Някой от вас има ли опит с такава промяна? Голям проблем ли е да купиш имот със статут на апартамент. Към този, който съм си харесала, има паркомясто. Режийните на по-висока цена ли са, някой знае ли?
- Публикувана: 17 окт. 2024, 21:22 ч.
- Последно мнение: 13 дек. 2024, 17:50 ч.
Смяна на статут от ателие към апартамент
Не бих си купила. Не отговарят на условията за живеене. (Не казвам, че не може да се живее).
Най-често са само с едно изложение и то северно. Гледам един блок срещу нас, ателиетата са му от северната страна, там слънце не огрява в нито един от сезоните и частите на деня.
Или пък може да е с ниска осветеност.
Опитай се да разбереш кое точно условие е нарушено.
Сега може да няма разлика в цените на апартамент и ателие, но след време ще има.
Също ще има сертификати на жилищата и ателието ще има по-нисък.
Провери за адресната регистрация как стои сега въпроса, дали се е разрешило да се регистрираш там. След време, полека лека, ще ни накарат да се регистрираме тук-там, за паркиране или за нещо друго, ще трябва и адрес, сега може и да не трябва.
Най-често са само с едно изложение и то северно. Гледам един блок срещу нас, ателиетата са му от северната страна, там слънце не огрява в нито един от сезоните и частите на деня.
Или пък може да е с ниска осветеност.
Опитай се да разбереш кое точно условие е нарушено.
Сега може да няма разлика в цените на апартамент и ателие, но след време ще има.
Също ще има сертификати на жилищата и ателието ще има по-нисък.
Провери за адресната регистрация как стои сега въпроса, дали се е разрешило да се регистрираш там. След време, полека лека, ще ни накарат да се регистрираме тук-там, за паркиране или за нещо друго, ще трябва и адрес, сега може и да не трябва.
Не бих си купила. Не отговарят на условията за живеене. (Не казвам, че не може да се живее).
Най-често са само с едно изложение и то северно. Гледам един блок срещу нас, ателиетата са му от северната страна, там слънце не огрява в нито един от сезоните и частите на деня.
Или пък може да е с ниска осветеност.
Опитай се да разбереш кое точно условие е нарушено.
Сега може да няма разлика в цените на апартамент и ателие, но след време ще има.
Също ще има сертификати на жилищата и ателието ще има по-нисък.
Провери за адресната регистрация как стои сега въпроса, дали се е разрешило да се регистрираш там. След време, полека лека, ще ни накарат да се регистрираме тук-там, за паркиране или за нещо друго, ще трябва и адрес, сега може и да не трябва.
Най-често са само с едно изложение и то северно. Гледам един блок срещу нас, ателиетата са му от северната страна, там слънце не огрява в нито един от сезоните и частите на деня.
Или пък може да е с ниска осветеност.
Опитай се да разбереш кое точно условие е нарушено.
Сега може да няма разлика в цените на апартамент и ателие, но след време ще има.
Също ще има сертификати на жилищата и ателието ще има по-нисък.
Провери за адресната регистрация как стои сега въпроса, дали се е разрешило да се регистрираш там. След време, полека лека, ще ни накарат да се регистрираме тук-там, за паркиране или за нещо друго, ще трябва и адрес, сега може и да не трябва.
Здравейте, смяната на статут в повечето случаи не е възможна, но това не е единственото решение. Ще споделя личен опит, като предварително се извинявам, че няма да използвам точните правни термини, тъй като не съм юрист и така и не ги запомних. Просто като насока, а вие ще си намерите варианта.
Родителите ми преди 12-13 години купиха такова ателие и живеят в него. Тогава е можело да се регистрираш адресно в ателие, но те не са го направили от незнание. Смениха си личните документи, но по този начин са сменили само постоянния адрес, не и настоящия. Впоследствие законът е бил променен и когато открихме това, вече не можеше. Това е единият проблем. Другият е, че не можеш да плащаш половин данък, ако това е основното ти жилище, плащаш целия. Обърнах се към адвокат. Промяна на статута не беше възможна, жилището трябва да има маза или килер, да не е само със северно изложение. Тяхното е такова. Но адвокатът препоръча да намеря вещо лице, то от своя страна изготви становище, експертиза?... забравих вече как се казваше, че жилището е обитаемо. Ходи на място, прави снимки, изготви въпросния документ. С него и нотариалния акт подадохме декларация (мисля, че коригираща се наричаше, но и това не помня...) и сега пак е със статут на ателие, но вече плащат половин данък и могат да се регистрират там като живущи. На практика е същото като при апартамент. Самото становище ми излезе 80 лв., направо без пари, това преди две-три години.
При родителите ми още от купуването токът не е бил промишлен, но ако ще купувате сега, поинтересувайте се и за това, знам че в някои случаи е, а това вече ще е наистина голям минус. Иначе те си живеят там и можеше и нищо да не правим, това не е незаконно. Но ако ще ателието ще се дава под наем, няма как да регистрираш наемателите и това също ще е проблем.
Консултирайте се и помислете, дано съм била полезна.
Родителите ми преди 12-13 години купиха такова ателие и живеят в него. Тогава е можело да се регистрираш адресно в ателие, но те не са го направили от незнание. Смениха си личните документи, но по този начин са сменили само постоянния адрес, не и настоящия. Впоследствие законът е бил променен и когато открихме това, вече не можеше. Това е единият проблем. Другият е, че не можеш да плащаш половин данък, ако това е основното ти жилище, плащаш целия. Обърнах се към адвокат. Промяна на статута не беше възможна, жилището трябва да има маза или килер, да не е само със северно изложение. Тяхното е такова. Но адвокатът препоръча да намеря вещо лице, то от своя страна изготви становище, експертиза?... забравих вече как се казваше, че жилището е обитаемо. Ходи на място, прави снимки, изготви въпросния документ. С него и нотариалния акт подадохме декларация (мисля, че коригираща се наричаше, но и това не помня...) и сега пак е със статут на ателие, но вече плащат половин данък и могат да се регистрират там като живущи. На практика е същото като при апартамент. Самото становище ми излезе 80 лв., направо без пари, това преди две-три години.
При родителите ми още от купуването токът не е бил промишлен, но ако ще купувате сега, поинтересувайте се и за това, знам че в някои случаи е, а това вече ще е наистина голям минус. Иначе те си живеят там и можеше и нищо да не правим, това не е незаконно. Но ако ще ателието ще се дава под наем, няма как да регистрираш наемателите и това също ще е проблем.
Консултирайте се и помислете, дано съм била полезна.
Здравейте, смяната на статут в повечето случаи не е възможна, но това не е единственото решение. Ще споделя личен опит, като предварително се извинявам, че няма да използвам точните правни термини, тъй като не съм юрист и така и не ги запомних. Просто като насока, а вие ще си намерите варианта.
Родителите ми преди 12-13 години купиха такова ателие и живеят в него. Тогава е можело да се регистрираш адресно в ателие, но те не са го направили от незнание. Смениха си личните документи, но по този начин са сменили само постоянния адрес, не и настоящия. Впоследствие законът е бил променен и когато открихме това, вече не можеше. Това е единият проблем. Другият е, че не можеш да плащаш половин данък, ако това е основното ти жилище, плащаш целия. Обърнах се към адвокат. Промяна на статута не беше възможна, жилището трябва да има маза или килер, да не е само със северно изложение. Тяхното е такова. Но адвокатът препоръча да намеря вещо лице, то от своя страна изготви становище, експертиза?... забравих вече как се казваше, че жилището е обитаемо. Ходи на място, прави снимки, изготви въпросния документ. С него и нотариалния акт подадохме декларация (мисля, че коригираща се наричаше, но и това не помня...) и сега пак е със статут на ателие, но вече плащат половин данък и могат да се регистрират там като живущи. На практика е същото като при апартамент. Самото становище ми излезе 80 лв., направо без пари, това преди две-три години.
При родителите ми още от купуването токът не е бил промишлен, но ако ще купувате сега, поинтересувайте се и за това, знам че в някои случаи е, а това вече ще е наистина голям минус. Иначе те си живеят там и можеше и нищо да не правим, това не е незаконно. Но ако ще ателието ще се дава под наем, няма как да регистрираш наемателите и това също ще е проблем.
Консултирайте се и помислете, дано съм била полезна.
Родителите ми преди 12-13 години купиха такова ателие и живеят в него. Тогава е можело да се регистрираш адресно в ателие, но те не са го направили от незнание. Смениха си личните документи, но по този начин са сменили само постоянния адрес, не и настоящия. Впоследствие законът е бил променен и когато открихме това, вече не можеше. Това е единият проблем. Другият е, че не можеш да плащаш половин данък, ако това е основното ти жилище, плащаш целия. Обърнах се към адвокат. Промяна на статута не беше възможна, жилището трябва да има маза или килер, да не е само със северно изложение. Тяхното е такова. Но адвокатът препоръча да намеря вещо лице, то от своя страна изготви становище, експертиза?... забравих вече как се казваше, че жилището е обитаемо. Ходи на място, прави снимки, изготви въпросния документ. С него и нотариалния акт подадохме декларация (мисля, че коригираща се наричаше, но и това не помня...) и сега пак е със статут на ателие, но вече плащат половин данък и могат да се регистрират там като живущи. На практика е същото като при апартамент. Самото становище ми излезе 80 лв., направо без пари, това преди две-три години.
При родителите ми още от купуването токът не е бил промишлен, но ако ще купувате сега, поинтересувайте се и за това, знам че в някои случаи е, а това вече ще е наистина голям минус. Иначе те си живеят там и можеше и нищо да не правим, това не е незаконно. Но ако ще ателието ще се дава под наем, няма как да регистрираш наемателите и това също ще е проблем.
Консултирайте се и помислете, дано съм била полезна.
Бяхте изключително полезна, благодаря! Ще проуча.
В момента няма никаква разлика между ателието и апартамента, защото се промени законът.
Масово ги правеха тези хватки строителите заради изискването за гараж на всяка жилище. Водиш половината ателиета и бам - няма да правиш гаражи.
Съвсем не е задължително да не са спазени правила за изложения. В последната сграда, в която купих, ателиетата са с по-добри параметри от апартаментите.
Най-голямо значение има предназначението на сградата. Ако тя е жилищна, ателието се приравнява към имот за живеене, може да се регистрираш адресно и да ползваш данъчни облекчения.
Ако сградата не е жилищна - горното не важи и ще берете ядове.
Ето тук подробно разяснение:
https://lawpetrov.com/promenyat-statuta-na-atelietata/
Масово ги правеха тези хватки строителите заради изискването за гараж на всяка жилище. Водиш половината ателиета и бам - няма да правиш гаражи.
Съвсем не е задължително да не са спазени правила за изложения. В последната сграда, в която купих, ателиетата са с по-добри параметри от апартаментите.
Най-голямо значение има предназначението на сградата. Ако тя е жилищна, ателието се приравнява към имот за живеене, може да се регистрираш адресно и да ползваш данъчни облекчения.
Ако сградата не е жилищна - горното не важи и ще берете ядове.
Ето тук подробно разяснение:
https://lawpetrov.com/promenyat-statuta-na-atelietata/
То скоро може и да няма промишлен и битов ток. Е, не знам колко скоро, защото говорят за това от години, но все отлагат въвеждането му. ЕС обаче ни задължава и всички ще излезем на борсата. Ще си избираш доставчик както фирмите си избират.
В повечето държави в ЕС е така вече (и естествено, цените на тока им се повишиха - не само заради борсите де, заради цялата енергийна политика на ЕС).
В повечето държави в ЕС е така вече (и естествено, цените на тока им се повишиха - не само заради борсите де, заради цялата енергийна политика на ЕС).