Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 82

  • 32 057
  • 756
  •   1
Отговори
# 660 1 септ. 2024, 09:34 ч.
  • Мнения: 365
Цитат на: Mystiс в пт, 30 авг 2024, 11:15
Според мои наблюдения сгради от 90-те, че и от 80-те, са си доста привлекателни. Thinking
Особено ако са на определени локации, където няма много НС, лимитирано предлагане, или ако предпочиташ реална площ. Зависи какво иска човек.
Даже на центъра има още по-стари сгради, реновирани и добре поддържани, а апартаментите в тях струват баснословни цени. И се изкупуват, от хора с повече възможности.
Не смея да гадая какво ще става след години. Може и да си прав. Но как да сме сигурни, че старите панелени квартали ще бъдат толкова добре уредени, колкото описваш?
Ако и населението наистина намалява и всичко стане толкова катастрофално, колкото често се обрисува, защо ще му е на някой изобщо да строи нови сгради, след като има вече толкова много налични?
Може само да теоретиризираме тук, но какво ще стане след 20-30 години - божа работа.

Точно така е, и аз съм в тухла от 59 г в монолитна кооперация в идеален център. А кооперацията е толкова масивна и добре строена, че нали не може да се каже ако я гледаш дали е 50-те, 80-те (до НДК), имаш отстояния, градини, алеи, високииии тавани Simple Smile Първо освен сградата самата локация и микролакция е по-добра, не знам защо ги наричат коптори, от които да имат шанс да се изнесат в модерните плътно застроени южни квартали. Първо почти не се продава, второ се купува на баснословни цени, и трето се купува и от млади хора.
Всеки случай е индивидуално за сграда, но аз също смятам, че няма как да се коригира намаляващото население и примера с Китай е подходящ.

# 661 1 септ. 2024, 10:07 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 750
Потвърждавам.
В най-хубавите централни локации в Бургас нищо не се продава.
А каквото се продава, изобщо не стига до обява - купуват съседи и познати.
Навремето купих такъв имот, само защото бях дала ясни критерии на един брокер и като се появи, го взех още преди да го обявят.
Наскоро приятели обявиха, че продават апартамент, тотална щета, но на входа на Морската градина. Много над психологическата ми граница беше, а с ремонта щеше да удари 2600 евро на квадрат.
Купиха го съседите им отгоре, сега гледам, че са го избушили целия и тече ремонт.
Приятелите имат деца в Испания и купуват там.

# 662 1 септ. 2024, 10:20 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 3 245
Tintina, точно така е за Бургас.
Изобщо наистина топ локации излизат изключително рядко на пазара.
Аз имам въпрос, относно комисионната на брокерите. Фиксирани ли са или всяка агенция взима различно?
Вчера харесах жилище, предлагано от Юник Естейтс, но така и не пожелаха да ми кажт колко им е процента по телефона. Трябвало преди огледа да отида до офиса, където щели да ми обяснят всичко.
Аз все пак искам да си направя някаква сметка какво ще ми излезе.
Някой с опит с тях?

# 663 1 септ. 2024, 10:23 ч.
  • Мнения: 4 432
Благодаря ти за съветите. Ще се вслушам.
Да получаваш всичко на готово, това чай е най-добрия пасивен доход, дори няма да осъзнаваш и помниш от къде са ти дошли парите. Ама при мен за съжаление не е така, помня как съм си изкарал всеки лев.
Не разбирам форумната култура - ако не споделяш личните си инвестиции си теоретик, ако ги споделяш си мериш … инвестициите. И в двата случая има недоволни. За мен лично са празни приказки думите на Ники, но спирам понеже стана много оффтопик. Успех, Ники23.

# 664 1 септ. 2024, 10:33 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 750
LaDiDa, стандартно е 3% без ДДС. Ако искаш фактура, 3,6%. Някои по-малки агенции се съгласяват да работят и за по-ниски комисиони. Зависи и от стойността на сделката.
Много често брокери от големи агенции като понатрупат опит и контакти напускат и си правят свои фирми.
Тези Юник даже не съм ги чувала.

# 665 1 септ. 2024, 10:35 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 3 245
unique estates.
Изглеждат добре представени в интернет:
https://ues.bg/bg

# 666 1 септ. 2024, 10:42 ч.
  • Мнения: 4 432
Те се позиционират в луксозния сегмент жилища. Често си слагат красиви девойки и младежи да ги представят, но не са нещо по-различно от останалите агенции. До колкото помня преди няколко години им беше 3% без ддс, но за много скъпи имоти може да преговаряш.

# 667 1 септ. 2024, 13:01 ч.
  • Мнения: 7 491
Стандартната комисионна е 3%, но бихте могли да се споразумеете за 2 - 2.5%

Топ локации жилища много рядко излизат на пазара.

# 668 1 септ. 2024, 16:09 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 750
Кво викате, българите пари нямали? Жилищата били недостъпни?

https://businessnovinite.bg/tehnologii/balgarija-e-parva-po-rast … chobox=1725086029

Бас хващам, че повечето са на лизинг.
Или колата е необходимост, пък жилището не е:)

# 669 1 септ. 2024, 17:42 ч.
  • Мнения: 676
Обаче не пишат какви марки коли се купуват. Аз като се прибирам в Бг автопарка винаги ми се струва доста тъжен. Ама то няма как да не е при положение че луксозните марки струват едни и същи пари навсякъде а в Бг доходите са няколко пъти по-ниски.

# 670 1 септ. 2024, 17:43 ч.
  • Мнения: 3 202
Ела в Бургас да се поразвеселиш, да видиш автопарк и чудо

# 671 1 септ. 2024, 17:51 ч.
  • Мнения: 53 072
А защо ти е кола от луксозна марка? Двойна цена за малко по-добри параметри? И драстична загуба на цена с времето.

# 672 1 септ. 2024, 18:47 ч.
  • Мнения: 4 432
Неймар, как са продажбите на автомобили и reposession’ите в сащ?

# 673 1 септ. 2024, 19:34 ч.
  • Мнения: 676
Цитат на: Черна станция в нд, 01 сеп 2024, 17:51
А защо ти е кола от луксозна марка? Двойна цена за малко по-добри параметри? И драстична загуба на цена с времето.

Забрави за комфорта, удобството и поведение на пътя, ако повече хора имаха по-добри коли доста по-малко катастрофи и блъснати пешеходци щеше да има по пътищата.


Цитат на: Gogo1979 в нд, 01 сеп 2024, 18:47
Неймар, как са продажбите на автомобили и reposession’ите в сащ?

Доста е зле пазара на коли в щатите в момента а repossession са рекордно високи

# 674 1 септ. 2024, 19:53 ч.
  • Мнения: 53 072
Цитат на: Neymar09 в нд, 01 сеп 2024, 19:34
Цитат на: Черна станция в нд, 01 сеп 2024, 17:51
А защо ти е кола от луксозна марка? Двойна цена за малко по-добри параметри? И драстична загуба на цена с времето.

Забрави за комфорта, удобството и поведение на пътя, ако повече хора имаха по-добри коли доста по-малко катастрофи и блъснати пешеходци щеше да има по пътищата.


Разликата в комфорта и поведението на пътя за нормално шофиране от нормални шофьори е минимална. И колите среден клас имат екстрите на колите висок клас (всякакви електронни системи, навигации, камери, стабилизиращи програми и прочее), а разликата е, че не са толкова обезшумени, не са толкова луксозни като интериор, возят малко по-твърдо... За мен това не си струва двойната цена.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата