Публикувана: 22 юли 2024, 12:54 ч.
Последно мнение: 4 септ. 2024, 20:22 ч.

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 82

31 334
756
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се прехвърля наследство и какви данъци се плащат?
Какво се случва с имотите, когато собствениците не ги поддържат?
Как влияят икономическите условия върху покупателната способност?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се прехвърля наследство и какви данъци се плащат?
  
  Наследството в България обикновено се урежда чрез дарения на имоти на деца с цел избягване на данъци. При прехвърляне на имот чрез дарение не се дължи данък върху наследството за наследници, което е едно от основните предимства на този подход.
- Какво се случва с имотите, когато собствениците не ги поддържат?
  
  Неподдържаните имоти с течение на времето губят стойност и могат да станат неизползваеми. Често собствениците изпитват финансови затруднения, което води до отлагане на капиталови ремонти и влошаване на състоянието на имота.
- Как влияят икономическите условия върху покупателната способност?
  
  Високите цени на имотите намаляват покупателната способност на населението. Когато цените на имотите се покачват, много хора спират да купуват, което води до намаляване на предлагането от страна на продавачите. Лошата икономическа ситуация и нестабилните доходи допринасят за този процес.
- Какви са очакваните тенденции на пазара на недвижими имоти?
- Какво е значението на условията на ипотечните кредити?

# 660 1 септ. 2024, 09:34 ч.

Мнения: 330

Цитат на: Mystiс в пт, 30 авг 2024, 11:15

Според мои наблюдения сгради от 90-те, че и от 80-те, са си доста привлекателни. Thinking

Особено ако са на определени локации, където няма много НС, лимитирано предлагане, или ако предпочиташ реална площ. Зависи какво иска човек.
Даже на центъра има още по-стари сгради, реновирани и добре поддържани, а апартаментите в тях струват баснословни цени. И се изкупуват, от хора с повече възможности.
Не смея да гадая какво ще става след години. Може и да си прав. Но как да сме сигурни, че старите панелени квартали ще бъдат толкова добре уредени, колкото описваш?
Ако и населението наистина намалява и всичко стане толкова катастрофално, колкото често се обрисува, защо ще му е на някой изобщо да строи нови сгради, след като има вече толкова много налични?
Може само да теоретиризираме тук, но какво ще стане след 20-30 години - божа работа.

Точно така е, и аз съм в тухла от 59 г в монолитна кооперация в идеален център. А кооперацията е толкова масивна и добре строена, че нали не може да се каже ако я гледаш дали е 50-те, 80-те (до НДК), имаш отстояния, градини, алеи, високииии тавани Simple Smile

Първо освен сградата самата локация и микролакция е по-добра, не знам защо ги наричат коптори, от които да имат шанс да се изнесат в модерните плътно застроени южни квартали. Първо почти не се продава, второ се купува на баснословни цени, и трето се купува и от млади хора.
Всеки случай е индивидуално за сграда, но аз също смятам, че няма как да се коригира намаляващото население и примера с Китай е подходящ.

# 661 1 септ. 2024, 10:07 ч.

Бургас
Мнения: 9 214

Потвърждавам.
В най-хубавите централни локации в Бургас нищо не се продава.
А каквото се продава, изобщо не стига до обява - купуват съседи и познати.
Навремето купих такъв имот, само защото бях дала ясни критерии на един брокер и като се появи, го взех още преди да го обявят.
Наскоро приятели обявиха, че продават апартамент, тотална щета, но на входа на Морската градина. Много над психологическата ми граница беше, а с ремонта щеше да удари 2600 евро на квадрат.
Купиха го съседите им отгоре, сега гледам, че са го избушили целия и тече ремонт.
Приятелите имат деца в Испания и купуват там.

# 662 1 септ. 2024, 10:20 ч.

Бургас
Мнения: 3 234

Tintina, точно така е за Бургас.
Изобщо наистина топ локации излизат изключително рядко на пазара.
Аз имам въпрос, относно комисионната на брокерите. Фиксирани ли са или всяка агенция взима различно?
Вчера харесах жилище, предлагано от Юник Естейтс, но така и не пожелаха да ми кажт колко им е процента по телефона. Трябвало преди огледа да отида до офиса, където щели да ми обяснят всичко.
Аз все пак искам да си направя някаква сметка какво ще ми излезе.
Някой с опит с тях?

# 663 1 септ. 2024, 10:23 ч.

Мнения: 4 227

Благодаря ти за съветите. Ще се вслушам.
Да получаваш всичко на готово, това чай е най-добрия пасивен доход, дори няма да осъзнаваш и помниш от къде са ти дошли парите. Ама при мен за съжаление не е така, помня как съм си изкарал всеки лев.
Не разбирам форумната култура - ако не споделяш личните си инвестиции си теоретик, ако ги споделяш си мериш … инвестициите. И в двата случая има недоволни. За мен лично са празни приказки думите на Ники, но спирам понеже стана много оффтопик. Успех, Ники23.

# 664 1 септ. 2024, 10:33 ч.

Бургас
Мнения: 9 214

LaDiDa, стандартно е 3% без ДДС. Ако искаш фактура, 3,6%. Някои по-малки агенции се съгласяват да работят и за по-ниски комисиони. Зависи и от стойността на сделката.
Много често брокери от големи агенции като понатрупат опит и контакти напускат и си правят свои фирми.
Тези Юник даже не съм ги чувала.

# 665 1 септ. 2024, 10:35 ч.

Бургас
Мнения: 3 234

unique estates.
Изглеждат добре представени в интернет:
https://ues.bg/bg

# 666 1 септ. 2024, 10:42 ч.

Мнения: 4 227

Те се позиционират в луксозния сегмент жилища. Често си слагат красиви девойки и младежи да ги представят, но не са нещо по-различно от останалите агенции. До колкото помня преди няколко години им беше 3% без ддс, но за много скъпи имоти може да преговаряш.

# 667 1 септ. 2024, 13:01 ч.

Мнения: 7 097

Стандартната комисионна е 3%, но бихте могли да се споразумеете за 2 - 2.5%

Топ локации жилища много рядко излизат на пазара.

# 668 1 септ. 2024, 16:09 ч.

Бургас
Мнения: 9 214

Кво викате, българите пари нямали? Жилищата били недостъпни?

https://businessnovinite.bg/tehnologii/balgarija-e-parva-po-rast … chobox=1725086029

Бас хващам, че повечето са на лизинг.
Или колата е необходимост, пък жилището не е:)

# 669 1 септ. 2024, 17:42 ч.

Мнения: 676

Обаче не пишат какви марки коли се купуват. Аз като се прибирам в Бг автопарка винаги ми се струва доста тъжен. Ама то няма как да не е при положение че луксозните марки струват едни и същи пари навсякъде а в Бг доходите са няколко пъти по-ниски.

# 670 1 септ. 2024, 17:43 ч.

Мнения: 3 202

Ела в Бургас да се поразвеселиш, да видиш автопарк и чудо

# 671 1 септ. 2024, 17:51 ч.

Мнения: 51 082

А защо ти е кола от луксозна марка? Двойна цена за малко по-добри параметри? И драстична загуба на цена с времето.

# 672 1 септ. 2024, 18:47 ч.

Мнения: 4 227

Неймар, как са продажбите на автомобили и reposession’ите в сащ?

# 673 1 септ. 2024, 19:34 ч.

Мнения: 676

Цитат на: Черна станция в нд, 01 сеп 2024, 17:51

Забрави за комфорта, удобството и поведение на пътя, ако повече хора имаха по-добри коли доста по-малко катастрофи и блъснати пешеходци щеше да има по пътищата.

Цитат на: Gogo1979 в нд, 01 сеп 2024, 18:47

Неймар, как са продажбите на автомобили и reposession’ите в сащ?

Доста е зле пазара на коли в щатите в момента а repossession са рекордно високи

# 674 1 септ. 2024, 19:53 ч.

Мнения: 51 082

Цитат на: Neymar09 в нд, 01 сеп 2024, 19:34

Цитат на: Черна станция в нд, 01 сеп 2024, 17:51

Разликата в комфорта и поведението на пътя за нормално шофиране от нормални шофьори е минимална. И колите среден клас имат екстрите на колите висок клас (всякакви електронни системи, навигации, камери, стабилизиращи програми и прочее), а разликата е, че не са толкова обезшумени, не са толкова луксозни като интериор, возят малко по-твърдо... За мен това не си струва двойната цена.

Препоръчани теми

Деца осиновени преди 1989 г.

56
Осиновени

Нашите цветя - обща тема 25

Лидл 186 - есенни трепети

3 183
На пазар

Афра Сарачоглу🤍Мерт Рамазан Демир в Рибарче/Златно момче и в живота. Проекти и колеги - Тема 61

Причина:

Причина: