кредитиране. Едно ли е да кажеш, че е то.
А замисляш ли се, че щом в момента външния дълг нараства и има голям дефицит, то положението в страната може да не е толкова розово? Защо ще им е на политиците да помпат външен дълг при положение, че икономиката прегрява? Няма логика. В такива моменти политиците/банкките искат да охладят икономиката. Така поне направиха всички държави по света, но не и България. Защо ли? Според моя ТЕОРЕТИЧЕН опит, е защото икономиката ни изобщо не е в бум, а се поддържа на системи чрез тези нови пари. И това не си го измислям аз, в момента така правят и в САЩ.

Ами не е розово, някой да е казвал друго? И това, че нямаме правителство изобщо не помага, защото в политическата несигурност много бизнес замира в изчакване. А временните правителства си гонят личния интерес и не носят никаква отговорност, в резултат ето ти договора с Боташ, да му се ненагледаш...
Та външният дълг се помпа защото така е най-лесно да се правят някои проекти, за да има какво да се краде. И да се дават бонбонки на електората, че да гласува. А електоратът се лъже на популизъм.

Иначе, според моя практически опит, икономиката все пак кара някак си и се държи над водата въпреки вредите от политиците. Но ако имахме по-свестни такива щеше да пори вълните като катер. Ама нямаме и всеки политик е такъв за лична изгода. Не знам за голям проект, в който да няма лични цели, а да е на полза роду.  Но отдавна съм се примирила.

# 652 31 авг. 2024, 08:55 ч.
  • Мнения: 464
Gogo 1979, chris78, съгласих се с чуждо мнение, че някои хора даващи съвети в тази тема, нямат практически опит и споменах вас двамата. Не разбирам защо се засягате, като това е истина. Забелязал съм, че по въпроси свързани с теория сте грамотни, следите световните икономики, интересувате се от статистики и много други. Но не ми е приятно, когато разпалено се подигравате, упреквате, иронизирате и т.н., хора, които имат различна от вашата гледна точка. Както и в случая, моя коментар, който не се хареса и Гого ме нападна с подигравки.
И двамата да се успокоите, средно правя по 4-5 сделки на година( за тази мисля, че са три). С пари в брой не разполагам, просто намирам други начини(за пример, по думи на Гого, той спестява и държи 50-100к под дюшека за черни дни и Гого още не може да разбере как човек може да има пасивен доход) . Така, че и да загубя всичко, банките ще си вземат тяхното, а аз съм започнал от нищото и едва ли ще съм на минус.

# 653 31 авг. 2024, 17:33 ч.
  • Мнения: 4 228
Ники, не се прави на хрисим. Ти си този, който започна с подигравките, така че не виждам защо се засягаш Wink
Иначе, аз сериозно се интересувам как да си докарвам стабилен пасивен доход и ще се радвам да споделиш практически съвети. Но щом не искаш, това е твой избор.
За моя авариен фонд не бери грижа. Мога да прежаля загубата на покупателната им способност.
Уточни моля те, три сделки ли направи тази година или не си сигурен. Не ми звучи сериозно да не помниш 8 месеца назад. Нито 5-6 сделки на година ми звучат като пасивно инвестиране. Но какво разбирам аз с моя теоретичен опит Wink

# 654 31 авг. 2024, 20:30 ч.
  • Мнения: 464
Уточнявам - 3 за тази година, последната беше миналата седмица. Дали ти звучи сериозно или не, инвестициите в имоти не ми е фикс идея и когато се случи, за мен не е кой знае какво,че да го помня като нещо съдбовно.
Преди време в друг чат ти бях казал, че щом нямаш идея за пасивен доход, значи не си дорасъл. Но мога да се опитам да ти помогна без да се правя на хрисим. Първо, какво според теб е пасивен доход. Второ, защо 5-6 сделки на година не ти звучат като пасивно инвестиране. Трето, защо отдаването на апартамент под наем не е пасивен доход. Колкото си по обстоятелствен, толкова по-добре.

# 655 31 авг. 2024, 20:36 ч.
  • Out of the Mix
  • Мнения: 2 859
Отдаване на имот под наем - пасивен доход дотолкова, доколкото не се виждаш с наемателя да ти дава наема, повечето вече се превеждат по банков път. Ако не ти пука за имота, също, може с години да си върви превода, и нищо да не знаеш какво се случва - золуми, изкъртено, олюпени стени, течащи смесители. Има такива пенсионерки.

Ако си грижовен стопанин, а тук има такива, се правят освежаващи ремонти след всеки, както и текуща поддръжка, и посещение от време на време е така "профилактично".

# 656 31 авг. 2024, 21:08 ч.
  • София
  • Мнения: 1 325
Лихвата от парите в банката си е чудесен пасивен доход, не ги мърдайте от там Grinning

Последна редакция: сб, 31 авг 2024, 21:13 от Exter

# 657 31 авг. 2024, 21:58 ч.
  • Out of the Mix
  • Мнения: 2 859
Не може без пари в банка, Exter.
Буфери, за черни дни и т.н., кеш си трябва.
Една част приемаш, че ще се обезценява.
Ти трупай всеки месец определена сума, па нека ти е зле.
Особено сега в тези смутни времена. Още утре може да се занули. Дано не стане, де.

# 658 1 септ. 2024, 08:46 ч.
  • Мнения: 7 783
Темата НЕ Е за да си мерите големината на... инвестициите.
Дори да няма нищо ново за казване по отношение пазара, намерете си друго място за пасивната агресивност.

Последна редакция: нд, 01 сеп 2024, 23:03 от dariVale

# 659 1 септ. 2024, 09:17 ч.
  • Мнения: 464
Гого, обяснявал съм много пъти в темите, работя с няколко брокера и строителя, когато излезе нещо, което си струва, ако преценят ми се обаждат. Ходя на огледи преди имотите да излязат на пазара или когато са още на идейни проекти. Обяви от няколко години не гледам. По безсмислени огледи не ходя да обикалям по цял ден. По пасивно от това рядко ще намериш. Но както казах, това не ми е толкова важно, има други начини за пасивен доход.
Реших да ти помогна въз основа на твоите отговори по тези три въпроса и да почнеш да мислиш по друг начин. Но както ти казвам всеки път - още не си дорасъл,твърде много гордост има в теб. Взимай си гордостта под мишница и прав ти път..... успех с питането как да имаш пасивен доход,явно си свикнал всичко на готово да получаваш.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата